по материалам Аналитического центра "Realty Monitor", 2007
8 мая 2007

Разумные предпосылки для повышения цен базируются на соотношение спроса и предложения:
1. Нельзя ориентироваться на среднюю московскую семью. Если мы говорим о рынке то всегда кроме предложения есть и спрос .
И стоит подробнее изучить статистику по тем, кто покупает квартиру. По данным Росстата "В 2004 году разрыв в доходах между 10 процентами наиболее обеспеченного и 10 процентами наименее обеспеченного населения достиг 15 раз".В то же время есть огромное недоверие к рублю и вообще к наличной валюте и полное отсутствие разумных инструментов для инвестирования. 10 процентов населения России это 15 миллионов человек и если предположить, что хотя бы каждый десятый из них купит однокомнатную квартиру (40 метров) в Москве, то это составит 60 миллионов квадратных метров - около 12 годовых объемов строительства (а с учетом административных ограничений, изложенных ниже, около 25 годовых объемов).
2. Технологически невозможно быстро увеличить объем предложения в силу:
2a) несовершенной технологическоей инфраструктуры которая просто не позволяет серьезно увеличить объем строительства, в том числе сложность освоения новых площадок, нехватку электроэнергии и т.д.
2b) сложность строительства новых домов - в отличие от большей части США и Европы климат в России несколько холоднее и стоимость, а главное сроки строительства новых домов выше
2с) за счет несовершенства строительной индустрии - ведь для увеличения объемов строительства требуется строить новые цементные заводы, новые ЖБК и т.д. и т.п - хотя этот аргумент явно слабый, поскольку цена в Подмосковье существенно ниже, но тем не менее этот аргумент имеет право на то, чтобы быть озвученным, поскольку сейчас строительные компании имеют большой объем заказов на несколько лет вперед, и технически не в состоянии быстро увеличить суммарный объем строительства в Москве и Подмосковье.
3. Искусственное административное ограничение предложения, в том числе:
a) изъятие большой доли квартир для обеспечения очередников, военных и т.д.
b) обязательная передача в пользу города до 40 процентов построенных квартир
с) нововведенное обязательное резервирование 15 процентов квартир в новостройках
4. Отсутствие фактической конкуренции в силу сильной закрытости рынка и ситуация не изменится, поскольку вследствие большого количества обманутых дольшиков власти вынуждены так или иначе ограничить количество участников строительного рынка.
5. Рынок недвижимости очень инертен и для того, чтобы обеспечить текущий уровень спроса, требуется иметь некоторый запас квартир. В Москве большинство новостроек продаются не позднее чем за год или полтора года до того, как дом реально становится пригодным для жизни.
И сколько не рассуждать о деньгах, в процентах изменить технологическую и политически-административную структуру невозможно.
Прогноз: сильно повысится предложение в Московской области, стабилизируются цены на новостройки и только потом цены в Москве пойдут вниз. Но в текущий момент ситуация складывается ровно наоборот: москвичи активно переселяются в Подмосковье и цены и объемы строительства там быстро растут. Только после остановки роста цен в Подмосковье можно будет говорить о коррекции цен в Москве. (Gazeta.ru, 11.05.2007. Почему я думаю, что квартиры будут дорожать)

Сколько бы ни говорили власти о снижении цен на недвижимость, рынок диктует свои условия. И без серьезной финансовой поддержки государства проект "Доступное жилье" обречен. О факторах, которые влияют на формирование рыночных цен на недвижимость, рассказывает председатель Национального совета по оценочной деятельности РФ, член президиума Политсовета партии "Справедливая Россия" Иван Грачев.
Первое - дисбаланс спроса и предложения. Спрос на квартиры больше предложения на рынке, и это дает 10-15% увеличения цены ежегодно. Второе - дефицит электроэнергии и инфраструктуры. В среднесрочных прогнозах данный фактор дает прибавку к цене в пределах 5-10%. Третье - это соотношение курса рубля и доллара. Если ЦБ РФ продолжает укреплять рубль, а инфляция при этом никуда не пропадает, ежегодное реальное укрепление рубля по отношению к доллару примерно 10%, что обеспечивает дополнительный приток долларов на наш рынок жилья. И это еще 10-15% ежегодного роста цен. Если все суммировать, получим 30-40%, что можно оценивать как объективную составляющую.
