Приобретение квартиры в Подмосковье все чаще рассматривается как выгодное вложение денег. Сейчас доходность таких сделок достигает 20% в валюте. При этом стартовые вложения много ниже, чем в столице.
Московские власти поменяли правила игры на земельном рынке столицы. Теперь участки под застройку будут продаваться исключительно на аукционах. Право предоставления земли без конкурса мэр Москвы Юрий Лужков оставил за собой. Таким образом, структуры, приближенные к мэру, получат преимущества перед конкурентами. Мнения застройщиков о новой затее властей разделились: одни считают, что рынок недвижимости станет более прозрачным, другие - что от смены табличек ничего не изменится, потому что город торгует не землей, а разрешением на строительство. Ясно одно: чем больше денег заплатят инвесторы за землю, тем выше будут цены на московские квартиры.
Как утверждают риэлторы, в Москве ежегодно возводится не более 120-150 пентхаусов. Правда, даже сами специалисты не берутся утверждать, каковы отличительные признаки пентхауса, и почему любая квартира на последнем этаже элитного дома не попадает под это определение.
На заседании во вторник столичное правительство в спешном порядке одобрило проект «Пром Сити Москва» и намерено вплотную приступить к его реализации до начала 2004 года. Напомним, что этот проект, предусматривающий создание на окраинах Москвы новых промышленных зон по территориально-отраслевому принципу, направлен в первую очередь на защиту столичных предприятий от поглощения непрофильными компаниями, в основном инвесторами -- застройщиками жилья.
Вторая бесплатная приватизация обретает плоть и кровь: в Министерстве экономического развития и торговли готовы поправки в Земельный кодекс. Если их примут, олигархи смогут купить землю под своими "империями" за копейки: вся промышленная земля страны будет стоить не 105 миллиардов долларов, а 5. Главный противник подарка молчит, но уже вырисовывается - мэры городов. Только Москва теряет на щедрости Минэкономразвития 700 миллионов долларов.
С нового года будет запрещено принимать в эксплуатацию жилье, не оборудованное тепло- и водосчетчиками. Об этом категорически заявил председатель Госстроя Николай Кошман на Всероссийском совещании по энергосбережению и эффективному управлению коммунальным комплексом малых городов, прошедшем в старинном Малоярославце Калужской области. По его словам, строительные технологии сейчас нацелены на максимальное сбережение ресурсов, потребляемых в ЖКХ.
Стихийное перепрофилирование предприятий в центре города вынудило московское правительство включиться в этот процесс. Для производства выделяются большие участки на окраине, и, чтобы получить землю в центре столицы, инвестору надо лишь оплатить переезд какой-нибудь фабрики в "Пром Сити" и модернизацию ее оборудования. Правда, список перемещаемых предприятий столичные власти составят сами.
Как ни удивительно, практически любая сделка с куплей-продажей недвижимости может быть признана судом недействительной. Чтобы обезопасить себя от возможных имущественных и финансовых потерь, необходимо застраховать право собственности на объект недвижимости.
Для нас всегда был актуальным вопрос: "А как я могу передать (завещать) свое имущество своим родным и близким, чтобы они его получили после моей смерти?" Каждый, кто задавался подобным вопросом, понимал, что существует довольно много тонкостей. Принятие третьей части Гражданского кодекса еще больше усложнило дело. Количество очередей наследников резко увеличилось, да и остальные вопросы, связанные с оформлением завещания и наследства, стали решаться иначе. Иногда возникают вопросы у наследников: "Наследство получил, а что я могу с ним сделать?" На подобные вопросы читателей М2 ответит юрист.
Москва прощается со своим наследием. Впрочем, саму Москву, москвичей никто и не спрашивает: просто приезжают люди с отбойными молотками и ломают уникальные здания. До свидания, "Москва", прощай, "Военторг".
Водочный король поможет Лужкову достроить "Сити". А сам мэр подумывает, не переименовать ли "Москва-Сити" в "Великий Посад". "Проект "Москва-Сити" еще никогда не был так близок к завершению, как сейчас". Подобное высказывание главного архитектора столицы Александра Кузьмина, назначенного руководителем и ответственным координатором проектных работ по программе развития Московского международного делового центра "Москва-Сити", похоже, имеет под собой основания.
По поручению мэра столицы Юрия Лужкова руководство города регулярно проводит встречи с жителями, на которых отчитывается о проделанной работе. На днях с жителями Юго-Западного округа Москвы встретились первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса по имущественно-земельным отношениям Олег Толкачев и префект Валерий Виноградов.
Спрос на создание объектов с "умной начинкой" заметно увеличивается. Оборот мирового рынка интеллектуальных систем управления зданиями превышает 600-700 миллионов долларов в год. Мировые инвестиции в "домашний интеллект" составили около 3 млрд. долларов, из которых не более 3% пришлось на Россию. Интересно, что настоящие "интеллектуальные" коттеджи, которые строятся в Подмосковье, принадлежат не бизнесменам, а госчиновникам. По самым скромным подсчетам, дом, обремененный интеллектом, будет стоить от 2,5-3 млн. долларов до 8-10 млн.
