Город с благоприятным климатом

Недавно завершила свою работу крупнейшая выставка профессионалов рынка недвижимости «MIPIM-2004», проходившая с 9 по 12 марта 2004 года в Каннах. Недавно в Центре инвестиционных проектов Санкт-Петербурга прошла пресс-конференция, посвященная итогам выставки.

MIPIM существует уже 15 лет, ежегодно в выставке принимают участие около 15 тыс. участников из 67 стран мира. Санкт-Петербург принял участие в MIPIM в седьмой раз и был представлен под слоганом «Санкт-Петербург – европейская столица».

Полноценный участник

Окончательные итоги подводить пока рано, но уже сейчас известно, что в этом году стенд Санкт-Петербурга пользовался популярностью среди гостей и участников форума. Площадь стенда составляла 125,4 кв. метра. Большую часть занимал презентационный блок, где на большом экране демонстрировался полуторачасовой фильм о Петербурге. На двух плазменных панелях в режиме нон-стоп транслировалось слайд-шоу об инвестиционных проектах и компаниях нашего города, представленных на выставке.

Характерное отличие нынешнего визита петербуржцев в Канны от предыдущих заключается в том, что на этот раз город не просто выставил свой стенд, но активно участвовал непосредственно в самом форуме профессионалов рынка недвижимости – наряду с другими европейскими городами.

В состав петербургской делегации от правительства города входили вице-губернаторы А.Вахмистров и Ю.Молчанов, а также представители шестнадцати крупных девелоперских компаний. Среди них – ЗАО «Петербургстрой-Сканска», компания «Бекар. Коммерческая недвижимость», Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» и многие другие. В работе делегации принимали участие руководители Союза строительных объединений и организаций Санкт-Петербурга.

Учитывая устойчивый интерес посетителей выставки к коммерческой недвижимости, на стенде Санкт-Петербурга были представлены инвестиционные проекты комплексного развития территорий. Особое внимание было уделено строительству торговых и развлекательных комплексов, бизнес-центров, логистических терминалов и развитию гостиничной инфраструктуры. Петербург представил крупные городские проекты: Кольцевую Автомобильную дорогу, Комплекс защиты Санкт-Петербурга от наводнений, Морской порт.

Самый оригинальный

По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, несмотря на то, что стенд Санкт-Петербурга посетило меньше делегаций, чем в предъюбилейный 2003 год, в целом выставка прошла успешно. Как для города, так и для компаний-участников, «MIPIM-2004» стала, прежде всего, имиджевым мероприятием. Представительство на этом форуме уже давно является необходимым элементом продвижения городских и частных инвестиционных проектов. Порадовали профессионализм и идеи всех участников выставки из Петербурга. Хороший пример грамотного позиционирования компании на выставке международного уровня – стенд нового холдинга «Промышленно-строительного банка» «ПСБ-Инвест групп».

Оригинальный стенд компании представлял своего рода мини-музей бренда. Скульптурный логотип «ПСБ», а также картина известного петербургского художника Н.Кононова, изобразившего аллюзию на фирменный знак «ПСБ – Инвест групп» привлекала внимание посетителей.

Компания «Колвэй-Девелопмент» представила на «MIPIM-2004» Торгово-развлекательный комплекс в Колпино. Проект комплекса создан в духе последних тенденций в архитектуре и дизайне, неоднократно экспонировался на международных инвестиционно-строительных выставках в составе официальной делегации Санкт-Петербурга и был высоко оценен участниками. Комплекс представляет собой центральный пассаж с торговыми площадями, расположенными по обе стороны от него. Площадь земельного участка составляет 17220 кв. м, площадь застройки – 6723 кв. м.

Компания «Арсенал-Недвижимость» представила на стенде инвестиционный проект «Город-сад». Это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, расположенный в Приморском районе города. Общая жилая площадь составляет 700 тыс. кв. метров. Для реализации данного проекта необходим кредит в сумме не превышающий 50 млн. евро для строительства тепловых сетей, разбитых на несколько траншей. Данная территория будет поделена на лоты согласно проекту застройки квартала: жилые дома, малоэтажная застройка, магазины cash&carry и т.д.

Достаточно перспективный

В рамках выставки прошли дебаты «Возможности для инвестирования и развития Центральной и Восточной Европы», где с докладом выступил вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов. Он конкретизировал некоторые особенности инвестиционного климата Северной столицы, а также рассказал о планах правительства Санкт-Петербурга по развитию торговли, рынка жилья и коммерческой недвижимости.

В дебатах приняли участие представители крупнейших инвестиционных компаний Германии, Великобритании, Чехии. По мнению европейцев, возврат от инвестирования в Восточную Европу равен соответствующему показателю в Западной Европе. Поэтому интерес к инвестированию в Восточную Европу падает. Если инвестор решает, в какую европейскую столицу вкладывать деньги, то его предпочтение скорее склонится в сторону Лондона, нежели Варшавы. Даже при условии одинаковой доходности от инвестиций.

 По словам директора компании «Бекар. Коммерческая недвижимость» Игоря Горского, Россия наиболее интересна для иностранных инвесторов. Доходность от инвестиций в Россию – 20% годовых, в то время как в среднем по Европе этот показатель составляет только 4%-7%.В рейтинговом опросе самых привлекательных для инвестиций европейских столиц Москва заняла первое место. Следует учитывать, что иностранцы хотят вкладывать деньги в практически готовые продукты, а не в долгосрочное строительство. Эффективны те проекты, которые наглядны и позволяют минимизировать риски: например, иностранцы охотно вложили бы деньги в строительство коммерческой недвижимости, которая должна быть сдана не позднее, чем через полгода.

Как утверждают эксперты, не только Москва, но и страны Балтийского региона привлекательны для бизнеса. Участники дебатов выделили Санкт-Петербург, отметив сложившийся в городе благоприятный экономический климат. По словам инвесторов, им понятны местные схемы инвестирования и, в целом, их устраивает законодательная база. Консультантом по юридическим вопросам на «MIPIM-2004» выступила компания «Саланс», получившая широкое признание за опыт в области применения российского законодательства. В рамках выставки специалисты компании провели ряд переговоров, в ходе которых иностранные коллеги получили информацию о правовых и налоговых аспектах инвестирования в российскую экономику. Выступающие неоднократно подчеркивали, что невский мегаполис – один из самых перспективных регионов для инвестирования.

По словам Александра Вахмистрова, Санкт-Петербург выступил с инициативой возглавлять российскую делегацию на «MIPIM-2005». Инвестиционно-строительная компания «Капитал-Строй» выразила готовность стать генеральным спонсором будущей выставки.