Некоторые аналитики уверяют, что рост цен остановился и стоимость жилья будет снижаться. Но, как мне Кажется, здесь происходит недопонимание текущих оценок и оценок стратегических. Когда вместо 30-40% стоимость жилья в Москве выросла за год на 70%, в нее вмешалась субъективная составляющая, связанная с ожиданием. То есть когда кривая роста изгибается резко вверх, люди оценивают недвижимость как надежное вложение средств, что влечет за собой дополнительный инвестиционный спрос. Естественно, через некоторое время он должен корректироваться, вот тогда субъективная составляющая замирает на какое-то время. И если превышение составляло 30-40%, то вся эта коррекция за один год закончится. И опять начнут проявляться фундаментальные признаки роста цен, о которых мы говорили. Следовательно, до конца года рост будет 20% плюс-минус 10, но в следующем опять 30%. Кстати, на некоторые группы жилья рост цен продолжается.
Может ли московское правительство в приказном порядке заморозить цены на жилье? На мой взгляд, это абсолютно нереально. Цены диктует рынок, и остановить их можно только ростом объемов строительства на 30% в год. Тогда люди, оценивающие жилье сточки зрения инвестиций, начали бы вкладывать нефтяные доллары в другую нишу.
Московское правительство высказывало идею ограничения продаж недвижимости немосквичам. Реально это осуществить трудно. Хотя, признаться, некоторые страны справляются с подобной задачей. Например, в Австрии поддерживают достаточно низкие цены на жилье в Вене и альпийских провинциях - меньше $2 тысяч за квадратный метр, отчасти с помощью предоставления преимущественных прав гражданам, которые долго проживают на данной территории. В общем, что-то похожее на "прописку" в советские времена. Но российская Конституция уже не ориентирована на то, чтобы делить граждан России на москвичей и немосквичей. Это означает, что можно только организовать какие-то дотации москвичам, - то есть при покупке жилья по рыночной стоимости человек, имеющий регистрацию в столице не менее предлагаемых десяти лет, получает право на дотацию из городского бюджета.
(Квартирный ряд, 10.05.2007. Наталья ЗОРИНА. И СНОВА О ДОСТУПНОСТИ)

Как известно, после бурного роста цен в 2006 году, рынок недвижимости переживает более спокойный период. Кто-то может назвать это состояние стагнацией, однако ближе к истине будет определение текущего статуса рынка как стабилизация и выравнивание. Так как этот период не вечен, возникает закономерный вопрос – что за этим последует?
На фоне снижения темпов роста цен на жилье в последние месяцы стали звучать мнения о скором падении и даже "обвале" цен на недвижимость (к слову, такие же громкие заявления звучали и в начале прошлого года, когда модно было муссировать тему о "пузыре, который лопнет" - однако, все мы хорошо помним, что за этим последовало).
Оставив в стороне эмоции и личные интересы, давайте рационально разберемся, какие факторы влияют на цены на недвижимость и взвесим все "за" и "против" изменения этих цен.
Предложение Глава Росстроя Сергей Круглик в своем интервью РИА Новости отметил, что в 2006 году в России было введено в эксплуатацию 50,2 миллиона квадратных метров жилья. Всего россиянам необходимо 1,6 миллиарда квадратных метров. Чиновник прогнозирует рост цен в 2007-2008 годах, объясняя цикличность рынка графиками сдачи жилья в эксплуатацию.
Это подтверждает и оценка Всемирного банка, согласно которой, жилья в стране катастрофически не хватает, и эта ситуация изменится не раньше 2010 года. А пока жилье является дефицитным товаром, рынок недвижимости будет оставаться рынком продавца.
Причин этому дефициту существует несколько.
Одна из них, как не парадоксально, забота государства о социально незащищенных категориях горожан. Ежегодно выделяется более 20 миллионов долларов на социальные программы, в Москве около 30 процентов строящегося жилья субсидируется или предоставляется бесплатно. В 2007 году масштабы строительства в Москве останутся на прежнем уровне, а вот объем социального жилья решено увеличить на 24 процента. Это означает, что предложение на рынке сократиться.
