Компания DELTA ESTATE дала прогноз развития рынка элитной недвижимости. Дефицит предложения элитного жилья на сегодняшний день составляет в среднем 15-20%.
Один из основных источников роста российской экономики — рынок земли. Однако, по мнению участников VI Национального Конгресса по недвижимости, пока земля не вовлечена в экономический оборот.
Стоимость земли на престижных подмосковных направлениях выросла в два раза по сравнению с прошлым годом. Специалисты уверены, что цены будут расти и дальше, поскольку участков не хватает, а спрос в элитном сегменте не спадает. Коттеджи покупают далеко не на последние деньги, а чем больше расходы, тем придирчивее становятся клиенты. Качественных предложений на рынке сейчас мало, а по всем прочим доходность застройки сейчас стремительно падает.
Совет Федерации одобрил принятый Госдумой закон "О признании утратившими силу положений законодательных актов Российской Федерации в части налогового контроля за расходами физических лиц".
Вслед за Ситибанком, оснастившим автозаправки BP автоматизированными мини-офисами, обживать начинают и другие российские банки.
Московские власти вчера дали добро на создание очередной столичной зоны массовой застройки. Ей станет район Молжаниновский за рядом с аэропортом "Шереметьево". Городские власти считают возможным построить здесь более 1 млн кв. м жилья.
Столичные чиновники в очередной раз сообщили о выделении московскому футбольному клубу "Спартак" площадки под строительство стадиона: у знаменитого клуба до сих пор нет своего стадиона. Вице-мэр Москвы Валерий Шанцев заявил, что стадион может быть построен на Тушинском аэродроме. В "Спартаке" о такой идее услышали впервые.
Столичные власти объявили войну предприятиям малого бизнеса. С 1 июля запрещено размещать на первых этажах жилых домов круглосуточные магазины, предприятия бытового обслуживания, стоматологические кабинеты, питейные заведения и сауны. По мнению экспертов, действия мэрии в первую очередь направлены на передел рынка нежилых помещений, а не на заботу о жильцах.
Общий объем ипотеки в России, по оценке аналитика «Альфа-Банка» Натальи Орловой, составляет около 1 млрд долларов, притом что общие активы банков оцениваются в 130 млрд долларов. «Ипотека в ближайшее время будет развиваться более быстрыми темпами, чем остальные сегменты банковской деятельности», - сказала г-жа Орлова RBC daily.
Столичные власти выделили очередной участок под строительство магазина Metro Cash & Carry - на Шоссейной улице в Печатниках. В отличие от площадок, которые занимают уже действующие магазины германской компании, на участке в Печатниках работают 10 предприятий, которые придется выводить. Выводом предприятий займется столичное "МЦОРТ", а Metro в этом процессе уготована роль инвестора.
Столичные власти решили украсить Тверскую свежей зеленью. Предполагается, что уже этим летом на ней будут высажены сотни растений в контейнерах. Раскошелиться на красоту придется работающим здесь предпринимателям. Вероятно, делать им это придется часто: деревья и кустарники стоимостью в несколько сотен долларов смогут, по мнению специалистов, прожить в загазованной атмосфере центральной улицы максимум два года.
Россияне вновь стали поглядывать в сторону теплых мест с мыслью о приобретении дополнительного жилья на курортах, где можно было бы проводить лето. Но строители пока не готовы предложить потенциальным покупателям большой объем многоквартирных домов, предпочитая либо возведение коттеджей по конкретным заказам, либо инвестиции в гостинично-пансионатный бизнес.
У покупателей московских квартир окончательно сдали нервы. Уже на первых просмотрах товара они все быстрее и охотнее подчиняются продавцам, будь то на первичном или на вторичном рынке столицы. Зависимость растущих цен от слабеющего доллара очевидна. Если рубль продолжит укрепляться по отношению к американской валюте, в которой традиционно оценивается 1 кв. м московских квартир, то конца аппетитам продавцов не видно.
Московскую землю оценили, но покупателей просят не беспокоиться. дорогая земля - на Красной площади и под заправочными станциями. Самая дешевая - под жилыми домами и парками. Если, например, один квадратный метр Лобного места главной площади страны стоит более 1200 долларов, то городской окраины - не больше 30. Такова кадастровая оценка земли, которую провели московские землемеры.
Банкиры убедили депутатов наделить их правом выпускать ипотечные облигации. Это положение содержится в законопроекте об ипотечных ценных бумагах, принятом Госдумой во втором чтении под занавес весенней сессии. Но грозит не допустить вступления закона в силу - комиссия по-прежнему считает, что выпускать ипотечные облигации должны только специализированные структуры.
