Подмосковные застройщики коммерческой недвижимости – коттеджных поселков – не первый год страдают от проблем с подключением к электрическим сетям. Зачастую ожидание в очереди на электричество растягивается на годы. Несмотря на старания энергетиков улучшить ситуацию, пока застройщикам имеет смысл подумать о собственных электростанциях и сетях для строящихся домов.
Прошло уже полтора года с начала активной фазы конфликта обманутых соинвесторов с обманувшими их компаниями и властями. За это время свои проблемы решили единицы, зато сами дольщики и недостроенные объекты недвижимости стали объектами весьма прибыльного бизнеса. Можно сказать, что обман дольщиков раскручивается уже по второму кругу.
Риэлтеры утверждают, что информацию о продаже самых дорогих квартир вы не найдете в глянцевых журналах; об этом не сообщает реклама и нет сведений в интернете, а любые сделки с такими квартирами держатся в строжайшей тайне. Эти объекты продаются по знакомству, факт продажи не афишируется, имена покупателей держатся в секрете. Но на самом деле закрытые продажи не более чем маркетинговый ход. Впрочем, довольно эффективный.
Разговоры о Щербинке как о перспективной строительной площадке, которая является примыкающей к Москве территорией, возникли еще в 2001 году. Сейчас активная борьба за право строительства на «лакомой земле» идет в судах. Тем временем на рынке предлагаются квартиры в непостроенных домах. Стоит ли их покупать?
В декабре и январе цены на первичную недвижимость продолжали оставаться неизменными, за исключением сезонных повышений цен, производимых отдельными застройщиками. Ожидаемого подъема, вызванного выплатой бонусов топ-менеджерам крупных компаний, не произошло.
Термин «vintage» изначально принадлежал лексикону виноделов и обозначал высококлассное вино, которое выдерживалось в идеальных условиях не одно десятилетие, становясь с годами только лучше.
Прошедший год войдет в историю столичного рынка недвижимости как рекордный. По данным аналитического центра IRN.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос за год на 87,9% – с 2232 долл. за квадратный метр до 4193. При этом различные типы жилья демонстрировали разную динамику.
Новосибирск — Инвесторы, вложившие средства в покупку жилья в Новосибирске в прошлом году, не прогадали: за год квартиры подорожали более чем на 50%. Доходность по банковским депозитам в местных банках и филиалах не превышала 13% годовых. Однако в текущем году не стоит ожидать такого же результата, предупреждают риэлторы: в 2007 г. цены на жилье вряд ли вырастут более чем на 40%.
Самара — Рост цен в 2006 г. превысил все ожидания экспертов. Квартиры на вторичном рынке подорожали от 40% до 70%. Аналитики объясняют такое резкое повышение стоимости готового жилья серьезным дефицитом новостроек и быстрым развитием в регионе ипотеки. В этом году они ожидают корректировку рынка и умеренный рост цен.
В последнее время обеспеченные москвичи все чаще перебираются жить за город. А в размеренной загородной жизни ценится возможность развлекаться поблизости. В частности, играть в гольф. Эта западная игра захватывает умы людей и заставляет меняться цены на недвижимость поблизости.
Аномально теплая зима сыграла на руку застройщикам: плюсовая температура позволила им нарастить объемы строительства. Но, как выясняется, из-за отсутствия снега в лесах уже весной стройматериалы из дерева подорожают минимум на 50%. По мнению участников рынка, это может привести к тому, что анонсированная правительством программа малоэтажного строительства так и не сдвинется с мертвой точки.
Ипотека на квартиры в строящихся домах была всегда предметом интереса со стороны покупателей, поскольку квартиры в столице строятся большого метража, да и вложения в ремонт предстоят немалые.
География московского дорогого жилья расширяется с каждым годом, и это неудивительно: в пределах "золотой мили" места все меньше и оно все дороже, а спрос на элитное жилье и верхний бизнес-класс растет. Сегодня мы оцениваем строящийся "Дом на Тишинке", название которого само говорит о местоположении.
Пермь — В 2006 г. квартиры на вторичном пермском рынке подорожали более чем на 50%. Темпы роста цен на готовое жилье впервые за последние два года превысили аналогичный показатель первичного рынка. Эксперты объясняют это развитием ипотеки и снижением объема новостроек.
Ростов-На-Дону — Темпы роста цен на вторичном рынке Ростова в минувшем году намного превзошли прогнозные ожидания риэлторов. Вместе обещанных 30-35% жилье подорожало почти на 55%. На ценах сказались сокращение предложения новостроек и доступность получения ипотечных кредитов.