Глава Общероссийского общественного политического движения "Развитие предпринимательства" Иван Грачев отмечает, что мощности строительных производств уже полностью задействованы и не увеличиваются, значит, строить будут столько же, сколько раньше.
Известно, что в Москве осталось мало пригодных для строительства участков. Для того, чтобы построить жилой дом, надо вначале снести существующее здание, будь то ветхая пятиэтажка (жителей которых предварительно необходимо переселить в новостройку), или промышленное предприятие. Это усложняет процесс строительства и повышает себестоимость возводимого жилья.
Спрос Осеннее замедление роста цен на недвижимость заставило многих людей отложить планируемую покупку жилья и ожидать падения цен. Однако уже сейчас многие риэлторы отмечают постепенное повышение спроса, объясняя это, в частности, фактором сезонности. Кроме того, отмечается дефицит элитного жилья.
Традиционно на март приходится максимум годового предложения, а рынок максимально активизируется осенью, после летнего затишья.
Спрос на жилье создается не только москвичами и жителями области, но еще и приезжими из регионов, которых меньше не становится. По некоторым данным, процент иногородних покупателей даже больше, чем москвичей. Действительно, трудно представить, что квартиры станут меньше раскупаться: сегодняшние цены не уничтожают спрос, а всего лишь затормаживают его до того момента, когда большинство потенциальных покупателей привыкнут к высоким ценам. Отложенный спрос начнет постепенно возвращаться, так как реальный спрос на московское жилье остается высоким и сдерживается только платежеспособностью населения и условиями предоставления ипотечных кредитов.
Ипотека Дальновидные эксперты советуют воспользоваться нынешней ситуацией и решиться на ипотеку. Еще весной и осенью 2006 года многие покупатели не успевали за стремительным повышением цен. Пока банк одобрял кредит, цена за квартиру уже успевала возрасти, и люди вынуждены были или отказываться от покупки, или переоформлять кредит на новую сумму. Ситуация превращалась в изнурительную гонку за растущей стоимостью квартиры и пугающим размером кредита.
При сегодняшней ситуации можно спокойно начинать оформление кредита. Тенденция показывает, что банки снижают первоначальный взнос (а некоторые ввели кредитование 100 процентов стоимости жилья) и удлиняют сроки кредитования вплоть до 25 лет, что позволяет снизить ежемесячные выплаты. Прогнозируемое снижение темпов инфляции в перспективе приведет к снижению ставки ипотечного кредита.
Развитие ипотеки стимулирует и государство, которое видит в ней единственную возможность решения жилищных проблем россиян. По словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в 2007 году воспользоваться ей, благодаря снижению ставок, смогут уже 17 процентов россиян против 10 процентов год назад.
Парадокс в том, что повышенный интерес к ипотеке, в свою очередь, подстегнет цены на жилье.
Рост доходов населения Рост доходов населения также способен подогреть стоимость квадратного метра жилья.
В апреле 2007 года Минэкономразвития внесло в правительство уточнения к ранее сделанному прогнозу социально-экономического развития страны на 2008-2010 годы. Согласно этому документу, инфляция будет снижаться и к 2009 году составит уже 5,5-6,5 процента. Доходы россиян, напротив, вырастут. В 2007 году они увеличатся на 9,8 процента в реальном выражении, и продолжат расти, не снижая темпов. В целом по России зарплата вырастет в 2007 году на 12,8 процентов, по Москве же этот рост будет еще более существенным. Некоторые эксперты приводят еще более высокие цифры. Так, в ИГ "Ренессанс-Капитал" полагают, что доходы населения в 2007 г. вырастут на 20–25 процентов.
В результате, у россиян скопятся значительные средства, которые нужно будет куда-то вкладывать. Но проблема в том, что надежных способов вложения денег в России крайне мало. Играть на бирже многие не решаются из-за высокого риска. Вклады на банковские депозиты высокой доходности не обеспечивают. Остается недвижимость, которая до сих пор является лучшим инвестиционным инструментом в России.
