ExpoReal-2003: Петербург становится популярным

Подведены итоги работы делегации Санкт-Петербурга на VI Международной выставке инвестиций в недвижимость “ExpoReal-2003”.

Выставка прошла с 6 по 8 октября в г. Мюнхен (Германия) и наш город принял в ней участие в третий раз. Организатором работы Санкт-Петербурга выступил Комитет по строительству совместно с ГУ “Управление инвестиций” и Центром инвестиционных проектов Санкт-Петербурга.

ExpoReal представляет собой идеальный форум как для установления деловых контактов с новыми партнерами по бизнесу, так и для презентации проектов, разрабатываемых в России.

В состав официальной делегации Санкт-Петербурга вошли представители Комитета по строительству, Комитета по туризму и развитию курортов, Комитета по внешним связям, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли. Возглавил делегацию заместитель председателя Комитета по строительству Э.В. Рябов.

На стенде нашего города были представлены крупные городские проекты, такие как Кольцевая автомобильная дорога, Нижняя дорога, Комплекс защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений, Морской порт. Также в работе выставки приняли участие компании “Бекар. Коммерческая недвижимость”, “Агентство по реконструкции и развитию “Апраксин двор”, “Арсенал Недвижимость”, “Охта Групп”, “Техностром-строительство”, “Фирма Балтстройинвест”, “Винси”, “Универсал-инвест”, “Инвестиционно-строительная корпорация “Стройкомплект”, Управляющая компания “Фонд имущества ПСБ”. Впервые в выставке принял участие Союз строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга.

Впервые за три года участия нашего города в ExpoReal, на открытии форума стенд Санкт-Петербурга был выделен отдельно. При этом организаторы выставки неоднократно оповещали присутствующих о работе стенда в течение всего форума. Это лишний раз доказывает, что интерес мирового бизнес-сообщества к Санкт-Петербургу с каждым годом возрастает.

Основной акцент при участии в форуме был сделан на позиционирование в качестве рынка непосредственно города, на котором созданы и существуют благоприятные экономические и юридические условия для международного инвестирования. Но на стенде все же были представлены несколько проектов, которые реализуются как внутренними, так и иностранными инвесторами в Санкт-Петербурге. В частности, это проект известной французской девелоперской компании “ВИНЧИ” по строительству многофункционального торгового центра в Московском районе.

Посетители стенда отмечали высокий уровень технического и эстетического исполнения нашего стенда. Положительным фактором стало его непосредственное соседство со стендом Москвы. Это позволило создать своеобразный “российский уголок” на выставке и привлечь повышенное внимание участников и посетителей к стендам обеих российских столиц.

Следует отметить, что отличительной особенностью ExpoReal-2003 для города стал повышенный деловой интерес иностранных компаний к Санкт-Петербургу. В частности, возможностями инвестировать на рынке недвижимости Санкт-Петербурга интересовались международные инвестиционные фонды, девелоперские и торговые компании, строительные фирмы, архитектурные бюро.

В зоне пристального внимания иностранных инвесторов в Санкт-Петербурге находились проекты, связанные с торговой недвижимостью, офисными зданиями, гостиничным хозяйством и портовой инфраструктурой. Многие иностранные посетители интересовались также приобретением жилой недвижимости в Петербурге для своих нужд, признавая, что иметь квартиру в Санкт-Петербурге выгодно и престижно.

Семинар об инвестиционных возможностях России и Санкт-Петербурга, проведенный в рамках выставки совместно с “Саланс, Байтен Буркхард Герделер Тройханд” и агентством недвижимости “Бекар”, вызвал живой интерес. Более тесное знакомство участников семинара с Санкт-Петербургом и членами его делегации продолжились на стенде города.

В частности, в ходе переговоров директора компании “Бекар. Коммерческая недвижимость” Игоря Горского с немецкими инвестиционными компаниями, был выявлен интерес германского бизнеса к инвестициям в два класса проектов – новое строительство коммерческих объектов и покупку работающего, готового бизнеса. А двумя немецкими инвестиционными компаниями был проявлен интерес к приобретению в собственность бизнес-центра “Нобель”, находящегося в управлении УК “Бекар”. Название компаний по условиям конфиденциальности не разглашается до момента совершения сделки. Рыночная стоимость бизнес-центра “Нобель” по данным проводившейся в 2003 году независимой оценки составляет – $5,4 млн. “Бекар. Коммерческая недвижимость” выступит брокером по сделке. При этом руководство компании подчеркивает, что речь не идет о редевелопменте, продается действующий готовый бизнес-центр, который сохранит свой профиль и класс, а условия договоров с арендаторами не будут пересматриваться по крайней мере в течение ближайшего года. Более того, немецкая сторона рассматривает возможность сохранения УК “Бекар” в качестве управляющей компании на объекте, поскольку фактор российской бизнес-среды и репутация компании позволяют сохранить “статус-кво”. Напомним, что бизнес-центр “Нобель” был введен в эксплуатацию в 2000 году, его средняя заполняемость все эти годы достигала почти 100%, арендная ставка – $380 за кв.м. в год. Решением Общественного совета по сертификации бизнес-центров “Нобелю” был присвоен класс “В” (по классификации ГУД).

До сих пор участие российских компаний в международных инвестиционных выставках не заканчивалось непосредственно подписанием подобных контрактов. Как отмечалось на прошедшей конференции “Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие”, покупка готового бизнеса в офисном и торговом сегменте, являющаяся сегодня в России скорее исключением, сопряжена с минимальными рисками для инвестора, и свидетельствует о действительной стабилизации рынка коммерческой недвижимости. Поэтому рассматривается в качестве одного из приоритетных направлений консервативными инвестиционными структурами западных стран.

Генеральный директор ООО “Охта Групп Девелопмент” Дмитрий Киселев отметил: “Отличительная черта выставки ExpoReal – ее четкая деловая направленность. В этом году мы вывозили проект строительства делового и торгово-развлекательного комплекса в устье реки Охты – Район 700. Хочется отметить повышение интереса западных участников рынка к России и, в частности, к Санкт-Петербургу. Посетители стенда задавали вполне конкретные вопросы об инвестиционном климате города, юридических аспектах инвестиций в недвижимость, изучали возможные проекты для вложения средств”.

В этом году ExpoReal побила собственные рекорды по числу посетителей и экспонентов. В ней впервые приняли участие экспоненты из Болгарии, Хорватии, Словении и Словацкой Республики. За три дня работы выставку посетили интересанты из 63 стран.

Организаторы отметили, что на 8% выросло число посетителей, на столько же – экспонентов. Большую заинтересованность проявили к немецкой выставке гости из-за рубежа: на 25% выросло количество посетителей, на 16% – экспонентов. ExpoReal-2003 позволил практически всем участникам делегации города приобрести новые деловые контакты и возможности для совместного сотрудничества с западными партнерами.

Наталия ШЕЛУДЬКО