Рынок недвижимости развивается очень динамично, его структура постоянно изменяется, появляются новые направления развития. Сегодня в центре внимания серьезных компаний - работа с загородной недвижимостью. Активность покупателей и продавцов в этом секторе рынка устойчиво возрастает с каждым годом и, по прогнозам специалистов, будет расти и дальше.
Есть много путей формирования цивилизованного рынка загородной недвижимости. Один из них - неформальные встречи, во время которых руководители фирм и менеджеры не ограничены жестким рабочим графиком и потому могут обсудить свои проблемы в более спокойной и доброжелательной атмосфере.
Перспективы развития рынка загородной недвижимости интересуют сегодня многих жителей нашего города. В прошлом номере мы опубликовали интервью со Светланой Владимировной Пироговой, директором по загородной недвижимости агентства недвижимости "Итака" - крупнейшей риэлтерской компании Петербурга. Сегодня мы продолжаем разговор, чтобы ответить на вопросы наших читателей, касающиеся агентской работы на рынке загородной недвижимости.
Агентство "Александр-Недвижимость" 17.07.02 г. открыло свой очередной филиал в районном центре Ленинградской области.
6 июля Русский Фонд Недвижимости отпраздновал свой 8-й день рождения. Клуб "Голливудские ночи" едва вместил всех тех, кто пришел на праздник. Гостей заботливо рассадили за симпатичные столики, уставленные алкогольными напитками и разнообразными закусками в стиле а-ля фуршет, началась торжественная часть. Первым выступал, конечно же, генеральный директор агентства - Александр Семенович Портнов. Он подвел итоги, отметив работу каждого из 21 филиала компании, затем премировал лучших из лучших. 30 сотрудников были награждены грамотами и ценными призами, а три наиболее отличившихся менеджера и три агента - еще и памятными кубками. Церемония сопровождалась искренними аплодисментами всех без исключения приглашенных на банкет.
Рынок торговых помещений является самым активным сегментом рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, что говорит о достижении в стране и в городе определенной экономической стабильности.
Четвертую Ярмарку недвижимости, прошедшую весной в СК "Юбилейный", посетили 11000 человек. Началась подготовка к V выставке, которая состоится c 25 по 27 октября 2002 года тоже в спортивном комплексе "Юбилейный". Ожидается, что на этой Ярмарке побывает еще больше горожан, по крайней мере в этом уверены организаторы - сотрудники компании "Торговый Петербург". И для этого утверждения у них есть все основания.
Давно прошло то время, когда рынок загородной недвижимости по большей части формировался за счет построенных в прежние времена объектов. В пригородах Санкт-Петербурга уже много лет царит строительный бум, который не в силах остановить ни государственная бюрократия, ни повышение цен на стройматериалы. Небольшие домики, солидные дома, шикарные коттеджи растут как грибы после дождя; и этот процесс отнюдь не собирается идти на спад, наоборот, индивидуальное жилищное строительство будет усиленными темпами развиваться и в будущем.
Элитная недвижимость появилась в Санкт-Петербурге и в пригородах довольно давно и в настоящее время представляет серьезный сегмент рынка. В нашей стране уже сложился социальный слой, который может позволить себе покупку очень дорогого коттеджа и даже замка. Именно таких людей в первую очередь ждут на выставке "Элитный клуб. Петербург", которая пройдет 18-19 октября в гостинице "Астория".
Одна из основных достопримечательностей Ярмарки недвижимости, та, что привлекает посетителей, - деловая программа. Из года в год организаторы выставки стараются сделать так, чтобы на семинарах, "круглых столах", других мероприятиях было интересно, горожане получали максимум полезной информации, которая в конечном итоге поможет людям в решении их жилищных проблем. Не станет исключением и пятая Ярмарка, которая пройдет в конце октября в СК "Юбилейный". Вот что рассказывает исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга А. Н. Мошнов.
