Правительство Москвы намерено в ближайшее время реорганизовать промышленные зоны города на общей площади около 1,5 тыс. га. Своим постановлением оно утвердило перечень первоочередных территорий, в отношении которых после обследования будет принято решение о перебазировании или переоборудовании. В соответствии с документом реорганизация коснется, в частности, промзон в районах Богородское, Очаково, Фили, Братцево, а также в районе Варшавского шоссе. Планируется частично реорганизовать коммунально-складские территории в Строгине и около Всероссийского выставочного центра. В постановлении также фигурируют Южный порт, Люблино, Воронцово и Теплый Стан.
В Государственной Думе прошли парламентские слушания на тему "Законодательное обеспечение развития ипотечного кредитования в Российской Федерации", участники которых рассмотрели проекты так называемых вспомогательных федеральных законов "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах", "О строительных сберегательных кассах", "Об оптимизации условий совершения сделок жилищной ипотеки", "О внесении изменения в статью 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации".
С оттепели активизируются дачники. Опытные садоводы и огородники закупают семена, рассаду и саженцы, начинающие — присматривают земельные участки или готовую загородную недвижимость. За удовольствие поковыряться на грядках или покачаться в гамаке надо платить. И с каждым годом это становится все более капиталоемким занятием. Нынешней весной, по оценкам экспертов, рост стоимости «корзины семян» сопоставим с величиной пенсионной надбавки. А цены на сотки разной степени удаленности от и коттеджи разной степени комфортности по сравнению с прошлым годом увеличились в среднем на 500 долл.
Московский малый бизнес в шоке: столичное правительство не выполнило обещания сдержать рост арендных ставок. Мэрия отложила изменение новой методики, по которой ставки выросли в отдельных случаях в 100 - 500 раз. Предпринимателям придется доплачивать за ремонт городских помещений, а договоры будут заключаться на кабальных для них условиях.
Ипотечные операторы выводят жилье на внутренний фондовый рынок. Вчера стало известно, что уже зарегистрировала выпуск документарных процентных облигаций на предъявителя "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК).
Первый опыт организации ипотеки силами правительства Москвы оказался неоднозначным. Как стало известно "Ведомостям", "Строительная сберегательная касса" (ССК) , созданное для финансирования частных лиц - покупателей квартир, продало часть жилья оптовым покупателям. Тем не менее правительство Москвы признало работу в Западном административном округе удовлетворительной, и ее опыт решено распространить на всю столицу.
Вчера Дума приняла в третьем чтении поправки в закон "О жилищной политике в РФ", касающиеся реформы По инициативе центристских фракций в проект были внесены изменения, дополнительно защищающие малоимущих граждан при переходе к системе адресных субсидий.
оценка нужна для определения платы за землю, которая складывается из аренды и земельного налога. Это масштабная работа, включающая в себя инвентаризацию всех земель в стране и их массовую рыночную оценку. Однако, не следует путать кадастровую и рыночную стоимость земли. По словам А.Оверчука, Росземкадастр не дает никаких рекомендаций, потому что у рынка есть свои законы и главный из них – баланс спроса и предложения. Средняя корреляция между оценочными и рыночными показателями составляет 15-20 процентов.
Декрет о Земле от 27 октября 1917 года отменил частную собственность на землю навсегда. Земля стала народным достоянием, то есть ничьей. Более 80 лет она принадлежала государству и, казалось, это незыблемо, однако сегодня стоит вопрос о передаче земли в собственность, и выяснилось, что желающих приобрести землю, пожалуй, чуть ли не больше, чем гектаров самой земли, особенно в Москве.
В течение марта 2003 года продолжился плавный подъем рынка недвижимости столицы. Среднемесячное значение индекса стоимости жилья составило 1092 доллара за квадратный метр, что на 1% превысило аналогичный февральский показатель – 1081.
В среду в Мосгордуме было принято постановление "О согласовании ставок оплаты жилищных услуг для населения". С 1 мая москвичам, проживающим в неприватизированных квартирах, придется платить городу за каждый квадратный метр своего жилья в 2 раза больше. Техобслуживание домов подорожает в 1,3 раза.
Столичная недвижимость последние три года -- один из самых привлекательных объектов для инвестирования. Но для большинства граждан этот бизнес по понятным причинам был недоступен. Ситуация изменилась в конце прошлого года. На рынке появились компании, предлагающие приобрести долю в торговых или офисных объектах, а также в паевых фондах, ориентированных на инвестиции в недвижимость. Подробности выяснял корреспондент "Денег" Олег Кузьминский.
В течение нескольких лет о коттеджных поселках говорилось как о самой прогрессивной форме жизни за городом. Кажется, москвичи в это поверили. По крайней мере, риэлторы все чаще рассказывают о том, что потенциальные покупатели предпочитают жить в организованных поселках и нигде кроме. В ответ на повышенный спрос с каждым месяцем увеличивается и количество предложений. Подробнее о «коттеджном буме» корреспонденту рассказал Антон Архипов, руководитель отделения загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость».
Земельный кадастр цивилизует рынок недвижимости и систему налогообложения. О Федеральной службе земельного кадастра известно немного. Среднестатистический россиянин плохо представляет себе, что входит в компетенцию этого ведомства и каков масштаб стоящих перед ним задач. Между тем именно от этой организации напрямую зависит, будет ли в России цивилизованный рынок земли и цивилизованный рынок недвижимости в целом. На вопросы "НГ" отвечает руководитель Cлужбы земельного кадастра Сергей Сай.
