http://www.appartment.ru/
21 февраля 2007

- В основном вопросы возникают у граждан, которые в прошедшем году приобрели (построили) жилой дом или квартиру. Сразу же хочу обратить внимание, что физическим лицам льготы связанные с новым строительством или приобретением жилых объектов, могут быть получены только при подаче налоговой декларации, то есть непосредственно в налоговой инспекции по месту жительства.
Статья 220 Налогового кодекса устанавливает, что при определении размера дохода, с которого налог на доходы физических лиц исчислялся и уплачивался по ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо на приобретение на территории России жилого дома или квартиры. То есть государство вернет вам сумму налога с фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, а также размер ваших затрат в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретения на территории России жилого дома или квартиры.
Следует обратить внимание, что общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам физическим лицом.

- Какие документы необходимо представить в налоговую инспекцию?
Имущественный вычет предоставляется физическому лицу на основании налоговой декларации, подаваемой им по окончании года в налоговую инспекцию по месту жительства. К декларации Вам необходимо будет приложить: письменное заявление о предоставлении имущественного вычета, документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный), жилой дом или квартиру. Также в налоговый орган представляются платёжные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств физическим лицом, например квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и т.п.
Следует отметить, что имущественный вычет не положен в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретения жилья производится за счет средств иных лиц, а также когда сделка купли - продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Статьей 20 НК определен круг граждан, которые являются взаимозависимыми. Это, прежде всего лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого, и в случаях, когда одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

- А если сумма уплаченного налога на доходы небольшая?
Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие годы до полного его использования.

- Как поступить, если жилье покупается в долевую собственность?
При приобретении жилого дома или квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности на объект недвижимости, а если жилой дом или квартира приобретена в общую совместную собственность, то размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
В случаях, когда в договоре купли - продажи жилого дома или квартиры как покупатель указан только один из супругов, которому выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости, то право на имущественный вычет имеет только один, независимо от возникновения у второго супруга права собственности на данный жилой дом или квартиру в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации.

первоисточник