В Подмосковье начинается "коттеджный бум". Если раньше наибольшей популярностью пользовались недорогие дачи, то в этом сезоне, по информации риэлторов, растет спрос на особняки стоимостью от четверти миллиона долларов.
21 марта в Госдуме состоится рассмотрение во втором чтении закона "Об основах федеральной жилищной политики". Поправки, внесенные правительством - косметические и популистские - никак не меняют сути закона: форсированного перехода к 100%-ной оплате коммунальных услуг населением. По результатам голосования в Госдуме фракция "Яблоко" собирается обнародовать информацию о позиции других фракций по этому вопросу и довести ее до каждого избирателя.
В ближайшие годы все министерства могут переехать в единый федеральный центр, который будет построен на Кутузовском проспекте. В качестве оплаты инвестор получит в собственность здания 17 министерств, оцененных в $1,2 млрд. По подсчетам экспертов, себестоимость строительства комплекса составит не более $500 млн.
Москва принимает срочные меры для того, чтобы сохранить за собой право единолично вершить градостроительную политику. В среду депутаты Московской городской думы приняли в первом чтении поправки в закон о новом Генеральном плане развития столицы, позволяющие городским властям не считаться с пожеланиями федерального правительства.
Большинству москвичей сама мысль о том, чтобы без особой необходимости купить квартиру, офисное или торговое помещение кажется абсурдной - ведь речь идет о многих десятках и даже сотнях тысяч долларов. А за меньшие суммы ничего приличного не приобрести. Однако, не так давно на рынке появилось принципиально новое предложение - компания "Группа Тоннэкс" приглашает всех желающих стать совладельцами коммерческой недвижимости. Программа, разработанная этой фирмой, получила название "Доходный метр".
В конце марта руководство столичного метрополитена планирует вынести на обсуждение городского правительства программу внебюджетного финансирования метростроения в Москве. На откуп частному капиталу определены 4 участка, станции которых планируют ввести в строй уже через несколько лет. Из-за длительной окупаемости и отсутствия четкого земельного законодательства массовых инвесторов под землю привлечь не удастся, однако некоторые крупные фирмы готовы вкладывать сотни миллионов рублей в строительство собственных станций и даже линий столичной подземки.
В настоящее время человек со средним уровнем доходов, желающий улучшить свои жилищные условия, сталкивается с проблемой постоянно растущих цен. Этот рост в течение последних двух-трех лет превышает рост реальных доходов населения. Данная ситуация приводит к тому, что немалая часть потенциальных покупателей жилья не успевает накопить достаточное количество средств и вынуждена откладывать приобретение квартиры. Для того чтобы не упустить эту часть потенциальных клиентов, многие крупные строительные и инвестиционные компании при реализации жилья в домах-новостройках идут на предоставление достаточно длительных (6 – 8 месяцев, а иногда и больше) рассрочек.
Уже в начале 2003 года наблюдается активность среди различных компаний по поиску офисных помещений. Объясняется это тем, что многие компании расширяются.
17 марта банковский комитет Госдумы рекомендовал принять во втором чтении законопроект "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах". По главному вопросу, имеют ли право универсальные банки напрямую участвовать в выпуске ипотечных бумаг или это должны делать только специализированные структуры, спор еще предстоит.
Офис в центре Москвы стоит дороже, чем в центре Нью-Йорка. По данным американского агентства Cushman & Wakefield, Москва по итогам 2002 года вошла в пятерку городов мира с самыми дорогими офисными площадями. Еще год назад она занимала седьмое место в рейтинге агентства. Опережают Москву Лондон, в котором стоимость квадратного метра превышает 1000 евро в год, Токио, Париж и Нью-Йорк. Всего в список агентства включены города 45 стран. Замыкает его Бангкок со стоимостью квадратного метра 116 евро в год.
