У завершившегося строительного года два главных результата: завершился он без падения цен. Получилось так во многом благодаря тому, что столичные домостроительные комбинаты и Департамент инвестиционных программ строительства негласно поделили зоны ответственности (занимаются районами массовой застройки, а - в основном так называемым точечным элитным строительством).
В настоящее время, когда Государственных жилищных сертификатов (ГЖС) не хватает, а их финансовое обеспечение не покрывает рыночной стоимости жилья даже на вторичном рынке, обеспечение жильем увольняющихся из Вооруженных сил офицеров и прапорщиков по-прежнему является серьезной государственной проблемой. Для скорого разрешения этой ситуации члены комиссии Государственной Думы по развитию ипотечного кредитования разработали альтернативный программе проект по развитию строительства жилых домов или фермерских хозяйств для бывших военнослужащих, в котором сделали упор на развитие социальной ипотеки. О возможных перспективах данного проекта корреспонденту "НГ" рассказал председатель комиссии Госдумы по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев.
Лет десять назад в разряд "элитных" могли попасть любые квартиры нетиповой или улучшенной планировки - например, кирпичные дома с трехметровыми потолками. А первые застройщики так называемого элитного жилья привлекали еще не избалованных в квартирном вопросе покупателей размерами: квартиры площадью 300 кв. м уходили запросто. К большим площадям со временем добавились огороженная территория и охрана. Но зачастую застройщик имеет слабое представление об элитном жилье: монолитно-кирпичный дом с охраной и с грохочущим лифтом мытищинского производства таковым не является.
Основными факторами, влияющими на цену квартиры, являются количество комнат в квартире и ее месторасположения. Сводные данные о стоимости найма приведены ниже в виде двух таблиц.Приведенные данные позволяют примерно оценить ваши возможные доходы от сдачи квартиры внаем. Для более точной оценки рекомендую принять во внимание еще ряд факторов.
По словам Алексея Пащенко, ведущего эксперта департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, сейчас почти каждый месяц на рынок выводится по 2 - 3 новых поселка или заявляется о намерении построить такой поселок. По данным Penny Lane Realty, сейчас известно о 137 продающихся охраняемых коттеджных поселках, еще примерно столько же - так называемых шанхаев, поселений без централизованной охраны, с разнородной застройкой.
Для сектора офисной недвижимости 2002 год оказался более чем удачным. Количество сделок по аренде выросло на 20% по сравнению с прошлым годом, а ведущие риэлторские компании почти вдвое увеличили объемы продаж. Следующий год должен пройти под знаком повсеместного офисного строительства. Но цены от этого ниже не станут: спрос сейчас превышает предложение почти на 80%.
Высокий уровень активности в отношении инвестиционных контрактов на рынке коммерческой недвижимости проявляют сегодня и российские, и иностранные компании. Риски вложений падают, а доходность остается надежной. Во многом благодаря этому в 2002 году в данном секторе рынка недвижимости было заключено сразу несколько крупных сделок.
О перспективах развития имущественно-земельных отношений в столице беседуют первый заместитель мэра в правительстве Москвы Олег Толкачев и главный редактор "Московской правды" Шод Муладжанов. Вот некоторые из вопросов беседы. - Найден ли сегодня компромисс между интересами города и амбициями предпринимателей, их стремлением получать максимальные доходы при минимальных затратах, в том числе и на аренду земли, помещений? - Всегда ли эффективность работы завода выше, если город сохраняет свою долю?
В Москве строится очень много "элитного" жилья" - по крайней мере, если судить по рекламе и частоте упоминания слово "элитный дом" в этой рекламе. А как на самом деле? И каковы ваши представления об элитном, уже без кавычек, жилье? Об этом мы спросили у нашей фокус-группы.
Стремительное развитие информационных систем и электронной техники меняет представление о современном здании. Теперь оно бывает напичкано разветвленными инженерными и электронными системами, обеспечивающими интегрированное управление. В более привычной формулировке - технологии "умного дома", или "интеллектуального здания".
