Михаил Хорьков, аналитический отдел Уральской палаты недвижимости
22 декабря 2005

2005 год подходит к концу и уже сейчас можно подвести предварительные итоги. На протяжении всего года ситуация на рынке жилья оставалась достаточно прогнозируемой. Ажиотаж, которым характеризовалась ситуация на рынке жилья в 2004 года, спал, темпы роста цен снизились, в тоже время говорить, о том, что рынок полностью стабилизировался пока рано.

На протяжении всего года рынок жилья Екатеринбурга оставался достаточно активным, сроки продаж квартир оставались невысокими, а выбор у покупателей был ограниченным. Естественно, по сравнению с 2004 годом ситуация на рынке выглядела более спокойной, отсутствовала та нервозность и ажиотаж, которые присутствовали у участников рынка в предыдущем году. Тогда, в первую очередь, это было вызвано значительным дефицитом предложения и высокими темпами роста цен, которые ставили в сложное положение в первую очередь участников обменных цепочек и не позволяли потенциальным покупателям осуществлять поиск в спокойной обстановке.

Уже во второй половине 2004 года на вторичном рынке жилья начался рост объема предложения, который продолжился и в первой половине 2005 года. Однако темпы насыщения рынка были незначительными, что не позволяло полностью остановить рост цен. Тем не менее, в первой половине текущего года темпы роста цен снизились до 1-2% в месяц, что на фоне предыдущего выглядело вполне приемлемым для большинства участников рынка жилья.

Однако тенденция насыщения рынка дальнейшего развития не получила, и во второй половине года объем предложения начал снижаться, так и не достигнув уровня стабильного рынка (2002-2003 гг.). Данный факт сразу же отразился на темпах роста цен. Так если в мае цены оставались практически неизменными в последующие месяцы темпы роста цен начали расти. В октябре средняя по городу цена предложения 1 кв. м выросла на 2% и впервые за всю историю рынка превысила тысячедолларовый уровень. На конец ноября тенденция к повышению средней цены 1 кв. м общей площади по Екатеринбургу сохранилась, а сам показатель достиг отметки в 1038 долларов.