Специалисты утверждают, что в 95 процентах приобретаемыхквартир владельцы стремятся улучшить условия для проживания.И как бы архитекторы не приспосабливали жилье к нуждамчеловека, явление это не изживается - ни в старых типовушках,ни в нынешнем новомжилье. Едва ли не самая острая борьба жильцов сгосударством идет за балкон (лоджию). Жители Россииуже многие десятки лет отстаивают свое право с помощьюостекления и других нехитрых приемов превращать территориюбалкона в "полезную площадь". Особенно актуален этотвопрос для малогабаритныхквартир.

Если раньше жильцы управлялись в основном кустарными,доморощенными методами, то сейчас на рынке появилосьмножество фирм,специализирующихся на подобного рода услугах. Обустройствобалкона включает в себя, как правило, монтированиерам, гидроизоляцию, обшивку стен вагонкой, настилпола,утепление, освещение,изготовление встроенных шкафов и полок, крыши или козырька,а также увеличение объема балкона (лоджии). Кстати,этими понятиями обозначают совершенно разные типы конструкций.Балкон - открытая площадка с ограждающими конструкциямипо периметру. Лоджияпредставляет собой открытую с одной стороны нишу нафасаде здания. Как правило, она имеет капитальные стены,потолоки пол.С технической точки зрения переоборудовать и остеклитьлоджию гораздо проще.

Качественно остекленный, "окультуренный" балкон можноиспользовать очень даже приятно: летом, распахнув рамы,распивать чаи в прекрасном обществе рози лилий. В холодное время года можно обустроитьздесь зимнийсад и приглашать гостей в "зеленуюгостиную". Если грамотно продумать систему встроенныхшкафов,может получиться вместительная и удобная, но при этомкомпактная кладовая. Да мало ли! Наконец, остекленнаябалконная конструкция весьма эффективно защищает квартируот шума, уличной пыли и сквозняков.

Еще лет десять-пятнадцать назад остекленный балконсчитался "потаканием собственническим инстинктам", ивласти с ним беспощадно боролись. Сегодня при всей распространенностии популярности в народе этой формы индивидуального строительства,она по-прежнему не в ладах с законом.Все дело в противоречиях, которые содержат законодательныеакты, регламентирующие остекление балкона (лоджии).Например, закон "О порядке переустройства помещенийв жилых домах на территории г. Москвы", принятый 29сентября 1999 года, запрещает "мероприятия, влияющиена архитектурный облик жилых домов". А подписанный мэромстолицы документ №378-РМ от 11 апреля 2000 года - "Положениео едином порядке предпроектной и проектной подготовкистроительства в г. Москве" - остеклять балконы не запрещает.Как это обычно бывает, имеющиеся противоречия передаютполную власть чиновнику, которому поручен надзор. Вразных московских округах подход к проблеме остекленияможет быть диаметрально противоположным. И как он, чиновник,поступит в каждом конкретном случае - тайна сие естьвеликая.

И все же санкционировать такое переоборудование, каки любую другую перепланировку,необходимо. Чтобы понять, в каких зонах ответственностилежит ваш маленький балкончик или большая лоджия, назовеминстанции, чьи разрешения необходимо получить, и какиеразделы проекта лежат в их компетенции.

РОГПН (районный отдел государственного пожарного надзораУВД) - рассматривает вопросы, связанные с выполнениемпротивопожарных норм при производстве строительных работ,использовании в строительстве материалов, учитывающихстепень огнестойкости здания, учитывает все вопросы,связанные с безопасностью проживания и возможностьюэвакуации проживающих в случае возникновения пожара.В этой организации вам сообщат, что остекление балконови лоджий, предназначенных для эвакуации при пожаре (ониоборудуются люками и лестницами), не допускается. Балконы,расположенные выше 9-го этажа, остеклять также не следует.