Инвесторы Вряд ли стоит надеяться, что частные инвесторы станут продавать недвижимость по заниженным ценам. Они вполне могут переждать период коррекции, получая прибыль от сдачи жилья в аренду.
Так, директор по маркетингу и продажам ОАО "Квартал" Сергей Лушкин отмечает, что клиенты компании, которые приобрели жилье с целью инвестирования, не склонны поддаваться панике и избавляться от купленных квартир. Они понимают, что освободившиеся финансовые средства нужно будет куда-то вкладывать, не дожидаясь их обесценивания. А достойной инвестиционной альтернативы в России пока нет.
Все перечисленные факторы: снижение инфляции, рост благосостояния, растущая популярность ипотеки сказываются на российском рынке жилья однозначно. Его ожидает очередной неминуемый виток роста. И начнется он, по прогнозам аналитиков, уже в конце лета - начале осени.
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, говорить о стагнации несколько преждевременно. "Забудьте об обвалах рынка, кризисах, пузырях, - призывает он. - Рост цен на недвижимость идет за ростом темпов нашей экономики, и обвала не будет даже в случае значительного снижения цен на нефть. Год-полтора может царить относительная стабильность, но в конце 2007 г все начнется снова".
На вывод о "неадекватности" московских цен на жилье всегда найдется мощный противовес. Если посмотреть на динамику рынка, то видно, что тенденция к снижению стоимости затронула в основном сегмент дешевого некачественного жилья. Теперь вспомним, что неликвидная "панель" в прошлом году опережала по темпам удорожания все остальные сегменты рынка. Естественно, что, когда он стабилизировался, ситуация начала выравниваться. А вот стоимость жилья бизнес-класса и элиты остается устойчивой.
По мнению аналитиков "Квартала", в настоящее время можно говорить о снижении цен только на вторичном рынке жилой недвижимости на ранее переоцененные объекты - в первую очередь, квартиры в панельных домах старой застройки, небольшие по площади, с кухнями меньше 6 квадратных метров.
А вот объективных причин снижения цен на современное, качественное жилье в новостройках Москвы и Подмосковья нет.
Позиция застройщиков на московском рынке — это по-прежнему позиция хозяев положения. Учитывая, что дефицит жилья у нас не иссякнет еще долго, а спрос растет, бедствовать им не придется. Скорее всего, некоторые из них с осени начнут понемногу поднимать цены. (Lenta.ru, 14.05.2007. Падения цен не будет?)

По оценкам «МИАН–агентства недвижимости», спрос в апреле уверенно держался на уровне марта, а в сегменте экономкласса демонстрировал увеличение на 1–2%. Предложение обеспечивает потребителям довольно широкий выбор объектов как по количественным, так и по качественным характеристикам. Практически по всем адресам представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть возможность выбора в зависимости от стадии готовности и территориальных предпочтений. В апреле предложение новостроек составило порядка 320 адресов, по сравнению с предыдущим месяцем их число пополнилось на 3–5% за счет новых объектов и сократилось примерно на 4% за счет полной продажи старых.
По прогнозам «МИАН–агентства недвижимости», цены продолжат колебания в пределах нескольких процентов в месяц в обоих направлениях: структура предложения и спроса будет регулироваться через механизм ценового выравнивания. Этот процесс может продолжаться еще 2–3 месяца, после чего объем предложения жилья в некоторых сегментах может заметно сократиться. (SmartMoney, 14.05.2007. Алексей Кудрявцев. Фора для покупателей)

Участники рынка отмечают, что падение вторичного рынка отчасти компенсируется ростом цен на новостройки по мере готовности объектов. «Весной начался активный процесс разделения ценообразования вторичного жилья и новостроек, - говорит Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга „Капитал Груп". - Разрыв будет только увеличиваться. Что касается рынка новостроек, то здесь ситуация довольно стабильная. Рост цен происходит на уровне 3 - 3,5% в месяц. По данным нашей компании, объем сделок в апреле по сравнению с мартом увеличился на 20% - с учетом того, что цены выросли. Объективных экономических тенденций к уменьшению цен на рынке новостроек нет». (Коммерсантъ-Деньги, 14.05.2007. АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ. ВНЕПЛАНОВОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ)

Наряду с понижением цен на некачественное жилье, продолжится планомерное подорожание квартир в домах бизнес-класса и элитного жилья. По данным Rway, к концу апреля жилье в кирпичных и монолитных домах Центрального административного округа предлагалось к продаже на 3,3% дороже, чем в марте, а большие квартиры в центре (то есть самые дорогие) и вовсе продавали по ценам на 6,7% выше, чем за месяц до этого.
