Лю Поливицкая
26 июля 2006

Хочу выписать бывшего мужа из квартиры

Мы с мужем в разводе. С 1995 года он не живет с нами и не платит за квартиру. Где он, неизвестно. Квартира кооперативная. Справка о том, что паевой взнос выплачен полностью, дана на мое имя. Что делать, чтобы выписать его?

Если право собственности на квартиру не зарегистрировано, вам необходимо зарегистрировать его в ГУ ФРС по РТ, для чего представить техническую документацию на квартиру (паспорт БТИ, справка о стоимости квартиры), справку о полной выплате паевого взноса, квитанцию об оплате регистрационного сбора. После регистрации права собственности вы сможете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета по месту жительства вашего супруга с обязательным привлечением Паспортно-визовой службы РТ в качестве третьего лица.

Как квартиру переоформить на дочь?

Живем втроем в приватизированной квартире: я, сын и дочь. Я ответственный квартиросъемщик. Хотим, чтобы ответственным квартиросъемщиком стала дочь. Как переоформить документы на ее имя?

Если вы, ваши сын и дочь приватизировали квартиру, каждый из вас является собственником квартиры, а не квартиросъемщиком. Квартиросъемщиком, то есть нанимателем жилого помещения, является лицо, которому предоставлена для проживания на условиях найма квартира, находящаяся в государственной собственности. Если ваша дочь хочет стать ответственным собственником, для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в жилищно-эксплуатационные органы.

Если же ваша дочь не участвовала в приватизации квартиры и собственником квартиры (доли квартиры) являетесь вы, можно переоформить квартиру на имя дочери посредством заключения договора купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением или завещать квартиру дочери.

Как помешать мужу взять кредит?

Муж хочет взять кредит в банке, а я не уверена, что мы сможем его вовремя выплачивать, поэтому ничего не хочу оформлять. Что надо сделать, чтобы муж не смог взять кредит в банке без моего согласия?

По закону нотариально заверенное согласие супруга необходимо только при совершении сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации.

В остальных случаях (потребительский кредит, автокредитование) банк может и не потребовать вашего согласия. Предполагается, что супруг действует с вашего согласия.

Если кредитный договор заключен, согласно ст. 35 Семейного кодекса он может быть признан судом недействительным, если будет доказано, что банк-кредитор знал или должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

То есть, если вам известен банк, в котором супруг намерен получить кредит, вы можете известить его о своем несогласии на получение кредита.

Свое несогласие вы также можете выразить, отказавшись выступать в качестве поручителя по договору, если поручительство супруга является по условиям кредитования обязательным.

Как приватизировать квартиру без согласия отца?
 
Прописана у отца, живем с ним вдвоем. Отец - ответственный квартиросъемщик. Он не хочет приватизировать квартиру. Возможно ли приватизировать квартиру без его согласия?

В соответствии с Законом РТ «О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан» граждане, которые проживают в государственных жилых помещениях на условиях социального найма, вправе приватизировать указанные помещения в общую собственность при наличии письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Помещение также может быть приобретено в собственность одним из совместно проживающих лиц в случае отказа других проживающих лиц от приватизации. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен в пользу лица, приобретающего помещение в собственность.

Таким образом, при отсутствии согласия вашего отца на приватизацию вы можете приватизировать квартиру только в случае его отказа от участия в приватизации в вашу пользу.
 

Подарить сыну можно лишь свою долю квартиры

Живем в приватизированной квартире с мужем. Прописаны там с ним вдвоем. В приватизации участвовали дочь и сын. Дочь живет отдельно. Хочу переписать квартиру на сына. Как это сделать?

Так как в приватизации участвовали все члены семьи, то каждый из вас имеет по 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру. Вы можете переписать на сына только долю, принадлежащую вам. Переоформление доли в квартире на сына может быть осуществлено путем заключения договора дарения. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Долями дочери и мужа вы не можете распорядиться, так как они являются полноправными собственниками указанных долей.

Кому положена обязательная доля в наследстве?

Умер отец. Есть его завещание на брата. Я пенсионерка. Имею ли право на долю наследства отца?

Если на момент смерти вашего отца завещание не было изменено или отменено, то наследником по завещанию является брат вашего отца. При этом в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные наследники наследодателя первой очереди имеют право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля в наследстве составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону. Вы по закону являетесь наследницей первой очереди, брат вашего отца является наследником второй очереди. Наследник первой очереди, достигший пенсионного возраста, признается в соответствии с гражданским законодательством нетрудоспособным и имеющим право на обязательную долю в наследстве. Положение об обязательной доле в наследстве применяется независимо от содержания завещания.

Таким образом, в случае отсутствия у вашего отца других наследников первой очереди, претендующих на обязательную долю в наследстве (например, по причине нетрудоспособности или по иной причине), вы имеете право на 1/2 долю в наследстве вашего отца.
 

Подарить квартиру просто

Муж умер год назад. Квартира приватизирована. Сын в приватизации не участвовал. Как переписать квартиру на него и сколько это будет стоить?

Для полного ответа на поставленный вопрос необходимо знать, кто после смерти вашего мужа вступил в наследство, а также полный перечень лиц, участвовавших в приватизации. Если после смерти мужа наследство приняли только вы, а также при условии, что в приватизации квартиры с мужем участвовали вдвоем, то в настоящее время являетесь полноправной и единственной собственницей квартиры. Переписать квартиру на сына сможете, составив дарственную, при условии, что ваш сын согласен принять указанный дар. Вам необходимо заключить договор дарения. Он может быть заключен как в простой письменной форме, так и нотариально. Необходимо отметить, что договор дарения недвижимого имущества (квартиры) в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации. На регистрацию необходимо будет представить договор дарения, техническую документацию (техпаспорт БТИ, свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости, справку о инвентаризационной стоимости) и квитанцию, подтверждающую оплату гос. пошлины (500 рублей). В соответствии с ФЗ от 1 июля 2005 г. налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен.