Тезис о дефиците свободных площадей под Москвой оказался выгоден всем – местным властям, инвесторам, агентствам недвижимости и домовладельцам. Никто не хочет признать очевидное: в 30-километоровой зоне от Москвы огромное количество свободных площадей, технически пригодных для строительства. В самом деле: картины, открывающиеся с высоты при подлете к столице нашей Родины и, например, какого-нибудь западного мегаполиса, разнятся необыкновенно.
Ажиотаж вокруг реорганизации с участием частного бизнеса начался в середине весны и достиг апогея в последние несколько недель. Возмутителем спокойствия стало "России", выступившее инициатором и основной движущей силой проекта "Российские коммунальные системы" (РКС). Вслед за энергетиками в потянулись и другие частные инвесторы. Но ни те, ни другие пока не могут предсказать, к каким это приведет последствиям.
Обязательное страхование жилья, за которое давно агитируют чиновники из Госстроя России, скоро станет реальностью. По мнению руководителя ведомства Николая Кошмана, акт госкомиссии нового жилья не должен подписываться, пока это жилье не будет застраховано.
На московском рынке офисов – хронический дефицит. Вводятся в строй все новые бизнес-центры, но помещений по-прежнему не хватает, и ставки аренды ползут вверх. Участков под новое строительство в центре почти не осталось, а те, что есть, стоят неоправданно дорого. Теперь офисные помещения не строят, а переделывают – из бывших фабрик и НИИ.
Неуклонно растущие цифры возводимого Москве жилого и нежилого фонда, успешно реализуемые крупные строительные проекты свидетельствуют о том, что строительный комплекс Москвы успешно справляется с возложенными на него задачами.
Во многих семьях с течением времени встает вопрос о переоформлении квартиры - с родителей на подросших детей, с мужа на жену или с бабушки на внука. Один из популярных способов это сделать - договор дарения. Однако этот способ не так прост, как кажется. Дарение, как и любая сделка, имеет свои подводные камни.
Большинство из нас - а именно те, кто большую часть жизни проводят в офисе за компьютером - уже привыкли за любой информацией обращаться в интернет. Будь то новый клип любимой группы, информация о поездке за рубеж, выбор стиральной машины или агентства недвижимости - "Гуру знает ответы на все вопросы", как говорится на сайте самой популярной в русскоязычной части сети поисковой системы. Поэтому неудивительно, что все сколько-нибудь интересные риэлторские компании, состоящие больше чем из 3 агентов, создали свои представительства в интернете. И началась интернет-конкуренция...
Вопреки обещаниям Управление делами администрации президента (УД) распоряжается российской собственностью за рубежом ничуть не более эффективно, чем его предшественники. Ведомство Владимира Кожина не желает посвящать общественность в секреты строительства недвижимости в других странах и отказывается сообщать о доходах, полученных от бизнеса с зарубежным имуществом. Депутаты предлагают положить этому конец и внести поправки в Бюджетный кодекс.
В это не верилось с самого начала. Ну кто бы мог подумать, что огромный "Интурист", этот "гнилой зуб Тверской челюсти", когда-нибудь будет удален? А ведь удалили! Раздолбали под корень всего за несколько месяцев! Теперь по дну огромной ямы деловито ползают бульдозеры, готовят котлован для "Интуриста-2".
На рынке жилой недвижимости Москвы продолжается рост цен: в июле стоимость квадратного метра выросла в среднем на 2,9% и составила 1196 долларов. Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает, что московские квартиры будут дорожать и в дальнейшем, "потому что на сегодняшний день недвижимость - это самый прибыльный способ вложения денег".
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и все жители Москвы дождались - теперь в столице можно взять ипотечный кредит в рублях под 15% годовых. сможет такие кредиты рефинансировать, а москвичи, как и жители остальной России, - получить заем практически по уровню инфляции. Только первопроходцами стали далеко не главные операторы рынка столичной ипотеки.
Вчера была продана квартира маршала Советского Союза Константина Рокоссовского в Романовом переулке за $1,5 млн. Это вторая сделка подобного рода в Москве, совершенная в этом году. В январе за $1 млн ушла четырехкомнатная квартира Юрия Андропова.
Стоимость квартир в Московской области стремительно растет. Причем, по мнению экспертов, ситуация не изменится до тех пор, пока власти областных городов не перестанут повышать причитающуюся им долю площади в готовых домах.
Тот, кто смотрел на Москву из иллюминатора самолета, идущего на посадку, знает, как хороша она с высоты. Но, оказывается, еще более потрясающе выглядит столица, когда кажется, что вот протянешь руку и дотронешься до куполов храма Христа Спасителя. К такому выводу пришла редколлегия "РГ" во время "делового завтрака" с Владимиром Ресиным - первым заместителем мэра в правительстве Москвы, руководителем комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.
Качество жилья в столице продолжает стремительно падать. По мнению специалистов, это будет продолжаться до тех пор, пока риэлторы будут в первую очередь стараться возводить элитное жилье.
Юго-восток привлекает туристов своими архитектурными памятниками и природными диковинками. Именно здесь находятся такие шедевры зодчества, как Троицкий Белопесоцкий монастырь, усадьба "Отрадное", родина русского фарфора - Гжель.