Вместе с тем сам по себе рынок не стоит на месте. Несмотря на снижение цен, слабый спрос на массовое жилье и довольно ограниченное предложение элитного жилья, он развивается. "2007-й станет годом выхода на рынок проектов "эконом-класса". Будут развиваться Киевское, Калужское, Симферопольское направления, - говорит управляющий директор Blackwood Мария Литинецкая. - Появятся в продаже лофты - реконструированные индустриальные здания под заселение. Вообще, помещения в нежилом фонде, которые продаются под квартиры - становятся нормой для московского рынка". (Финанс, 14.05.2007. Инга Коростылева. СВЕРХУ ВНИЗ)

ложить деньги и всю оставшуюся жизнь получать дивиденды - мечта любого россиянина. Были бы деньги, скажете вы, а куда их потратить или куда вложить - не проблема.
Но это только кажется. А на деле получается не совсем так. Поэтому у многих россиян сбережения по-прежнему лежат в чулках да под матрасами. Но сейчас уже чуть ли не каждый школьник знает: "наличку" съедает инфляция - деньги должны работать. Способов приумножить капитал с каждым днем становится все больше и больше. Акции, облигации, ПИФы, золото, депозиты и недвижимость - как разобраться во всех этих финансовых инструментах и не прогореть? Сколько заработали те, кто уже вложил свои деньги? На эти вопросы отвечают эксперты "Комсомолки".
ПИФы: время "навара" уже миновало?
Согласно последнему опросу Фонда "Общественное мнение", 64% россиян знают, что такое фондовый рынок. Биржа для людей - это уже не загадочное заморское явление, а место, где делаются большие деньги.
Так еще недавно люди, воодушевленные баснословными прибылями, просто в очереди выстраивались за паями инвестиционных фондов. И действительно, кто вложился пару лет назад, смогли неплохо заработать - до 100% годовых.
Но ситуация на фондовом рынке меняется. Любое событие в мире может подкосить индексы. Так, за последний месяц," по данным Центра макроэкономических исследований компании "БДО Юникон", максимальный доход фондов акций составил не более 3,18%, убытки - до 6,13%.
Былых прибылей в ПИФах, по 50 - 60 процентов, уже нет, - говорит Елена Матросова, директор ЦМЭИ "БДО Юникон". - У людей появилась альтернатива - акции крупных российских компаний. Деньги из ПИФов стали выводить именно для покупок ценных бумах.
В прошлом месяце был резкий отток денег частных инвесторов из ПИФов, рассказывает Надежда Утенкова, аналитик ИК "Тройка Диалог". - За неделю, с 14 по 20 апреля, население забрало из управляющих компаний более 165 миллионов долларов. Причем отток 100 миллионов долларов пришелся на один фонд.
Но если вы хотите получить хороший доход, вкладывая деньги в ПИФы или покупая акции, стоит запастись терпением, советует Елена Матросова. Коррекции на фондовом рынке - как плохая погода: неприятно, но ничего с этим не поделаешь. И если забирать капитал при каждом снижении индекса, денег не заработаешь. Вкладывать нужно на годы.
Самым надежным способом вложения всегда была недвижимость. Понятно, что в каждом регионе ситуация на рынке недвижимости своя. Но большинство россиян мечтает приобрести квартиру именно в Москве, поэтому столичный рынок жилья всегда был особо интересен. А здесь в последние годы квадратные метры приносили колоссальные прибыли - квартиры дорожали на 10% в месяц. Но в этом году столичная недвижимость расти в цене перестала. Дорожать некуда, говорят эксперты. Людей, способных купить квартиры за 150 - 200 тысяч долларов, осталось слишком мало, и спрос на квадратные метры резко упал.
