Всем, кто когда-либо занимался обменом квартир, да и недвижимостью вообще, известно, что жилплощадь на последних этажах в нашей стране обычно не котируется. А например, в некоторых европейских странах она, наоборот, считается элитной... Невольно возникает вопрос - почему?

Популярность"последних этажей"на Западе объяснить очень просто. Дело в том, что чердак, располагающийся над квартирой, или непосредственно сама крыша, потенциально являются дополнительной площадью владельца квартиры, что редко остается без его внимания.

В нашей же стране практика превращения чердаков в мансарды сравнительно невелика. Впервые эта технология была разработана в "ЛенжилНИИпроекте". Одна из фирм, занявшаяся реконструкцией мансардных помещений – стала строительная компания"Ретро". Она стала применять скандинавский вариант, где используются финские материалы, которые в сравнении с российскими, по словам генерального директора компании Владимира Поуда, дают лучшее качество и приводят к более хорошим результатам.

Конечно, процесс превращения чердаков в мансарды не обходится без своих сложностей. Главная из них заключается в том, что реконструкция не должна мешать жильцам нижних квартир. А это нелегко.

Также нельзя назвать приятным занятием и"бумажную волокиту", без которой, благодаря нашему законодательству, в данном случае не обойтись. Прежде чем начать реконструкцию мансарды, жилец квартиры или фирма обращается в администрацию района, в котором находится здание. Затем происходит заседание КУГИ этого района, в результате чего выходит распоряжение – это первый документ. На основании этого распоряжения производятся предпроектные разработки объекта, они согласовываются в СЭС, ГИОП, КГА и в пожарной охране. Далее создается распоряжение администрации на рабочий проект, который опять согласовывается в вышеперечисленных организациях, а также проходит городскую экспертизу. Городская администрация через КУГИ заключает инвестиционный договор, согласно ему фирма или физическое лицо производит отчисления за м2 в зависимости от площади. Опыт показывает, что вся процедура занимает от семи до девяти месяцев. Зато, пройдя все этапы, вы можете приступать...

Да, хлопотно, проблем много. И все же плюсов больше. Основной из них – человек решает жилищную проблему: квартира становится двухуровневой. Второй этаж в вашем распоряжении. Вы здесь – Бог и можете воплотить в реальность любую (конечно, в разумных пределах) фантазию: бильярдная, библиотека, комната для гостей, кабинет, гостиная - все что угодно. И главное, после реконструкции температура в квартире становится выше на 3-5°, что в наших климатических условиях имеет немаловажное значение.

Для города и для здания эта технология тоже имеет свои плюсы: уменьшаются теплопотери, проводится реконструкция кровли, также меняется верхний розлив, так как идет он в основном по центру чердака, и без его замены реконструкция невозможна.

Помимо вышеперечисленных плюсов, нельзя забывать того, что чердачные помещения - это сотни тысяч квадратных метров жилья в будущем. Например, АО"Севзапметаллургмонтаж"за счет надстройки мансарды получило порядка 400 м2 офисных помещений.

И, наверное, их примеру могут последовать те, кто не имеет возможности приобретать жилье или офис на свободном рынке.

Мария СЫСОЛЯТИНА