В одном из самых престижных пригородов Санкт-Петербурга, в центре поселка Мельничный Ручей, расположился небольшой и по-домашнему уютный коттеджный поселок. Помимо всех преимуществ, которые выгодно отличают дома в коттедж-ных поселках от отдельностоящих коттеджей, поселок в Мельничном Ручье имеет целый ряд преимуществ.
Вырица всегда считалась удобным и престижным местом для проживания и загородного отдыха. Когда-то здесь располагались дачи состоятельных петербуржцев, позже были построены базы отдыха, пионерские лагеря и детские сады. Продолжается строительство загородного жилья и в настоящее время: "Северо-Западный Строительный Трест" в сотрудничестве с "Гатчинские природные ресурсы" планирует построить в этом районе комфортабельный дачный поселок.
Живописные места в окрестности поселка Ильичево, между озерами Красавица и Длинное, давно и по праву считаются одними из самых привлекательных мест для загородного проживания - красивые природные ландшафты Карельского перешейка и чистые озера сочетаются здесь с относительной близостью к С.-Петербургу и развитой инфраструктурой (дороги, инженерные коммуникации, связь). Неудивительно, что эта зона стала пользоваться повышенным спросом при выборе места под строительство собственного загородного дома.
По оценкам риэлтеров, специализирующихся на загородной недвижимости, уже в ближайший год состоятельные петербуржцы могли бы приобрести на принципах долевого участия до двух тысяч индивидуальных домов стоимостью $60 - 150 тысяч. Однако количество предложений "приятного во всех отношениях" загородного жилья подобного класса ограничивается десятками. Спрос есть, однако каждый новый проект в этой сфере - настоящее событие.
Истоки проблемыС индустриализацией и связанным с ней появлением крупных городов окружающая среда стала расцениваться только как ресурс для производства продукции. Спокойная деревенская жизнь в гармонии с природой сделалась недостижимым идеалом, поскольку перестала вписываться в стереотип существования современного человека. Однако еще в XIX веке появилось понимание того, что использование человеком силы по отношению к природе менее выгодно, чем кооперация с ней. Для выживания человечество должно оставаться частью биосферы, а не работать на ее разрушение.
Поселок предназначен для деловой, банковской и политической элиты Санкт-Петербурга
В 15 минутах езды от города, вдалеке от железной дороги и дачных домиков расположились два коттеджных поселка на Ждановских озерах. Находятся они в нескольких сотнях метров к югу от границы Всеволожска недалеко от бывшей дачи секретаря ЦК (б) А. Жданова.
Уже давно минули те времена, когда мы воспринимали свой загородный дом как дачу. Сейчас все хотят иметь хорошее современное жилье, но, к сожалению, не все, предъявляя высокие требования к нему, понимают необходимость сочетать свои требования с профессиональным уровнем нанимаемых работников, с их достаточным опытом и знаниями, нужными для проведения строительных работ. Не зря поговорка гласит: "Скупой платит дважды". С истиной, заключенной в народной мудрости, согласен и Михаил Дмитриевич Варламов, генеральный директор "СЗИСК". С ним - наше сегодняшнее интервью.
Кто из нас не хотел бы иметь свой дом, на своем участке земли? Кому не хочется, что бы этот дом был просторным, качественным, недорогим и чтобы рядом проживали добрые и отзывчивые соседи? Возможно ли совместить высокое качество жилья, доступную цену, надежность и безопасность строительства? Теперь это возможно!
Замечательные места чуть южнее Всеволожска - тишь да благодать! Удивительные ландшафты, напоминающие то ли центральную Францию, то ли равнинную Швейцарию, - самая благоприятная экология и ни с чем не сравнимый воздух. Здесь все отличается от привычных для нас городских пейзажей: дымящих труб и вечных автомобильных пробок. Вот бы поселиться в этом райском уголке, ведь и парижане не живут в своем мегаполисе, и жители Цюриха, - они выбирают для себя такие островки природы и возводят на них собственные коттеджи.
В 30 минутах езды от Петербурга, на берегу Финского залива, рядом с санаторием Сестрорецкий Курорт, среди вечно зеленых сосен-гигантов расположен участок под строительство нового коттеджного комплекса.
Живи с природой - в такой формулировке дошел до нас этот античный афоризм. А ведь и стрессов наших не испытывали, и с экологией, слава богу, все было в порядке. Кто не знает, как мы всегда пытались поспевать за Европой, бросать взгляды на Америку, удивляться их фантастической урбанизации? Но стоп! Пора заметить, что пару десятков лет тому назад Америка дала крен на "Америку одноэтажную", а европейцы предпочитают тратить час времени на дорогу до работы, а жить обязательно в пригородах. Таким образом, нет ничего удивительного в том, что человек исторически хочет жить в гармонии с природой. А где она эта гармония на тринадцатом этаже многоэтажки?
Рядом со станцией метро "Девяткино" заложен новый малоэтажный поселок - Охтинский Ключ. Коттедж в поселке можно будет приобрести всего за $58-70 тыс.