Какое привлекательное словосочетание – загородная недвижимость! Уютный домик среди подмосковных сосен, с камином и банькой – чем не мечта для утомленного городским шумом москвича! Журналисты очень любят расспрашивать риэлторов о том, какое направление сейчас считается самым престижным и какие участки пользуются наибольшим спросом. Те с удовольствием рассказывают обо всех новостях загородного рынка и демонстрируют фотографии наиболее удачных коттеджей. Читатели, в свою очередь, проникшись идеей жизни на природе, разглядывая карту Подмосковья, начинают строить грандиозные планы.
Планы строительства в Подмосковье сафари-парка, где будут на свободе разгуливать жирафы и носороги, близки к переходу в практическую стадию. Областные власти согласовали генплан парка, а китайские инвесторы сафари-парка обещают начать строительство в ближайшие месяцы.
Наступившей весной на рынке подмосковной загородной недвижимости появится сразу 100 новых коттеджных поселков. Большинство из них рассчитано на покупателей, согласных отдать за дачку около $300 тыс. А вот дефицит сравнительно недорогих — стоимостью до $100 тыс. — домов сохраняется.
Российские мытари нарушили закон, увеличив налог на землю под недостроенным жильем в 33 раза. Простому электромонтажнику из города Зеленогорска удалось доказать это в Верховном суде. В ближайшее время будет опубликовано определение суда, которое обязывает вернуть гражданам деньги.
Квартиры в Подмосковье в последнее время становятся прекрасной альтернативой столичному жилью. Дома, которые сейчас возводятся в Подмосковье, по качеству не уступают столичным новостройкам, а часто даже превосходят их.
Вопрос развития системы самоуправления граждан - одно из приоритетных направлений реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства Москвы. В Центральном административном округе столицы организована плановая работа по выполнению второго этапа целевой программы "Создание объединений жителей с передачей им в управление жилых домов, финансовых средств и ответственности за их эксплуатацию", утвержденной префектом Г.Дегтевым.
Довольно распространенная ситуация: крыша течет у одного дома, а кровлю меняют на соседнем. Хотя та как раз в нормальном состоянии и могла бы послужить еще несколько лет. Жильцам же, которым каплет на голову, вежливо объясняют: подождите, ваша очередь на смену кровли еще не подошла. И в качестве аргумента: денег на капремонт столичного жилья выделяется очень малоТеперь, похоже, ситуация изменится. На днях будет принят закон "О мониторинге технического состояния жилых домов". После чего ДЭЗам придется ремонтировать не что попало, а только то, что сломалось. И без промедления.
Как утверждают опрошенные RBC daily участники рынка недвижимости, вопреки распространившемуся в последние месяцы мнению, цены на жилье в столичных новостройках в течение этого года не упадут, а продолжат свой рост. Сильнее всего подорожают дешевые квартиры на окраинах и жилье повышенной комфортности. По мнению экспертов, россияне начали активнее вкладывать деньги в недвижимость, опасаясь потерять свои валютные сбережения на фоне нестабильности американского доллара.
Вчера руководитель "Желдорипотека" Дмитрий Попов провел пресс-конференцию, на которой сообщил о результатах деятельности компании за два года, прошедшие после ее основания. Выяснилось, что по крупнейшей в стране ведомственной ипотечной программе квартиры в свою собственность смогли получить только 343 железнодорожника.
«Методический центр бизнеса, торговли, внешне-экономической деятельности в январе - феврале 2003 года провел опрос риэлторских компаний. Социологическое исследование должно было выявить резервы для привлечения клиентов, существующие у агентств недвижимости. Для исследования были выбраны компании-рекламодатели газеты КДО.
Цены в дешевом секторе жилой недвижимости в Москве по-прежнему растут интенсивнее, чем в традиционно дорогих домах. У продавцов осталось полтора месяца, чтобы застать рынок в его активной фазе: как думают риэлторы, с наступлением стабильно теплого времени покупатели отложат квартирные дела. Впрочем, другие специалисты агентств недвижимости замечают, что рынок затихнет по той причине, что этого уже долго ждут. Темп роста цен замедляется третий месяц. Хотя, вполне возможно, это происходит из-за осенне-зимнего ускорения (примерно по 3% в месяц), прошедшего накануне нового года.
