Четвертая Ярмарка недвижимости, прошедшая 5-7 апреля во дворце "Юбилейный", наглядно показала высокий интерес жителей Петербурга к рынку загородной недвижимости. Об этом свидетельствует количество участников семинаров, посвященных проблемам загородной недвижимости, и тот круг вопросов, которые были заданы специалистам. Характерно, что большую активность в ходе семинара "Как продать или купить загородную недвижимость" проявляли не столько профессионалы-риэлтеры, сколько посетители, желающие приобрести, обменять или продать свою недвижимость за городом.

Рынок загородной недвижимости, в отличие от городского, имеет несколько явных лидеров.

По мнению Сергея Сосновского, президента Ассоциации риэлтеров, генерального директора ООО "Александр-Н", до 70% сделок проводится тремя известными фирмами: ЗАО "Русский Фонд недвижимости Лтд", АОЗТ Общество землепользователей "Прогаль" и ООО "Александр-Н".

По мнению опытных специалистов, основной фактор, влияющий на стоимость загородного объекта, - это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Аналогичный по своим основным характеристикам дом в различных районах Ленинградской области может по цене отличаться в 2-3 раза. Динамика цен загородного рынка запаздывает по сравнению с городскими ценами. Высокая дифференциация рынка загородной недвижимости предопределяет: цена на дорогие объекты растет быстрее, а на дешевые - медленнее. Тем не менее изменение цены может и не коснуться некоторых объектов, например, дач в отдаленных садоводствах, которые сегодня большим спросом не пользуются. По словам исполнительного директора агентства "Александр-Н" Федора Дьячкова, стабильный спрос в настоящее время на объекты в Курортном, Всеволожском и Выборгском районах отразился на росте цен недвижимости в этом регионе на 30-35%.

Средняя стоимость 1 кв. метра общей площади коттеджа на вторичном рынке составила около 400 долларов. При этом следует учитывать, что на рынке предлагаются коттеджи различной степени готовности. Необходимость проведения дополнительных строительно- монтажных работ может увеличить цену 1 кв. метра до 500-600 долларов, что вполне соизмеримо со стоимостью строительства нового дома "под ключ". По мнению специалистов загородного рынка, в любом случае коттедж по сравнению с квартирой в городе обходится дороже, и к этому надо быть готовым при планировании осуществления мечты о собственном доме.