Варвара Аминова
22 января 2006

Сделки с загородной недвижимостью считаются одними из самых сложных.

Во-первых, потому что в отличие от городских квартир участки и дачи у многих не оформлены в полном соответствии с ныне действующим законодательством.

А во-вторых, даже если документы на  дачу  в полном порядке, сбор бумаг, необходимых для заключения и регистрации сделки, все равно займет массу времени.

Так что если вы надумали стать землевладельцем, поторопитесь. Иначе у вас есть шансы провести летний сезон не на новой даче, а в душных коридорах нотариальных контор и регистрационной палаты.

Оформлен ли участок?

Для сделки с ним необходимы: правоподтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ о праве собственности на участок.

Если продавец стал собственником земли до введения системы госрегистрации прав на недвижимость, для сделки с участком понадобится правоустанавливающий документ: постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены и т. п.;

выписка из Государственного земельного кадастра (берется в подразделении Роснедвижимости по месту нахождения участка);

акт о нормативной стоимости земли.

Собираем документы на здание ( строение )

Если на земельном участке, который вы покупаете или продаете, находится жилое строение - дачный домик, коттедж и т. п., - дополнительно нужны:

разрешение на строительство,

постановление о вводе дома в эксплуатацию,

техпаспорт БТИ,

поэтажный план БТИ,

домовая книга,

справка БТИ о принадлежности дома,

свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом,

справка об оценочной стоимости БТИ.

Регистрируем куплю-продажу

Покупатель будет считаться полноценным собственником земли и дома только после того, как сделку зарегистрируют в Государственной регистрационной палате по месту нахождения недвижимости. Для этого шага, помимо уже названных документов, понадобятся:

паспорта продавца и покупателя,

справки об отсутствии коммунальных и налоговых задолженностей на имущество, которое продается,

справка об отсутствии арестов и запрещений, наложенных на дом и (или) участок,

договор купли-продажи (нотариально заверять его по закону не обязательно, но желательно это все же сделать),

нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на сделку,

заявление для государственной регистрации от продавца и покупателя.