Нижний Новгород — Такого бурного роста цен, как в 2006 г., нижегородский рынок недвижимости еще не знал. За год цены на вторичное жилье выросли в среднем почти на 100%, наиболее ликвидные квартиры подорожали в 2,5 раза. Особенно быстро 1 кв. м дорожал во второй половине года, на 10-15 % в месяц.
Большинство крупных застройщиков жилья занялись офисным строительством. Gочему офисы пользуются повышенным интересом? Они окупаются за три-четыре года и при этом в отличие от жилья остаются в активе девелопера.
Офисы и магазины растут как грибы, а гостиниц в Москве появляется поразительно мало. Больше того, бывает, что компания обещает построить гостиницу, смотришь — на этом месте возник офисный центр или жилой дом. Почему девелоперы так равнодушны к гостиницам?
Санкт-Петербург — Прошедший год оказался необычайно хорош для продавцов квартир и существенно потрепал нервы покупателям. С января по декабрь 2006 г. цены на вторичном рынке выросли вдвое. Наиболее ликвидным стало самое недорогое жилье в непопулярных ранее районах и в пригородах.
Екатеринбург — За 2006 г. цены на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросли на 107%. На конец декабря 1 кв. м стоил в среднем 63 00 руб. В январе нынешнего года цены предложения выросли на 2%. Такой же умеренный рост аналитики прочат как минимум на весь I квартал, максимум — на весь 2007 год.
Санкт-Петербург - В сентябре 2006 года было открыто движение по восточному полукольцу кольцевой автодороги (КАД). Проект, на реализацию которого потребовалось пять лет, изменил рынок коммерческой недвижимости города. А новые транспортные проекты, заявленные в 2006 году, -- например, Западный скоростной диаметр -- обещают еще большие перемены.
Январская коррекция цен на жилье вновь поставила вопрос – приведет ли стабилизация рынка к серьезному откату цен. У экспертов нет единого мнения на этот счет. Сторонники пессимистического сценария утверждают, что цены уже достигли своего потолка, а жилье в столице недоступно даже для среднего класса.
Нет проблем. Перед Новым годом власти Москвы утвердили адресный перечень домов, к строительству которых предполагается приступить в 2009—2010 годах по программе государственного заказа. Все новостройки будут бюджетными, и предназначены они для очередников, молодых семей и военнослужащих.
На днях федеральные власти подвели итоги прошедшего 2006 года для обманутых дольщиков. О ситуации по стране в целом их отзывы неоднозначны.
Рекордный рост цен на квартиры стал отличительной особенностью прошлого года. По данным шокированных аналитиков, с января 2006 г. по январь 2007 г. 1 кв. м подорожал в среднем на 70-100%. Вместо 1-2% в месяц, как прогнозировали в начале 2006 г. практически все без исключения эксперты, ежемесячное увеличение стоимости жилья доходило до 10-12%.
Столичное правительство приняло программу “Москвичам — доступное жилье”, согласно которой до половины квартир застройщик должен продавать москвичам, а иногда еще и по сниженным ценам. Этот пункт вряд ли поможет бездомным москвичам, зато он усложнит жизнь застройщикам и существенно увеличит коррупционные возможности чиновников.
Традиционно в конце года специалисты, эксперты дают комментарии по различным отраслевым сегментам, подводят итоги уходящего года и делают прогнозы на будущий. В связи с этим информационно-аналитический отдел Департамента общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России провел мониторинг федеральных за декабрь 2006 года с целью исследования причин высокого роста цен на недвижимость в 2006 году, а также прогнозов экспертов строительного рынка относительно динамики цен на следующие 12 месяцев.
Спор, кому вести гигантскую стройку под стенами Кремля на месте сносимой гостиницы "Россия", не утихает уже два года.
Зияющий пустырь на Манежной площади, оставшийся после разборки гостиницы "Москва", практически вернул себе прежний, "досносный" вид. Реконструкция знаменитого советского отеля вступает в завершающую стадию — железобетонный макет гостиницы в натуральную величину возвышается над строительными лесами и уже подведен под крышу.
Значительная часть сооружаемой трассы Звенигородского шоссе уже пройдена столичными транспортными строителями. Речь идет в первую очередь об участке трассы в районе Мневников. Почти готов и уникальный мост над Москвой-рекой с говорящим названием Живописный. Мост свяжет проспект Маршала Жукова с районом Крылатское. Попасть же на него со стороны области вскоре можно будет, выехав из тоннеля со стороны МКАД.
Автомобили
Мода и стиль