В начале апреля губернатор Санкт-Петербурга Владимир Яковлев проверил ход работ на ряде строящихся и реконструируемых объектов транспортной инфраструктуры города. В выездном совещании приняли участие представители Администрации Санкт-Петербурга и «Октябрьская железная дорога».
С каждым годом увеличиваются средства, выделяемые из бюджета города Москвы на предоставления очередникам безвозмездных субсидий. В 2000 году на эти цели было выделено 613,7 млн. рублей, в 2001 году - 650,0 млн. рублей, в 2002 году-1 млрд. 120,0 млн. рублей, в 2003 году планируется выделить эту же сумму. Правда, нужно брать во внимание тот факт, что с каждым годом цена за квадратный метр тоже возрастает.
Глава Александр Семеняка второй год говорит: для того чтобы ипотека заработала по-настоящему, нужен рынок ипотечных ценных бумаг. И обещает эти бумаги выпустить, как только о них появится закон. Однако по предложенной правительством схеме права выпускать ипотечные облигации напрямую лишены не только банки, но и само О том, что он об этом думает, у Александра узнала корреспондент "Финансовых Известий".
Московский рынок розничной торговли считается самым емким в России. Именно здесь в первую очередь разворачиваются международные и отечественные торговые сети. Новые центры в столице строятся стремительно, но дефицит качественных площадей все равно сохраняется. Тем не менее аналитики уверены, что арендные ставки в некоторых комплексах могут пойти вниз уже в этом году.
Доходность вложений в московскую коммерческую недвижимость снизилась в пять раз и приблизилась к европейским показателям. Иностранных инвесторов это устраивает, поскольку вместе с прибыльностью снижаются и риски. Россиянам, не привыкшим к такому положению вещей, аналитики советуют обратить внимание на гостиницы и загородное коттеджное строительство.
Знаменитый Дом моделей на Кузнецком Мосту прекратил свою работу. Как стало известно "Ведомостям", владельцем Дома моделей вместе с его особняком еще в прошлом году стала группа Теперь столетний особняк на Кузнецком Мосту продается за $11 млн.
В Москве начинается эксперимент по строительству перехватывающих парковок на подъезде к центру столицы. На первом этапе нововведение будет носить добровольный характер: никто не сможет заставить автовладельца оставить машину на "перехвате", если он того не желает. Первые парковки на 2300 машин появятся на Волгоградском проспекте. Однако для разгрузки центра нужны как минимум 15 тысяч машиномест и запрет на движение частников в пределах Садового кольца -- это произойдет не раньше 2005 года.
В Мосгордуме прошли слушания по вопросам реконструкции площади Гагарина. Скандал, связанный со строительством новой транспортной развязки, подземной парковки, "Дома - окна в третье тысячелетие» и переносом памятника Гагарину на несколько метров, не утихает уже 12 лет. Однако каждая встреча властей с местным населением преподносит сюрпризы. На этот раз главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил жителям, что на площади будет построен многозальный кинотеатр.
Ипотека пока еще не стала массовым явлением в России. Но ее огромный потенциал в виде многомиллиардных (в долларовом исчислении) сбережений населения и активизация государственных структур в деле формирования рынка ипотечных услуг (прежде всего, это федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию -- АИЖК) заставили различные структуры вести борьбу за "шкуру неубитого медведя". Одни это делают, предлагая новые кредитные продукты для потенциальных заемщиков, как поступил на днях Национальный банк развития. Другие действуют на макроэкономическом уровне, пытаясь найти место уже в значительной степени сформированном в России механизме ипотечного кредитования, -- об этом фактически вчера заявил Госстрой РФ.
Застройщики и риэлторы постоянно фиксируют растущее количество клиентов, заинтересованных в ипотеке. Но реально получить кредит могут не более 10% из них. Девелоперы ждут снижения банковских ставок и не торопятся запускать собственные программы. Более приемлемой формой работы для них является предоставление клиентам рассрочки или создание жилищных кооперативов.
