На днях московское правительство обнародовало условия очередного инвестиционного конкурса, на котором потенциальным инвесторам будут предложены 10 участков земли под застройку. По мнению аналитиков, наибольший интерес инвесторов на этом конкурсе могут привлечь площадка под постройку 3 - 4-этажного элитного дома на Таганке и участок неподалеку от писательского поселка Переделкино.
Главное препятствие для буксующего экономического развития в нашей стране - ненадежные права собственности на недвижимость. Продолжается ее искусственное деление на строение и участок. Зарубежные эксперты отмечают: объект недвижимости юридически разорван только в Африке и в России. Пальма у аборигена - участок у племени, завод у собственника - участок у чиновника. Без собственности на участок собственность на строение или предприятие - чистой воды фикция. Участок неуничтожим. Строение же может разрушить стихия. Но страшнее стихии - чиновник: откажется продлевать аренду участка, и останется "собственник" ни с чем. Ведь завод на другой участок не унесешь.
С каждым годом московский рынок офисной недвижимости привлекает все большее число иностранных участников. Лучше всего об этом говорят маркетинговые исследования, выполняемые заграничными компаниями перед тем, как заняться осуществлением девелоперских проектов в Москве.
Московские власти готовят проект «Пром-сити», в соответствии с которым промышленные предприятия будут выводиться из центра города в другие, более подходящие для них места. Об этом в понедельник заявила председатель комиссии по экономической политике Мосгордумы Ирина Рукина. Таким образом мэрия пытается взять под свой контроль стихийный процесс скупки и ликвидации предприятий, расположенных на дорогих землях в историческом центре столицы, и строительстве на их месте жилых домов и офисных центров.
Московская ассоциация-гильдия риэлторов в конце февраля запустила интернет-сайт, с помощью которого потребитель самостоятельно может прогнозировать ценовую ситуацию на московском рынке квартир на ближайшие месяцы. Новая методика, в отличие от аналогичных, основана на системе индексов
Развитию федеральной ипотеки в России, которое едва сдвинулось с мертвой точки, может помешать недостаток жилья, строящегося в регионах. Во всяком случае, федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) уже опасается, что спрос - даже на ипотеку с рыночными стандартами (18% годовых в рублях на 20 лет) - превысит предложение самого жилья. Опасения эти не надуманны: ведь, как предполагает руководство процентная ставка по ипотечному кредиту в этом году может быть снижена до 15-16%, а со временем она станет еще ниже. Для того чтобы сбалансировать интересы финансового и строительного блоков механизма кредитования под залог квартир, федеральный центр намерен влиять на формирование объема жилищного строительства.
Ипотечное кредитование – единственный способ решить жилищную проблему в России. К такому выводу в конце прошлой недели пришли участники президиума Госсовета Признав, что обеспечить "дармовыми" квартирами всех «страждущих» граждан страны государство просто не в состоянии, власти фактически решили совсем отказаться от строительства бесплатного жилья и вместо этого заняться развитием "общенародной ипотеки".
Руководство федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию отчиталось вчера об итогах заседания президиума Госсовета, посвященного развитию ипотеки в стране. надеется, что поддержка президента Путина пойдет ипотеке на пользу. В свою очередь, агентство планирует снизить к концу этого года ставки по ипотечным кредитам с нынешних 18% годовых в рублях до 15-16%.
На прошлой неделе кабинет министров вновь вернулся к имущественным налогам. Но, как выяснилось в ходе заседания, консенсус так и не был найден: на сей раз замечания, и довольно-таки серьезные, высказывались со стороны Министерства по антимонопольной политике, правда, не по всем налогам.
В Москве у Химкинского водохранилища будет построена канатная дорога. Помимо этого довольно необычного для нашего города сооружения, проект планировки территории (122 га), прилегающей к водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе, одобренный в конце года Правительством Москвы, предполагает расширение Ленинградского шоссе (кроме того, у проспекта на этом участке уберут разделительную полосу) и строительство двух новых развязок: на пересечении Ленинградки с Головинским шоссе и Фестивальной улицей.
По прогнозам риэлторов, в этом году тенденция превышения спросом предложения сохранится и даже усилится. Причем это будет касаться как купли-продажи загородной недвижимости, так и ее аренды. В прошлом году застройщики стали проявлять повышенный интерес к строительству поселков, дома в которых были изначально предназначены для сдачи в аренду. Поэтому в этом году подобные предложения будут представлены в несколько большем объеме, чем раньше, но их по-прежнему будет недостаточно для удовлетворения возрастающего спроса.
Только первая очередь реконструкции должна затронуть 43 100 кв. м гостиницы, износ которой, по данным столичных властей, превышает 60%. Нынешнее здание планируется снести, а на его месте возвести гостиницу по первоначальным чертежам архитектора Алексея Щусева. "Москва" была построена в 1935 г. Общий объем необходимых инвестиций оценивается в $200 - 350 млн.
Вчера в Кремле прошло специальное заседание президиума Госсовета, на котором губернаторы обсудили с президентом и членами правительства программу ипотечного жилищного кредитования.
Правительство Москвы и Минимущество поделили все исторические памятники, кроме самых "интересных".
Одним из главных и наиболее наглядных макроэкономических показателей, достоверно определяющих степень экономического развития каждого региона и реальный уровень жизни людей, был и остается объем возведения жилья. Экономическое благополучие Москвы напрямую связывают с развитием строительного комплекса. Сейчас строительный бум начинается во многих регионах страны. Специалисты связывают это явление с реальным подъемом экономики государства и эффективной деятельностью московских инвесторов на региональных строительных рынках.
