Правительство Москвы на заседании в минувший вторник одобрило программу размещения жилищного, культурно-бытового, коммунального и других видов строительства в городе на период 2003 - 2010 годов.
Спрос на новостройки действительно не ослабевает. По данным опроса Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) , около 65% клиентов готовы рассмотреть вариант вложения денег на этапе строительства. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, выросло доверие к крупным компаниям, стабильно работающим на рынке недвижимости, во-вторых, приобретая жилье на этапе строительства, покупатель экономит более 20%. В-третьих, покупка квартиры в новостройке - это еще и способ получения прибыли в случае ее перепродажи.
Рынок недвижимости городов Подмосковья, отстоящих от столицы больше чем на 60 км, до сих пор не пользовался вниманием московских риэлторских компаний. Тамошнее жилье считалось слишком дешевым, а население - слишком бедным, чтобы услуги высокопрофессиональных операторов рынка недвижимости могли быть там востребованы. Однако рост числа операций с недвижимостью в таких городах, как Серпухов и Орехово-Зуево, заставил риэлторов обратить на них внимание.
Старые усадьбы в Москве и Подмосковье - лакомый кусок. Они, как правило, числятся памятниками архитектуры, истории или культуры, многие из которых никак не поделят между собой власти на местах и федеральные ведомства. Неразбериха с разграничением прав собственности, особенно заметная в Москве и области, предопределяет состояние этого сектора рынка недвижимости. Тут кто "пострел", тот и "поспел" заполучить площади, ставки аренды которых сохраняются на смехотворном уровне - 400 руб. за метр в год.
С нынешнего года Подмосковье окончательно утратило репутацию диких мест.Искать в Москве квартиру за $20 000 - дело безнадежное. А вот в Подмосковье на эти деньги можно купить или однокомнатную, или даже двухкомнатную квартиру. У потенциального покупателя, решившего приобрести относительно недорогое жилье, есть выбор: либо брать квартиру в пределах нескольких километров от столицы, либо, что существенно дороже, на самой окраине Москвы. При этом не стоит думать, что за цивилизация кончается.
Краны в небе - не единственный признак лихого стройразгула в Москве. Есть и более "приземленные" показатели. Памятники, например. Вокруг одного из них - памятника Михаилу Булгакову на Патриарших прудах - разгорелся скандал. Инициативная группа, созданная в защиту Патриарших, похоже, заставила автора скульптурной группы отказаться от части проекта. Между тем Москомархитерктура на ближайшие годы напридумывала для столицы порядка 200 новых памятников.
Ипотека, несмотря на высокие проценты, набирает обороты. При получении ипотечного кредита на покупку квартиры заемщик обязан застраховать приобретаемую недвижимость, право собственности на нее и свою жизнь. За три полиса приходится платить до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10%. При возникновении страхового случая все деньги попадают на счет банка-кредитора, в залоге у которого находится купленная квартира.
На сегодняшний день страхование жилья является в России делом сугубо добровольным. Россияне могут застраховать свою квартиру как по коммерческим, так и по льготным ставкам. Определяющим критерием выбора является стоимость полиса и размер возмещения ущерба. Но в ближайшее время ситуация может измениться: Госстрой РФ намерен сделать страхование жилья обязательным.
В новогодние каникулы деятельность на столичном рынке недвижимости фактически замирает, поэтому неудивительно, что в этом месяце серьезных изменений на нем не произошло. Именно по этой причине в январском обзоре "Деньги" предлагают своим читателям итоговый анализ ценовых тенденций рынка недвижимости Москвы за 2002 год и прогноз их развития на 2003-й. По мнению риэлтеров, цены в прошлом году выросли в среднем на 15%, то же самое произойдет и в 2003 году. "Деньги" согласны с ними лишь отчасти.
Московские власти объявили войну автовладельцам: в мэрии разрабатывается программа сноса одноэтажных гаражей и "ракушек". Таким образом градоначальники хотят ускорить продажу машиномест в пустующих многоуровневых паркингах.
Самые яростные и непримиримые споры вспыхивают, как правило, при дележе жилья: дома, квартиры, дачи. Как их передать своим детям, внукам, сократить финансовые издержки и при этом насмерть не перессориться? Заключить ли договор купли-продажи? А может быть, подарить квартиру или составить завещание? О том, как лучше поступить в том или ином случае, рассказывает юрист одной из риэлторских компаний Дмитрий ОСТРОВСКИЙ.
Столичная разработала новую схему организации движения в Москве. Предлагается замкнуть движение вокруг Кремля в кольцо по часовой стрелке, а большую часть улиц и переулков в пределах Садового кольца переделать в односторонние. Именно так выстроено движение в большинстве европейских столиц.
Чтобы помочь бесквартирным служивым решить проблему, правительство России с 1998 года запустило программу "Государственные жилищные сертификаты" (ГЖС). Она предусматривает выделение безвозмездной денежной субсидии увольняемым военнослужащим и отставникам с тем, чтобы они смогли купить жилье в любом уголке страны. Программе придан статус президентской.
На сегодняшний день ситуация выглядит следующим образом. Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения, а это порядка 36 млн. м2 пятиэтажек, достиг такой степени морального и физического износа, что около 6 млн. м2 крупнопанельных зданий уже не подлежит восстановлению и к 2010 году они будут снесены (серии К-7; II-35 и др.). Для переселения людей из сносимого фонда планируется строить до 0,8-1,0 млн. м2 нового жилья в год.
