Внимание, новая рубрика!

Уважаемые читатели! Предлагаем вашему вниманию новую рубрику: «Вопрос – ответ». Ее появление неслучайно. Обустраивая свою квартиру, подъезд, дом, мы неизбежно сталкиваемся с необходимостью посещения различных организаций и инстанций. При этом нередко возникают конфликтные ситуации. Как их избежать и что делать, если они все-таки возникли?

Рубрика «Вопрос – ответ» – это своеобразный юридический ликбез, который согласились провести специалисты одной из самых крупных и престижных юридических контор Северной столицы – Санкт-Петербургской адвокатской коллегии Нарышкиных.

Предлагаем вашему вниманию вопрос, связанный непосредственно с тематикой "Перепланировка квартиры"

Разрешение каких инстанций требуется для перепланировки квартиры?

Отвечает юрист Анжела Кошель:

При перепланировке и переустройстве помещений в жилых домах, следует руководствоваться распоряжением правительства Санкт-Петербурга «О переустройстве и перепланировке квартир» от22 августа 1994 года №872, «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003г. № 170, при этом проекты должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм и правил (ВСН) и действующим законодательством.

Намереваясь произвести перепланировку, следует учесть ряд условий:

- перепланировка должна производиться только в целях повышения благоустройства квартиры;

- допускается лишь с согласия нанимателя (собственника), совершеннолетних членов семьи и наймодатель;

- с разрешения исполнительного комитета местной администрации,

- переустройство производиться, только на основании проектов, разработанных организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию;

- запрещается производить перепланировку инженерного оборудования и перепланировки квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечающих противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Оформление разрешения на переустройство квартир производиться путем подачи заявления и всех необходимых документов согласно перечню 3.2 «Временного положения о переустройстве и перепланировке квартир в эксплуатируемых жилых домах» (смотреть приложение к распоряжению «О переустройстве и перепланировке квартир» от22 августа 1994 года №872), в районную межведомственную комиссию при жилищно-эксплутационных управлениях. В перечне представляемых документах существует пункт непосредственно относящийся к компетенции ПИБ (проектно- инвентаризационное бюро) — инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки.

Если объект предстоящей перепланировки представляет культурную ценность, или является памятником истории и культуры, необходимо предъявить заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях перепланировки.

Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ.

При положительном заключении комиссии заявитель имеет право дать заказ на разработку проекта на перепланировку помещений. Готовые проекты представляются на согласование районной межведомственной комиссии, которая принимает решение о согласовании или отклонении проекта.

Адвокатская коллегия Нарышкиных:

СПб, Вознесенский пр., д.41

Тел.: 314–85-27, 312–87-24

e-mail: buro@naryishkin.spb.ru

www.naryishkin.spb.ru