Москва стремительно застраивается современными жилыми домами. Это подтверждает и статистика: если в 2000 г. соотношение панельных и монолитных домов было 70:30, то к середине текущего года – уже 50:50. По заверениям главы стройкомплекса города Владимира Ресина, в дальнейшем доля панельного жилья будет только сокращаться, однако ожидать свертывания панельного домостроения было бы неправильно.
Архитектурный облик и расположение гостиницы "Москва" всегда служили предметом довольно оживленных дискуссий. Кому-то она представлялась чужеродным телом в историческом центре столицы, а кому-то казалась вполне удачным во всех отношениях символом эпохи. На состоявшемся 26 сентября пленуме Архитектурного совета о достоинствах и недостатках "Москвы" дискутировали совсем немного. Гостиницу решено сносить, и архитекторов больше волновал вопрос, каким должен быть воссоздаваемый на ее месте многофункциональный комплекс с одноименным названием.
Законопроект со скучным названием "О приоритетах в предоставлении жилья и безвозмездных субсидий в 2004 году", подготовленный в мэрии, может стать самым увлекательным чтением для тех москвичей, кто еще верит в возможность получения бесплатной квартиры. Документ уже вызвал бурю эмоций при обсуждении. Председатель жилищной комиссии Мосгордумы Галина Хованская назвала его индульгенцией на "произвол и коррупцию чиновников" ("Известия" писали об этом 24.09.03 - "Страдания Петровны").
24 сентября на проходившем в высотном здании "Башня-2000" на набережной Тараса Шевченко заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы в очередной раз обсуждалась и уточнялась концепция развития Московского международного делового центра "Москва-Сити". Общественный совет должен был окончательно определить место, где будет построено здание мэрии Москвы и Московской городской думы, и утвердить схему транспортного обслуживания Сити.
Так шутят в Госстрое. Федеральные власти не раз заявляли о необходимости увеличить налоговые поступления в бюджет за счет налогов на недвижимость (и выявления ранее незарегистрированной недвижимости). Эту цель преследовали поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обновленный закон вступил в силу 17 сентября и вызвал некоторую сумятицу на рынке.
По поручению Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы "Мосжилкомплекс" создало специальное подразделение для работы на вторичном рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья - Комплекс услуг по недвижимости.
Руководители городского стройкомплекса часто говорят о том, что за последнее десятилетие в Москве сформировался цивилизованный рынок недвижимости. Утверждают они это в общем-то вполне обоснованно: по сравнению с началом 90-х столичный рынок жилья действительно стал намного цивилизованнее. Пожалуй, только один элемент "рыночной цивилизации" у нас отстает от мирового уровня: конкуренцию на строительном рынке иначе как мягкой не назовешь.
Сколько платит город за квадратный метр жилой площади? Насколько рационально расходуются средства, отпущенные из городской казны? На чем можно сэкономить, чтобы построить больше жилья для очередников, переселения жителей из пятиэтажек, ветхого и аварийного жилого фонда, молодых семей?
с выводом промышленных предприятий из центра города на сегодняшний день отличается от того момента, когда вывод только начинался. Два года назад правительство Москвы искало причины, по которым это можно сделать. Сегодня сами предприятия ищут причины закрыться и на этом месте построить жилье или офисный центр. Но так ли это хорошо, как кажется на первый взгляд?
столица для России, так Центральный округ для остальной Москвы - пример благополучного во многих отношениях местожительства. В обитают обеспеченные москвичи, у которых… на самом деле проблем ничуть не меньше, чем у всех остальных. Некоторые в коммуналках и ветхих пятиэтажках годами стоят в очереди на квартиру. Другие наблюдают за тем, как округ застраивается элитными домами. И почти все задыхаются от машин, которых с каждым годом все больше и больше, а места для парковок и гаражей по-прежнему не хватает. Эти и другие вопросы обсуждал на прямой линии с читателями "АиФ-Москва" префект Центрального округа Геннадий ДЕГТЕВ.
Материал о кредитах Сбербанка, которые можно использовать для улучшения жилищных условий ("Квартирный ряд", № 37), заинтересовал многих. В редакцию стали поступать звонки и письма читателей.