Завершается строительство еще одного жилого острова за - Митина. Территория района стала частью Москвы сравнительно недавно - в 1984 году. Близость к Москве, наличие свободных земель и большого лесного массива послужили основой для его передачи в состав города для создания здесь нового микрорайона. Любопытно: 20 лет назад проектировщики рассчитывали, что население района составит 120 тыс. человек.
Госстрой решил, что за старые долги перед коммунальными хозяйствами должны расплачиваться все потребители, в том числе исправно платившие за свет, воду, отопление и т. д. Ведомство Николая Кошмана предлагает включать безнадежные долги в цену коммунальных услуг. В Минфине и Минэкономразвития с этой идеей не согласны.
Осень обещает один парадокс: переход в расчетах на рынке недвижимости из доллара в евро. Конечно, его масштабы пока микроскопичны, но вдруг в будущем доля продаж жилья в евро станет значительной?
Минэкономразвития решило навести порядок в аренде земли под предприятиями. Чиновники предлагают лишить региональные власти права произвольно устанавливать расценки для бизнеса, а максимальные цены на аренду прописать непосредственно в законе. Впрочем, предлагаемые ставки все равно достаточно высоки, чтобы бизнесмены делали выбор в пользу выкупа земли. Региональные чиновники не испытывают удовольствия по поводу идей реформаторов.
и период отпусков на исходе, а традиционного затишья, то есть остановки роста цен на рынке, так и не произошло. Еще два-три года назад июнь-август считались «мертвым сезоном», продажи новостроек падали, а на вторичный рынок выбрасывалось меньшее количество квартир, чем в другой сезон. О перегретости рынка говорит такой факт: на конец августа усредненная стоимость метра в новостройке превысила 1100 долларов, тогда как в начале лета она лишь чуть «зашкаливала» за тысячу.
22 августа вступил в силу Закон "Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве".
На конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, развитие, инвестиции», которая пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 октября, будет работать секция апарт-отели. О проблематике, которая будет обсуждаться на секции, мы попросили рассказать ее ведущего, директора компании «VMB-trast» Александра Гришина.
Госчиновники всех уровней — от Николая Кошмана до Германа Грефа – в последние месяцы активно продвигают идею обязательного страхования жилья (ОСЖ). Называется и крайняя дата введения — январь 2005 года. Высказываются различные доводы в пользу страхования, главный из которых — ответственность жильцов за последствия возникновения форс-мажорных обстоятельств. Однако у простых граждан эта идея, мягко говоря, не вызывает энтузиазма. И что интересно, не горят желанием заниматься и большинство страховых компаний, кроме фирм «первого десятка». Так для чего все же затевается эта кампания?
Заканчивается август, последний летний месяц. Слухи о стабилизации цен на рынке недвижимости, активно обсуждавшиеся строителями, покупателями и экспертами с начала года, не оправдались. Более того, как выясняется, лето не стало периодом затишья. Напротив темпы роста превысили все ожидания и разумные пределы.
Последнее полугодие сохраняется устойчивая тенденция к плавному повышению ставок аренды московских квартир. Однако традиционный всплеск спроса в августе, вполне объяснимый сезонными факторами (в частности, возрастанием деловой активности) , неожиданно превысил привычные параметры.
Во вторник городской департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы презентовал новую программу работы с клиентами - теперь город будет не только инвестировать в строительство нового жилья, но и работать на вторичном рынке недвижимости. Дочернее предприятие ДИПСа - "Мосжилкомплекс" - станет первым в истории государственным риэлтором. Правда, слишком дорогим для большинства москвичей, но зато, как уверяют авторы проекта, стопроцентно надежным.
"Не обманут ли?" - этот вопрос зачастую ставит крест на приобретении квартиры при помощи заемных средств. Но если обстоятельства таковы, что без кредита не обойтись, как тогда максимально обезопасить себя, свое жилище и сбережения? Анализ рынка говорит о том, что заемщик может быть защищен.
Столичная недвижимость продолжает расти в цене на 3-5% в месяц. По прогнозам аналитиков, в лучшем случае цены стабилизируются в следующем году. Так что потенциальным покупателям придется либо ждать лучших времен, либо утешить себя тем, что вложения в недвижимость доходнее банковских вкладов.
Вступление в силу Земельного кодекса и закона «Об обороте сельхозземель» выявили отложенный спрос на земельные участки. Инвесторы охотно разбирают землю: крупные агрохолдинги выкупают у бывших колхозников паи с целью создания латифундий, а застройщики («юрики» и «физики») покупают участки под коттеджное строительство.
На встрече с жителями Южного административного округа первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса городского хозяйства Петр Аксенов подвел итоги работы правительства Москвы за минувшие четыре года.
Все больше москвичей задумываются, - а не переехать ли жить в пригород? Относительно недорого и вполне комфортно. Развитая инфраструктура городов, расположенных в десятикилометровой зоне, и хорошее транспортное сообщение с Москвой делают эти места более привлекательными по сравнению даже с некоторыми спальными районами.
В последнее время на столичном рынке торговой недвижимости все чаще появляются крупные зарубежные фирмы, инвестирующие в него не только финансовые средства, но и современные технологии. Особое внимание уделяется торговым центрам, появление которых существенно изменило сам стиль отечественной торговли. Наиболее активно развивается сетевая торговля. Нет сомнений, что в ближайшее время "сетевики" начнут осваивать другие регионы.
Автомобили
Мода и стиль