ПЕРЕПЛАНИРОВКА: “СЕМЬ РАЗ отмерь…”

Всю жизнь человек в меру своих возможностей стремится улучшать жилищные условия. Тяга к комфорту неистребима. А тенденции на рынке последних лет ее усилили, развили и предоставили владельцу квартиры новые возможности.

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, домашние сауны, двухуровневые квартиры – все это уже никого не удивляет и успешно прижилось в наших домах, так как подобные “достижения цивилизации” весьма удачны и комфортны.

Но, затевая эти преобразования, мало кто думает о возможном нарушении теплоснабжения, ослаблении несущих конструкций здания и тому подобных неприятностях. Те, кто понимает всю серьезность перепланировки, обращаются к специалистам. Многие же действуют по принципу "сам себе архитектор", не представляя, какие катастрофические последствия могут повлечь за собой доморощенные "архитектурные идеи".

Кухня в лоджии

Возьмем для примера такой распространенный и, казалось бы, простой вариант переустройства, как перенос кухни в лоджию – на языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещения.

Предположим, что вы переместили кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили… спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызовет много опасений. Перенос в лоджию газа и света – это вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему. Не станут ли эти системы представлять опасности для целостности здания и жизни жильцов? Ведь кухня, как и ванная комната, требует особых правил гидроизоляции – будут ли выполнены эти требования? Будет ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, когда решать продавать или обменивать квартиру? 

Или, например, рассмотрим такой "красивый, древний обычай", как остекление лоджии. Новый дом с заселением жильцов начинает обрастать разноформатным остеклением с помощью подручных материалов. В дело идет все – и дерево, и кирпич, и глина, и жесть, выкрашенные в самые разные цвета. А ведь даже такая небольшая “вольность” может иметь ряд нюансов – при остеклении лоджий и балконов необходимо думать об эстетике фасада, облике улицы и города в целом. Если же дом являет собой историческую ценность, то даже замена стеклопакетов должна быть согласована.

СНиП для безопасности

Еще один распространенный прием перепланировки – перенос стен и перегородок. При переустройствах такого рода нужно знать следующее.

Нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается перепланировка, предусматривающая комнату для жилья площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой.

Все эти нормативы можно уточнить, посмотрев Строительные нормы и правила (СНиП) в последней редакции. 

Самовольные перестройки могут создать угрозу имуществу и здоровью (а порой и жизни) жителей всего подъезда или даже дома. Примеров тому немало. Специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут быть на совести самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали.

Главное, что нужно уяснить при изменениях вида помещений – нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Системы газификации и водоснабжения при желании могут быть изменены – но только при помощи соответствующих служб. 

Переоборудование или перепланировка?

Что же в соответствии с законом можно менять в своей квартире? Бесспорно, можно делать перепланировку своего жилья, но неизменно, соблюдая при этом ряд условий.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство, перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, с согласия хозяина жилья и совершеннолетних членов его семьи, а также с разрешения местной администрации. 

Существует "Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах", утвержденное Государственным комитетом РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу. Данный документ проводит градацию между такими понятиями как "переоборудование" и "перепланировка". 

К первым относят установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка, по определению "Положения", включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров. И по каждому из этих случаев существует ряд своих правил и ограничений, диктуемых СНиП.

Вы решились на перемены…

Как вы убедились, перепланировка – это дело не только вкуса и прихотей. Что же предпринять жильцу, если решение "о перемене мест" все же созрело? Ответ однозначен – обращайтесь к специалисту по перепланировке. Так, например, в распоряжении компании, выполняющей ваш заказ, обязательно должен быть инженер, который может определить, насколько реальна ваша идея, а также посоветует, как лучше ее реализовать, и познакомит со всеми этапами предстоящих работ.

Если ваш проект имеет право на существование, то следующим шагом будет согласование перепланировочных решений в различных инстанциях. Самая распространенная операция при подобных делах – это перенос или устройство новых дверных проемов.

Это серьезная задача, поскольку такая операция может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому ее относят к перепланировочным работам, на которые в соответствии с действующим законодательством необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии. А чтобы это сделать, нужно иметь на руках порядка 15–20 документов из других организаций, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья. Если собирать документы самостоятельно, на это может уйти три месяца. Дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы сделают это значительно быстрее.