Всю загородную недвижимость можно разделить на две категории. Первая включает всевозможные коммерческие объекты. Надо сказать, что их продажа - дело довольно специфическое, поэтому риэлтеров, занимающихся этим видом недвижимости, сегодня не очень много. Гораздо большим спросом пользуются жилые малоэтажные постройки, коттеджи и особняки, которые вместе с участками в садоводствах и составляют вторую категорию объектов загородной недвижимости.
Для начала - немного о терминах. Cлово "cottage", попавшее из французского в английский и другие языки, первонально означало сельский, крестьянский домик. В современном западном понимании "коттедж" - небольшой, но благоустроенный загородный дом, нечто вроде хорошей дачи. Кстати, дворец "Коттедж", построенный в Петергофе в 1826-1831 годах архитектором Менеласом для Николая I, вполне соответствует этому определению. Но в России ныне любой одно-, двух-, трехэтажный частный дом - безразлично, в городской черте или за городом - зовут "коттеджем". В этом широком значении употребляют слово служащие строительных и посреднических компаний.
Вопросы к риэлторам1. Какие функции выполняет ваше агентство недвижимости?2. Чем вы отличаетесь от других фирм?3. Что вы можете сказать по поводу страхования жилья?4. Каковы преимущества покупки дома зимой?5. Ваши рекомендации будущему покупателю.
В последние годы появляется все больше желающих переселиться из типовой питерской многоэтажки в коттедж где-нибудь на Карельском перешейке, а еще лучше - на берегу залива. Вопросы престижа и экологии играют в таком выборе, конечно же, не последнюю роль, но они не сравнятся с ощущениями человека, только что сбежавшего из городской "клетки". Напоенный сосновыми ароматами воздух, взгляд, не упирающийся в другие окна, простор самого жилища, - все эти факторы говорят в пользу подобной миграции.
Продавать жилье с мебелью, коврами, картинами, бытовой техникой в России все-таки пока не принято. Подобная практика встречается разве что на рынке самых дорогостоящих особняков, интерьер в которых создавался дизайнерами специально "под стены" и стоит порой дороже самого здания. Известен случай, когда в середине 90-х годов один коммерсант, выстроив гигантский особняк в Разливе и напичкав его сделанной по заказу венецианской мебелью и портьерами, буквально накануне сдачи объекта в эксплуатацию передумал въезжать. Он подумал, что участок находится далековато от владений его друзей. Решение было принято простое. Коттедж стоимостью в пару миллионов долларов со всем содержимым поручили продать компании-застройщику, а для себя хозяин начал строить новый дворец.
30 января в учебном центре "Русского фонда недвижимости" состоялось расширенное заседание Совета Ассоциации "Загородная недвижимость". Такие мероприятия проходят нечасто, поэтому круг обсуждаемых вопросов был весьма широкий.
Закончившийся 2002 год для Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты - ознаменовался прежде всего тем, что с 1 июля функции по государственной регистрации юридических лиц, которые осуществлялись Палатой на территории Ленинградской области в течение семи лет, были переданы соответствующим инспекциям Министерства по налогам и сборам Российской Федерации.
Начало весны идеально подходит для приобретения загородного дома, дачи, участка. Готовятся к такому пику активности покупателей и агентства недвижимости, стремясь максимально увеличить пакет предложений по загородным объектам. Агентство недвижимости "Александр-Н", идя навстречу петербургскому покупателю, решило значительно расширить границы предложений и включить в свой пакет не только традиционно предлагаемые объекты в ближайших пригородах, но и в районах, куда еще "не ступала нога агента" - Лодейнопольском и Подпорожском.
Сейчас мало кто сомневается в том, что жить за городом и приятно, и полезно. Свежий воздух, сосновый бор, серебрящаяся на солнце речка и: куча народу на крошечном пляже, автомобили вдоль берега и загаженный "дикими" отдыхающими лес.
Не секрет, что территориальные резервы традиционных зон элитного отдыха уже на исходе, да и слишком плотная застройка в таких местах не способствует комфорту. Между тем совсем рядом с Репино или Комарово есть уютные и укромные уголки, которые сегодня активно осваиваются строительными компаниями и агентствами недвижимости.
