Еще несколько лет назад петербуржцы, желающие обустроиться за городом, проявляли повышенный интерес к Курортному району (знаменитому «золотому треугольнику») или Пушкину. Конечно, участки в этих благословенных местах до сих пор ценятся на вес драгоценного металла, однако блеск «золотого треугольника» не то чтобы несколько померк - нет, просто у него появился сильный конкурент, броское название которому пока не придумано, но это, судя по всему, - дело ближайшего времени. Речь идет о Всеволожском районе, который переживает пик популярности у застройщиков.
1. Опишите, пожалуйста, «идеальный» односемейный Частный дом XXI века.2. Какие материалы, технологии строительства и отделки загородного дома, инжиниринговые решениЯ вы считаете наиболее перспективными в ближайшие годы?3. Как сделать так, Чтобы дом был красивым, уютным, комфортным и, главное, функциональным?
Компания «Евросиб-Девелопмент» вышла на загородный рынок сравнительно недавно, но уже сумела успешно реализовать довольно масштабный девелоперский проект и приступила к реализации новых. Сегодня наш гость – генеральный директор компании Александр Гаврюшенко.
Уже больше года, как сбылся «ночной кошмар» подмосковных дачников, чьи коттеджи находятся в водоохранной зоне и по закону считаются построенными на самозахваченных землях: с появлением на госслужбе Олега Митволя на их участки пришли бульдозеры.
Россия ввозит из-за рубежа 65% всего потребляемого продовольствия. При этом 62% продовольствия в стране производится в садоводствах и на личных приусадебных хозяйствах.Сколько всего садоводств в Питере и Ленобласти? Будут ли в них свет, газ и нормальные дороги? Как приватизировать свои «6 соток»? На эти и другие актуальные вопросы журналу «Загородное обозрение» ответил глава Союза садоводов России, начальник Управления по развитию садоводства и огородничества администрации Санкт-Петербурга Василий ЗАХАРЬЯЩЕВ.
Территория: 282,2 кв. км. Население: 69,3 тыс. чел.Образован слиянием «областного» Зеленогорского и «городского» Сестрорецкого районов. Территория вдоль береговой линии от Сестрорецка до Комарова считается пригородным «золотым треугольником», элитным районом частной застройкиТерритория: 114,6 кв. км. Население: около 440 тыс. чел.Выделен из состава Петроградского района в 1949 году, до 1989 года назывался Ждановским. В шестидесятые годы к району присоединены дачные поселки Лахта, Ольгино и деревня Коломяги, известная как первая зона комплексной малоэтажной застройкиТерритория: 35,4 кв. км. Население: 419 тыс. чел.В современных границах район существует с 1978 года, еще в «советские» времена в состав города вошли дачные поселки Шувалово, Озерки, Парголово, Левашово. В районе ведется активное малоэтажное строительство. Основная зона локализации коттеджных поселков – вокруг Суздальских озер. Районы – поселки Парголово, Левашово, Песочный, Осиновая Роща.Районы Ленинградской областиВЫБОРГСКИЙТерритория: 7350,9 кв. км. Население: 109,3 тыс. чел.Адм. центр – Выборг (141 км от Петербурга).Основным районом коттеджной застройки является треугольник Рощино – Ильичево – Первомайское, активно осваивается Приморское направление: территории вдоль побережья Финского залива стали зоной размещения респектабельных частных особняков. Особо котируются участки вблизи озер (Нахимовского, Зеркального, Глубокого, Пионерского).ПРИОЗЕРСКИЙТерритория: 3579,5 кв. км. Население: 44,9 тыс. чел.Адм. центр – Приозерск (142 км от Петербурга).Значительная удаленность от мегаполиса, а также приличная экология предопределили дачный тип застройки. Точкой притяжения для покупателей загородной недвижимости и инвесторов стала озерная система Вуоксы. Горнолыжные трассы Коробицына привлекают любителей активного зимнего отдыха.ВСЕВОЛОЖСКИЙТерритория: 2852,6 кв. км. Население: 125,2 тыс. чел.Адм. центр – Всеволожск (24 км от Петербурга).Несмотря на «областную» принадлежность, в 1990-х годах Всеволожск стал основным местом частной застройки домами для постоянного проживания. Поселки Сосново, Грузино, Токсово изначально рассматривались исключительно как дачные районы. Однако в связи с активной газификацией района и строительством район становится одной из самых перспективных зон постоянного проживания.ГАТЧИНСКИЙТерритория: 2863,1 кв. км. Население: 128,6 тыс. чел.Адм. центр – Гатчина (46 км от Петербурга).Самое популярное дачное место в Гатчинском районе – поселок Вырица, привлекающий как индивидуальных застройщиков, так и девелоперов, реализующих комплексные проекты коттеджной застройки.
