Ирина Велегжанина, Руководитель юридической Службы Брокерского дома «Золотые Ворота»
19 февраля 2007

В 2001 году вступил в силу Земельный Кодекс Российской Федерации. За прошедшие пять лет в него неоднократно вносились изменения и дополнения, редактировались целые статьи и главы. Только за 2006 год 8 Федеральных законов внесли в Кодекс изменения и дополнения. Условно все эти поправки можно разделить на несколько групп: поправки, изменяющие формулировки  и понятия и правовые последствия. Например: вместо «земли лесного фонда, занятые лесами первой группы» законодатель ввел понятие «земель занятых защитными лесами», слово «скот» заменено на словосочетание «сельскохозяйственные животные», «земли поселений» на «земли населенных пунктов» и так далее.

Следующая группа касается изменений редакций определенных статей, уточнений и дополнений. Так, например в п. 3 ст. 90 уточнено, что на полосах отвода автомобильных дорог ранее была запрещена установка наружной рекламы, а теперь запрещено устанавливать рекламные конструкции, не соответствующие требованиям технического регламента и нормативных актов по безопасности движения транспорта, а так же информационных…

Еще одна группа - изменения, дополняющие определенные статьи и вводящие императивные запреты: так статья 27 Земельного Кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 8  следующего содержания « Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации»,  новая редакция п.6 статьи 86 запрещает перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны и лесопарки, в земли иных категорий, безусловно.

Изменения коснулись и порядка оформления права собственности на земельные участки. В связи  с вступлением в действие так называемого закона «О дачной амнистии» в Земельный Кодекс также были внесены изменения: ранее  граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения могли приобрести их в собственность только по решению органов исполнительной власти - теперь такого решения не требуется.

Внесены изменения в статьи, касающиеся перевода земель населенных пунктов из одной категории в другую - если ранее перевод осуществлялся органами государственной власти субъектов РФ, то теперь путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленным Земельным Кодексом РФ.

По-новому названы  и получили  новые редакции две статьи в главеXV «Земли населенных пунктов» (в старой редакции «Земли поселений») – «Понятие земель населенных пунктов» и «Порядок установления или изменения границ населенных пунктов».

В ФЗ РФ № 137-Фз« О введении в действие земельного кодекса РФ» так же внесены существенные изменения, которые касаются:

- предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства без торгов любому лицу (а не только юридическому, как было ранее),

- до 5 лет ограничен срок предоставления земельного участка в аренду для строительства,

- если в течение 6 месяцев арендатор не получит разрешение на строительство, то заключенный договор аренды прекращается,

- установлена ежегодная арендная плата за такой земельный участок, при этом  размер арендной платы зависит от сроков введения объекта в эксплуатацию и другие изменения. 

В настоящей статье перечислен не полный список изменений земельного законодательства, мы коснулись лишь основных моментов. Следующий блок изменений и дополнений мы постараемся осветить в других статьях.

первоисточник