В прошлом году на рынке загородной недвижимости появилась инвестиционно-строительная компания, которая, по сути, открыла новую страницу развития загородного коттеджного домостроения. «Константа» специализируется на девелоперских проектах, связанных с коммерческой недвижимостью, коттеджным строительством и управлением недвижимостью. Возглавляет компанию Константин в прошлом один из топ-менеджеров корпорации «Петербургская недвижимость», проработавший в ней 11 лет со дня основания. Как профессионал со стажем, он не мог не отметить новые зарождающиеся тенденции в загородном домостроении, а как настоящий практик, одним из первых приступил к реализации перспективного проекта коттеджного поселка Новое Минулово.
В прошедшем году риэлтеры отметили всплеск спроса на земельные участки под частное строительство. Возведением новых домов озаботились не только горожане, но и строительные фирмы.
Потенциал петербургского рынка загородной недвижимости велик. Здесь пересекаются интересы не только частных инвесторов, застройщиков, но и риэлтерских и строительных компаний, а также производителей и поставщиков строительных материалов.
Несмотря на финансовые, энергетические и иные кризисы, которые происходят в России время от времени, людей, мечтающих о собственном загородном жилье, не становится меньше. У каждого свое представление о том, каким оно должно быть и в каком именно месте должно находиться. Хотелось бы остановиться на основных моментах, имеющих значение при выборе загородного дома.
Риэлтеры называют два правила, которые должен помнить продавец, обращаясь в агентство недвижимости. Во-первых, для заключения договора в фирму должен прийти сам владелец, а не его жена или сын. Во-вторых, при себе он должен иметь хотя бы какой-то документ, подтверждающий его право эту недвижимость продавать.
На рынке загородной недвижимости - весеннее оживление. По мнению специалистов, спрос на землю в этом году превышает прошлогодние показатели в 1,5 раза, а на дома - остается на том же уровне.
Одной из главных задач, которые ставит перед собой журнал "Загородное обозрение", является формирование цивилизованных отношений между всеми участниками рынка загородной недвижимости, в частности - между продавцами, покупателями и риэлтерами. В процессе подготовки к сделке взаимодействие между этими участниками строится на договорной основе. Однако договор договору рознь. Сегодня мы поговорим о том, что такое эксклюзивный договор и какие преимущества он дает продавцу в таком непростом и хлопотном деле, как продажа загородного дома.
Новые дома пригодные для круглогодичного проживания с лесом и водоемом поблизости, подъездными путями и набором коммуникаций остаются дефицитным товаром. По оценкам риэлтеров, до конца года стоимость такого жилья вырастет на 10-15%.
В здании Центра международного сотрудничества (Дом дружбы) 23 мая состоялась первая пресс-конференция Некоммерческого партнерства "Ассоциация "Загородная недвижимость", посвященная состоянию современного рынка малоэтажного и коттеджного строительства. На пресс-конференции были подняты наиболее актуальные проблемы рынка загородной недвижимости.
Объем сделок на вторичном рынке земельных участков стабильно высок. Очередь "за землей" выстраивается не только в районных земкомах, но и в агентствах недвижимости. Однако в некоторых точках предложить покупателям просто нечего.
Приобретение коттеджа или загородного дома под дачу всегда было достаточно трудоемким процессом: у будущего хозяина возникает масса вопросов о выборе местоположения, о состоянии экологии в этом районе, о стадии, на которой застряло строительство (если покупается "недострой"). Значительное количество подобных тревог прямо пропорционально последующему удовольствию от нового приобретения. Поэтому, чтобы избежать ненужных волнений и выбрать из всего многообразия именно тот вариант, который больше всего вам подходит, следует обратиться к риэлтерам.
Возможно, работающие на петербургском рынке загородной недвижимости будут считать 18 октября текущего года историческим днем. В этот день представители разных агентств собрались за "круглым столом" - не для того, чтобы выяснять отношения, а наоборот - чтобы объединить усилия.
В канун Нового года принято подводить итоги, а так-же выстраивать планы на будущее. "Чем запомнился 2001 год и что вы ожидаете от 2002 года?" - так звучал вопрос, который редакция журнала задала представителям агентств и фирм, активно работающих на рынке загородной недвижимости.
От лица Некоммерческого партнерства "Ассоциация "Загородная недвижимость" я поздравляю всех участников партнерства с Новым годом. Ведь Новый год - это не просто праздник, но и еще один шаг вперед в жизни Вашей организации. И хочется пожелать каждому из участников, чтобы наступающий год был не менее удачен, чем год прошедший, чтобы росло количество Ваших партнеров и единомышленников и, конечно, здоровья и счастья всем Вам и Вашим сотрудникам.
Книга под названием "Эх, квартиры - переезд да обман…" - это продолжение проекта "Закономерность случайностей", начатого специалистами "МАЮСТИКT-центра" как серия книг для тех, кто устал искать объяснения и ищет теперь истинную причину своих неполадок, чтобы устранить ее раз и навсегда. Очередная книга проекта "Закономерность случайностей" посвящена психологии переезда и включает в себя накопленный специалистами центра опыт в решении проблем, связанных с жильем, а также теоретические знания, дающие ключ к пониманию этих проблем.
Мы нередко употребляем слова "элитный дом", но редко задумываемся над их содержанием и смысловым наполнением. "Элитный" - с какой точки зрения? По каким критериям? Редакция нашего журнала попросила разъяснить, что такое элитный дом, представителей строительных, риэлтерских, проектных фирм, а также специалистов по устроительству ландшафта. Вот что нам ответили.
Автомобили
Недвижимость