ЦГСЭН (Центр государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора округа) - рассматривает вопросы соблюдения санитарныхнорм проектом, например, минимальные размеры помещений,соблюдение балансаплощадей квартиры до и после перепланировки, соблюдениефункционального назначенияпомещений, освещенность помещений, наличие гидро-и пароизоляции в санузлах, отопление и вентиляция. Этаорганизация может выставить вам претензии, если вы превращаетебалкон в ваннуюили кухню.Кроме того, остекление не должно препятствовать поступлениюв квартиру естественного света, а потому затененныеи зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется.

ГРЭП (государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие)для более простого понимания - бывший ЖЭК или РЭУ, являетсяподразделением ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика территориальногоуправления). Решает вопросы, связанные с текущей эксплуатациейздания, отоплением,водоснабжением, канализацией, вентиляцией, частичногазо- и электроснабжением, (только в тех случаях, когданет необходимости увеличения электрической мощностиили переноса приборов газоснабжения, о которых будетсказано отдельно). ГРЭП может воспротивиться перенесениюна остекленный балкон инженерных коммуникаций, а такжесамому остеклению, если сочтет, что оно мешает текущейэксплуатации.

АПО (Архитектурно-планировочный отдел территориальногоуправления или Архитектурно-планировочное управлениеокруга) контролирует изменения фасадов здания (соблюдениецвета и конфигураций оконных переплетов, остеклениебалконов и лоджий, изменения рисунка балконных ограждений).Проверяют соответствие проекта Строительным нормам иправилам (СНиП), рекомендуют те или иные дополненияи изменения. АПО особенно не любит выносы ограждающейконструкции. Многие фирмы, несмотря на существующиезапреты, предлагают увеличить внутренний объем балкона.Это обычно производится так: на парапет балкона (лоджии)укрепляются металлические кронштейны, на кронштейныфиксируется подоконная доска, на которой устанавливаютсярамы остекления. Обычно балконную конструкцию на уровнеподоконника "выдвигают" на улицу на 10-50 см. Такоенаращивание площади визуально увеличивает балкон, самже он становится выпуклым и нависает над фасадом. Этоменяет архитектурный облик здания, власти могут заставитьвернуть все в первоначальный вид.

ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика Территориального управления),которой подчиняются несколько ГРЭПов, выполняет фактическифункции, что и ГРЭП, только проект рассматривается инженернымислужбами более углубленно. На стадии данного согласованиявыдаются рекомендации по выполнению дополнительных видовработ, о которых проектировщик или Заказчик могут недогадываться. Например, обследование, прочистка и ремонтомвентиляционных каналов и дымоходов. После полученияразрешения МВК ДЕЗ обязана осуществлять техническийконтроль за процессом строительства, контролироватьвыполнение так называемых скрытых видов работ и составлятьсоответствующие акты.

Жилищная инспекция округа - в нее представляются всепредыдущие согласования, Техническое заключение, Проектперепланировки. В случае если проект выполнен негосударственнойорганизацией (ТОО, ООО, ЗАО, например), то требуетсярецензия государственного института на соответствиепроекта нормам СНиП и Жилищным нормам. Проверив всепредставленное, Инспекция выдает свое согласование дляМВК, либо возвращает все документы для уточнения. Иногдаже рекомендует получить согласие владельцев всех прилегающихквартир.

МВК (Межведомственная комиссия территориального управлениярайонной Управы, или Префектуры Округа) - является последнейинстанцией по получению Разрешения. Именно это решениеи является результатом прохождения всех вышеперечисленныхинстанций. На руки владельцу выдается выписка из протоколаМВК и копия постановления Управы района или Префектурыокруга.

Согласованиеперепланировки необходимо прежде всего самим владельцамквартиры. Это поможет вам в будущем избежать возможныхопасных аварий инженерных систем, неприятных визитовофициальных лиц из вышеназванных инстанций, недовольствасоседей или судебных разбирательств с ними. Если придетсяпродавать квартиру, вы сможете сделать это без проблем.

Предоставлено Группа компаний Альта-Д

Дата публикации 20.08.03