Без офиса: в нем сосредоточено «сердце» фирмы, чем бы она ни занималась – перевозкой мебели, производством колбасы или моделированием модной одежды. Однако найти помещение сегодня не так просто, и не потому что на рынке мало предложений, наоборот. Малоизвестные названия новых районов, изобилие бизнес-центров, в разы отличающиеся цены, необычные схемы приобретения… Попробуем ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы по поводу московских офисных помещений.
Вариантов владения собственной загородной недвижимостью несколько: садовый участок (доля в садовом товариществе), дачный участок, кусок поля (выделенный ранее под личное подсобное хозяйство) или фермерское хозяйство. Каждый из этих вариантов налагает на собственника определенные обязательства. Так что кроме прав, которые у вас появятся как у собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться, - вам стоит узнать еще и свои обязанности.
Несмотря на то что в целом столичное жилье на вторичном рынке продолжает расти в цене, уровень спроса на метры в домах различных категорий существенно отличается. Поэтому на фоне общего ценового подъема более ликвидные категории жилья дорожают значительно быстрее, нежели менее востребованная недвижимость.
Москва - один из немногих мировых мегаполисов, где пока еще у жителей есть возможность поселиться в собственном доме, стоящем на куске собственной земли. Да, да, не на крыше многоэтажного небоскреба с искусственным газоном вокруг, а на земле. Около такого дома можно разбить сад, устроить площадку для барбекю или просто сделать летний бассейн.
Развитию ипотеки в Подмосковье мешают проблемы, возникающие при регистрации сделок и заверении закладных.
На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в столице испытывает дефицит: аналитики замечают, что спрос на офисы превышает предложение. Но эта ситуация относится только к офисам класса А и В, которые в Москве находятся в приблизительном соотношении 40 к 60. Офисы класса С не входят в разряд остро востребованных, поскольку не всегда удовлетворяют ожиданиям бизнесменов, заботящихся об удобстве и комфортности рабочих мест.
Местом жительства называется место вашего преимущественного проживания. Это могут быть жилой дом, квартира, комната в коммуналке, а также служебное жилое помещение или специализированный дом (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, дом для престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.). То есть такое жилое помещение, которое находится у вас в собственности, по ордеру, по договору найма, аренды и т.д.
Постановление правительства Москвы № 526от 8 июля 2003 года регламентирует выдачу разрешений на установку гаражей типа «ракушка» и «пенал». В столице запрещено размещать металлические укрытия на улицах и площадях, пешеходных дорожках, детских и спортивных дворовых площадках, землях над трассами магистральных инженерных коммуникаций, а также на озелененных территориях, в охранных зонах, на территориях памятников истории и культуры.
Понятие «очередь» стало подзабываться, но окончательно все же не исчезло из нашего лексикона. Не пускает жилищная сфера! В списках на жилье числятся еще москвичи, ждущие квартиры… с 1982 года! И это при том, что сейчас наш город строит столько, как ни в один период своей истории. Вице-мэр Москвы Валерий Шанцев в одном из своих выступлений назвал такое положение вещей «позором для столицы». Чем это вызвано? Как помочь тысячам горожан решить их острейший «квартирный вопрос»?
Минприроды серьезно взялось за борьбу с незаконными застройками на территории национального парка «Лосиный Остров».
Фасады домов — это «лицо» города. На опрятное содержание этого «лица» ежегодно уходят огромные деньги местных бюджетов. Редкий случай — пройти по улице и не встретить самоотверженную борьбу ремонтных бригад по оштукатуриванию и окраске стен. К сожалению, такие «косметические операции» необходимы.
В этом году в Москве планируется строительство первых в городе домов серии И-1723. Дома этой серии хорошо известны на рынке недвижимости в Подмосковье, где они строятся уже несколько лет. Их можно увидеть в таких городах, как Троицк, Подольск, Щербинка и других. Учитывая, что москвичам они еще малоизвестны, рассмотрим подробно, чем они отличаются от других типовых серий.
Через год, максимум два все граждане в обязательном порядке будут вынуждены страховать свое жилье, как это делают автовладельцы. В ближайший вторник, 19 августа, Госстрой России собирается представить Межправительственной комиссии по жилищной политике проект федерального закона об обязательном страховании жилья.
Вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин поделился планами по обустройству столицы. Он сообщил, что Третье транспортное кольцо будет сдано к выборам мэра, количество наружной рекламы в городе в ближайшие два-три года сократится на 20%, а комплекс "Москва-Сити" будет практически завершен к 2007 году.