Мэр Москвы Юрий Лужков недоволен тем, что ушлые предприниматели скупают акции столичных промышленных предприятий для того, чтобы устроить на их месте отели или бизнес-центры. Однако его недовольство, дошедшее до заявления в Генпрокуратуру с просьбой расследовать "негативные факты деятельности" девелоперской компании "Росбилдинг", имеет под собой более глубокие причины, чем просто стремление защитить население города от возможных увольнений.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) определилось с московским региональным оператором - им стал КБ "МИА". Если московские банки согласятся работать через него по стандартам агентства, уже к лету в Москве можно будет получить ипотечный кредит под 15% годовых в рублях. Сейчас столичные кредиторы умудряются получать с заемщиков почти тот же процент, но по валютным кредитам.
О развитии ипотеки говорят на всех уровнях, однако немногие знают людей, которые довели получение ипотечного кредита до конца. Главной причиной того, что ипотека остается элитным продуктом, называют ее дороговизну.
По оценкам риэлторов, в 2003 году сохранится тенденция прошлых лет и спрос на загородную недвижимость будет превышать предложение. Этот дисбаланс позволит девелоперам в течение всего года повышать цены на подмосковную недвижимость.
Олег Репченко представил свою систему индексов рынка недвижимости. В общем анализе рынка за прошедший год и прогнозе на 2003 прозвучала знакомая финансистам терминология в приложении к рынку недвижимости: индекс стоимости, индекс ценового ожидания, индекс доходности.
Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило ставки рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых по стандарту агентства, с 18% до 15% годовых в рублях - причем не только на вновь выдаваемые кредиты, но и на полученные ранее. Об этом объявил вчера гендиректор агентства Александр Семеняка.
Вопрос о законности изъятия квартир у добросовестных приобретателей рассматривался вчера в Конституционном суде Адвокаты истцов, дошедших в своих мытарствах до высшей судебной инстанции, настаивали на внесении изменений в статью 167 Гражданского кодекса, поскольку в нынешней ее редакции она вступает в противоречие с рядом положений Основного закона страны.
предлагает отменить обязательный выкуп участков. Промышленники не хотят выкупать землю у государства. При помощи дружественных депутатов внесет в Думу законопроекты, отменяющие обязательность купли либо аренды участков, на которых расположены предприятия. В Кремле идею олигархов поддерживают, а в правительстве - нет.
Офисный рынок Москвы переживает новый бум. В минувшую пятницу московские риэлторы спрогнозировали будущее нежилых помещений в центре Москвы: если все плановое строительство будет завершено, то уже в 2004 году свободных офисов в Москве будет больше, чем нужно арендаторам. И цены наконец упадут.
Итак, появились первые жилищные паспорта. Наконец-то! Ведь покупая любой технический прибор - даже мясорубку - мы обязательно получаем к нему технический паспорт: описание плюс гарантия. А вот квартира - самая дорогая и ответственная наша покупка! - такого документа не имела. Теперь справедливость восстановлена. Уже появились обладатели первых жилищных паспортов.
Услышав такое, вздрогнет не только застройщик или риэлтор. Между тем именно такой вывод напрашивается по прочтении "Концепции реабилитации территорий, имеющих статус природного комплекса". Документ разработан Институтом экологии города (НИиПИ ЭГ). Концепция основана на "двуединой" задаче: с одной стороны, сохранение и развитие городских природных территорий, с другой - хозяйственное их использование, "создание экономических механизмов, способных обеспечить получение необходимых средств для первого". Как говорил классик, "это звучит парадоксом". За разъяснениями мы обратились к заместителю генерального директора института Анне Курбатовой.
