Таун-хаус - слово, имеющее иностранное происхождение. оно пришло к нам из английского языка не больше десяти лет назад и пока не стало привычным для русского слуха - даже пишут его по-разному. Например, московские девелоперы в рекламных объявлениях усиленно предлагают "новогодние сюрпризы покупателям таунхаусов в Куркино". Сочетание "английского с нижегородским" уже не удивляет, но еще не прижилось.
Петербургский рынок загородной недвижимости - на подъеме, а прогнозы его развития, которые дают аналитики и практики, оптимистичны: в обозримом будущем ему не грозят ни кризис, ни перегрев. Итак, какие же тенденции обозначились в прошедшем году и что ждет потенциальных приобретателей земли под частную застройку в нынешнем?
По традиции, в первых номерах журнала мы занимаемся подведением итогов прошедшего года и намечаем перспективы на нынешний год. И, как всегда, нашими собеседниками стали руководящие работники и сотрудники ведущих риэлтерских компаний.
Покупайте землю, ее больше не производят.Марк ТвенСтроительный бум спустился с вершин городских небоскребов, ступил на землю… И выяснилось, что развитие территорий Ленинградской области является одним из самых перспективных направлений.
В среде "элитариев" сегодня все более отчетливо просматриваются центробежные тенденции. Опыт Москвы свидетельствует, что и звезды шоу-бизнеса, и крупные чиновники, и топ-менеджеры успешных компаний предпочитают теперь городским квартирам жизнь за городом.
В последние годы наметилась обнадеживающая тенденция: административное давление на всех уровнях неуклонно снижается, и все больше полномочий передается от государственных структур некоммерческим организациям, созданным на профессиональной основе. Более десяти лет назад такие организации создало риэлтерское сообщество - теперь настал черед землеустроителей: 16 февраля в Доме федеральных органов власти прошло собрание, посвященное созданию некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация по формированию объектов кадастра недвижимости России» («Роскадастр»).
На рынке риэлтерских услуг уже давно выработаны критерии качественной работы и, соответственно, появилась возможность отмечать самых успешных работников. В этой статье мы хотим познакомить вас с одним из лучших сотрудников компании «Александр-Н» Андреем Амосовым. Его специализация - загородная недвижимость, а работает он агентом в Токсовском филиале компании.
Традиционный круглый стол, организованный в марте по инициативе редакции «Загородного обозрения», был посвящен проблемам малоэтажной застройки. В нем приняли участие представители компаний, активно работающих в разных сегментах загородного рынка.
Продолжая обзор строительных технологий, начатый в предыдущих выпусках «ЗО», мы переходим к деревянным домам. Этот тип строений пользуется заслуженной популярностью у потенциальных и реальных домовладельцев, поскольку дерево – природный и самый экологичный материал. Однако, прощай, традиционная избушка-пятистенок из сырого бревна. Современные технологии деревообработки, а также достижения в области компьютерного проектирования позволяют «срубить» дом, которому позавидовали бы зодчие прошлого.
Идеология жилищного строительства порой меняется так стремительно, что мы не успеваем это заметить. Вот любопытный пример из недавней истории. В октябре 1955 года вышло постановление ЦК и Совета Министров «О мерах по борьбе с излишествами в проектировании и строительстве», положившее начало массовому крупнопанельному домостроению и в корне изменившее представление об эстетике жилой среды целых поколений россиян.
Представьте себе такую картину: король Франции (или Англии) на охоте то и дело проваливается по колено в грязь и, проклиная комаров, безуспешно пытается настигнуть, например, лося. Согласитесь, небывалое дело.
Последние годы аналитики рынка загородной недвижимости отмечают растущий спрос на благоустроенные загородные дома. Причем долгое время «в ответ» не наблюдался сколько-нибудь значительный рост предложения. В нынешнем году ситуация, похоже, меняется: в ленобласти число коттеджных поселков, где предлагаются дома «на любой вкус и кошелек», увеличивается в геометрической прогрессии. Активно осваиваются новые территории - как в непосредственной близости от Петербурга, так и в радиусе 100 километров. На них вырастают коттеджные городки с домами «под ключ». Интересно, что подобными проектами занялись даже компании, ранее не специализировавшиеся на загородном рынке.
Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы. Впрочем, наверное, это неизбежно. вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлтеров с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными определениями «таун-хаус», «коттедж», «коттеджный поселок», «малоэтажная застройка» часто подразумеваются совершенно разные вещи. Не пора ли внести ясность в этот вопрос?
Бегут столетия, меняются стили и эпохи, появляются новые строительные материалы, а человек как любил древесину, так и продолжает ее любить. В чем секрет такой популярности? Все элементарно… В деревянном доме комфортно, дышится легко, «привычно», наконец. Однако, кроме неоспоримых достоинств, есть у дерева и очевидные недостатки: оно легко горит и запросто поддается воздействию грибков, бактерий, плесени, насекомых-вредителей. Чтобы спасТи свой загородный дом, его нужно беречь, – как минимум, обрабатывать различными защитными составами.
Выбирая проект загородного дома, многие покупатели в первую очередь оценивают внешний вид и материал стен своего будущего коттеджа и только потом смотрят на планы и технические характеристики. При этом одни считают, что несоответствие тех или иных параметров их критериям комфорта – серьезный аргумент против покупки проекта, а другие уверены, что всякие детали – дело пустяковое, главное, чтобы сам дом понравился.
Для многих жителей Петербурга загородный отдых в первую очередь ассоциируется с традиционными рекреационными зонами, расположенными в Курортном, Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах. В последние несколько лет возросла активность любителей загородной жизни (соответственно, и застройщиков) в окрестностях Пушкина и Павловска, а также в районе Стрельны, где в связи с юбилеем города была создана современная инфраструктура. Между тем пригороды Санкт-Петербурга далеко не исчерпываются указанными местами, и главные территориальные резервы сосредоточены в южных районах Ленобласти.
Лето, как всегда, подкралось неожиданно, и горожан неудержимо потянуло к природе.
Загородный рынок раздирают противоречия. Странно, но факт: ведущие операторы, пожалуй, впервые за всю многолетнюю историю дают противоположные оценки процессам, происходящим в секторе загородной недвижимости. Одни говорят о докатившейся со «вторички» стагнации, другие – о традиционном весеннем подъеме.
Известная поговорка «аппетит приходит во время еды» имеет прямое отношение к владельцам загородных земельных участков. Не проходит и месяца-двух после завершения строительства коттеджа, как хозяевам начинают сниться «сны о чем-то большем». Одним нужно устроить на участке бассейн или поставить баню, другим вдруг становится необходим гараж, третьим – пристроенная котельная, четвертым – все это поочередно. Но при этом не все догадываются о том, что любая постройка на участке будет считаться незаконной, если ее проект не прошел согласование в соответствующих инстанциях.
Какое счастье работать на себя и семью от зари, сооружать кров, возделывать землю в заботах о пропитании, создавать свой мир, подражая Творцу в сотворении Вселенной, сколько нового передумаешь, пока руки заняты мускульной, телесной или плотничьей работой; пока ставишь перед собою разумные, физически выполнимые задачи, вознаграждающие радостью и удачей.Борис Пастернак
В последние годы на петербургском рынке недвижимости сплошь и рядом случается, что люди меняют свою единственную городскую квартиру на загородный дом. С одной стороны, это объяснимо: жить «вдали от шума городского» – нынче модно. В загородном доме иные мерки жилплощади, иной уклад жизни. Тем более что вполне реально подобрать в радиусе 30 км от городской черты (так называемой «зоне комфортного проживания») отдельно стоящий дом со всеми основными удобствами, пригодный для круглогодичного проживания. Есть и варианты, сравнимые по цене с приличной двух-трехкомнатной квартирой. Однако кроме стоимости объекта, есть еще одна очень важная цифра, которую в риэлтерских листингах не указывают. Речь идет о стоимости эксплуатации.
