Уже не за горами лето, когда многим петербуржцам захочется на воздух, в лес, к реке - одним словом, на дачу. Хорошо тем, у кого она есть. А если дачи нет? Не надо отчаиваться - загородный дом можно арендовать.
Современное загородное домостроение - тема необъятная. Чтобы обсудить положение дел в этой сфере, 13 марта в "Русском фонде недвижимости" собрались на "круглый стол" представители более двадцати фирм.
Известная песенка "На недельку, до второго, я уеду в Комарово" в последние годы, кажется, перестает быть актуальной. И хотелось бы иметь собственный домик в Комарове (или, допустим, в Репине, Сестрорецке и т. д.), да финансовые возможности, увы, не позволяют. Цена на землю в Курортном районе в настоящее время выросла до 7-10 тысяч долларов за сотку, и большинству петербуржцев такие приобретения не по карману.
Мы постепенно забываем лихорадку, которая наблюдалась в загородном строительстве в период до кризиса и породила немало зданий-монстров, по незнанию именовавшихся "коттеджами". Сегодня строительный рынок обрел цивилизованные формы, освоил современные технологии, и теперь в пригородах Санкт-Петербурга наконец-то стали появляться настоящие коттеджи. Каким же требованиям должен соответствовать такой загородный дом?
Риэлтерами давно замечено, что в летний период спрос на загородную недвижимость возрастает. А учитывая, что доллар и евро сегодня, мягко говоря, неустойчивы, нынешним летом можно было бы ожидать настоящий ажиотаж не только вокруг дорогостоящих коттеджей, но и вокруг "скромных" домиков в садоводствах. Ведь такие покупки, на первый взгляд, едва ли не лучший способ вложить свои сбережения: цены на рынке загородной недвижимости растут довольно медленно, инфляция почти не страшна: Но, как отмечают многие риэлтеры, лето 2003 года выдалось для них не таким уж и жарким. Оказывается, покупка загородного дома (или участка) таит в себе много "подводных камней", и, похоже, петербуржцы начали это понимать.
Еще в шестидесятые годы прошлого века советский народ начал обзаводиться загородными домами. Хотя те строения, которые стояли сначала на трех, а потом на шести сотках, назвать домами можно было лишь условно. Во-первых, строились они из подсобных материалов, включая ящики, подобранные у ближайшего магазина, поскольку строительных материалов в продаже просто не было. Во-вторых, правительством были заданы определенные параметры - дом не должен был превышать высоты 5 м и иметь определенную площадь. В таком, с позволения сказать, доме можно было только хранить садовый инструмент и укрыться от дождя. Жить там было невозможно. О канализации, водопроводе и электричестве и речи не могло быть.
Давний спор двух столиц за первенство во всех областях - общеизвестен и лишен смысла: если львиная доля российских капиталов циркулирует в "южной" столице, то "северной" догнать ее не суждено. Зато можно приглядеться к московскому опыту, сравнить сходные процессы и тенденции, чтобы лучше разобраться в ситуации и не повторять чужих ошибок. Вот, например, московский и петербургский рынок малоэтажного домостроения.
Загородный дом - вещь необязательная, однако горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса и испытывать сладкое томление по ласкающим глаз и душу зеленым просторам, ароматному свежему ветерку за окном да неспешной задушевной беседе у комелька: Словом, нужен "домик в деревне". И сразу возникает вопрос - строить или купить готовый?
В последние годы собственный загородный дом сделался символом состоятельности, благополучия, уюта, основательно потеснив в иерархии ценностей современного горожанина хорошо обустроенную квартиру. В связи с этим рынок загородного жилья стремительно развивается, а облик питерских пригородов меняется буквально на глазах.
Специалисты Ассоциации "Загородная недвижимость" провели "круглый стол", посвященный развитию рынка недвижимости в 2003 году. Рост цен в секторе загородной недвижимости в минувшем году превзошел самые смелые ожидания: по некоторым позициям цены выросли на 50-70%. Каков ценовой прогноз на будущий год?
Для того чтобы выяснить, что и по какой цене предлагалось покупателям на петербургском рынке загородной недвижимости в январе 2004-го мы исследовали предложения риэлтерских компаний, размещенные в нескольких городских изданиях: "Загородное обозрение", "Загородный Дом" и "Бюллетень недвижимости".
Сделки с загородной недвижимостью компания "Александр-Н" проводила с первого дня своего существования, но только в 1998 году руководство компании выделило загородное направление как приоритетное: сильных соперников в этом сегменте рынка было немного, перспективы же намечались весьма серьезные:
С тех пор как в России вообще стало возможно выкупать землю в собственность, гражданам при-шлось узнать немало новых слов. Например, такое понятие, как "топографическая съемка" прочно закрепилось в сознании земле-владельцев. Но некоторым еще предстоит с ним познакомиться.
Район Шувалово-Озерки по праву считается одним из красивейших мест Петербурга, привлекая внимание тех горожан, кто ценит природу, свежий воздух, но не желает ехать за ними за десятки километров от города. Место это историческое, его освоение началось еще в середине XVIII века и продолжается до сих пор. Об истории и сегодняшнем дне района Шувалово-Озерки нашему корреспонденту рассказали специалисты "Миэль-Недвижимость" СПб.
Двигаться в сторону цивилизованного мира можно по-разному. Одни покупают импортные автомобили, бытовую технику, одежду, продолжая при этом жить в многоквартирных "муравейниках", другие - кардинально меняют стиль и образ жизни. А именно: переезжают за город, туда, где чистый воздух и в то же время построено комфортабельное жилье европейского типа.