Компания «CREACON» – одна из лидирующих в сфере индивидуального загородного домостроения. Около года назад наш журнал уже знакомил читателей с деятельностью этой компании, теперь мы решили продолжить знакомство. Наш гость – коммерческий директор компании Максим Михайлович Петухов.
Строительный бум на территории Ленинградской области (в том числе и в таком сегменте рынка, как загородное домостроение), начавшийся несколько лет назад, не то что не стихает, напротив – лишь усиливается. И это не может не радовать.
С чем обычно ассоциируется слово «север»? С полным отсутствием комфорта, скудной природой, неблагоприятными климатическими условиями и прочими «прелестями», которые располагают разве что к экстремальному туризму, но отнюдь не к строительству дома для приятного в нем времяпрепровождения. А с чем ассоциируется словосочетание «северная часть Всеволожского района Ленобласти»? С дремучими лесами, кристально чистым воздухом, обилием озер, отлаженной инфраструктурой и россыпью коттеджных поселков, которые активно возводятся в последние годы на сих благодатных землях. Почему это направление столь популярно у застройщиков? Ответ на этот вопрос мы и постараемся найти, совершив сначала экскурс в старину седую, а затем – заглянув в не такое уж далекое будущее.
Малоизвестный факт: каждый рубль, вложенный в развитие садоводств, приносит государству 20 рублей прибыли. А для владельцев приусадебных хозяйств выгода от их самодеятельного земледелия вообще неоценима. Это жизненное подспорье для миллионов людей. Пока что садоводы страны находятся как бы на полулегальном положении – не на «своей» земле и под прессом налогов. Но скоро ситуация может полностью измениться.
Ипотечные программы по кредитованию покупки загородной недвижимости только-только стартуют. Сегодня залоги загородных объектов составляют не более 10% общего количества выданных кредитов – в нескольких банках, которые озаботились этой темой. По мнению специалистов, вряд ли доля загородной ипотеки увеличится в ближайшие годы.
В предыдущем номере «ЗО» мы изучили возможности загородного домостроения в северной части Всеволожского района Ленинградской области, начало освоению которой положил знаменитый род Шуваловых. Сегодня наш путь лежит в районный центр и на восток, в сторону Ладоги – в бывшую вотчину господ Всеволожских. Именно эти территории пользуются сейчас повышенной (и это без всякого преувеличения) популярностью у застройщиков.
Актуальная проблема, активно обсуждающаяся в прессе всех мастей, – загородное жилье. Создается впечатление, что весь «загород» и «пригород» – стройплощадка. Продукты питания, одежда, машина и путешествия – это траты, недвижимость – капиталовложения. Это вам объяснят и банкиры, и пенсионеры. Недвижимость всегда будет расти в цене! Надо успеть, пока не подорожала. Недавно какой-то шутник распустил слух, что абсолютно все подорожает, а особенно поваренная соль. Бабушки по всей стране выстроились в очередь, и соль действительно подорожала раз этак в пять–десять.
Итак, обозначим тему: доступное и комфортное жилье. Терминология, конечно, неудачная. Доступное — значит дешевое? Комфортное — это когда удобства не во дворе? К слову, у нас в Питере жилье, не смотря на все последние ценовые скачки, и так очень даже доступное: в Москве, Лондоне,Хельсинки и Шанхае — существенно дороже. А чем наш город-красавец хуже? Москвичи, газовики, нефтяники и чиновники очень его даже ценят и зря времени не теряют.