Главным событием месяца, безусловно, стала война в Ираке. Военные действия впрямую отражаются на мировой экономике. Российская экономика – не исключение. Президент России В. Путин заметил, что агрессия в Ираке уже привела к снижению цен на нефть, а нефть, как известно, является нашим основным экспортным товаром и от положения в этой отрасли зависит ситуация как на других российских рынках, так и наполнение местных и федерального бюджетов. Следствием начала войны в Ираке явилось и беспрецедентное падение доллара к основным валютам мира (и, как ни странно, к российскому рублю тоже).
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию при правительстве России снизило ставку ипотечного кредита, сообщил во вторник Александр Семеняка, генеральный директор Это решение было обусловлено снижением темпов инфляции в России. Теперь заемщики по ипотечным кредитам будут выплачивать не 18%, а 15% в рублях. В том случае, если правительству РФ удастся сохранить тенденцию к снижению инфляции, уже в 2004 году процентная ставка по ипотечным кредитам составит 13%. Эксперты говорят, что большему снижению ставок помешает монополизация рынка ипотеки несколькими крупными банками.
По оценке риэлторов, если в середине 2002 года в Москве сдавалось около 400 тыс. квартир, то в марте 2003 – более 420 тысяч. Примерно со 120 тыс. квартир до 130 тыс. выросло предложение квартир и в ближнем Подмосковье. Несмотря на такое увеличение числа арендуемого жилья (количественный рост на 7,5%), цены не упали – как говорят риэлторы, они замерли на вершине. Ежегодный оборот этого рынка составляет не менее 1 млрд. долларов, то есть примерно 20-25% от оборота первичного рынка.
Как стало известно "Ведомостям", "России", "Газпром" и крупные промышленные структуры собрались вложить в коммунальный сектор страны $700 млн за пять лет. Интерес к проявляет и "Альфа-групп".
В январе 2004 года вступят в силу поправки, отменяющие налоговый контроль за дорогостоящими покупками. На практике это означает, что покупатели загородных коттеджей и земельных наделов могут приобретать недвижимость без оглядки на налоговиков. Как считают аналитики, это событие приведет к всплеску покупательского интереса к загородной недвижимости. В ближайшие два-три года в Подмосковье ожидается бум спроса на дома в охраняемых коттеджных поселках, при этом сохранится дефицит коттеджей не дороже 100 тысяч долларов.
Госдума наконец получила правительственные поправки к законопроекту "Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах" с ответом на главный вопрос: кто же сможет их эмитировать? Нынешние соискатели-соперники - банки и специальные агентства - оказались проигравшими в равной степени. А право выпуска досталось специальным проектным компаниям (СПК), которых в России еще нет.
Правительство закончило работу над имущественными главами Налогового кодекса и на этой неделе, вероятно, внесет их в Госдуму. Наиболее радикальные изменения по ходу работы чиновники внесли в главу о наследовании имущества. Если депутаты не внесут существенных поправок в законопроект, то наследникам придется делиться с государством существенно меньшей суммой, нежели сейчас. Предполагается, что глава вступит в силу уже с 2004 года.
Продать в ЕС то, что было построено за его пределами (с соответствующей разницей в ценах), – такой шанс дает принятие в Евросоюз «первой волны» территорий бывшего социалистического блока. В 2004 году, когда Чехия станет полноценной страной единой Европы, граница более высокой стоимости жизни сдвинется дальше к востоку. Процесс подорожания уже пошел, и те, кто вкладывает деньги в чешскую недвижимость (и особенно землю), успеют хорошо заработать задолго до того, как будет отменена чешская крона.
Москва готовится начать строительство самого большого в мире многофункционального центра для нужд малого и среднего бизнеса. Его площадь беспрецедентна - 1 миллион квадратных метров под одной крышей. Но предмет сенсации не в габаритах центра, а в рекордно низкой плате для его арендаторов. Она, по прогнозам, не должна превышать 150 долларов за 1 квадратный метр. Об этом проекте корреспонденту "РГ" рассказывает мэр столицы Юрий ЛУЖКОВ.
Автомобили
Мода и стиль