Похоже, что "гостиничный бум" становится вторым (после Третьего транспортного кольца) любимым "детищем" нашего мэра Ю.М.Лужкова. Серую башню гостиницы "Интурист", не так давно казавшуюся незыблемой, разобрали в три месяца. Ведутся подготовительные работы к реконструкции памятника архитектуры советского периода - отеля "Москва". Та же участь ожидает и знаменитый "Пекин", ставший визитной карточкой площади Триумфальная. На их месте появятся современные отели высокого класса, соответствующие современному облику российской столицы.
За свою многовековую историю Москва повидала немало уникальных строек. Но подобно той, что сооружается на Таганском холме, в центре города, еще не знала. Да и предназначение будущего здания необычное: для библиотеки-фонда "Русское зарубежье", созданной в 1995 году Правительством Москвы, Русским общественным фондом А.И.Солженицына, парижским русским издательством "ИМКА-Пресс".
Цены ведут себя не так, как предсказывают эксперты. Ушедший год поставил перед аналитиками и экспертами рынка недвижимости новую нелегкую задачу. Рынок вернулся на докризисный уровень и даже превысил его. Что же дальше? Будет ли продолжаться рост цен, сменится ли он падением в согласии с гипотезой цикличности или же наступит стабилизация цен? Для ответа на эти вопросы попробуем отыскать объективные критерии, позволяющие сориентироваться на рынке недвижимости.
Элитное жилье в Москве привлекает частных инвесторов в качестве одного из самых доходных источников. Среди покупателей элитных квартир с целью дальнейшей продажи или сдачи в наем 10 процентов составляют иностранцы. Бизнесменов из сибирского, северо-западного, уральского и других регионов - втрое больше, и число их растет. По оценке экспертов, сдача хорошей московской квартиры в наем - выгодная альтернатива банковским депозитам.
Рождение образа жилого дома – всегда творческий процесс, в котором наряду с архитекторами участвуют многие специалисты (экономисты, конструкторы, экологи и др.). Их совместными усилиями созданы многие ставшие теперь уже привычными серии московских домов. Сегодня мы расскажем о разработанных Московским научно-исследовательским институтом типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) проектах новых 23-этажных блок-секций «П3М-7/23», которые предназначены для серийного производства «ДСК-3».
На вчерашнем заседании Мосгордума приняла в окончательном чтении закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» с учетом правки, внесенной мэром Юрием Лужковым. Правда, вопреки названию закона, некоторые его положения только ухудшают положение очередников. Они не смогут остаться в "своем" районе, если приглянувшаяся им квартира не дотягивает по площади до социальной нормы. Новая редакция закона позволяет вселять в однокомнатную квартиру или комнату отца с сыном или мать с дочерью.
Толпы приезжих ищут в столице временное пристанище. Среди арендаторов московского жилья до 70% составляют жители других городов. Большинство пытается снять квартирку подешевле: самый высокий спрос на однокомнатные квартиры с арендной платой до $300 в месяц. На этом и играют бесчисленные аферисты, предлагая "однушки" от $130 в месяц - таких цен в столице давно уж нет. Фальшивые агентства по аренде жилья собирают с гостей столицы $500 тысяч в месяц.
Цены на жилье в Москве окончательно обогнали докризисный уровень. Индекс "температуры по больнице" - средняя цена 1 кв. м жилья в столице - взял немаловажный психологический рубеж, перевалив за $1000. Причем не только в сегменте трехкомнатных квартир, что произошло еще в сентябре, но и однокомнатных.
В последнюю субботу ушедшего года первые семьи молодых москвичей получили, как говорили прежде, «ордера» на квартиры в доме 38, корпус 1, на улице Верхние Поля в Юго-Восточном округе столицы. Так начала воплощаться в конкретные дела городская программа «Молодой семье – доступное жилье», принятая правительством Москвы 1 октября минувшего года.
Правительство закрывает лазейку для "непрозрачной" приватизации.Его к этому подтолкнула история приватизации московской гостиницы "Спорт". Премьер-министр Михаил Касьянов распорядился подготовить проект решения правительства РФ по совершенствованию порядка отчуждения госимущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями (ФГУП). Действующий сейчас порядок позволяет приватизировать имущество, находящееся в хозяйственном ведении ФГУПов, в обход закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".
В этом году рынок элитной недвижимости впервые перешагнул знаковый рубеж - его объем достиг $1 млрд. Добиться таких показателей позволил в основном бурно развивающийся сектор вторичных продаж. Аналитики полагают, что миллиард - это далеко не предел для Москвы, тем более что цены на супер-квартиры продолжат расти и дальше.
Сколько будет стоить жилье в городах? Радикального повышения цен на жилье в 2003 году не предвидится. Это касается всех регионов России, кроме Санкт-Петербурга, где в преддверии 300-летия рост цен на недвижимость опережает прогнозы.
- Леонид Наумович, Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы, который вы возглавляете, можно сказать, совсем молодой - не так давно отметил пятилетие. Молодой, но сумел достигнуть в своей созидательной деятельности отрадных результатов. Как удается, несмотря на различные трудности, добиваться положительных итогов работы?
В присутствии губернатора города и руководства концерна Skanska состоялось торжественное открытие дороги к строящемуся жилому микрорайону "Новая Скандинавия", который уютно расположился на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Теперь эта дорога будет обеспечивать удобный подъезд к новому микрорайону Петербурга со стороны Выборгского шоссе, а впоследствии станет продолжением Суздальского проспекта в соответствии с Генеральным планом города.
На этот вопрос отвечает руководитель Департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПСа) Леонид Краснянский.
В рамках 5-й Межрегиональной конференции, состоявшейся в здании мэрии Москвы на Новом Арбате, прошло обсуждение проблем долгосрочного жилищного финансирования и ипотечного кредитования в Приветствие участникам направил первый заместитель мэра в Правительстве Москвы В.И.Ресин.
Автомобили
Мода и стиль