Рынок жилья нынче жив не столько новостройками, масштабы коих с дореформенных времен заметно поубавились, сколько абсолютной свободой его купли-продажи. И впрямь, взгляните: на одном полюсе самый разнообразный - по цене, метражу, географии - спрос. На другом - столь же безграничное по оттенкам предложение: масса людей с "лишними" квартирами (если квартира вообще может быть лишней), которые не прочь сдать или продать свои жилища. Но сдают и продают далеко не все - не в последнюю очередь мешает незнание особенностей этой области бизнеса.
Нас часто спрашивают о размере налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Точнее всех на этот вопрос ответит сама налоговая инспекция. А ставки, льготы, порядок исчисления и уплаты налога обсудим в нынешней консультации.
Быстротечно время. Прошло каких-то 10 -12 лет, а Москва преобразилась неузнаваемо, ее облик обогатился архитектурными новациями, восстанавливаются старые здания-памятники, на месте пятиэтажного и ветхого жилого фонда появляются благоустроенные дома. Лишний раз в этом убедились те, кто пришел на презентацию фотоальбома "Москва строится" и фотовыставку "Москва строиться: что было, что стало", которые состоялись 23 сентября в Новом Манеже.
Вторичный сегмент рынка отличается от первичного не только тем, что в этих квартирах уже кто-то жил, но и кругом собственников. У новых домов — это крупные фирмы — генеральные инвесторы, застройщики. У старых разрозненных квартир — это тысячи простых людей с неизменным желанием побольше получить за свои квадратные метры и решить свою собственную жилищную, а значит и семейную проблему. Надо ли удивляться, что грамотно построить работу отдела вторичного жилищного рынка — задача не из простых для любой риэлторской фирмы. О своем опыте в этой области рассказала Вера УдаЧина, директор агентства недвижимости «Адресъ».
Сектор вторичной недвижимости традиционно считается наиболее сложным. С какими задачами приходится сталкиваться риэлторам в этом секторе? С какими проблемами приходит клиент? Какие сложности возникают в процессе работы у самих риэлторов в условиях достаточно жесткой конкуренции? Как клиенту правильно выбрать риэлторскую компанию, с которой ему работать? С этими вопросами мы обратились к начальнику отдела купли-продажи агентства недвижимости «Держава» Илье Райзу. Приводим краткое изложение беседы.
Известно, что отдел вторичного жилья любого агентства недвижимости предлагает, прежде всего, сервис — от поиска клиентов по обе стороны сделки до показа квартиры, сбора и проверки документов и проведения сделки. Неудивительно, что опытные агенты, умеющие найти общий язык с людьми и безошибочно ориентирующиеся в своей нише рынка — «золотой фонд» любой риэлторской компании. Но время не стоит на месте: сегодня не только личное обаяние и знание тонкостей ремесла — ключ к успеху агента, работающего на вторичном рынке, но и умение использовать последние достижения технологии.
Все реже и реже встречаются фонарные столбы, оклеенные объявлениями «куплю-продам квартиру». Почему? Или городские власти стали, наконец, следить за выполнением своего запрета самовольно расклеивать листовки, или наши видавшие виды квартиры больше никого не интересуют, и все внимание уделено новостройкам – вон их сколько строят, на любой вкус. Но, с другой стороны, каждая новостройка рано или поздно становится вторичным жильем, а если точнее, то происходит это в тот момент, когда первый собственник решает от нее избавиться. С просьбой рассказать о состоянии и перспективах вторичного рынка жилья в столице мы обратились к президенту компании «Московские огни» Андрею Сабурову.
Юрий Лужков продолжает кампанию по сносу архитектурных памятников Москвы. Как и обещано, к первому октября один из редчайших образцов московского модерна - Военторг - сравняли с землей. На месте стильного, элегантного здания с неповторимым историческим лицом за два года вырастет типовой торговый комплекс весьма провинциального вида. Все потому, что мэр столицы здание Военторга памятником архитектуры не считал, о чем и информировал министра культуры России Михаила Швыдкого.
Строительство подземного торгового комплекса на Манежной площади стало причиной постепенного обрушения расположенных рядом с ним зданий.