"Известия" рассказали о только что стартовавшей городской программе "Молодой семье - доступное жилье". Сегодня, как и обещали, мы публикуем подробные выкладки, во что обойдется молодой семье участие в новом жилищном проекте. Напомним, оба супруга должны быть младше 30 лет, иметь постоянную московскую регистрацию и числиться в очереди на улучшение жилищных условий. Можно выбрать один из двух вариантов. Первый: взять квартиру в коммерческий наем и каждый месяц делать накопительные взносы, чтобы через пять лет, сложив скопившуюся за это время сумму и субсидию от города, купить себе другое жилье. Второй: сразу вселиться в свою будущую квартиру, купив ее у города в рассрочку на пять лет под 3-8% годовых. Для этого молодой семье придется заплатить 30% ее стоимости немедленно, зато цена квадратного метра будет примерно в два раза меньше рыночной.
В минувшую субботу на традиционном совещании по сверке графиков выполнения работ на стройплощадках глава департамента градостроительной политики, реконструкции и развития города Владимир Ресин приказал создать спецслужбы в каждой строительной компании по контролю за качеством исполнения работ, а главным инженерам вменил заботу о качестве как основную. Это распоряжение, как рассказал газете «Время новостей» один из участников совещания, г-н Ресин сопроводил рассказом о своей молодости, проведенной, в частности, на должности главного инженера, где он занимался «кропотливой черновой работой, которая и не заметна совсем».
Хорошая парковка у офиса - большая редкость. Вопрос парковки - один из определяющих для арендаторов при подборе офиса: при прочих равных условиях из двух предложений они выбирают то, где парковка больше. Ведь клиентам и партнерам, которые будут приезжать в офис, также понадобится место для машины.
В 2002 г. было введено в строй около 300 тыс. кв. м торговых площадей. В этом году рынок ждет серьезное по объемам предложение: уже в начале года ощущается, что вводится все больше помещений (сказываются результаты инвестиций в строительные площадки под коммерческую недвижимость, сделанных в послекризисное время). Среди вводимых в строй и предлагаемых в аренду в 2003 г. Penny Lane эксклюзивно занимается новым торговым центром в Бибирево (18.000 кв.м), а также торговым комплексом на 74 км (10.000 м2).
По мнению столичного правительства, в Москве достаточно действующих и строящихся супермаркетов, а развивать надо небольшие магазины в жилых районах. Существующие торговые центры оно считает неудобными для ежедневных покупок.
Федеральный центр решил вмешаться в вопросы московского градостроительства, которые до сих пор считались вотчиной столичного мэра Юрия Лужкова. Как сообщил в четверг первый заместитель председателя Госстроя России Николай Маслов, правительство отклонило предложенный мэрией на согласование проект Генплана развития Москвы до 2020 года. А премьер-министр Михаил Касьянов 17 февраля подписал распоряжение о создании градостроительного совета при правительстве, в задачи которого входит подготовка согласованного градостроительного плана для Москвы и области с учетом столичных функций мегаполиса.
Москва, как поется в песне, «не сразу строилась». Строилась она постепенно, осваивая все больше территорий вокруг Кремля. В позапрошлом веке во времена расцвета мануфактуры, на окраине города вдоль русел Яузы и Москвы-реки были построены современные по тем временам текстильные предприятия, позже, по мере расширения города, строились, чуть отдаляясь от центра, все новые и новые заводы и фабрики. Сегодня, стоит заглянуть за яркие фасады отелей, банков и офисных зданий, взору открываются старые кирпичные здания, пыхтящие трубами котельных. Современному городу трудно смириться с существованием старых предприятий, а предприятиям сложно жить без поддержки города.
Ажиотажный спрос на элитные дома спровоцировал очередной виток цен. По данным компании Penny Lane Realty, в 2001 году по самым престижным новостройкам классов А и В рост цен составлял 52%, а в 2002-м – уже 59%. Секрет этого явления кроется в дефиците предложения, которое сегодня почти на 25% меньше спроса.
Застройщики, работающие на рынке загородного жилья, увлеклись строительством поселков. Выигрывают те, кто строит суперэлитные особняки.
Автомобили
Мода и стиль