Андрей Патрушев, PR-director Knight Frank LLC
6 июня 2006

По данным лондонского офиса компании Knight Frank, лидирующей в области агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости, по состоянию на май 2006 года зафиксирован самый высокий показатель темпов роста цен в сегменте городского жилья, который составил 16,6%, что практически в 8 раз превышает показатели 2004 года, и является максимальным с октября 2000 года.

На протяжении многих лет продолжает увеличиваться популярность столицы Великобритании как одного из самых главных экономических и торговых центров планеты, со стабильно высоким уровнем жизни населения, что и определяет очевидную тенденцию увеличения спроса на жилые объекты при недостаточном предложении.

По данным на май текущего года в ценовой категории от 300 тысяч до 1 миллиона фунтов стерлингов зарегистрировано 48009 человек, желающих купить недвижимость в столице Великобритании; в категории от 1млн. до 3 млн. фунтов стерлингов – 38155 человек; в категории от 3 млн. фунтов стерлингов до 5 млн. – 27624 человек; и в категории более 5 млн. фунтов стерлингов – 24927 человек.  В этом ключе показательны результаты аналитических отчетов Knight Frank, согласно которым за 2005 год в ценовом сегменте свыше 2 млн.фунтов стерлингов 17% сделок от общего числа иностранных приобретений пришлось на долю российских покупателей.

 По мнению Елены Нортон, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, «на протяжении длительного периода времени рынок высококачественной недвижимости Лондона  все больше привлекает к себе интерес обеспеченных российских покупателей, притом как покупателей – инвесторов, так и проживающих собственников».

По итогам первого квартала 2006 года, по данным исследования компании Knight Frank, средняя сумма покупки  в прошедшем году составила 3425000 евро в сегменте апартаментов и 6700000 евро в сегменте частных домов.

            Нерезиденты составляют до 40% среди покупателей дорогой лондонской недвижимости. При этом предложение новых объектов в центре Лондона ограничено и значительно отстает от имеющегося спроса, что объясняет стремительное увеличение стоимости жилья.

Руководитель департамента исследований рынка жилой недвижимости лондонского офиса Knight Frank  Liam Bailey прокомментирован сложившуюся ситуацию следующим образом: «Как мы и ожидали, рост цен на жилую недвижимость в Лондоне должен был продолжиться до мая текущего года, и нынешнее состояние рынка подтверждает наши прогнозы. На протяжении 17 месяцев подряд наблюдалось увеличение стоимости жилых объектов в центре города, с незначительным падением, зафиксированным в декабре 2004 года. Сегодня показатель темпа роста составил 16,6 %. С начала года мы наблюдаем два очевидных направления развития рынка недвижимости, во-первых, наиболее элитные районы задают тон развитию рынка, а, во-вторых, существенный рост цен на самые дорогие, наиболее эксклюзивные объекты, стоимостью 5 и более млн. фунтов стерлингов, приостановился, и теперь характерен для ценовой категории от 1 млн. фунтов стерлинга до 2 млн. Первая тенденция объясняется наибольшим желанием у покупателей жить в самых престижных центральных районах города, Kensington и Chelsea, где за первое полугодие 2006 года  рост цен составил 19,5% и 14,8% соответственно, так типичная квартира элитного района Chelsea, стоимостью примерно 571,123 фунтов стерлингов, с января 2006 года поднималась в цене на 4,659 фунтов стерлингов каждую неделю».

Ситуация на лондонском рынке элитного жилья имеет стратегическое значение для всего рынка в целом, так как зачастую диктует направления динамики развития рынка во всей Великобритании.

Учитывая все особенности настоящей ситуации, сложившейся в столице Великобритании, справедливо заявлять, что на сегодняшний день московский рынок элитной недвижимости  развивается по аналогичным направлениям: во-первых, резкие увеличение темпов роста цен на элитные жилые объекты, во-вторых, стабильно лидирующее положение наиболее элитных районов в историческом центре города.

  По данным отдела исследования рынка элитной жилой недвижимости московского офиса Knight Frank, на сегодняшний день явно прослеживается тенденция стабильного увеличения темпов роста цен на жилую элитную недвижимость (рост средних цен на первичном рынке составил 28% по отношению к прошлому году, из которых 10,6% пришлось на первый квартал текущего года). Средняя цена предложения элитного жилья на первичном рынке увеличилась с $7 490 за кв. метр в 2005 году до $9 200 в 1 квартале 2006 года. Средняя цена предложения на вторичном рынке за этот же период возросла с $8 866 до $12 095 за кв. метр.
            Наиболее значительный рост цен на первичном рынке данного сегмента наблюдается в самых элитных районах, что, несомненно, является отличительной чертой, схожей с аналогичной ситуацией на рынке Лондона:

на Остоженке (темпы роста составляют 54% за последние 12 месяцев, средняя цена в первом квартале 2006г – 13760 долларов),

в районе Патриарших прудов (темпы роста -28%, средняя цена -10420 долларов),

в районе Арбата (темпы роста -38%, средняя цена составляет 10775долларов)             

в районе Хамовников (темпы роста – 32%, средняя цена – 6895 долларов)

в районе Тверской улицы (темпы роста – 62%, средняя цена составляет 10125долл).

Районы Остоженки и Арбата сопоставимы по элитности и по темпам увеличения стоимости квадратного метра с лондонскими районами Knightsbridge и Mayfair, а район Замоскворечья - c районом Chelsea.

Потенциал роста цен в Москве далеко не исчерпан. Сравнение с рынками европейских столиц показывает, что в условиях ограниченного объема предложения и высокого, стабильного платежеспособного спроса верхней планки для цен практически не существует.

По мнению Екатерины Тейн,  директора отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank, «рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве продолжится, и по итогам  2006 года составит 35-40% на первичном рынке, 40-45% - на вторичном. При этом снижение растущей напряженности на рынке возможно вследствие появления на рынке большого числа новых объектов в 2007 году. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось 700 тысяч кв. метров элитного жилья. В период с 2007 по 2009 гг. в ЦАО планируется возвести целый ряд крупномасштабных жилых комплексов по нетиповым проектам, что значительно повысит уровень предложения».
              Внимательно изучив сравнительный анализ изменения роста стоимости жилой недвижимости в Москве и в Лондоне, можно сделать вывод, что рынок Москвы во многом имеет схожие черты развития, что и  крупнейшая столица мира:

*Цены апартаментов приведены для условной квартиры с 2 спальнями (150м2), расположенной в элитном районе указанного в таблице города/региона.

Цены на загородную недвижимость приведены для условной виллы с 4 спальнями (300 м2).