Южный административный округ — самый большой по численности населения в Москве: в нем проживает 1 млн 300 тыс. человек. Округ занимает площадь более 130 кв. км, или 12,2% территории Москвы. По своим масштабам он уступает лишь Восточному и Западному административным округам. С севера территория ограничена Ленинским проспектом, на юге — Московской кольцевой автомобильной дорогой. На востоке граница округа проходит по Москве-реке. На западе — по краю Битцевского леса и долине реки Котловки.
Западный административный округ сегодня уверенно держит второе место по ценам на жилье. Здесь строятся дома, претендующие на звания элитных. Но когда-то жить здесь считалось вовсе не так престижно, как сейчас.
Купить квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Отличие состоит в том, что на вторичном рынке продаются квартиры, бывшие в пользовании, а на первичном — квартиры в только построенных домах или вовсе права на квартиру, закрепленные в договоре уступки права требования. При покупке квартир как на первичном, так и на вторичном рынке существуют свои особенности.
При правильно выстроенной ипотечной системе и доходы граждан возрастают, и новые рабочие места появляются, и население резко перестает стареть, и даже наркомания исчезает. По крайней мере в этом уверяют знающие люди. Каким же образом грамотная схема обеспечения граждан жильем на льготных условиях выведет Россию на новый виток экономического развития?
У россиян, имеющих дело с недвижимостью лишь от случая к случаю, до сих пор существует два четких стереотипа. Первый: купить жилье – значит поменять с доплатой меньшую жилплощадь на большую, в лучшем случае – стать владельцем загородного дома. Причем все это – поближе к прежнему месту обитания. Второй: недвижимость за рубежом – нечто таинственное и безумно дорогое, что по карману только очень обеспеченным людям.
Это ощущается уже на Ее восточная половина загружена сильнее, чем западная. Несмотря на недавнюю широкомасштабную реконструкцию на восточной части кольца, его пропускная способность уже почти исчерпана. Привычным явлением стали здесь «беспричинные» заторы: никакой существенной помехи движению впереди нет, а все пять рядов еле-еле ползут – и так на протяжении многих километров. Поэтому первый совет: если вам нужно проехать Москву с юга на север или обратно, направляйте автомобиль на запад и выигрыш во времени будет существенным.
Еще недавно Медведково удивляло приезжих: где мы, Москва это или провинция? Окраинные районы Северо-Восточного административного округа своими скрытыми за деревьями пятиэтажными домами, большими газонами и неспешной жизнью очень напоминали маленькие, тихие провинциальные городки. Сегодня Медведково теряет былой «имидж» и постепенно превращается в шумный, современный район мегаполиса.
Как стало известно М2, Комитет по финансовому мониторингу РФ (КФМ) планирует предложить Госдуме внести в ряд действующих законов поправки, обязывающие агентства недвижимости докладывать властям о подозрительных финансовых операциях. На данный момент это уже делают банки, брокеры, игорные заведения, консультанты и нотариусы.
Первичный рынок жилья — это квартиры в новостройках и частные дома, еще не имевшие хозяев. Соответственно вторичный рынок — это жилье, уже имевшее хозяев, или, говоря профессиональным языком, «историю». Именно отсутствие у квартиры какой-либо «истории», т. е. ее юридическая чистота, является одним из неоспоримых аргументов «за» при приобретении квартиры на первичном рынке. Кроме того, первичный рынок предлагает квартиры в зданиях, как выражаются строители, «последнего дня».
Вчера вице-мэр Москвы Валерий Шанцев представлял социальные программы московского правительства на 2004 год. По окончании встречи с журналистами он согласился ответить на вопросы «Столичной».
Сейчас 62% автовладельцев в Москве держат автомобили просто на улицах или во дворах. Но городские власти твердо намерены к 2007 году половине 50% всех столичных автовладельцев дать по месту в современных многоярусных гаражах, а к 2010 году довести долю счастливцев до 85%.
Обороты рынка коммерческой недвижимости растут с каждым годом. Например, в 2002 г. столичный фонд офисов классов А и В пополнился 200 000 кв. м, а в 2003 г. ожидается двойное увеличение объемов построенного - до 400 000 кв. м. И это не предел - чтобы догнать европейские столицы по уровню обеспеченности торговыми, складскими и офисными помещениями, в Москве необходимо построить еще сотни объектов. Кому предстоит бороться за право разделить растущий рынок?
В этом году у частных инвесторов появился новый инструмент для сохранения и приумножения денег - закрытые паевые фонды недвижимости. Но потеснить более традиционные банковские вклады и вложения в ценные бумаги такие институты смогут не раньше, чем государство окончательно определит правила игры на новом рынке.
Вопросы доходов от московской земли давно представляют собой болевую точку в отношениях городских и федеральных властей. Москву критикуют за возведение административных барьеров на пути земельной реформы. А первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений Олег Толкачев пеняет чиновникам федерального правительства за неэффективное использование земли как собственности.
Гигантский автопарк Москвы обеспечен стоянками - будь то многоэтажные паркинги или простенькие ракушки во дворах - менее чем на треть. Столичные власти принимают программы строительства парковок, грозя вскоре запретить оставлять машины во дворах жилых домов.
Хотя…Легких клиентов не бывает, говорят сами же риэлторы. Причем не важно, пришел ли клиент в компанию, увидев ее рекламу в газете, узнал о ней от знакомых или является другом друзей самого риэлтора. Но работать приходится со всеми: от бомжей до членов правительства. Возраст, доход, социальный статус значения не имеют – это же не кандидат в спутники жизни. Зато, как в семейной жизни, с ним надо найти общий язык. Иначе – «кина не будет». «Если мы с клиентом сразу обо всем договоримся, то дальше пойдем рука об руку, – таким видится первое общение с клиентом заместителю генерального директора компании «НОТРА» Алле Гусевой. – Пусть это звучит некрасиво и грубо, но нам надо влезть в душу клиента, чтоб решить его проблему.
