Международная выставка инвестиционных проектов MIPIM-2001, проходящая во Франции в городе Канны в 4-й раз, вновь вдохновила петербургских девелоперов совершить вояж на Лазурное побережье. Опыт прошлогоднего участия в этом представительном мероприятии заставил наших соотечественников по-иному взглянуть на проблему привлечения иностранных инвестиций в российскую недвижимость. Теоретически они "подковались" основательно.

За интернационал
 Главная идея сводилась к следующему: недвижимость - интернациональный продукт, что давно признано во всем мире. В родном отечестве эта тенденция пребывает в начальной стадии, отсюда берут начало большинство проблем, связанных с привлечением заморских инвестиций в российское (конкретно петербургское строительство). Борис Юшенков, директор департамента "Корпоративная недвижимость "Гамма групп", сравнивая опыт зарубежной и отечественной девелоперской деятельности, посетовал на то, что в России в большинстве случаев полноценно работает только один механизм привлечения инвестиций в строительство, а именно, - долевое участие физических лиц - покупателей жилья. Между тем, на Западе достаточно эффективно реализуются и другие механизмы. Среди них, например, - смешанное заемно-долевое финансирование, при котором инициатор, получивший земельный участок на инвестиционных условиях, продает 50% своего уставного капитала, а вырученные средства вкладываются в строительство. Остальная часть требуемых средств привлекается на заемной основе (банковский кредит, авансовые платежи арендаторов, строительный кредит). Другая схема - продажа девелоперу с обратным выкупом. В этом случае инициатор получает пятно застройки и продает права на него девелоперу с правом обратного выкупа. Девелопер реализует проект, закрывает инвестиционный договор, после чего инициатор выкупает объект по заранее оговоренной цене, а банк кредитует эту покупку под залог здания. Такие механизмы необходимо внедрять, поскольку они, по мнению г-на Юшенкова, позволят привлечь иностранные инвестиции в Россию.

Торговля бизнесом
 В подтверждение вышеизложенному, генеральный директор "Центра консалтинга и оценки" Максим Крепак отметил, что западные инвесторы, в отличие от отечественных, руководствуются при выборе объектов инвестирования не знакомствами, какими-либо связями или доступностью того или иного банка, а именно экономическим анализом, иначе они так никогда бы и не вышли на международные просторы. В этой связи участие в MIPIM дает хорошие возможности засветиться петербургским девелоперам и со своими проектами, и со своим имиджем. Однако не стоит питать иллюзий: бессмысленно везти в Канны проекты, доходность от которых составит ниже 15% в год, а окупаемость более 5 лет. Последнее связано с политической нестабильностью в России. Что касается самой заветной мечты отечественных экспонентов - богатого инвестора, то Виталий Вотолевский, президент РГР, также достаточно прагматично заметил: "На Западе интересуются или проектами торговых центров, или проектами многофункциональных зданий. Другая проблема - достаточно сложно объяснить инвестору, что такое в Петербурге получить объект на правах аренды (49 лет). Поскольку для западного инвестора недвижимость - это земля и ее развитие, а не стены домов, которые есть ни что иное, как куча кирпича.

Прагматизм по-российски
 Отсюда можно сделать выводы, что в Каннах нашим девелоперам, по большому счету, надеяться не на что. Утешает лишь поощрительная премия, которую учредила местная администрация для лучших проектов, представленных в Каннах - предоставление участка под застройку по его рыночной цене. Как известно, в прошлом году победителем стал "Петербургстрой" с проектом малоэтажной застройки в Озерках. Словом, если не оценили на Западе, есть шанс, что оценят в Отечестве. Во всяком случае, можно надеяться.

Виктор Маслаков