Аренда загородных коттеджей - сектор рынка недвижимости, активность в котором не угасает практически круглый год. Ажиотажный спрос и максимальные ценники здесь строго по графику - перед майскими и перед новогодними праздниками. И от нынешней осени специалисты никаких сюрпризов не ожидают: индустрия загородного отдыха готовится к наплыву клиентов.
Если вам кажется, что в начале осени еще рано думать о встрече нового года, то это не так. Самое время. В этом случае шансы тщательно выбрать из всего предлагаемого многообразия подходящий вариант, который обойдется по вполне бюджетной цене, еще остаются. Иначе придется жертвовать либо возможностью выбора, либо бюджетом, а скорее всего, и тем и другим. Во всяком случае, как показывает опыт прошлого года, приличный и относительно недорогой коттедж скоро можно будет найти лишь по ту сторону финской границы.
В поисках коттеджа для проведения праздников, отпуска или выходных можно пойти двумя путями. Первый - анализ предложений многочисленных баз отдыха в излюбленных местах отдыха петербуржцев, например в Ленинградской области или в Карелии. А может быть, и в соседней Финляндии. Тогда вы наверняка станете клиентом одного из нескольких десятков туроператоров, предлагающих коттеджи и номера в самых живописных уголках, с культурной или туристической программой или без оной. Второй путь - подбор отдельно стоящего коттеджа и организация отдыха по принципу «сам себе режиссер». Тут, видимо, придется обратиться в риэлтерские компании, занимающиеся сдачей загородных домов в аренду.
По соотношению «цена - качество» сделать однозначный выбор нелегко. Кстати, как заявляют операторы рынка, подбирая коттедж в Финляндии, клиент в большинстве случаев оказывается даже в более выигрышном положении, нежели любитель загородного отдыха в Ленобласти. У наших соседей и выбор гораздо больше, и все коммунальные удобства в наличии, а также гарантирована исправность внутридомовой инфраструктуры, а арендная ставка будет значительно ниже, нежели для аналогичного варианта в Ленобласти. Для сравнения - коттедж с тремя спальнями на шестерых постояльцев может стоить 50-70 евро в сутки. За сутки проживания в аналогичном по уровню комфорта доме в часе езды от Петербурга придется уплатить от 300 долларов.
Однако, судя по опыту последних лет, во время предпраздничного ажиотажа в радиусе 300 км от северной столицы свободных предложений практически не остается. Причем как коттеджей на базах отдыха, так и отдельно стоящих домов абсолютно всех ценовых категорий. И это следствие огромного дефицита качественного жилья: если для Финляндии добротный домик с городскими удобствами и сауной - явление вполне рядовое, то для нас, увы, нет.
Тем не менее показатели спроса и предложения на рынке загородной аренды динамично стремятся достичь знака равенства. Специалисты связывают это в первую очередь с «молодостью» данного направления. Хотя, пожалуй, можно поспорить: если рынок недвижимости в нашей стране официально возник чуть больше десяти лет назад, то индустрия загородного отдыха и арендных отношений существовала всегда. Другое дело, что в последние годы в развитии туристических баз произошел серьезный скачок, благодаря которому сервис для отдыхающих вышел на качественно новый уровень. На смену наследию советских времен - пансионатам и наскоро переоборудованным под дешевые базы отдыха бывшим пионерским лагерям - пришли уютные коттеджные мини-городки с максимумом возможных удобств, построенные по современным технологиям. Именно они сегодня наиболее востребованы любителями загородных выездов в отпуск или на уик-энд.
Итак…
Любителям отдыха по системе «все включено» можно смело рекомендовать новую базу элитного отдыха «Green Village», расположенную на Суходольском озере (Приозерский район Ленинградской области). Здесь их ждет гостиничный комплекс и двухуровневые комфортабельные коттеджи из цилиндрованного бревна на шесть человек. Стоимость проживания в гостиничном номере - от 2500 до 4000 рублей с человека, суточная аренда коттеджа обойдется в 10 500 руб. За эту цену, помимо удобной постели в уютном интерьере со всеми удобствами, отдыхающие получают завтрак и могут посещать бассейн, сауну, турецкую и русскую баню. В стоимость входит прокат спортинвентаря (по сезону: финские сани, коньки, «ватрушки», настольный теннис, бадминтон). За пользование бильярдом, снегоходами, квадрациклами, лодками и катамаранами придется платить дополнительно.