«Таун-хаусы (сблокированные коттеджи) на территории Москвы являются одним из примеров цивилизованного подхода застройщиков к рынку недвижимости», — такое заявление сделал не так давно мэр Юрий Лужков, посетив район Куркино, где этих таун-хаусов несколько сотен. — «В первую очередь, потому, что они сочетают в себе комфорт с демократичностью. То есть именно те критерии, которые вызывают наибольший интерес у нарождающегося среднего класса»
Предположения о том, что темпы роста цен на вторичном рынке могут снизиться, оправдались. Но снижение составило только 0,5%, что пока нельзя считать новой тенденцией. Прирост цен на вторичном рынке в сентябре составил 4,5% в долларах (5,5% в рублях), на рынке новостроек 2,9% в долларах (3,9% в рублях), а в секторе жилья бизнес-класса цены выросли на 6,5 % в валюте, или 7,5% в рублях.
Инвестиционная активность в секторе торговой недвижимости и в III квартале года продолжала оставаться очень высокой. И это, несмотря на то, что доходность операций с торговыми объектами сегодня редко превышает 18-22 процентов. Однако в данном сегменте коммерческого рынка недвижимости остались «точки», которые способны приносить инвесторам и более значительную прибыль.
Сентябрь традиционно считается временем начала настоящей работы. Отпуск на море, дачи, кофе и вино на открытой террасе сменяет стремление успеть выполнить бизнес-планы до горнолыжного сезона. Тем более, что другая забота – подготовка к выборам – начнется только в октябре. Другими словами, от настоящей работы никто и ничто не отвлекает.
Москва побила в конце лета рекорд: средняя цена на жилье перевалила рубеж в 1300 долларов за квадратный метр. В бесконечном росте не было бы ничего необычного — в конце концов, в Лондоне жилье дорожает ежегодно на 6-8%, достигнув 5200 долларов за метр (в Париже эти цифры соответственно 3-4% и 3900 евро). Но если учесть, что средняя зарплата в Москве не превышает 450 долларов (а по России и вовсе 185 долларов), то получается, что рост цен на жилье в столице «дутый», не подкрепленный ростом экономики.
Десятилетний договор аренды 10 тыс. кв.м – такой необычный для московского рынка недвижимости контракт заключилА в конце прошлого года компания «Форум Пропертиз» – владелец нового офисного комплекса «Аврора Бизнес Парк» – с международной аудиторской и консультационной компанией «Эрнст энд Янг». Понятно, что такой солидный арендатор «сел в Аврору» не просто так, а главным образом потому, что это офисное здание класса «А» очень удачно расположено, выполнено в оригинальном архитектурном стиле, рационально спланировано и оснащено современной инженерной «начинкой».
За последний год несколько инвесторов объявили о том, что выводят на рынок загородной недвижимости уникальный продукт. Уникальный не в последнюю очередь тем, что сам он, инвестор (группа инвесторов) будет жить в этом поселке, а потому это будет поселок правильный, место, где наконец можно воплотить мечту об идеальном загородном доме тех, кто разделяет вкусы и представления инвестора.
Сегодня вложения в недвижимость перещеголяли по доходности любой банковский вклад – они приносят 20, а то и 30% годовых в валюте. По степени надежности банк, как и любой другой бизнес, тоже отстает: от пожара или иного форс-мажора дом можно застраховать, а уж от банкротства, если оно «нечаянно нагрянет», ни одна страховая компания не спасет. Вот почему вложение в недвижимость становится все более популярным среди деловых людей, заинтересованных не столько решить свои жилищные проблемы, сколько диверсифицировать бизнес.
Официальные справочники утверждают, что Москва — самый зеленый мегаполис в мире. Возможно, тем, кто живет в центре города, это утверждение покажется чересчур смелым. Однако на востоке столицы с ним согласны. Именно здесь сосредоточены огромные зеленые массивы: Измайловский лесопарк, парки Лосиный остров и Сокольники, Терлецкая дубрава, лесопарк Ивановское.
Юго-Восточный административный округ, площадь которого составляет 11% общей площади города, занимает четвертое место среди всех округов Москвы. В нем проживают около 900 тыс. человек. В насчитывается 12 районов: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Рязанский, Печатники, Текстильщики, Южнопортовый.
Автомобили
Мода и стиль