10 мая 2006

Предисловие

Жизнь и жилье – слова однокоренные. Мы в МИАН-агентство недвижимости давно это поняли. За недвижимостью – много движимого: эмоции, отношения, карьеры, люди и воспоминания. Помогая с квартирной проблемой, всегда решаешь еще какую-нибудь. Этот рассказ – «практическое пособие» по ведению дел со своей личной недвижимостью, только это пособие - в лицах…

Философия удачи.

Предисловие

Жизнь и жилье – слова однокоренные. Мы в МИАН-агентство недвижимости давно это поняли. За недвижимостью – много движимого: эмоции, отношения, карьеры, люди и воспоминания. Помогая с квартирной проблемой, всегда решаешь еще какую-нибудь. Этот рассказ – «практическое пособие» по ведению дел со своей личной недвижимостью, только это пособие - в лицах…

Все началось с того, что я потеряла свой «Паркер»…

Купила я ручку еще в начале студенческой биографии, сэкономив на бутербродах. Кому что, а у меня еще с детства была необъяснимая страсть к канцелярским товарам. С тех пор всегда я писала «Паркером», и к пятому курсу все знакомые называли меня не иначе как Кира Паркер. На самом деле «Паркер» имел для меня великий сакральный смысл. Она была моим Талисманом!

Нельзя сказать, что обладание этой ручкой делало меня особо удачливой. На экзаменах мне, как правило, доставался билет, один вопрос из которого я знала блестяще, а второй – не знала вовсе. Такая половинчатость преследовала меня во всем. Когда я лишилась «Паркера», все стало совершенно однозначно – голая невезуха, без всякой половинчатости.

На следующий день после потери, телефон в моей съемной квартире зазвонил, чтобы передать пренеприятнейшее известие: квартирная хозяйка скоропостижно скончалась, а ее наследники хотят имущество быстренько продать.

Квартиру я снимала за ненормально маленькие деньги в очень удобном районе. Понятно, что подобный вариант мне больше не случится. Более того, с моим нынешним счастьем я вообще могу не найти подходящего жилья.

Я углубилась в поиски. Углубилась до такой степени, что забросила работу. Не увидев меня на ежедневной планерке, шеф устроил мне разнос, положив в основу его идею фильма «Вспомнить все». Он припомнил мне всех клиентов, которые по той или иной причине сегодня не с нами. Он даже вспомнил ошибки, которые я делала при оформлении договоров, когда только поступила на работу – три года назад.

Вечером того же дня свидание с претендентом на мое сердце закончилось скандалом: он упрекнул меня в холодности, я обвинила его в равнодушии к моим проблемам…

Я поехала плакаться маме, чего не делала уже лет пятнадцать. Разговор я начала с МХАТовским драматизмом:

– Мама, жизнь катится под откос стремительным паровозом!

Мама испуганно взглянула на меня.

– Кирюша, ты поссорилась с Валерой?

Я стала объяснять, что Валера тут ни при чем. И работа ни при чем. Просто мне жить негде. Мне надоели съемные квартиры. Я устала носиться с узлами по всей Москве. Я, в конце концов, коренная, такая коренная, что Юрий Долгорукий по сравнению со мной – лимита…

Я так увлеклась, что даже не заметила, как вошел папа. Когда я иссякла, мама развела руками:

– Ну, кто же тебя отсюда-то гонит? Это так же твоя квартира, как и наша.

– Мам, о чем ты говоришь? Я тебя очень люблю. Но мы же через три дня начнем друг в друга сковородками бросаться…

Тут вмешался папа.

– Я полагаю, квартиру надо разменивать.

Мы с мамой обе открыли рты, чтобы автоматически возразить, но промолчали: он хозяин, ему виднее…

Мы решили воспользоваться популярной нынче альтернативной покупкой. В теории все выглядело красиво: продаем свою квартиру, покупаем на вырученные деньги две других, – и все сразу становимся невозможно счастливыми. Скоро выяснилось, что разменять квартиру – дело крайне непростое! Один список необходимых для продажи квартиры документов выглядел очень устрашающе: БТИ, экспликация… Некоторые справки, оказывается, имеют срок годности. То есть сначала надо искать покупателя, а потом метаться по учреждениям… Но наличие желающего купить наше жилье еще не означает одновременное с ним нахождение желающих продать нам свои квартиры. А если покупатель не захочет ждать, пока мы найдем себе подходящие варианты? Я уже молчу, что мы с родителями – люди весьма занятые работой…

Уставшие до безнадежности, мы собрались на семейный совет.