В марте ценовые тенденции на столичном рынке недвижимости определялись не столько решениями мэрии, сколько событиями на иракском театре военных действий. После первых неудач антииракской коалиции москвичи разуверились в долларе и стабильности мировой экономики и поспешили вложить деньги в столичные квартиры. В результате цены впервые с начала года начали быстро расти. Впрочем, риэлтеры не исключают, что в случае скорой победы американцев цены столь же уверенно поползут вниз.
На столичном рынке недвижимости в марте велись боевые действия, причем сразу на нескольких фронтах. Произошло столкновение между московскими и федеральными властями -- последние хотят получить под контроль свою долю городской земли. Вице-мэр Валерий Шанцев и первый заместитель мэра Владимир Ресин участвовали в заочной дуэли за право распоряжаться земельными участками под жилищную застройку, а ипотечные операторы вербовали клиентов с помощью щедрых посулов.
Работа над московским законом о земле, который бы свел воедино разрозненное городское законодательство и привел его в соответствие с Земельным кодексом, продолжается почти год. Вчера в Мосгордуме прошло обсуждение 325 поправок к третьему чтению закона "О землепользовании и застройке в городе Москве". Исправленный вариант закона был затребован Юрием Лужковым, который также подправит закон.
Госдума одобрила поправки в закон "Об основах федеральной жилищной политики". Поправки устанавливают переходный период, в течение которого сохранится большинство льгот по Но с 2005 г. вопрос льгот отойдет в ведение регионов. К чему это приведет?
Московская Дума собирается принять закон, регламентирующий процесс продажи городской земли. В результате многие частные владельцы земельных участков на окраинах города могут лишиться своей собственности.
Вслед за страхованием автогражданской ответственности в России может появиться еще один вид обязательного страхования. Госстрой предлагает обязать граждан страховать и квартиры, в которых они проживают. Чиновники этого ведомства ссылаются на то, что в результате стихийных бедствий пострадавшее имущество - между прочим, частную собственность - приходится восстанавливать за счет бюджетных средств. С введением механизмов обязательного страхования нагрузка по восстановлению жилья граждан ляжет на плечи страховых компаний.
Генеральная схема - это теперь "настольная книга" для спортивных руководителей, документ, который определяет пути равномерного развития объектов физкультуры и спорта по районам Москвы и достижения цивилизованных норм распределения спортивных площадей - 0,32 кв. метра на каждого жителя.
История «Интуриста» завершена -- вчера знаменитую гостиницу покинули последние постояльцы. Через три года, после демонтажа 22-этажного убогого вида здания, компания-инвестор построит очередной фешенебельный отель, который, как утверждают московские чиновники, может войти в мировую гостиничную цепочку Hilton. Правда, пока окончательно не ясно, кто стал инвестором очередной грандиозной московской стройки. Да и сам проект нового здания не обнародован. Известно только, что он оценивается, по разным данным, в 120--130 млн долларов. По мнению экспертов, на эти деньги здесь можно было построить 20 недорогих гостиниц для развития массового туризма.
Большинство потенциальных площадей в Москве уже застроено, и столичное строительство постепенно переходит «на точки». Дальнейшие территориальные прирезки к Москве вряд ли скоро произойдут. В отношении свободных стройплощадок Московская область находится в более выгодном положении. Не исключено, что сегодня происходит смена строительных циклов. И московский строительный бум может плавно трансформироваться в подмосковный.
Как повлияет на москвичей новый закон "Об улучшении жилищных условий" рассказывает председатель комиссии Мосгордумы по жилищной политике Галина Хованская.
Самым весомым аргументом стала прошедшая в феврале встреча Президента России В. Путина с президентом Ж. Рогге, который заявил, что у города есть все, чтобы провести Олимпиаду на самом высоком уровне. И поддержанная им идея о возрождении Спартакиады народов России под эгидой которую высказал наш Президент, есть не что иное, как шаг в этом направлении.
Говорят, отсутствие новостей - хорошие новости. А еще - богатые тоже плачут. Сейчас некоторым из них, снимающим квартиры, действительно хуже, чем менеджерам низшего и среднего звена. Если последние могут арендовать жилье по привычным ставкам, то высокооплачиваемые наниматели столкнулись, по уверению Penny Lane Realty, с беспрецедентным ростом цен. В сегменте дорогих квартир он с начала года составил 15 - 20% , утверждают аналитики компании.
Амбициозный проект "Аэрофлота" по строительству нового терминала "Шереметьево-3" буквально повис в воздухе. Договор аренды земли под терминал, заключенный авиакомпанией и администрацией Химкинского района Подмосковья еще в 1999 г. , до сих пор не вступил в силу. Теперь "Аэрофлот" пытается подтвердить права на землю через суд.
Московские власти продолжают бороться с пробками на дорогах. Как сообщала на днях начался эксперимент по строительству перехватывающих парковок. Уже в этом году должно замкнуться третье транспортное кольцо и начаться строительство четвертого. Кроме того, до 2005 года обещают сдать трассу, дублирующую Кутузовский проспект, и создать в центре города несколько крупных транспортных развязок. Помимо этого, в столице строят монорельсовые дороги и новые станции метро.
Разговоры о том, что покупка недвижимости -- самое надежное и выгодное размещение капитала, уже давно стали общим местом. Ну а куда еще вкладывать деньги инвестору, в планы которого не входит торговля водкой, или бытовой техникой, не говоря уж о реальном секторе?
Строительство первого семейно-досугового центра в рамках разработанной еще в 2000 г. совместной социальной программы столичной мэрии и Московской международной бизнес-ассоциации начнется осенью. Как утверждают владельцы будущего развлекательного комплекса "Изумрудный город" на улице Казакова, три года ушло на получение ведомственных согласований и налоговых льгот.
Автомобили
Мода и стиль