В этом году цены на недвижимость будут колебаться, но резких удорожаний, как и обвалов цен, ждать не следует, - говорит Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".. В целом по Москве до конца года средняя цена на недвижимость будет в пределах 4000 - 4200 долларов за квадратный метр. (Комсомольская правда, 17.05.2007. Нигина БЕРОЕВА. Спасаем сбережения от инфляции // Эксперты "КП" советуют, куда россиянам лучше всего вкладывать деньги)

Эксперты "Пересвет-Инвест" считают, что в 2008 г. баланс сил изменится, и цены опять пойдут вверх. В качестве аргументов они приводят сохраняющийся дефицит строительных площадок в Москве, снижение темпов строительства, начавшееся после вступления в силу Закона о долевом участии в строительстве, и уменьшение объемов жилья в свободной продаже. При этом в "Пересвет-Инвест" уверяют, что объемы реализации в компании выросли в первом квартале 2007 года на 12,3% по сравнению с четвертым кварталом 2006 года, правда, признают, что это во многом связано с выводом на рынок новых площадок, оформление которых в соответствии с новым законодательством шло с 2005 года.
В холдинге "МИЭЛЬ" полагают, что по сравнению с прошлым годом объем реализации квартир изменился, но несущественно. В этом снижении нет ничего особенного, поскольку в четвертом квартале 2006 года объем реализации всегда больше, чем в первом квартале. Виной тому долгие январские праздники и сезонное затишье рынка. Так что о тенденции пока говорить рано.
"Интерес к первичному рынку не уменьшился, - уверяет Борис Флексер, директор Исследовательского центра управления новостроек холдинга "МИЭЛЬ". - А вот поведение покупателя несколько изменилось. Зафиксировано увеличение "дистанции" между первым обращением в компанию и непосредственной покупкой. Интерес же к рынку, выраженный в том числе и количеством звонков, первичных и повторных обращений и т.п., остается на прежнем уровне".
Инвесторы, выставляющие на продажу ранее приобретенные квартиры, не являются конкурентами для застройщиков, считают в "МИЭЛЬ". По оценке экспертов компании, доля "откровенных инвесторов никогда не превышала 10% даже в условиях активизации рынка. "Летом мы ожидаем умеренного и незначительного роста цен, который не превысит темпов инфляции. Осенью же возможен более интенсивный рост цен, который, если и будет обгонять инфляцию, то крайне незначительно", - прогнозирует Б.Флексер.
Некоторые оценки еще более оптимистичны. По данным аналитического центра агентства недвижимости "Домострой", объем реализации квартир в компании по сравнению с концом 2006 года увеличился на 57 процентов. По словам заместителя директора аналитического центра агентства недвижимости "Домострой" по маркетингу Ольги Денисовой, в настоящее время наблюдается стабилизация рынка: цены практически не растут, а спрос является нормальным для стабильного рынка. Интерес покупателей к первичному рынку новостроек не изменился. При этом в "Домострое" признают, что на рынке действительно' наблюдается небольшой дисбаланс покупателей и продавцов с преобладанием последних. Что касается распределения спроса между новостройками и квартирами, оформленными в собственность, то на вторичном рынке жилой недвижимости заявки на продажу составляют 60% от общего числа заявок.