Итак, мы опять направляемся в район Шувалово-Озерки, о котором рассказывали в прошлом номере. Этот замечательный зеленый район в черте города является идеальным местом для постоянного проживания тех, кто желает жить на лоне природы, не удаляясь при этом от Петербурга. Столь удобное месторасположение оценили еще в позапрошлом веке, когда было создано "Товарищество на паях для устройства дачных помещений в Шувалово".
Прошедший год для рынка загородной недвижимости был уникальным, в первую очередь - в отношении беспрецедентного роста цен. Какие-то ожидания 2003 год оправдал, какие-то - опрокинул; за этот период произошло много событий, обозначились новые тенденции, словом, рынок явно не стоял на месте, а двигался вперед. О процессах, которые доминировали на рынке загородной недвижимости в прошедшем году, мы решили поговорить с профессионалами.
Как известно, все хорошее имеет свойство быстро заканчиваться. Например, скоро не останется хороших мест под застройку в Курортном районе, да и Всеволожский в этом отношении имеет такие же перспективы. А что поделаешь? Близко к городу можно строить дома для постоянного проживания - опять же, пейзажи чудные и экологическая ситуация сносная. Если земля там все-таки продается, цена на ее уже выросла до заоблачной. А значит, вполне естественно, что взоры петербуржцев обращаются к другим районам, в первую очередь - к Приозерскому.
Дефицит земель, привлекательных и подготовленных для инвестирования в строительство на территории Санкт-Петербурга, в последнее время порождает ажиотажный спрос на развитие пригородных территорий, расположенных в Ленинградской области. Особого внимания заслуживает приобретение земель сельскохозяйственного назначения, не используемых по их прямому назначению, как потенциального объекта для инвестирования в строительство загородных домов, коттеджей, а в некоторых районах - и промышленной застройки.
Для занимающихся недвижимостью профессионалов не секрет, что клиенты, желающие приобрести земельный участок в собственность, отдают предпочтение типовому набору характеристик.
Окрестности Санкт-Петербурга издавна привлекали отдыхающих: массовая дачная застройка в некоторых районах нынешней Ленобласти началась еще в позапрошлом веке. Район Царского Села и Павловска осваивался одним из первых, что объяснялось естественными причинами: туда проложили железную дорогу, вокруг летних императорских дворцов была развита инфраструктура и т. п. О дачной истории этого привлекательного и живописного места и пойдет речь в этой статье.
Ленинградская область - регион многообразный и обширный, по размерам его вполне можно сопоставить с европейской страной. Разные части этого региона весьма отличаются друг от друга, соответственно, представляя разный интерес для любителей загородного отдыха. Продолжая начатую в прошлом номере тему, мы расскажем об особенностях и перспективах Всеволожского района.
Как и многие другие окрестности Петербурга, берега реки Сестры стали осваиваться по велению неугомонного царя Петра. Побывав здесь в 1714 году, самодержец настолько проникся духом этих мест, что приказал построить на берегу Финского залива летний дворец, а в качестве обрамления проложить, по европейскому обычаю, дубовые аллеи. Молодые дубки, как утверждает предание, сажал сам государь-император, причем название Сестрорецкого парка «Дубки» сохранилось до нашего времени.
Курортный район не нуждается в рекламе: цены на землю там превысили все мыслимые планки, а спрос никак не снижается. Тем не менее, читателям знать следует об особенностях, а также о настоящем и будущем этого престижного района. Осветить положение дел в Курортном районе нам помогли представители петербургских агентств недвижимости.
Безусловно, с консультации. консультация - это первый и, наверное, самый важный этап при возведении дома. опыт нашей компании «леонтьев и партнеры» показывает, что обращаться к профессиональным консультантам лучше еще до покупки участка. и на это есть несколько серьезных причин.
Выбор способа приобретения жилья всегда был важен для любого человека. обычно принятие решения зависит от опыта и представлений. Однако всегда интересно узнать мнение специалистов, долгое время работающих на рынке загородного жилья и способных оценить все плюсы и минусы сделок с недвижимостью. Сегодня свое видение проблемы приобретения загородного дома предлагают специалисты ооо «Олимп-2000» - одного из агентств недвижимости, специализирующегося на рынке загородного жилья.
В канун юбилея Cанкт-петербурга садоводства в районе Cтрельны залихорадило, а именно: власти начали спешно уничтожать расположенные вдоль трассы неказистые хибары, дабы не смущали взоры наехавших со всего света VIP-гостей. Между тем дачная традиция этого места начиналась вовсе не со "скворечников" на шести сотках, а с дворцов и особняков для знати.
Мы продолжаем обзор районов Ленинградской области и на этот раз отправимся на окраину петербурга. Приморский район, начинаясь не так далеко от центра, простирается фактически до дамбы. Это классическяя загородная зона, где граждане строят и покупают дома и дачи.
Сколько копий было сломано по поводу того, можно или нет передавать землю в частную собственность, но теперь все точки над i расставлены. В стране проводится земельная реформа, являющаяся важнейшей частью социально-экономической политики государства. Основная цель реформы - ликвидация государственной монополии на землю и передача земли в частные руки.
30 сентября в Санкт-петербурге откроется первый в России европейский конгресс по недвижимости «Fiabci». Спонсором этого значимого для всего российского риэлтерского сообщества мероприятия выступила одна из крупнейших и старейших в России риэлтерских фирм - компания «Миэль-недвижимость». Больше года назад в северной столице открылся филиал компании. К работе в «Миэль-СП» привлекли самых опытных и профессиональных риэлтеров Петербурга, сохранив при этом ключевые принципы деятельности фирмы, позволившие ей завоевать репутацию. О тенденциях развития петербургского рынка недвижимости, о его особенностях наш корреспондент побеседовал с директором по стратегическому развитию, членом совета директоров компании «Миэль-недвижимость» Олегом Павловичем Самойловым.
Автомобили
Недвижимость