– Надо искать агентство, – сказала я.

– Жулье, – заявил мой папенька-профессор.

– Надо искать хорошее агентство, – возразила я.

– Кирюша, это же бешеных денег стоит, – заметила мама.

– А нервы, время и напряженный умственный труд трех занятых людей ничего не стоят? – В тон ей

ответила я.

Родители переглянулись, вздохнули и выдали мне ордер на поиск агентства.

Я поспрашала знакомых, полазила в Интернете, почитала рекламные щиты и в итоге составила себе список из семи агентств. Потом я подумала о времени и сократила список на четыре пункта. К оставшимся трем решила ехать не откладывая. Выпросила у шефа выходной и поехала.

Первым в списке стояло агентство с хорошим «домашним» названием. В офисе было уютно. Служащие отвечали вежливо. Но когда я подошла к кабинету специалиста отдела альтернативных продаж, оттуда вышла дама с заплаканными глазами и зло сжатыми губами. Желание говорить с местным маклером как-то пропало. Тем не менее, я пренебрегла знаками судьбы и не ушла.

За столом, сплошь застеленным исписанными листами, схемами и распечатками сидела немолодая женщина с ярко подведенными тонкими губами.

– Все мне понятно, – энергично улыбнувшись, заявила она, едва я заикнулась об альтернативной продаже. – Имейте в виду, дело это хлопотное, небыстрое и дорогое. – Порывшись в бумагах, протянула мне стопку листов. – Вот договор, ознакомьтесь, там все написано.

Я вяло листала страницы договора, пока не вспомнила спасительную фразу про «мне надо подумать». Услышав ее, риелтерша дернула плечом, сказала:

– Как угодно, всего доброго. – И углубилась в чтение какого-то документа.

Сюда я не вернусь.

По дороге в следующее агентство я споткнулась на эскалаторе в метро и, порвав колготки, оцарапала коленку. Я с грустью вспоминала своего маленького проводника в мире удачи. Где ты, мой «Паркер»? В голове крутилась мелодия из фильма «Мио, мой Мио…» – ласковая, но печальная. Потом я сообразила, что агентство, куда я направляюсь, называется МИАН. Гм, МИАН, мой МИАН…

Когда я приехала, меня подвели и представили высокому брюнету в потрясающем бежевом костюме. Рядом с ним я должна была испытывать особенные страдания в связи с дыркой на коленке.

В офисе, к счастью, было прохладно, что хорошо освежало наплывший на меня румянец. Брюнет представился Андреем Анатольевичем и спросил о моих нуждах. Я пожалилась. На квартирный вопрос, разумеется, не на дырку…

– Я отлично понимаю ваши терзания, – выслушав меня, сказал Андрей Анатольевич. – Десять лет назад у меня возникла необходимость разменять жилье. Я был в ужасе от того количества сложностей, которые мне предстояли. Но деваться было некуда, приходилось все решать самому. И когда размен состоялся, я подумал, что мой опыт может помочь другим… Ну, тогда это было слишком громкое заявление – «опыт», – Андрей Анатольевич усмехнулся. – А сейчас со всей ответственностью заявляю: совершенно реально устроить так, чтобы все были довольны. Конечно, выстроить цепочку продавцов и покупателей за один день не получится. Действовать начнем с того, что наши специалисты оценят вашу квартиру. Уже сейчас среди клиентов нашего агентства вполне могут найтись люди, которые она подойдет. И мне нужно четко представлять себе ваши пожелания. Наверняка в нашей базе найдется что-нибудь похожее. Так что сначала изучим активы. Ну, а если что-то пойдет не так, применим другую схему…Собирать документы для продажи квартиры вы будете сами или поручите мне?

– А можно???

– Конечно. Нотариальная доверенность – и вы можете забыть про бюрократические коридоры.

На следующий же день я повезла в МИАН родителей.

– Изложите ваши пожелания, пожалуйста, – попросил Андрей Анатольевич, когда закончилась церемония знакомства.

