Лю Поливицкая
6 февраля 2006

Город должен быть разным. Должны быть высокие, многоквартирные дома и в то же время зоны экологически удобного малоэтажного, коттеджного жилья. Должны быть широкие улицы и уютные пешеходные дорожки, должны быть огромные офисные помещение и тихие набережные. Город должен быть гармоничным, красивым, где любой человек за свои деньги сможет получить полный спектр услуг современной урбанистики. Но наши города сегодня столь далеки от такого совершенства.

Наше градостроительство отразило всю эпоху социалистического строительства. Все мы были винтиками-шпунтиками в большой машине социалистического строительства, и у нас был идеальный дом с одинаковыми двух- или трехкомнатными квартирами, с одинаковой ориентацией. Если мы сегодня говорим, что создадим многообразное демократическое общество, общество любых возможностей, значит, и город наш должен быть принципиально другим.

Почему же  у  нас  в отличие от Запада в России не очень развито строительство индивидуальных домов в пригородах?  

Думается, что причин несколько. Во-первых, это стоимость. И там коттеджи,  конечно, гораздо дороже квартир, а уж у нас - тем более. Во-вторых, в России очень низкий уровень транспортного обслуживания. Представьте, какой должен быть уровень автомобилизации, чтобы, допустим, на завод в  утреннюю смену собрать из пригородов людей. Третье, безусловно, - суровевший российский климат.

Можно   подумать,  что  климат  только  у  нас  суровый, возразите  вы. Предвижу  вопрос - Канада, Скандинавия, там  же живут люди   и неплохо,  и в красивых  домах?

Канада и Скандинавия - лишь условные наши аналоги. Когда-то  в начале 90-х годов у нас началось активное строительство коттеджей, перед глазами наших мечтателей стояла картинка из американских фильмов: лужаечка, бассейн, по лестнице на второй этаж, там малыши ползают в чистых колготочках по полу... А земля ведь наша, российская: холодно, грязно, везде бурьян, в воздухе пылища страшная, железные решетки перед каждым крыльцом, чтобы грязь с сапог счищать. Мрачная картинка? Да,  мы   не  в Германии, не в Канаде и точно не в  Скандинавии, мы в  России. Там у  них, из машины вышел, прошел по улице, зашел в дом, в тех же ботинках лег на диван, затем встал и пошел дальше. Не подходят для нас их чистенькие интерьерчики  с искусственными цветами и салфеточками. Мы несколько  другие.

В начале 90-х, люди просто не представляли себе, сколько реально стоит такое строительство и это  можно было  понять, но сейчас  прошло  уже  больше  10 лет. Все  равно, в большинстве случаев  сталкиваешься   с тем , что  не  понимают  сколько  стоит  индивидуальное  строительство,  сколько это труда и  времени.. Все это не так просто.

В итоге  многие коттеджи стоят недостроенные. Не получаются  пока  у нас  супер поселки!   Надо понимать , что это уже совершенно иной тип коммунального и административного устройства хозяйства.

Но,  не  все  столь печально,   при  всех этих проблемах будет и у нас развиваться пригородное индивидуальное жилищное строительство. Более того, думаю,что XXI век будет веком именно пригородного строительства.

Если у нас до сих пор образ собственного дома связывался с селом, то теперь, наверное, он все чаще будет ассоциироваться с пригородным домом городского жителя. В принципе, у всех наших крупнейших городов ближайшей градостроительной перспективой станет активное развитие пригородных зон малоэтажной застройки.

И тут надо сказать, что под малоэтажной застройкой совершенно не обязательно понимать отдельный дом на отдельном участке. Надо себе реально отдавать отчет в том, что такой отдельный домик меньше 200 квадратных метров никак не может быть рациональным и интересным. Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры обязательно должны собираться в какой-то жилищный комплекс, иначе стоимость квадратного метра станет просто баснословной. Поэтому широко распространенной, возможно, станет так называемая блокированная застройка окраин городов, где дома будут не в два-три этажа, а в два-три уровня. В таком случае у каждой квартиры появится свой выход на приусадебный участок. Наверное, это как раз наиболее оптимальная форма застройки пригородов. Она достаточно экономична, в своей основе позволяет людям вести более-менее обособленный образ жизни и в то же время не столь дорога по инфраструктуре.

Сегодня существуют новые технологии, новые материалы, которые позволят сделать наши дома более дешевыми и экономичными.  В принципе, вся экономика строительства в ближайшем будущем будет исходить только из технологий и материалов.

Как бы мы ни ругали наши безобразные дома, построенные при социализме, тем не менее они все вместе из себя представляют пусть плохую, отсталую, но достаточно цельную строительную систему.

Мы  пришли  к тому, что  сегодня  нет  цельной  строительной  системы,  она  на сегодня   только  формируется и  от  того  как  мы  ее  будем  формировать,   под  «мы»  я понимаю  всех  участников  процесса от заказчика  до  разнорабочего, в эту  цепочку  включены  и   архитекторы  и подрядчики  и суб подрядчики, зависит  какой  она  будет только от  нас , от того как  мы  сможем  договориться  и понять  друг  друга.

Дом - живой организм, и по этому  нельзя взять  элементы  из  одной  строительной  культуры  и запихнуть в другую, все  должно быть  продумано , взвешено  и просчитано. Вот  и получаем, что   на рынке  индивидуального  строительства по  пальцам можно сосчитать  строительные  компании в  которых  умеют  Думать  и Делать. Делать  так, что   со  временем  не стыдно  говорить о том, что  делали.