Первые атриумы, представляющие собой главный внутренний зал в центре здания, построили римляне. С тех пор атриумы активно используются в архитектуре. Но если лет десять назад атриумы возводили главным образом в торговых центрах и вокзалах, то со временем древний архитектурный элемент стал появляться в гостиницах, бизнес-центрах, банках, театрах, музеях, школьных зданиях и частных домах. В наши дни атриум не редкость в строящихся и реконструируемых зданиях корпоративных и частных заказчиков.
Похоже, ипотека в Москве стала поворачиваться лицом к народу. О своих намерениях сделать доступными кредиты на покупку жилья объявили Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (государственная структура, контролируемая федеральным правительством), а также иностранные кредитные и строительные учреждения.
Государственный жилищный сертификат получен. Что делать дальше? Куда обращаться? Мы попытались расписать алгоритм действий владельцев сертификатов.
Цены на квадратные метры безостановочно растут с июня 2000 года, и это подстегивает многих потенциальных покупателей. Особенно тех, кто изначально ориентировался на приобретение жилья на первичном рынке. Сегодня они обращают все более пристальное внимание на отмеченное временем столичное жилье. Поэтому неудивительно, что с каждым годом растет спрос на квартиры вторичного рынка. Неудивителен и дефицит предложений в сегменте самого востребованного дешевого жилья.
Без земли ни один дом не построить, ни один газон не засеять. Обладать землей - значит обладать капиталом, и число желающих приобрести участок под строительство, проживание и отдых неуклонно растет. Однако картина земельного рынка, пожалуй, самая пестрая из всех видов реализуемой недвижимости.
Столичные власти ужесточают требования к автовладельцам: к 2007 году в Москве будет введен запрет на парковку во дворах жилых домов, на тротуарах и на оживленных магистралях. Таким образом градоначальники стимулируют продажи мест в паркингах, построенных в рамках программы гаражного строительства.
С 2005 года все жители России должны будут в обязательном порядке страховать свое жилье - если Госстрою удастся провести через Думу разработанный им законопроект об обязательном страховании жилых помещений. На этой неделе документ будет рассматривать правительственная комиссия по жилищной политике. Если его одобрят, Россия создаст прецедент: ни в одной стране мира не пытались заставить население страховать принадлежащую ему недвижимость.
Мэрия подготовила законопроект, в соответствии с которым машины будет запрещено оставлять где-либо кроме организованных автостоянок. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2007 года. Однако, как признают сами разработчики, вряд ли к этому времени удастся построить достаточное количество платных и бесплатных стоянок.
Экологическая карта-схема Москвы сможет стать определяющим документом рынка недвижимости в отдаленном будущем, когда москвичи перестанут считать цену квартиры главным фактором при выборе места жительства.
Московские власти уже не в первый раз заявляют, что всерьез взялись за упорядочение парковок в городе. В понедельник столичное правительство одобрило законопроект "О размещении автотранспортных средств на территории города", запрещающий стоянку вне специально отведенных мест.
31 июля состоялась традиционная ежегодная прогулка на теплоходе по Москве-реке, организованная Это мероприятие проводилось уже в четвертый раз, и, похоже, не обмануло ожидания участников.
Здание Манежа было построено по приказу Александра I в течение восьми месяцев в 1817 году. Постройка производилась по проекту инженера Августина Бетанкура особым штатом инженеров и архитекторов, подведомственных главному инспектору гидравлических и земляных работ в Москве генерал-майору Карбонье.
Борьба за экологию в преддверии выборов мэра становится приоритетным направлением для московского правительства. После того, как было решено заселить засыхающие московские леса дикими животными и птицами, правительство презентовало единую экологическую карту столицы. На разработку карты потратили миллион долларов.
Власти Москвы обещают построить в городе Диснейленд. На прошлой неделе первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил о том, что строительство парка аттракционов а-ля американский Диснейленд начнется на территории столичного района Мневники в 2005 году. По словам г-на Ресина, создание такого развлекательного комплекса займет не менее 10 лет, а на его строительство придется потратить около 6 млрд долларов.
Один из самых известных сельскохозяйственных рынков Москвы - Ленинградский - скоро будет снесен. Столичные власти приняли решение построить на его месте современный торговый комплекс и поручили реализацию проекта стоимостью $30 млн девелоперской компании, частично принадлежащей администрации Калужской области. Однако новому торговому объекту будет нелегко конкурировать с торгцентрами проходящего неподалеку Ленинградского проспекта.
Армейское руководство все более склоняется к модели, что решать жилищную проблему тех, кто служит, надо за счет служебных квартир, а обзаводиться собственными апартаментами люди будут ближе к пенсии. Но на сегодняшний день почти 170 тысяч служивых не имеют крыши над головой и у многих из них уже подошло или подходит то самое время.
Автомобили
Мода и стиль