Отец расслабленно откинулся на спинку кресла и начал излагать. Подавай ему хату подешевле, с ремонтом, лоджию - побольше, кухню – попросторней, потолки – повыше, комнаты – чтоб не смежные, Район, однозначно, должен остаться прежним. Мы, мол, к «Аэропорту», как самолеты, привязаны…

– И вот еще… – промурлыкал папа напоследок. – Соседей бы нам интеллигентных, чтобы можно было бы поговорить под настроение о… ммм… прекрасном. В шахматы сыграть…

Я перевела взгляд на маму.

– Значит, так, – сказала мама, глядя на всех, как английская королева на доперестроечное изделие фабрики «Большевичка».

Потолки ей высоченные совершенно ни к чему. Равно как и лоджия. Балкончик маленький – еще ладно… Смежные комнаты – это совсем неплохо.

– И если ты полагаешь, дорогой, что смена квартиры не повлечет за собой ремонта, то мне просто смешно. Я чужих обоев в своем доме не потерплю! Но район действительно менять не хочется..

Мне становилось все яснее: в такими требованиями нас сейчас отсюда попросят. А потом на дверях повесят плакатик: «Сумасшедшим клиентам вход воспрещен!»

Но Андрей Анатольевич серьезно слушал родительские пререкания. Заговорил, когда они оба иссякли. Рассказал, какие бывают лоджии и почему нужно стремиться иметь средний вариант – большой балкон. Поведал о дизайнерах, продающих свои квартиры, и о том, что эта авторская работа вполне может прийтись по душе новым хозяевам… Родители благоговейно внимали и соглашались.

Затем он обратился ко мне:

– Ну, Кира Николаевна, какие у вас требования к жилью?

– Чтобы было, – быстро и мрачно ответила я.

– Понимаю, – кивнул Андрей Анатольевич. И стал задавать вопросы. Уже через 20 минут обрисовался образ квартиры моей мечты.

Мы подписали с агентством договор. Сим утверждалось, что МИАН в течение 3 месяцев найдет на нашу квартиру покупателя, подыщет подходящие варианты нашего дальнейшего проживания (двухкомнатную для родителей и однокомнатную – для меня), а также окажет всеобъемную юридическую помощь при сборе и оформлении необходимых документов и продажи, и купли (читай – сами все сделают).

Примерно через две недели Андрей Анатольевич сообщил, что нашелся возможный покупатель на нашу квартиру.

– Есть также несколько вариантов для вас.

– Так быстро? – недоверчиво протянула я.

На том конце провода, видимо, улыбнулись.

– Я же говорил вам про активы…

Невзирая на его уверенный тон и на то, что вот уже несколько дней со мной не случалось никаких неприятностей (а может быть, именно поэтому), я приготовилась к череде неудач.

Квартира у родителей была очень хорошая. Но, увидев покупателя – лысого коротышку в старомодной шляпе, с каким-то управдомовским портфелем и кислым выражением лица – я сразу подумала, что паршивый он покупатель... Вошел он и сразу стал обои в коридоре ковырять пальцем. Нет, подумалось мне, не купит. Но тут подоспел Андрей Анатольевич, подхватил коротышку вихрем своего энтузиазма. Рассказывая, какое невозможное это искусство – клеить обои, чтобы не отставали, он увлек покупателя в гостиную. А гостиная, надо сказать, – наша гордость. Не знаю, что еще говорил Андрей Анатольевич, но когда коротышка вышел из моей комнаты, он восторженно размахивал руками и уж совсем на ура воспринял ванную комнату.

В течение недели с этим милым человеком в агентстве обсудили все детали будущей покупки нашей квартиры и подписали договор аванса.

И вот я отправилась смотреть свои варианты.

Первая квартира мне понравилась своим загадочным полумраком. Я сказала об этом Андрею Анатольевичу, но он все равно повез меня смотреть вторую. Во второй подтекали краны, а в целом миленькая была квартирка.

– Ну что вы, Кира, – сказал Андрей Анатольевич. – Со слесарями проблемы были, есть и останутся.

Да, с моим умением (и желанием) решать бытовые проблемы, я позову слесаря аккурат к китайской Пасхе.

По третьему адресу все было замечательно, однако Андрей Анатольевич нашел балкон слишком маленьким.

– Это же здорово, покурить там впятером, сплотив ряды, – заканючила я.

– Пятерых он не выдержит, – ответил Андрей Анатольевич. – Есть еще один адрес. Сейчас на «Войковскую» подъедем.

– Вы, наверно, хотите, чтобы я осталась без квартиры!