Налог на имущество граждан может быть снижен в 20 раз. Такое решение сегодня будет обсуждать правительство. Но удастся ли гражданам действительно выиграть от реформы, вопрос. Подробности обозреватель Светлана Иванова узнала у руководителя департамента налоговой политики Министерства экономического развития Михаила Орлова.
Столичные власти всерьез озабочены будущим промышленно-коммунальных зон, занимающих в столице 27 гектаров. Казалось бы, чем больше промзон выводится за пределы тем лучше в столице. Но если "взять всех и вывести", город останется без известных брендов и солидных поступлений в казну, а многие москвичи лишатся рабочих мест.
Крупнопанельное (оно же индустриальное) домостроение по-прежнему занимает лидирующие позиции по объемам ввода жилья. Можно сколько угодно спорить о сравнительных достоинствах и недостатках серийных и индивидуальных домов, но совершенно очевидно, что основная масса московских покупателей квартир ориентируется на ценовую нишу, в которую "укладывается" серийное домостроение.
План мероприятий.
Для вывода предприятий из центра столицы будет создана специальная резервация.В центре Москвы в последние два-три года от промышленных предприятий освобождается ежегодно около 40 га земли. До сих пор предприятия выводились куда придется, и место для перебазирования определялось в каждом случае отдельно. А на прошлой неделе в Мосгордуме объявили: неподалеку от аэропорта "Шереметьево", в Молжаниновском районе столицы, планируется создать промзону "ПромСити-Москва-Север" - специально под вывод заводов и фабрик из центра.
Вы получили наследство или ожидаете его получить? А, может быть, заранее решили побеспокоиться о близком человеке, чтобы после вашей смерти он не остался на улице с пустыми карманами? Каждый из нас может либо стать наследником, либо оставить наследство после себя. Что нужно знать и чего опасаться, к чему стоит подготовиться уже сейчас – вот тема нашей дискуссии.
Вовлечение земли в рыночный оборот – одна из самых острых и актуальных проблем сегодня. 28 февраля-1 марта Российская гильдия риэлторов при поддержке Фонда «Институт экономики города», Федеральной службы земельного кадастра России проводит IV Международную конференцию по развитию рынка недвижимости на тему «Права на землю как основа рыночного оборота недвижимости”.
Ожидания инвесторов, вкладывающих сейчас средства в строительство торговых и торгово-развлекательных центров, могут не сбыться. Москва за 2002 год удвоила объем площадей высококачественных торговых центров, а темпы их возведения не снижаются. В результате уже в этом году ставки аренды в менее продуманных или неудачно расположенных комплексах, скорее всего, начнут идти вниз, хотя спрос на торговые площади, особенно в центре столицы, пока еще превышает предложение. И если в этом году эта тенденция будет малозаметной, то в будущем она проявится в полном объеме.
Ипотечные законопроекты, которые необходимы для организации массовой ипотеки в России, весной будут вновь вынесены на рассмотрение Государственной Думы. Речь идет о трех законопроектах: «О защите прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья», «Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах» и «О строительно-сберегательных кассах». Планировалось, что они пройдут все три чтения еще осенью 2002 года, но этого не произошло из-за разногласий между участниками рынка, правительством и авторами законопроектов.
Страхование рисков приобретает в последнее время все более массовый характер. Особенно актуальным страхование становится в сфере недвижимости.
10 февраля на парламентских слушаниях Н.Карасев представил проект программы обеспечения жильем военнослужащих за счет инвестиционно-строительных компаний России - “Инвест-Жилье”. Сухое изложение основных предпосылок и тезисов программы вызвало бурное обсуждение и закончилось составлением обращения к Президенту РФ с просьбой поддержать программу и определить порядок ее реализации. На парламентских слушаниях присутствовали не только депутаты, министры и строители, но и представители Минобороны, Внутренних войск, из 70 регионов Всего более 250 человек. Такой интерес к программе и поддержка со стороны людей, непосредственно заинтересованных в решении проблемы, свидетельствуют, что предложение Н.Карасева действительно указывает выход из тупикового положения, в котором оказались ныне несколько сотен тысяч семей безквартирных военнослужащих.
Как уже писала со следующего года планируется снизить налог на имущество физлиц в 4 раза, налог на наследование и дарение - вдвое. С 2005 года будет установлена предельная ставка налога в 1,5% для владельцев земельных участков и арендаторов земли. Налоги на содержание милиции, на владельцев собак, сбор за парковку автотранспорта и уборку территории вообще будут отменены. решила выяснить, какую сумму сэкономят граждане после принятия поправок в Налоговый кодекс.
Накануне рассмотрения вопросов развития ипотеки правительством и Госсоветом на вопросы обозревателя газеты «Время новостей» Андрея ответил глава федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр СЕМЕНЯКА.
За каждым обменом или покупкой жилья стоит жизненная ситуация. Одной из категорий людей, меняющих московскую квартиру на жилье в других регионах, в последние годы стали военнослужащие. Программа Государственных жилищных сертификатов (ГЖС) позволяет увольняемым военным получить целевую субсидию на покупку жилья.
Бывшая гостиница ЦК строит сеть отелей.
Автомобили
Мода и стиль