Сегодня мансардами никого не удивишь – они входят в архитектурные комплексы всех крупных европейских городов, в том числе и Санкт-Петербурга. Здесь всегда светло, уютно и сухо – даже в непогоду. Отсюда видны облака, закат, и звезды.

Merci, мсье Мансар!

Мансарды, как явление архитектуры, появились на свет в начале XVII века. По одной из легенд, французскому инженеру Жилю Ордуэну Мансару пришла в голову гениальная мысль – превратить пустующие чердаки в жилые помещения. Эта идея сразу пришлась по душе домовладельцам, сдававшим жилье в аренду – чердаки в доходных домах не облагались налогами. Находчивые хозяева решили переоборудовать помещения под крышами в квартиры и сдавать постояльцам. Таким образом, месье Мансар помог владельцам домов избежать лишних налогов, а благодарные постояльцы стали называть уютные чердаки мансардами.

В России мансарды появились в XIX веке, гармонично вписавшись в архитектуру многих городов, особенно Москвы и Петербурга. Не секрет, что мансарда – это очень экономичное строение, не требующее новых коммуникаций и больших материальных затрат. Она стала своеобразной "палочкой-выручалочкой" при растущем спросе на офисные помещения в центре крупных городов – пустующие чердаки и надстройки превратились в уютные дополнительные рабочие помещения.

Любой чердак – простой или сложной формы, высокий или пологий – приобретает совершенно иной вид, достаточно лишь установить окно на нужной высоте и, подключив фантазию архитектора, правильно обыграть пространство под скатами крыши. Возможности дизайнера не ограничены – мансардное пространство свободно от дополнительных несущих стен или колонн. Это позволяет проектировщику, интересно и рационально использовав имеющуюся площадь, создать оригинальное помещение.

С чего начать

Мансардные надстройки различаются по типу несущих конструкций и ограждений. Для чердачных этажей рекомендуется выбирать легкие материалы и конструкции. Следует максимально облегчить их транспортировку на этаж – они должны быть легко сборными. Собственный вес конструкций должен быть минимальным с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Все вышесказанное указывает на то, что самым оптимальным вариантом является использование материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Кровельное покрытие должно соответствовать тем же требованиям, то есть должно быть выполнено преимущественно из легких материалов (металлических листов, металлочерепицы и т.д.). Внутренняя облицовка мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов.

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние, подвержен потерям тепла: по причине отсутствия над ним "тепловой подушки". Также на это влияет большая общая поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция.

Более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Оно не дает теплому воздуху проникать через уплотняющий слой. В качестве эффективного утеплителя применяются, например, плиты из минеральной ваты.

С внутренней стороны утеплителя (повернутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны – гидроизоляции. Также важно, чтобы между кровельным покрытием и утеплителем имелось свободное пространство, которое служит для вентиляции и удаления неизбежного потока влажного теплого воздуха, проникающего через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

Окно в небо

Главное, что отличает мансарду от обычного чердака – обилие естественного света и свежего воздуха. Но, прежде чем нежилое помещение превратится в благоустроенное жилье, придется немало потрудиться. Большую роль играют окна. Причем, слуховые оконца чердака вряд ли подойдут. Здесь требуется более радикальное решение. Оно появилось благодаря датскому инженеру Виллуму Кан Рассмуссену. Речь идет, конечно же, о мансардном окне!

Сегодня в Европе существуют множество фирм, которые предлагают те или иные конструкции мансардных окон (VELUX, Roto Frank AG, Schindler, Fakro, Zenith-Tegola, Delta-Braas и др.). На первый взгляд может показаться, что от обычных окон они отличаются лишь тем, что помещены не в стену, а в наклонную крышу. Это действительно одно из важнейших отличий, но далеко не единственное.

Как же устроено мансардное окно? Оно, как и все прочие, имеет неподвижную часть – коробку, и подвижную – раму. Но на этом сходства, пожалуй, заканчиваются, и начинаются отличия. Во-первых, в мансардных окнах стекло должно быть очень прочным. Оно фактически является частью крыши, а значит, обязано выдерживать те же нагрузки, что и кровля (дождь, снег, град). Стеклопакеты для мансардных окон делают однокамерными, чтобы не утяжелять оконную конструкцию и не давать непосильную нагрузку петлям.

Во-вторых, стекло должно быть безопасным. Поэтому для мансардных окон стеклопакеты делают из закаленного ударопрочного стекла. На нем может стоять штангист-тяжеловес, и оно не треснет. В-третьих, раму и коробку обязательно защищают от непогоды металлическими "доспехами" (то есть накладками). В-четвертых, стык оконной коробки и кровли должен быть тщательно заизолирован, чтобы в него не просочилась вода.

И, наконец, самое главное – механизм открывания. Мансардные окна, в отличие от обычных, поворачиваются на центральной оси. Для них даже разработана специальная фурнитура.

Будет ли мансардный бум?

В Петербурге 26 тысяч чердачных помещений можно перестроить в мансарды. Потенциальный объем этого рынка составляет около $4 млрд. Но без оптимизации законодательной базы этот потенциал пока не может быть реализован полностью.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ финансирование текущего и капитального ремонта общих помещений, конструкций и сетей зданий возлагается на их собственников – владельцев приватизированных квартир и государство. Они обладают равными правами и обязанностями, при этом достаточных средств на реконструкцию зданий нет ни у тех, ни у других. В этой ситуации возможен только один вариант – привлечь частного инвестора. Ему в данном случае хозяева дома могут предложить единственное, что у них есть, – крышу под мансардное строительство.

«КУГИ поддерживает процесс реконструкции мансард, потому что он влечет за собой существенное улучшение состояния жилого дома без привлечения бюджетных средств. Наша задача при этом, с одной стороны, дать гарантии инвесторам, а с другой – проследить за тем, чтобы права собственников квартир не нарушались, а проведение работ шло в полном соответствии со строительными нормами и правилами», – считает первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов.

По словам г-на Чичканова, сегодня реконструкция мансард и прочих общедомовых помещений регулируется только распоряжением мэра, выпущенным в 1995 году. Его явно недостаточно для нормального развития рынка мансардного строительства. Тем не менее в Петербурге давно наработана практика заключения подобных договоров.

Сейчас готовится новый закон Петербурга о реконструкции общедомовых помещений. Как сообщил Алексей Белоусов, представитель ЗС в ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в нем будет определен четкий список процедур, которые должен будет пройти инвестор, чтобы ни один владелец недвижимости не пострадал. Возможно, уже осенью законопроект будет вынесен в Законодательное собрание.

Публикация подготовлена по материалам сайтов www.know-house.ru, www.webreal.ru, ev.spb.ru и информационного отдела журнала "СтройБизнесМаркет".