– Я хочу, чтобы вы были абсолютно счастливы в вашем новом доме, – возразил он.

Приближение к моей родной Ленинградке как-то смягчило меня. Дверь нам открыл взъерошенный парень с голым торсом. Буркнул: «Извините, проходите, я сейчас…» и скрылся в ванной. Повсюду был жуткий беспорядок. В кухне кафель, покрытый толстым-толстым слоем жира и грязи… Я подумала, что Андрей Анатольевич уведет меня отсюда немедленно. Но он деловито осмотрелся, провел меня по всем углам, предложил выйти на балкон. Я стояла там, глядя на уютный дворик, думала об этой квартире, представляла ее с новой обстановкой и цветами на широких подоконниках. И что-то нежно царапнуло мне сердце.

– Кафель на кухне, конечно, придется отмывать, – сказал Андрей Анатольевич. – Но в целом это отличный вариант.

Я улыбнулась и почувствовала, что начинаю быть «абсолютно счастливой».

Свою двухкомнатную родители смотрели без меня. Вернувшись вечером с работы, я встревожилась, едва увидела их обалдевшие лица.

– Что случилось?

– Ты не поверишь. Иван Никанорович продает свою двухкомнатную, уезжает к дочери в Германию. Если б не МИАН, и не узнали бы вовремя…

– Ну и как квартирка?

– Получше нашей, – вмешалась мама. – Он ведь профессионалов нанимал, а не жену заставлял корячиться…

Но отец был так потрясен совпадением, что пропустил выпад мимо ушей.

Вот так вот все и срослось. Оставалось только подписать документы о купле-продаже. Но меня ожидали еще целых два сюрприза.

Когда мы приехали в МИАН, то обнаружили, что не взяли с собой ничего пишущего. Андрей Анатольевич протянул нам ручку. До боли знакомую.

– Это у вас «Паркер»? – глупо улыбаясь, спросила я. Сейчас он расскажет, как семь лет назад купил себе ручку на последние деньги…

– Это? Даже не знаю… Нашел уж больше месяца назад.

– Где???

Андрей Анатольевич задумался.

– Ну да! Заходил к приятелю и подобрал перед подъездом… Это вы потеряли?

– Если ваш приятель у метро «Тушинская» живет, то, наверное, да…

Когда я коснулась ручки, по всему телу прошла теплая приятная волна. Мой «Паркер» нашелся…

– Простите за небольшую заминку, – сказал Андрей Анатольевич. – Документы сейчас принесут.

Только он это сказал, в кабинет вошел молодой мужчина. И я опять глупо заулыбалась. Потому что это был Сережа, моя первая взрослая любовь. Четыре года назад по глупой молодости мы расстались. Сожаления я гнала прочь. Но вспоминала все же часто.

– Я очень надеялся, что ты одна в Москве Кира Николаевна Капустина, – сказал Сережа. – Мечты сбываются.

…Иметь собственную квартиру приятно. А делить ее с родным, близким, любимым – втройне. На меня накатила такая эйфория! Я пахала, как семь коней. Шеф специально для меня создал место второго своего заместителя, дав понять, что, продолжая в том же духе, я рискую занять место первого.

Все так хорошо, что мне иногда бывает страшно. Но полоса удачи существует. Одно счастливое звено неминуемо притягивает к себе другие, недостающие. Вся философия заключается, наверное, в том, чтобы найти правильного посредника. Медиума, если хотите, между тобой и высшими энергетическими потоками.

«Паркер» я теперь не ношу с собой. Он надежно лежит на моем домашнем письменном столе. Не то, чтобы я боюсь его потерять, моего счастья теперь ничто не разрушит. А так – на всякий случай…

Вынос:

Я стояла там, глядя на уютный дворик, думала об этой квартире, представляла ее с новой обстановкой и цветами на широких подоконниках.

Или

– Я очень надеялся, что ты одна в Москве Кира Николаевна Капустина, – сказал Сережа. – Мечты сбываются.

Послесловие:

Эта история всего лишь одного нашего клиента. Прочитать остальные истории нашего сборника или решать свою собственную задачу Вы можете, обратившись в любой  офис МИАН-агентство недвижимости

Если у Вас есть своя интересная история решения жилищного вопроса, поделитесь ею с нами, прислав по адресу: story@mian.ru. Возможно, именно Ваш рассказ поможет кому-то изменить свою жизнь!