Комсомольская правда
7 ноября 2005

В первые недели октября стало окончательно ясно, что спокойные времена для желающих купить квартиру закончились. Московское жилье опять круто рвануло в цене. Причем всякое - от «хрущевок» до элитных квартир. И если зимой, весной и летом средние цены на столичную недвижимость неторопливо прибавляли по 1 - 1,5  процента в месяц, то всего за одну неделю, с 10 по 17 октября, зафиксирован их рост на 0,8 процента. Это уже больше 3 процентов в месяц. А попробуйте-ка перемножить эти самые проценты на метраж средненькой московской новостройки!

К резкому росту цен на столичные квадратные метры нам не привыкать. В 2002 - 2003 годах  квартиры дорожали на 4 - 5 процентов в месяц. Потом, правда, наступила стагнация. Во второй половине 2004 года - начале 2005 г. цены почти не росли, а неходовое жилье и вовсе дешевело. Эксперты было уже заговорили о стабильности, но... Что происходит и к чему готовиться дальше? Разобраться в ситуации нам помогает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег РЕПЧЕНКО.

Что делать, если вы хотите:

1. Продать квартиру

Делать это прямо сейчас есть смысл, если деньги, которые вы надеетесь выручить за свое жилище, нужны срочно. Скажем, в обмен вы покупаете другую квартиру.

Но если торопиться некуда, лучше немного подождать: ведь сейчас с каждым днем ваше жилище растет в цене. Однако стоит внимательно следить за рынком и не пропустить тот момент, когда ажиотаж закончится и появятся признаки стагнации - квартиру лучше продать до того, пока рынок еще на «взлете».

2. Купить жилище,  в котором надеетесь прожить до глубокой старости

Независимо от того, что происходит на рынке, главный совет специалистов таким покупателям - выбирать то, что нравится. Если для осуществления вашей мечты денег у вас маловато, имейте в виду: в условиях, когда жилье быстро дорожает, выгодно брать ипотечный кредит. Высокие банковские проценты частично, а то и полностью покрываются темпами роста цен. К тому же в обозримой перспективе столичное жилье дешеветь явно не собирается, а жизнь-то уходит.

3. Заработать  на купленной квартире

В принципе вкладываться в жилье сейчас очень выгодно. Удачно купленная квартира - если ее к тому же сдавать внаем - при сегодняшних темпах роста цен может принести доход порядка 50 процентов годовых. Ни с помощью банковских вкладов, ни на фондовом рынке столько вы не заработаете даже при удачном стечении обстоятельств.

Однако, строя грандиозные инвестиционные планы, стоит помнить:

 быстрый рост цен, который обеспечивает высокую доходность, - явление не вечное; стагнация может начаться быстрее, чем вы думаете, и ожидаемой прибыли вы не получите; иными словами, инвестор всегда рискует просчитаться;
 вкладываться стоит только в ликвидное жилье, т. е. такое, на которое всегда есть спрос; а поскольку вложения в жилье по определению долгосрочные, вам надо попытаться предугадать, что будет с районом, в который вы вкладываетесь, через 2 - 3 года - без помощи специалиста сделать это крайне проблематично;
 помните: сверхдоходов без сложностей не бывает, поэтому будьте очень осторожны с вложениями в новостройки; да, квартира в строящемся доме может вырасти в цене вдвое только за то время, пока дом достраивается, но может получиться и так, что гораздо раньше начнутся проблемы у застройщика и строительство остановится вовсе - примеров тому в столице, а особенно в Подмосковье, сейчас масса.

Дальше  дешевле не будет
По мнению нашего эксперта, в перспективе возможны два варианта развития событий.

Первый - рост цен все-таки удержится в пределах 2 - 3 - максимум 3,5 процента в месяц, и ситуация останется более-менее стабильной и предсказуемой, что очень важно для тех граждан, которым инвестиционные игры не интересны, а квартира нужна просто для того, чтобы в ней жить.

Второй - повторится уже знакомый по прошлым годам сценарий. Темпы роста цен будут ускоряться и ускоряться, а потом опять наступит стагнация. При таком развитии событий рынок более непредсказуем. А страдают больше всего те, кто ввязывается в так называемые альтернативные сделки (на московском рынке недвижимости их порядка 70%) - одна квартира продается, а вместо нее покупается другая. В условиях, когда цены скачут, а рынок трудно предсказуем, такие сделки легко срываются.

По какому сценарию будут развиваться события, во многом зависит от роста доходов москвичей и других претендентов на столичные квартиры, а также от развития ипотеки. Предыдущее бурное повышение цен на столичную недвижимость захлебнулось, когда достигло потолка платежеспособного спроса. За год с небольшим, который прошел с тех пор, этот потолок чуть-чуть приподнялся. К тому же за это время ипотечных кредитов в Москве и Подмосковье стало выдаваться примерно в два раза больше, что существенно увеличило число желающих купить себе новое жилье.

первоисточник