В Зале инвестиционных проектов на пл. Островского, 11 прошел семинар, посвященный качеству строительства. На нем представители Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) и других организаций рассказали о наиболее часто встречающихся рекламациях и способах решения конфликтных ситуаций, возникающих в связи с ними.
Одностороннее движение на Садовом кольце может быть введено в конце следующего года. По мнению мэра Москвы Юрия Лужкова, изменение движения на Садовом кольце - крайняя мера, на которую придется пойти, если не получится разгрузить центр после введения Третьего транспортного кольца.
Каждая выставка московской недвижимости — маленькое событие в жизни города, и событие весьма существенное для строителей, инвесторов, риэлторов, а главное — для потенциальных клиентов, желающих грамотно решить свои жилищные проблемы.
Кончилось лето и как из рога изобилия посыпались традиционные осенние выставки — «Недвижимость» на Крымском валу в сентябре и, не успеешь еще подвести итоги, — октябрьская «Домэкспо» в Гостином дворе. Неудивительно — осень традиционное время роста продаж на этом рынке, и хотя этим летом количество сделок и не думало падать, что отмечают все ведущие риэлторские компании, все равно осенние выставки — это задел на целый год вперед, и организаторы стараются сделать их яркими, интересными и выгодными и для риэлторов, и для покупателей.
Один из многочисленных семинаров, прошедших на выставке «Недвижимость-2003» в Центральном Доме художника был посвящен обмену жилплощади. Проводила его корпорация «Бест-Недвижимость». Казалось бы, слово «обмен» ушло из нашего обихода с приходом рыночных отношений. С появлением частной собственности недвижимость превратилась в товар, и денежные отношения вытеснили натуральный обмен. Но прошедший семинар свидетельствует: обмен по-прежнему существует.
Тема промышленной и складской недвижимости в связи с экономическим ростом последних лет занимает и девелоперов, и инвесторов, и производственников. На конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, развитие, инвестиции», которая пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 октября, этой теме будет посвящена отдельная секция. О ее проблематике рассказывает ведущий секции директор по развитию менеджмента компании «ПСБ» Николай Вечер.
Северо-Восточный округ — один из самых крупных округов столицы, площадь 10190 га. На сегодняшний день здесь проживают 1 млн. 200 тысяч человек. Это больше чем во многих крупных европейских городах, и, естественно, такое хозяйство требует постоянного внимания. О том, как живет округ сегодня и что его ждет в ближайшем будущем рассказали на брифинге «Перспективы развития Северо-Восточного административного округа», прошедшего в рамках выставки «Столичная недвижимость» префект Ирина Рабер и начальник архитектурно-планировочного управления Сергей Топкишев.
Столичные власти не скрывают, что квартплата в Москве будет расти. Чтобы не плодить должников и не накалять обстановку перед выборами, правительство города подготовило положение, согласно которому малоимущие семьи будут платить за жилье совсем мало, а некоторые вообще не будут. Как ожидается, от платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) освободят семьи с доходом до 600 рублей в месяц на человека. Закон должен вступить в силу в ноябре этого года.
В советское время природный и мемориальный музей-заповедник Островского «Щелыково» считался третьей по величине и значимости заповедной усадьбой после Михайловского и Ясной Поляны. И вот теперь начинается новый этап жизни музея. В Кинешме наконец заканчивают возведение моста через Волгу и начинают строительство новой федеральной трассы Кинешма--Кострома, что сделает заповедник куда более доступным. В октябре Министерство культуры рассмотрит новую программу развития, подготовленную сотрудниками музея.
11-12 сентября 2003 года в ИнфоПространство состоялся II Форум столичных риэлторов, организованный Московской ассоциацией-гильдией риэлторов с целью обмена технологиями в риэлторском бизнесе, информирования о новых возможностях риэлторского бизнеса, налаживания новых тесных деловых контактов и связей.
На очередном заседании правительства Москвы руководители столичного строительного комплекса доложили о проделанной работе за истекшие восемь месяцев 2003 года. И как всегда, дали мэру повод разразиться критикой в свой адрес. Дело дошло до объявления строгих выговоров нескольким высокопоставленным чиновникам. Надо заметить, что на протяжении последних нескольких лет суть претензий Юрия Лужкова не меняется, но и на решение насущных проблем никак не влияет.
В последнее время по активности и числу совершаемых сделок вторичный рынок жилья ничем не уступает «первичке». Многие люди, когда-то купившие или приватизировавшие квартиры, теперь хотят их продать и улучшить свои жилищные условия путем покупки новых апартаментов. Возникает вопрос: как это сделать? Люди не любят платить посредникам и часто отправляются на поиски покупателей сами.
Для очередного повышения цен у каждого застройщика есть свой аргумент. У ДИПСа он самый благородный — чем дороже на рынке реализуется инвестируемая департаментом жилплощадь, тем больше денег он сможет перечислить в городской бюджет на строительство муниципального жилья.
С развитием рынка элитного жилья все чаще возникают споры о том, что считать таковым. К этому вопросу М2 обращалась недавно. Продолжая разговор на злободневную тему, редакция решила выяснить, что подразумевается под понятием «инфраструктура элитного жилья». Имеется ли в виду строго установленный перечень услуг, или в каждом конкретном случае задача решается отдельно? На что могут рассчитывать покупатели, приобретая более чем дорогие апартаменты? Насколько обещания застройщиков и риэлторов соответствуют действительности?
Автомобили
Мода и стиль