«Утром деньги – вечером квартира»На Остоженке вырос суперэлитный клубный жилой дом под звонким названием «ЭЛИТОН». Но «фишка» не в том, как он построен и в каком прекрасном месте расположен, и даже не в тех «наворотах», которые ждут жильцов...
Коммерческая недвижимость Москвы сохраняет привлекательность для инвесторов. Доходность от вложений в нее намного выше, чем в странах с развитой экономикой. И, как ни парадоксально, прогнозы риэлторов о стабильности (или небольшом росте) цен в будущем году с одновременным снижением уровня доходности новых проектов должны, по мнению экспертов, привести к увеличению интереса инвесторов, особенно иностранных.
Вчера на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы были подведены итоги конкурса на строительство центрального ядра "Москва-Сити" – правительственного квартала. Правительственные структуры Москвы будут обитать в здании, построенном по проекту Михаила Хазанова и института.
Среди последних тенденций рынка отметим увеличение спроса на большие площади (от 1000 кв. м) у крупных сырьевых компаний и других российских фирм, которые стараются объединить свои разрозненные структуры в одном здании. В последнее время мы получили несколько таких заказов: от компаний «Юкос» и «Славнефть», которые уже работали с нами; от «Independent Media», которая рассматривает вопрос о переезде с ул. Выборгской (м. «Водный стадион») поближе к центру
В начале недели два столичных агентства недвижимости начали продажу квартир в новом клубном доме в районе Остоженки. Квартиры выставлены на продажу после сдачи дома в эксплуатацию, что дало риэлторам повод говорить о введении в практику принципиально нового механизма торговли элитным жильем.
Собственность на московскую землю – в этом вопросе до сих пор не утихают споры, и, прежде всего, в среде тех, для кого он – принципиален. О сегодняшних тенденциях в этой области размышляет в беседе с нашим корреспондентом председатель совместной комиссии по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений Московской городской Думы и Правительства Москвы Иван НОВИЦКИЙ.
Минимущества проводит в Москве строительный эксперимент.На территории столицы в ведении различных министерств и госорганизаций - порядка шести миллионов квадратных метров жилья. Денег на реконструкцию ведомственных домов у госучреждений, как правило, не хватает. Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РФ строительство нового федерального жилья будет осуществляться за счет частных инвестиций.
К внедрению новых технологий реализации элитного жилья приступили «Русский дом недвижимости» и агентство недвижимости «СКИП». Суть новшества сводится к тому, что квартиры в элитном клубном доме «Элитон» по адресу: 3-й Обыденский переулок, д. 2 поступили на рынок не на стадии строительства, а после сдачи дома Госкомиссии
Монолитное домостроение потеснило застройщиков полносборных типовых зданий. Но не бывает худа без добра. Конкуренция заставила производителей сборного железобетона максимально включиться в работу по поддержанию престижа и конкурентоспособности своей продукции - жилых домов массовых серий. Насколько это удалось, рассказывает начальник Технического управления "Моспромстройматериалы" Андрей Викторович Овчинников
Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд – процедура не только хлопотная, но и дорогостоящая. Причем упоминавшиеся $100–300 за кв.м – трата преобладающая, но не единственная. Помещение станет значительно дороже и в плане текущих платежей.
Формирование в центре столицы "зоны бутиков" и тяготение новых супермаркетов к спальным районам - таковы основные тенденции развития рынка торговых помещений в этом году. Без преувеличения, одной из новых основных торговых улиц в скором времени может стать Тем не менее некоторые аналитики уверены, что торговый бум должен уже в будущем году подойти к концу, потому что на фоне ряда удачных проектов незаметны просчеты тех, кто переоценивает платежеспособный спрос населения и темпы роста отечественного ритейла.
Проведение перепланировки жилых помещений требует обязательного согласования с многочисленными городскими инстанциями. Оформление разрешения - дело чрезвычайно утомительное, тем более если перепланировка уже закончена и легализовать ее надо постфактум. Многие предпочитают отдавать оформление разрешительных документов на откуп архитектурному бюро или строительной фирме. А посему на этой ниве развился высокоприбыльный бизнес.
Автомобили
Мода и стиль