Ленинградская область богата горнолыжными курортами, однако мало где можно, помимо неплохих трасс, проката инвентаря и прочей атрибутики спортивного зимнего отдыха, найти место для ночлега, да еще с удобствами. Одно из немногих исключений - горнолыжная база отдыха «Красное озеро» в поселке Коробицыно. Здесь зимой и летом предлагаются в аренду комфортабельные коттеджи на 2-11 человек. Стоимость суточного проживания - от 1900 до 5600 руб. за коттедж. В выходные ценник повышается в полтора раза. Плата взимается только за проживание, централизованного питания здесь (как и в большинстве других вариантов) не предусмотрено. Еду можно готовить самостоятельно (каждый коттедж оснащен хозблоком), а можно питаться на базе - в ресторане или кафе.
Другая база отдыха неподалеку от горнолыжных склонов близ Коробицыно - «Вороний хутор». Тринадцать комфортабельных коттеджей на 6-10 человек стоят на самом берегу лесного озера Борисовского. К услугам отдыхающих три русские бани, лодки, снегоход, квадрацикл, караоке. Цены можно назвать умеренными: от 4500 руб. в сутки за шестиместный коттедж.
Если цель загородной поездки - не просто активный отдых, а получение комплекса лечебно-оздоровительных процедур, то стоит присмотреться к санаторию «Северная Ривьера» в Зеленогорске. В санатории имеются разные номера, кроме того, отдыхающие могут разместиться в коттеджах поселка «Янтарный», по соседству с санаторием. Стоимость суточной аренды здесь варьирует от 1900 до 12 700 руб. Питание и разнообразные лечебные процедуры обходятся во столько же.
К югу от Петербурга, в довольно экзотическом месте - на территории усадьбы в дворцово-парковой зоне Ораниенбаума-Ломоносова расположен комплекс из четырех коттеджей. В каждом от 6 до 34 спальных мест. Один из коттеджей, стилизованный под средневековый замок, так и называется - «Замок с привидениями»: «…оригинальный интерьер, неожиданные сюрпризы, маски, черепа, привидения и черные коты, появляющиеся ночью в ваших спальнях из ниоткуда и уходящие в никуда…» - это выдержка из описания Замка. Владельцы комплекса авторитетно заявляют, что других замков с привидениями в Ленинградской области нет.
Ценителям традиционного загородного отдыха без привидений и к тому же не слишком далеко от города можно порекомендовать коттеджный комплекс в Юкках (Всеволожский район Ленобласти): пять больших коттеджей на 12-30 спальных мест плюс небольшой коттедж на 4-6 спальных мест. Стоимость проживания - от 100 до 400 дол., в зависимости от площади дома и количества мест. Каменные и деревянные дома оборудованы всеми современными удобствами (включая сауну и караоке), только вот готовить еду отдыхающим предлагается самостоятельно.
Сменить «каменные джунгли» мегаполиса на шум сосен, кристально-чистую воду озер и почти стопроцентное уединение можно, отправившись в Карелию. Дальше 300 км от Петербурга есть немало комфортабельных баз отдыха на живописных берегах озер, где мхи и валуны, грибные места. Рыбалка, охота, водные походы - кто что любит. Большинство таких объектов туриндустрии - это приведенные в порядок инвесторами еще советские ведомственные пансионаты и базы отдыха. Однако есть и новые «точки притяжения».
В прошлом году на берегу одного из самых чистых озер Европы - Пертозера, в 50 км от столицы Карелии - города Петрозаводска открылся туристический центр «Деревня Александровка». Коттеджный комплекс, построенный в стиле карельского поселения, предлагает разнообразные варианты отдыха, в том числе экскурсии, походы. Есть даже детские аниматоры. Стоимость суточного проживания на одного человека - от 2800 рублей; организовано питание. К северу от центра расположен заповедник «Кивач» со знаменитым водопадом, а западнее, в нескольких километрах - первый российский курорт «Марциальные воды», открытый Петром I.