О.Денисова не верит в то что спекулянты способны обвалить рынок: "Серьезную конкуренцию застройщикам частные инвесторы, продающие недавние новостройки, представлять не могут. Это связано с небольшими объемами инвестиционных квартир, выводимыми ими на продажу". По мнению О.Денисовой, продолжится снижение цен на квартиры с малопривлекательными характеристиками: неудобной планировкой, плохим месторасположением, но летом не стоит ждать значительного снижения цен на жилую недвижимость московского региона. Платежеспособный спрос на столичную недвижимость поддерживается состоятельными россиянами из других регионов. В холдинге "МИЭЛЬ" с осторожностью относятся к прогнозам, отмечая, что в предвыборную пору на краткосрочную и среднесрочную перспективу что-либо однозначно утверждать не стоит. Велика вероятность того, что на цены могут оказывать влияние неэкономические факторы - различного рода социальные и политические заявления о недопустимости высоких цен и т.п. Это может сформировать отложенный спрос: кто-то решит переждать политически активный сезон, кто-то понадеется на предвыборные призывы и обещания. (Квартира. Дача. Офис, 17.05.2007. Алла ЛИБЕРМАН. РЫНОК ВПАЛ В ПРЕДВЫБОРНУЮ ЗАДУМЧИВОСТЬ)

Что бы ни говорили о рынке столичного жилья, панихиду по нему справлять рано. Интерес у потенциальных покупателей к квартирам в Москве и Подмосковье велик. И пусть сегодня многие не торопятся с заключением сделок, за состоянием дел на рынке пристально следят все. О том, что происходит на рынках жилья в Москве и Московской области, а также рынках загородной и арендной недвижимости, - читайте в сегодняшнем обзоре Московские цены на крышу Рынок жилья в Москве замер с ноября прошлого года. Но унывать по этому поводу никто (естественно, кроме тех, кто хочет, но не может купить квартиру) не намерен. Потому что уровень даже остановившихся цен как был, так и остается на заоблачной для обыкновенного московского труженика высоте. Судите сами. Средняя цена 1 кв. метра в домах эконом-класса застыла на высоте 4590 долларов, в домах бизнес-класса - на отметке 9067 долларов.
При этом сказать, что цены стоят смирно или тихо снижаются, нельзя. Аналитики отмечают: неделя на неделю не приходится - в одну цены могут подрасти в пределах одного процента, в другую - снизиться на тот же процент. Такого робкого колебания цен не было с 2004 года.
Ожидается, что процесс, который спецы гордо называют стабилизацией цен, на московском рынке жилья продолжится до конца года.
На фоне стабилизации рынка Москвы областная недвижимость в конце 2006 года медленно продолжала дорожать. Однако с начала декабря 2006 года темпы удорожания серьезно замедлились. В январе рынок пытался отыграть падение, однако в последующие месяцы цены остановились.
В апреле этого года средняя цена квартир на вторичном рынке Московской области составила 2492 $/кв. м, вернувшись к уровню октября 2006 года. Относительно предыдущего месяца цены снизились на 1, 4%, с начала года изменились на 1, 2%.
Самое дорогое жилье - в зонах, граничащих с Москвой: на ближнем западе средняя цена 1 кв. метра уже достигла $3014 (±1, 0%), на ближнем севере - $2824 (±0, 5%), на ближнем востоке - $2727 (±0, 5%), на ближнем юге - $2532 (±0, 7%). Самые дешевые квартиры - в удаленных от Москвы зонах: на юго-востоке - $995 и на западе - $1174 (±6, 3%). (Московский Комсомолец, 18.05.2007. Екатерина ПАХОМОВА. РЫНОК ЖИЛЬЯ: СОСТОЯНИЕ СТОЯНИЯ)

Правительство Москвы предпринимает отчаянные усилия, чтобы удержать цены на жилье от падения. При этом оно не дает остаться без работы монстрам панельного домостроения. В качестве инструмента выбрано искусственное сокращение объемов жилья на рынке за счет перераспределения вводимых площадей в пользу социального жилья. Эти меры преподносятся чиновниками, как стремление урезать "аппетиты" инвесторов-застройщиков и тем самым защитить интересы москвичей. В ближайшие три года объемы строительства жилья по городскому заказу вырастут до 2,5 млн. кв. метров. Это значит, что половина квартир в Москве будет строиться за счет городского бюджета. Понятно, что в бюджет эти средства будут поступать в виде доли города от реализации коммерческого жилья.
В 2007 году будет построено 1,9 млн. кв. м социального жилья, в том числе 200 тыс. кв. м для социальной ипотеки и 400 тыс. кв. м для молодых семей. Всего в Москве строится около 5 млн. кв. м жилья в год. Забота городских властей о москвичах должна радовать лишь очередников и жителей сносимых пятиэтажек, поскольку покупателям новостроек придется оплачивать новый виток социальной "благотворительности". Для тех, кто не хочет спонсировать широкие жесты городских чиновников, остается вторичный рынок. (Квартира. Дача. Офис, 17.05.2007. Ольга СТОРОЖКО. ГОРОД БУДУЩЕГО // Последняя надежда)

первоисточник