Демократизация страны изменила многое в привычном укладе нашей жизни. Тенденции развития экономики и общества спровоцировали появление новых интересных профессий. Одна из них, невероятно популярная сегодня, - агент по недвижимости, или риэлтер. Эти специалисты помогают "страждущим" приобретать жилплощадь и, при необходимости, - расставаться с ней.
Многие мечтают построить собственный загородный дом, но воплотить эту мечту в жизнь, к сожалению, удается не каждому. Разумеется, если вы не стеснены в средствах и можете позволить себе приобрести участок на вторичном рынке, никаких проблем не будет. А вот тому, кто рассчитывает получить земельный надел под от муниципальных властей, сегодня придется трудновато.
1. Как Вы можете оценить состояние рынка элитной загородной недвижимости?2. Что на сегодняшний день является более выгодным: строить, покупать элитное жилье или брать его в аренду?3. Какие изменения произойдут на рынке элитной недвижимости в ближайшее время?
Уже не за горами лето, когда многим петербуржцам захочется на воздух, в лес, к реке - одним словом, на дачу. Хорошо тем, у кого она есть. А если дачи нет? Не надо отчаиваться - загородный дом можно арендовать.
Современное загородное домостроение - тема необъятная. Чтобы обсудить положение дел в этой сфере, 13 марта в "Русском фонде недвижимости" собрались на "круглый стол" представители более двадцати фирм.
Известная песенка "На недельку, до второго, я уеду в Комарово" в последние годы, кажется, перестает быть актуальной. И хотелось бы иметь собственный домик в Комарове (или, допустим, в Репине, Сестрорецке и т. д.), да финансовые возможности, увы, не позволяют. Цена на землю в Курортном районе в настоящее время выросла до 7-10 тысяч долларов за сотку, и большинству петербуржцев такие приобретения не по карману.
Мы постепенно забываем лихорадку, которая наблюдалась в загородном строительстве в период до кризиса и породила немало зданий-монстров, по незнанию именовавшихся "коттеджами". Сегодня строительный рынок обрел цивилизованные формы, освоил современные технологии, и теперь в пригородах Санкт-Петербурга наконец-то стали появляться настоящие коттеджи. Каким же требованиям должен соответствовать такой загородный дом?
Риэлтерами давно замечено, что в летний период спрос на загородную недвижимость возрастает. А учитывая, что доллар и евро сегодня, мягко говоря, неустойчивы, нынешним летом можно было бы ожидать настоящий ажиотаж не только вокруг дорогостоящих коттеджей, но и вокруг "скромных" домиков в садоводствах. Ведь такие покупки, на первый взгляд, едва ли не лучший способ вложить свои сбережения: цены на рынке загородной недвижимости растут довольно медленно, инфляция почти не страшна: Но, как отмечают многие риэлтеры, лето 2003 года выдалось для них не таким уж и жарким. Оказывается, покупка загородного дома (или участка) таит в себе много "подводных камней", и, похоже, петербуржцы начали это понимать.
Еще в шестидесятые годы прошлого века советский народ начал обзаводиться загородными домами. Хотя те строения, которые стояли сначала на трех, а потом на шести сотках, назвать домами можно было лишь условно. Во-первых, строились они из подсобных материалов, включая ящики, подобранные у ближайшего магазина, поскольку строительных материалов в продаже просто не было. Во-вторых, правительством были заданы определенные параметры - дом не должен был превышать высоты 5 м и иметь определенную площадь. В таком, с позволения сказать, доме можно было только хранить садовый инструмент и укрыться от дождя. Жить там было невозможно. О канализации, водопроводе и электричестве и речи не могло быть.
Давний спор двух столиц за первенство во всех областях - общеизвестен и лишен смысла: если львиная доля российских капиталов циркулирует в "южной" столице, то "северной" догнать ее не суждено. Зато можно приглядеться к московскому опыту, сравнить сходные процессы и тенденции, чтобы лучше разобраться в ситуации и не повторять чужих ошибок. Вот, например, московский и петербургский рынок малоэтажного домостроения.
Автомобили
Недвижимость