Пожалуй, интересное место для любителей спокойного семейного отдыха - комплекс элитных коттеджей «Малая Медвежка», стоящий прямо на берегу Онежского озера, в 160 км от Петрозаводска. Четыре дома выстроены из столетней карельской сосны и облицованы целебным природным камнем - шунгитом. Коттедж на 6 человек обойдется в сутки в 7500 руб., а на 16 человек - в 18 600 руб. Зимой коттеджный городок становится горнолыжным курортом с соответствующим набором услуг.
Впрочем, в отличие от Ленинградской области, в Карелии преобладают варианты недорогого отдыха. К примеру, турбаза «Сиямярви» (92 км к западу от Петрозаводска, на берегу Сямозера). В этом комплексе из пяти 6-7-местных коттеджей круглый год готовы принять отдыхающих, предоставив жилье и питание всего за 750 руб. в день. Аналогичный уровень цен на турбазе «Тихие зори» (западнее Петрозаводска, в 100 км). В этих местах проходили съемки фильма «А зори здесь тихие».
Особое место в списке предложений занимают отдельно стоящие дома, которые постоянно сдаются в аренду, нередко с комплексом услуг (питание, экскурсии и т. п.) При этом операторы рынка аренды не устают жаловаться на отсутствие близ Петербурга сдаваемых в аренду коттеджей класса «люкс» (стоимость таких объектов - 2-5 тыс. дол. в месяц). В последнее время в риэлтерских компаниях отмечают обращения потенциальных арендодателей с разного рода «курьезными» предложениями. Чаще всего это попытки выставить в арендных листингах недостроенные дома, с тем чтобы получить средства на окончание строительства для дальнейшей сдачи в постоянную аренду. Реализовать подобные идеи, по мнению операторов рынка, в нынешней экономической ситуации не представляется возможным.
Самые дефицитные объекты - дорогие коттеджи вблизи города, не просто хорошо оснащенные с точки зрения внутридомовой инженерии, а с обустроенной территорией круглосуточной охраной, парковкой. Такие дома, несмотря на высокий ценник (3-5 тыс. дол. в месяц и дороже), востребованы арендаторами для долгосрочного проживания. Однако на рынке аренды подобных объектов насчитывается всего несколько десятков. В остальных хозяева предпочитают жить сами. В силу невысокой рентабельности специально для сдачи в аренду дорогие коттеджи сегодня, как правило, не строят и не приобретают.
Несколько иначе дело обстоит в секторе краткосрочной аренды, особенно недорогих домов. Такие дома по уровню удобств практически ничем не отличаются от коттеджей на территории турбаз, разве что стоят «особняком». Сдача их в аренду становится прерогативой не риэлтерских компаний, а турагентов. Найти подобные объекты можно вблизи горнолыжных курортов, дворцово-парковых ансамблей и просто в интересных живописных уголках природы, на берегах озер. К примеру, комфортабельные коттеджи в Токсове, рядом с горнолыжным курортом «Северный склон» (стоимость проживания - от 3500 руб./сутки за коттедж). Или объект под названием «коттедж в Зеленогорске» - комфортабельный особняк для респектабельного отдыха 2004 года постройки, вмещающий до 12 человек. На участке есть пруд, за домом - парковая зона. Аренда стоит от 4500 (будни) до 7500 (выходные) рублей в сутки.
Единственный нюанс - нередко часть дома, сдаваемого в аренду, занимают хозяева. «Плюсом» такого соседства можно считать, например, предоставление услуг по приготовлению пищи. «Минусы», впрочем, очевидны…
В Карелии подобных объектов великое множество. В большинстве своем это постоянно сдаваемые в аренду туристам гостевые дома, расположенные в частных владениях. Ставки аренды встречаются самые разные, но чаще вполне демократичные: от 4-6 тысяч рублей в сутки за 6-8-местный дом до 200-600 рублей в сутки за одно место в таком доме (обычно в стоимость входит и питание, причем часто хозяева с гордостью предлагают постояльцам экологически чистые продукты «производства» собственного подсобного хозяйства). Лодки, бильярд, сауна, теннис и прочие зимние, летние и всесезонные развлечения предлагаются практически везде.
Словом, осталось только выбрать объект на свой вкус, не дожидаясь декабрьского ажиотажа. Согласитесь, в этом есть определенный резон.
Автомобили
Недвижимость