По оценкам различных аналитиков, жилье в Москве за май подорожало в среднем на 1,8-3,1%. Подсчеты экспертов ресурса irn.ru показали, что рост в среднем составил 1,9%. Аналитики irn.ru утверждают, что столичные новостройки выросли в цене на 3,1%, "вторичка" - на 2,6%, а элитное жилье - на 1,8%.
Квартир на первых этажах в московских новостройках больше не будет. Через неделю вступит в силу документ, запрещающий размещать там жилые помещения. Первые этажи будут предназначаться лишь для объектов социально-бытового назначения.
До 2005 года схема движения транспорта в центре Москвы изменится полностью. С середины июля движение между улицами Тверская и Покровка станет односторонним. Чтобы улучшить работу общественного транспорта, столичные власти хотят отдать его в частные руки.
Наконец-то право на достойную жизнь получили не только обитатели коммуналок, но и жители "хрущевок". Несколько лет назад в Москве принята программа сноса панельных пятиэтажек. И это справедливо. Ведь при очевидности некомфортного проживания в коммуналках многие из них выгодно отличаются от "хрущоб" своими размерами, пространством и территориальной принадлежностью.
Жилье этой категории неизменно пользуется спросом. Например, дом по улице Профсоюзная, вл. 104-106. Здание с монолитным железобетонным каркасом и наружными ограждающими стенами из кирпича строится радом со станцией метро “Беляево”. Удобная транспортная связь с центром города, наличие неподалеку рекреационной зоны Битцевского лесопарка делают его расположение привлекательным во всех отношениях.
Со вступлением в силу части второй Налогового кодекса РФ продавцам и покупателям недвижимости представилась прекрасная возможность вернуть немалую часть доходов. Термин "имущественный налоговый вычет" слышал практически каждый. Однако суть термина и по сей день загадка для некоторых налогоплательщиков.
В основе конкурса “За информационную открытость”, учредителем которого выступил старейший на рынке по недвижимости журнал “Мир и Дом”, лежала идея поощрить и назвать тех, кто умеет и проявляет готовность к общению со СМИ.
Вот уже несколько лет специалисты Института Генплана Москвы совместно со службами главного архитектора столицы исследуют состояние городских пейзажей и возможности их реабилитации.
В последний день работы VI Национального Конгресса по недвижимости были подведены итоги конкурса “Профессиональное признание 2003”, проводившегося Российской гильдией риэлторов.
6 июня в Колонном зале Дома союзов в Москве состоялся VI съезд Российского Союза строителей. И хотя в повестке дня главным вопросом был отчет руководства Союза о проделанной работе и выборы нового состава, по сути съезд стал трибуной обсуждения состояния дел в строительной отрасли, основных задач и перспектив развития стройкомплекса России.
Так что же делать с Китай-городом? Реконструкция необходима – иначе старые дома развалятся сами по себе. Но ее ни в коем случае нельзя пускать на самотек. Иначе вместо уникального уголка старой Москвы мы рискуем получить пеструю побрякушку – осколок пошлого Диснейленда. Вместо тесных и таинственных закоулков нам предъявят ровные ряды чистеньких, ярко выкрашенных домиков с мраморными цоколями и будут утверждать, что "так оно и было".
Однако в последние 8 лет выяснилось, что владельцы квартир на первых этажах, помимо пакета неудобств, обладают еще и определенным коммерческим ресурсом. С 1995 г. в Москве начался активный процесс перевода жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд. Этому предшествовало судьбоносное для столичного малого бизнеса Распоряжение мэра Москвы № 560от 11 ноября 1994 г. Этот документ, слегка подкорректированный в 1996 г., действует до сих пор.
Те, кто изучал социалистическую историю нашего государства, помнят этот вечный политический тезис, формулировавшийся как «стирание граней между городом и деревней». Однако именно телефонизация (хотя и многое другое, конечно) стала «ахиллесовой пятой» этого коммунистического протокола о намерениях. Во всяком случае, в 90-х гг. домашний телефон в подмосковных поселках и небольших городках считался роскошью, а не средством общения.
Летом рынок недвижимости, как правило, переживает сезонный спад. Цены на жилую недвижимость почти прекращают рост, сокращается число сделок. Однако это правило не распространяется на офисные помещения. Активность в этом сегменте не затихает круглый год. Дефицит рабочих мест, связанный как с общим ростом экономики России и Москвы, так и с возвращением крупных иностранных компаний, вынуждает девелоперов наращивать объемы.
Есть планы, которые могут корректироваться в зависимости от размеров финансирования. Если говорить по направлениям, то это завершение формирования Люблинско-Дмитровского диаметра. Сейчас он доходит до «Чкаловской», его предполагается продлить через Центр на север – к Марьиной Роще и Останкино, далее через «Петровско-Разумовскую» в Лихоборы и Ховрино. Вторая стратегическая задача – Митинско-Строгинская линия.
Автомобили
Мода и стиль