Первые шесть месяцев 2006 года показали, что рост цен на жилье по-прежнему способен бить рекорды. «Разгон» был взят сразу после новогодних праздников, а после затишья 2005 года петербургские квартиры стали стремительно дорожать.
В момент, когда очередной номер «ДН» уходит в печать, на рынке жилья продолжается рост цен. Скорее всего, если судить по темпам роста цен во второй половине июня — первой половине июля, стабилизация пока откладывается. Возможно, до осени?..
Человек, приобретающий недвижимость, является не только потенциальным новоселом, но и инвестором. Он должен быть уверен в том, что не покупает за 400 тыс. дол. то, что на самом деле стоит 200 тыс. дол. Желательно обратное. Но продавцов, не знающих цену своему товару, на рынке уже давно нет. Как сделать выгодное, разумное и полезное приобретение на рынке загородной недвижимости?
В сознании большинства населения планеты элитное жилье сегодня – это дом или коттедж за городом. В России прелести загородной жизни оценили не так уж давно. Практически одновременно стало модным покупать имущество за рубежом. Роскошной покупкой для россиянина сегодня считается загородный дом в Великобритании – стране, славящейся аристократическими традициями и особой любовью к сельской жизни. Однако и подмосковная Рублевка сегодня – покупка очень дорогая и статусная.
Исход жителей крупных мегаполисов за город – дело естественное. Желание вырваться из урбанистически организованного пространства хотя бы на несколько дней или даже часов в неделю становится чуть ли не навязчивой идеей. Многие из нас присматриваются и прицениваются к тому, что может предложить рынок загородного жилья. Кому-то на первых порах достаточно скромной дачки в садоводстве, а кто-то всерьез намеревается обосновать свое родовое гнездо «вдали от шума городского». И всем нам свойственно подглядеть, подсмотреть – что делают обладатели нескольких соток и даже гектаров земли за городом, чтобы сбылись их мечты.
Несомненно, садоводческое движение оказалось одним из самых удачных «национальных проектов» прошлого века. Когда же наконец дома и домики на шести сотках, к которым в той или иной степени причастен каждый второй петербуржец, станут не только по-настоящему доступным, но еще и относительно комфортным и безопасным жильем?
Сегодня самым пристальным вниманием покупателей пользуются малоэтажные объекты в 20–50-километровой зоне от Петербурга, а неосвоенные земли в этом радиусе попали в инвестиционный прицел девелоперов.
Дачная амнистия в Ленинградской области набирает обороты. Областные чиновники полагают, что летом число желающих законно оформить свои владения вырастет в несколько раз, и решили слегка урезать прибыли землеустроителей. Впрочем, большинству граждан спешить некуда: заявил свои права – и владей. По-прежнему хлопотно только законно продавать «поместья».
До 2010 года в Ленинградской области будет построено 4,5 млн кв. м жилья. Причем мощностей строительного комплекса достаточно для выхода к этому времени на показатель 1–1,2 кв. м на каждого жителя области в год.
В рамках XI Петербургского международного экономического форума, проходившего на территории выставочного комплекса «Ленэкспо» и уже признанного важнейшим экономическом событием года, Ленинградская область представила амбициозный проект строительства в Выборгском районе на берегу Финского залива многофункционального комплекса «Русь-Сафари-Парк».
Автомобили Форда и массовое строительство одноэтажных предместий мегаполисов фирмой «Левит и сыновья» в свое время вывели Америку из Великой депрессии. Откликаясь на властный призыв нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» и просто ориентируясь на высокий спрос в сегменте экономкласса, бизнес и у нас затевает индустриальное малоэтажное домостроение. Хотя сборные дома «моральной прочностью» напоминают «хрущевки», Петербург стоит на пороге «американской субурбанизации» и готов натянуть на себя, как старые джинсы, кольцо левит-таунов.
Несмотря на то что, по данным разных социологических опросов, значительная часть горожан мечтает переселиться в пригород и жить в своем доме с участком земли на лоне природы, о массовом освоении средним классом пригородов речь пока не идет. Поводом для данных заметок послужило письмо маркетолога-аналитика риэлтерской компании, исследующего возможности массового строительства жилья для среднего класса в пригородах Петербурга.
Автомобили
Недвижимость