Итоги первого полугодия практически оправдали наш прогноз относительно поведения цен на московском рынке жилья, который мы давали еще в январе: стоимость квартир во всех сегментах устойчиво росла. Мы прогнозировали, что по итогам года рост цен составит 15-17%, время внесло небольшую поправку в прогноз: эта цифра может возрасти и до 20 процентов. При этом стоит упомянуть, что ряд экспертов предрекали стабилизацию рынка и даже падение стоимости жилья, объясняя свой прогноз «перегретостью рынка».
Несмотря на усилившуюся конкуренцию между застройщиками, московский рынок недвижимости продолжает гарантировать его участникам высокую доходность. Подтверждением этого факта стал приход на этот рынок консервативных инвестиционных фондов как иностранных (английский фонд «Флеминг»), так и отечественных (паевые инвестиционные фонды под управлением «Конкордия эссет менеджмент», а также «Russia Develop»).
Кажется, только недавно все профильные начали на все лады расхваливать недорогие квартиры в монолитных домах Подмосковья. Однако за последнее время рост цен на недвижимость в Подмосковье таков, что, того и гляди, планка поднимется выше столичной.
За свою недолгую историю рынок элитной недвижимости преобразился до неузнаваемости. На смену помпезным сталинским "высоткам" и цековским усадьбам пришло новое поколение малоэтажных клубных домов, строящихся по эксклюзивным архитектурным проектам. Однако, несмотря на стремительные темпы развития рынка, у подавляющей части российских потребителей до сих пор не сложилось представления о том, что же все-таки следует подразумевать под истинно "элитными" метрами.
В прошедшем месяце власти города демонстрировали громадье планов. Такого количества их заявлений не припомнят старожилы. Тут и предстоящая реконструкция знаковых объектов: одной из «сталинских сестер» высотки-гостиницы «Ленинградская», а также перестройка ЦУМа. Наконец-то определено и место будущей ссылки промышленных предприятий – Молжаниновка. Или вот еще – скоро очередников станут переселять не в панельные дома, как это принято сейчас, а в монолиты.
Московская ассоциация-гильдия риэлторов намерена создать рабочую группу для взаимодействия с Правительством России и Министерством обороны с целью последующего включения риэлторских компаний в систему работы с Государственными жилищными сертификатами для приобретения жилья военнослужащими, уволенными в запас. К этому призвали ведущие специалисты столичных риэлторских компаний в рамках прошедшей 22 июля в Международном информационно-выставочном центре «ИнфоПространство» пресс-конференции, посвященной особенностям работы с ГЖС.
Еще два-три года назад вложения в коммерческую недвижимость приносили инвесторам свыше 30 процентов доходности в валюте. Сегодня такой прибыльностью могут похвастаться единичные проекты – виной тому конкуренция среди девелоперов и увеличившееся бремя нагрузок на инвесторов со стороны Правительства Москвы.
Предвыборная пора – благодатное время, когда власти щедры на обещания и даже иногда берутся реализовывать масштабные проекты. Что из этого получится потом, после выборов, не так важно, ведь известно, что в политике главное «Движение все, цель ничто».
Можно, конечно, объяснить такой рост цен исключительно тем, что всю свободную землю уже разобрали – дескать, рядом Москва, и богатые покупатели смели все на корню. Но достаточно самой непродолжительной поездки по окрестностям столицы, чтобы убедиться, что очень много земли никак не используется. В том числе и на западном направлении.
Президент России Владимир Путин третий раз за последний год назвал развитие рынка ипотечных кредитов "задачей первостепенного характера (на этот раз на встрече с председателем правления американской компании AIG Морисом Гринбергом). Но, несмотря на "высокое" внимание, ипотечного бума в стране не наблюдается. Потому что государство при разработке ипотечной стратегии говорит о кредитах в рублях, а банки продолжают выдавать их только в валюте.
По итогам прошлого года Москва вошла в пятерку городов мира с самыми дорогими офисными площадями. Опережают Москву Лондон (в котором стоимость квадратного метра превышает 1000 евро в год), Токио, Париж и Нью-Йорк. В Москве на сегодняшний день аренда офиса класса А будет стоить от $500 за кв.м в год. Самыми активными арендаторами офисов класса А являются компании нефтегазовой и металлургической отраслей, а также банковской сферы.
В прошлом выпуске «Вашего Консультанта» мы обсудили нововведения приватизации как процесса приобретения в собственность жилых помещений. Сегодня подробнее остановимся на приватизации жилья несовершеннолетними гражданами – нашими детьми. Здесь наравне с общими правилами приватизации существуют свои особенности.
Во вторник в столичном правительстве обсуждается целевая программа "Спорт Москвы", которая определит развитие массового городского спорта на 2004-2006 годы. И хотя городские власти напрямую не связывают новую программу с претензиями Москвы на право проведения XXX Олимпийских игр 2012 года в столице России, размах запланированных спортивных новостроек поражает воображение.
В представлении большинства наших сограждан обладатель загородного особняка ценою от миллиона – этакий арабский шейх (султанша, нужное подчеркнуть) тюменского разлива. В общем, некто N, загадочный и подозрительный, ведущий непонятный образ жизни.
Автомобили
Мода и стиль