Что бы там ни говорили, но благосостояние и потребности жителей двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга – растут в геометрической прогрессии: если еще в конце прошлого века пределом мечтаний был скромный домик на шести сотках в садоводстве, то сейчас горожане хотят жить в комфортном загородном доме на лоне природы. Обычно строительство загородных домов доверяют компаниям, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке загородного домостроения. В числе таких компаний – известная петербургская фирма «Тимбер Продукт», коммерческий директор которой, господин Малышев, – наш сегодняшний собеседник.
Практически в любом рекламном издании в разделе «Недвижимость» можно отыскать заманчивые объявления: «Продается дом на нулевом цикле в пригороде. Недорого». В голове человека, решившего отстроить загородное поместье, после прочтения такой рекламы возникает вполне естественная мысль: «А что? Фундамент уже есть. Покупаю, ставлю стены – дом готов! Вот только бы посмотреть, как там с ландшафтом дела обстоят, хорошо бы местечко было уютным, лесистым. И чтобы речка рядом. Или озерцо».
Лето. Время ярких цветов, знойного неба и раскаленного мегаполиса. Миллионы жителей и расплавленные солнцем мысли о срочной эвакуации за пределы города. Хочется воды и в воду. Одним недостает морских волн и песочных пляжей, другим – шашлыков в тени деревьев, качающегося гамака, загородной романтики и здорового деревенского воздуха.
Всеволожский район давно стал одним из традиционных мест загородного отдыха петербуржцев. Район этот довольно большой – здесь можно отдыхать как на Ладоге, так и на Кавголовском озере. В этом материале речь пойдет об окрестностях Коркинского озера, расположенного между поселками Колтуши и Воейково.Это место в последние годы стремительно набирает популярность. Причин тому несколько: не очень далеко от города, изумительная природа, озеро, а кроме того, развитая инфраструктура, позволяющая полноценно отдыхать, не отрываясь от благ цивилизации.
Прекрасны окрестности Петербурга! Чтобы убедиться в этом, надо сесть в автомобиль или в электричку, выехать за городскую черту и оказаться на просторе, среди лесов и полей, озер и речушек, лесопарков и памятников архитектуры, окружающих наш замечательный город практически со всех сторон. Однако, как писал один литературный классик, «все животные равны, но есть те, кто равнее других». Так и здесь – «равнее других» оказывается не очень широкая полоска земли, протянувшаяся в северо-западном направлении вдоль побережья Финского залива. И называется эта полоска – Курортный район.
Рынок загородной недвижимости в последнее время стал серьезным фактором влияния на развитие инфраструктуры в районах города и области, на состояние коммуникаций, а также на облик пригородов Санкт-Петербурга. В нынешних условиях работа компаний на загородном рынке стала невозможной без тесного взаимодействия с администрацией. О том, каким образом это взаимодействие осуществляется в Курортном районе, мы беседовали с заместителем главы администрации этого муниципального образования Виталием Науменко.
В пресс-центре информационного агентства «Росбалт» состоялся «круглый стол» «Коттеджное строительство. Доступные дома для среднего класса». Тема, как свидетельствует растущий читательский интерес к нашему изданию, – чрезвычайно актуальная: спрос на загородную недвижимость год от года растет. Вот только можно ли сегодня говорить о «доступном» варианте такого жилья? Употреблять термин «народный дом» применительно к коттеджам и таун-хаусам? Увы, эти вопросы для многих присутствующих остались неразрешенными…
Аренда загородных коттеджей - сектор рынка недвижимости, активность в котором не угасает практически круглый год. Ажиотажный спрос и максимальные ценники здесь строго по графику - перед майскими и перед новогодними праздниками. И от нынешней осени специалисты никаких сюрпризов не ожидают: индустрия загородного отдыха готовится к наплыву клиентов.
В аналитических обзорах, посвященных перспективам загородного домостроения, авторы нередко апеллируют к административному делению Ленобласти: мол, в Курортном районе - такое положение, а во Всеволожском - другое. Между тем столь крупные территориальные образования некорректно характеризовать в целом, ведь они состоят из небольших участков, у которых разные перспективы. В этой статье мы расскажем о той части Всеволожского района, что между поселками Колтуши и Воейково.
Автомобили
Недвижимость