АРКТЕЛ
11 января 2007

 Аналитики строительного рынка загородной недвижимости сходятся во мнение, что потенциал рынка остается пока не полностью реализованным. Среди сдерживающих рост факторов - слабо развитая система инженерных коммуникаций Подмосковья, препятствующая более активному строительству жилой недвижимости в целом. 

Потенциал строительства новых объектов на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день остается реализованным не в полной мере.  Причиной тому – ряд факторов, сдерживающих массовое строительство жилья в Подмосковье.
Прежде всего, экономическая эффективность от реализации загородного жилья на 25-30% ниже, чем в сегменте городских новостроек. Так, например, с ноября 2005 года по ноябрь 2006 года цены за кв.м. в столичных новостройках выросли на 56,6%. В это время на рынке загородной недвижимости этот показатель достиг лишь 28,1%. Поэтому интерес девелоперов сосредоточен на строительстве жилых объектов в Москве, хотя рентабельность успешного жилого проекта загородом бывает порой даже выше средних столичный показателей, а прибыль колеблется от 30% до 150%, доходя порой до 250%.
Помимо этого, девелоперов сдерживает недостаточно развитая система инженерных коммуникаций Подмосковья, а также сложности в процессе получения разрешений на подведение коммуникационных сетей от районных центров к более удаленным земельным участкам, на которых предполагается строительство. «Стоимость жилья в большой степени связана с дополнительными затратами застройщика на проведение инженерных и коммуникационных сетей, которые порой на 30% увеличивают  себестоимость квадратного метра жилья без инженерии, с отметки в 600 долл. до 1 000 долл. за кв.м. соответственно», рассказывает Олег Маринин, президент компании «Парк Групп», управляющий сетевым проектом «Витро».
Поэтому еще на стадии предстроительных работ в загородном комплексе «Витро Вилладж» компания «Парк Групп» приняла во внимание вопрос о прокладке  коммуникаций. Подведение телефонии и Интернета, без чего не создается ни один проект современного загородного жилья, был отложен до  этапа отделочных работ комплекса. Девелоперы проекта старались не только подвести телефонную сеть, но и предложить для жителей «Витро Вилладж» комплексное абонентское обслуживание абонентов.
Так, среди множества операторов была выбрана компания «Арктел», с которой «Парк Групп» на днях подписали соглашение  о сотрудничестве. ОАО «Арктел»  - опытная компания, начинавшая свое становление на рынке именно со специализации на междугородней и международной связи.
На сегодняшний день в «Витро Вилладж» «Арктел» начинает подведение линий связи: комплекс будет полностью телефонизирован, будет подведен Интернет и установлены спутниковые телевизионные антенны. Каждому жителю «Витро Вилладж» предоставит один прямой московский номер в коде (495), с бесплатной входящей связью и бесплатными исходящими звонками по Москве. Выделенный доступ в сеть Интернет осуществляется на скорости 512 кбит/сек, которая превышает более чем в десять раз скорость модемного соединения. Бесплатный лимит Интернет-трафика составляет 1000 Мбайт, стоимость каждого последующего мегабайта – 0,85 рублей. Оплата за подключение пакета услуг составит 43000 рублей, стоимость абонентской платы – 1700 рублей в месяц. Кроме того, по желанию абонента за отдельную плату может быть дополнительно подключен многоканальный телефонный номер в коде (495) и кабельное телевидение с 38 спутниковыми каналами.

Справка: 
Сетевой проект «Витро» в настоящее время включает:
- жилой курорт «Витро Вилладж» с развитой инфраструктурой быта и отдыха в специально создаваемой зоне отдыха на территории 14 га на 38 км к югу от Москвы между Калужским и Симферопольским шоссе. Завершение реализации первого проекта в сети «Витро» запланировано на вторую половину 2006 года, когда покупателям апартаментов, кроме полного гостиничного сервиса, будет предложен уникальный спектр услуг по обучению детей и проведению досуга (рестораны, кинозалы), спортивно-оздоровительного центра (бассейн, пляж, SPA, фитнес), медобслуживания, супермаркета и т.д. Завершение строительства планируется на середину 2007 года;
- дачный поселок «Витро Кантри» – это классический дачный поселок, расположенный на живописной территории в 53 га на берегу Москвы-реки под Звенигородом в 40 минутах езды от столицы. Жилую зону составляют дома из клееного бруса и дерева площадью 150-300 кв. м. на участках от 15 до 60 соток. Особенность проекта «Витро Вилладж Кантри» - очень большая общественная зона, более 9 Га, включающая собственный пляж на берегу реки и прогулочную территорию в лесу и водоохраной зоне, детские и спортивные площадки, а также клубное здание с крытым бассейном  и баней. Минимальная сумма контракта – от 200 тыс. долларов. Сроки строительства: 3 квартал 2006 г. - 2 квартал 2008 г.;

- загородная резиденция «Витро Клаб» - находится в 1,5 км от МКАД рядом с поселком Немчиновка между Рублевским и Можайским шоссе, на высоком берегу реки, откуда открывается панорамный вид на окружающий ландшафт – поля и смешанный лес. Здесь предполагается построить 5 малоэтажных (3-4 этажа) корпусов с квартирами от 55 до 250 кв. м., подземной парковкой, мини-фитнес-центром, бассейном и сауной. Цена реализации на первом этапе – от 2 600 евро за 1 кв. м. Сроки строительства: 1 квартал 2006 г – 2 квартал 2007 г.

ОАО «АРКТЕЛ» - крупнейший оператор связи Московского региона, основанный в 1999 году. На сегодняшний день «АРКТЕЛ» является одним из лидеров по объемам продаж карт услуг связи и услуг междугородной и международной связи по удаленному доступу путем авторизации. ОАО «АРКТЕЛ» является оператором первого уровня, имеет филиалы во всех субъектах России и входит в состав операторов связи, получивших лицензию на осуществление деятельности в области оказания услуг междугородной и международной телефонной связи. Более 10 000 фирм и организаций Москвы и Московской области подписали контракты с ОАО «АРКТЕЛ» на предоставление различных услуг связи.

первоисточник