После Нового года на московском рынке недвижимости стало скучно: ни оживления, ни снижения, ни кризиса, ни взлета. Квартиры неторопливо продают, а те, кого такой темп не удовлетворяет, корректируют цену в сторону понижения. Но появляются новые продавцы и выставляют жилье на продажу опять по ценам «с запасом». Хотя сейчас квартир не так много, как в конце прошлого года, тем не менее выбор есть. Не хватает лишь покупателей.
В этом номере мы представляем уникальный пример девелопмента – превращение брошенного советского санатория в поселок класса luxury.
Пирогово – это особый тип поселения, который принципиально отличается от других подмосковных поселков. О новой типологии – Григорий Ревзин.
С каждым годом доходы большинства россиян увеличиваются. Причем видно это не только из официальных источников и статистических сводок. Мы наблюдаем повышенный спрос на услуги различных кредитных организаций. И все более востребованными становятся кредиты на приобретение жилья.
Один из крупнейших российских поставщиков лекарств — новосибирская “Катрен”, имеющая складской комплекс в Краснодаре, до конца 2007 г. построит склад в Ростовской области. Компания намерена увеличить долю на рынке юга России с 10% до 20% — столько сейчас занимают в регионе ее конкуренты.
В январе впервые за последние два года цены на московскую недвижимость пошли вниз. И хотя снижение составляло десятые доли процента, на рынке заговорили о грядущей коррекции стоимости жилья.
Двухуровневое жилье встречается практически в любой новостройке не ниже бизнес-класса, хотя далеко не всегда оказывается востребованным. Для кого и с какой целью застройщики включают такие квартиры в свои проекты?
Желающих купить дом знаменитости много, а таких домов мало. Загородные дома, в которых жили знаменитости,– небольшой, но очень своеобразный сегмент рынка. Казалось бы, приятно, сидя у камина, рассказывать друзьям о том, что в этом доме писатель N написал такую-то повесть, вдохновленный пейзажем, который и сегодня виден из окна.
Конституционный суд сегодня может вынести решение по обращению пятерых офицеров, которые считают, что нынешнее законодательство ущемляет их жилищные права.
Спрос на объекты малоэтажного строительства в России за последние несколько лет увеличился и продолжает расти. Смогут ли россияне в ближайшем будущем стать обладателями собственных домов? Мнения расходятся. Но надежда крепнет.
Рентабельность торгового центра обуславливается целым рядом факторов. Но прежде всего ТЦ остается коммерческой недвижимостью. И от того, как распорядится ею владелец, зависит окупаемость вложенных инвестиций. «Собственник» рассказывает о том, какие аспекты нужно учесть на самых начальных этапах строительства торговых и развлекательных комплексов.
В течение года федеральная сеть бытовой электроники “Техносила” намерена увеличить число сибирских магазинов в четыре раза. В 2007 г. компания потратит около $20 млн на открытие 12 гипермаркетов в 10 городах Сибири. Эксперты предрекают компании серьезную конкуренцию с другими игроками.
В Ленинском районе Московской области стартует масштабный проект комплексной реконструкции и застройки территории, получивший название А-101. Речь идет не о создании нескольких микрорайонов, а о возведении целого города на площади около 13 тыс. га.
Москвичи значительно переплачивают снабжающим организациям за тепло, воду, электричество и другие потребляемые ими ресурсы. Об этом говорится в принятом 25 февраля Мосгордумой в первом чтении обращении к премьер-министру России Михаилу Фрадкову.
То, что жилье в России дорожает, уже давно никого не удивляет. Если в конце 2005 г казалось, что цены на недвижимость уже достигли своего пика, то 2006 год показал, что это далеко не так. Резкий рост цен (на 70 и более процентов) в начале года сменился стагнацией, и сейчас рынок, как принято говорить, вошел в фазу стабилизации.
Полный текст авторской статьи руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко о нынешних тенденциях на московском рынке недвижимости, подготовленной по просьбе газеты Ведомости.
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин в эфире канала «ТВ Центр» ответил на вопрос, что будет с ценами на столичном рынке жилья. Между тем цены на московские квартиры поменяли свой вектор, который аналитики наблюдали практически весь январь.
Миноритарный акционер гостиницы «Балчуг» холдинг Kempinski Hotels не перечислил в бюджет Москвы деньги за 69% акций отеля. Столичные власти выставляют городской пакет на открытые торги. Аналитики считают заявленную стоимость бумаг – порядка 110 млн долларов – завышенной. В Московской думе называют цену пакета умеренно-щадящей.
Единственная в России женщина-миллиардер Елена Батурина, немалую часть своего состояния сделавшая на акциях “Газпрома” и Сбербанка, предлагает всем желающим вместе с ней зарабатывать на фондовом рынке. Она обещает внести 2,6 млрд руб. в интервальный фонд акций, который будет инвестировать в 20 самых ликвидных бумаг.
Необычный архитектурный облик и расположение в экологически чистом зеленом районе на юго-западе столицы – вот самые сильные стороны нового проекта жилого комплекса на улице Дмитрия Ульянова.
Весной 2007 года начнутся продажи домовладений в одном из самых претенциозных проектов Новорижского шоссе – Agalarov Estate. Из десятков мегапроектов Подмосковья он единственный строится, а не нарисован на глянцевой бумаге буклетов.
Архитектор Александр Бродский рассказал о своем взгляде на загородную архитектуру и новом, самом крупном для него проекте "Дом у пятой лунки", строительство которого недавно началось в поселке Пирогово.
Общественный градостроительный совет при мэре Москвы принял решение реконструировать парк культуры и отдыха "Сокольники".
Жители Новосибирска вынудили “Росевродевелопмент” внести изменения в концепцию создания технопарка в Академгородке. В результате проект стоимостью 17-20 млрд руб. подорожал на 12%. Инвестор готов пойти на дополнительные расходы при условии, что обладминистрация в ближайшие три месяца выдаст ему разрешение на строительство.
Пермь - Израильский диамантер Лев Леваев расширяет географию российских строительных проектов. Africa Israel Investments совместно с пермской компанией “Проспект” планируют вложить порядка $400 млн в строительство элитного жилья в Перми.
Рынок недвижимости остыл, но ненадолго. Начиная с весны, как обещают аналитики, цены на московское жилье снова пойдут вверх.
Минувший год принес хорошие новости для ипотечного рынка. Банки дружно снизили заемщикам ставки при получении кредитов. Соответственно, у тех, кто несколько лет назад занял под высокие проценты деньги на покупку жилья, появилась заманчивая возможность рефинансировать ипотечные кредиты на более выгодных условиях.
Февраль-апрель – традиционное время поисков дачи на лето. Плохая новость грядущего сезона такова: если вовремя не заключить договор аренды, в мае есть риск остаться без летнего дома совсем или же выбирать среди неликвидных или очень дорогих предложений. Спрос превышает предложение.
В прошлом году супруга московского мэра Елена Батурина вернулась в цементный бизнес, купив два небольших завода в Краснодарском крае. Теперь выясняется, что это было только начало большого проекта.
Загородный рынок недвижимости, как и городской, в январе и начале февраля пребывал в стагнации. Однако эксперты объясняют это исключительно сезонным фактором. Рынок за пределами развивается гораздо более гармонично, чем в Москве.
Автомобили
Мода и стиль