Лучше семь раз измерить…

Выбирая место и размеры дверного проема, специалисты обычно учитывают следующие моменты.

Железобетонная или капитальная кирпичная стена в квартирах имеет толщину от 120 до 400 мм, из нее официально разрешено удалять кусок от 700 мм до 2000 мм в ширину и 2100 мм в высоту. Проем следует располагать в середине стеновой панели на расстоянии, как правило, не менее 600 мм от внешней стены квартиры.

В квартирах, расположенных на нижних этажах зданий (обычно с 1-го по 4-й), ширину проема не следует делать более 900 мм, так как ее превышение может вызвать необходимость установки дополнительных укреплений, что резко повысит стоимость работ. Дверную коробку желательно приобрести перед выпиливанием проема, – это позволит выполнить работу более аккуратно и точно. 

Когда согласования получены, необходимые документы подписаны, наступает очередь преобразований. Естественно, каждый хозяин желает видеть свою квартиру красивой и стильной (ради чего все и затевается). Этот вопрос следует заранее обсудить с дизайнером компании-исполнителя. Ваша совместная фантазия и дизайн-проект, составленный на ее основе, приведут к оригинальному решению.

 Когда же речь идет не о полном дизайн-проекте всего жилья, а только о локальном – проеме, приглашают специализированные фирмы, которые берутся за выпиливание проема стандартных размеров и делают это аккуратно и быстро, за один рабочий день.

Услуги фирмы по выпиливанию проема в зависимости от его размера и необходимости установки железобетонного обрамляющего каркаса могут стоить от 7 до 20 тыс. руб.

Перед подписанием договора с такой фирмой ознакомьтесь с ее лицензией на проведение такого вида работ. Подготовьтесь к приходу мастеров. Выпиливание фрагмента стены обычно производится с обильной подачей воды, поэтому часть паркетного пола, которая прилегает к будущему проему, лучше снять. Мебель из помещений желательно вынести или хотя бы отодвинуть на расстояние не менее двух метров.

Выполняют такую работу чаще отбойным молотком или дрелью с перфораторной насадкой. И лишь немногие делают проем пилой. Да не простой пилой, а дисковой фрезой с алмазоносными сегментами, приводимыми в действие специальным гидропроводом. Только такая и может разрезать толстый бетон, армированный стальными стержнями диаметром 4–12 мм.

Лучше выпилить, чем выдолбить…

Специалисты считают, что фрагмент несущей стены должен быть именно выпилен, так как удары могут привести к образованию трещин в железобетонных стеновых панелях. Только фреза делает процесс полностью безопасным для здания.

Процедура выглядит следующим образом. Сначала на стене размечают контуры будущего дверного проема – дисковой пилой делают контурный рез на глубину 140 мм. Затем следует горизонтальный рез. При втором проходе дисковой пилой по тому же контуру выпиливают проем на всю толщину стеновой панели. Охлаждающая вода отводится таким образом, чтобы она не проникла под плинтуса пола. Выпиленная часть стеновой панели немного наклоняется и снимается. Затем готовят швеллеры обрамляющего каркаса к сварке. А после следует монтаж обрамляющего каркаса. И проем готов!

После окончания перепланировки квартиры работники ПИБа должны внести соответствующие изменения в технический паспорт на строение, и затем вы получаете новую копию из поэтажного плана дома. Прочностные расчеты для возможных проектов перепланировки квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового дверного проема.

Мастеровые хозяева берутся самостоятельно делать проемы. Но, как мы уже отметили, качественно и безвредно для здания эту операцию можно проделать, только имея на руках соответствующий инструмент, весьма недешевый.

Проход в стене можно сделать очень нестандартным: дыра в перекрытии в "модерновом стиле", античные арки или любая другая ваша задумка будут воплощены. Конечно, быть оригинальным на пространствах загородного коттеджа или огромной квартиры легко, а попробуй поэкспериментируй в жестко заданных условиях стандартной планировки. А с другой стороны, почему бы и не попробовать? Но, желательно, все-таки в союзе с профессионалами. Удачи!

Публикация подготовлена по материалам сайта www.alta-d.ru и информационного отдела журнала "СтройБизнесМаркет".