Сергей Рябокобылко, директор «Стайлз энд Рябокобылко», выступил с докладом по теме «Составляющие успешного офисного девелопмента в современной Москве». Он отметил: «Количество профессиональных игроков на рынке ограничено буквально этим столом. Компаний, которые могут делать несколько проектов одновременно на высоком профессиональном уровне, можно пересчитать по пальцам одной руки. Мы видим свою роль в том, чтобы помочь инвесторам создавать хорошие проекты. Инвестор должен понимать необходимость девелопмента еще в самом начале проекта.
Похоже, дешевая ипотека добралась до Москвы. О своих намерениях сделать доступными кредиты на покупку жилья объявили Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (государственная структура, контролируемая федеральным правительством), а также иностранные кредитные и строительные учреждения.
Традиционно считается, что элитного жилья в принципе не может быть вне Садового кольца. Для некоторых девелоперов местоположение является вообще единственным критерием для определения престижного или «обычного» жилья. Некоторое исключение – немногочисленные пентхаусы, разбросанные по новостройкам Северо-Западного, Западного и Юго-Западного округов.
Чем мы можем гордиться – так это почти 100-процентными собственными вложениями в жилую недвижимость столицы. И это неплохо: зачем нам делить рынок коммерческой недвижимости, где самая высокая доходность по проектам (среди складских помещений) – 30-35%, если элитные дома приносят минимум 200% в валюте и даже «панелька» – 60-80 процентов. Пусть иностранцы и горбатятся за свои копейки, а мы рубли собирать будем – такая философия получается.
Сделка в идеале – когда все, что проговорено не один раз, продавец и покупатель увидели в договоре купли-продажи недвижимости и подписали то, о чем им известно: кто что себе за сколько покупает, кто за что платит, кто когда куда переселяется и кто где будет жить. Они молча подписали договор и разошлись. Если на сделке начинается базар, значит, агенты, юристы, руководители фирмы не доработали. На сделке переговоров не ведут».
Наибольшим спросом в этом сегменте рынка недвижимости пользуются жилые комплексы, своеобразные «города в городе». Девелоперы таких проектов несколько отличаются от своих западных коллег, в первую очередь принципом работы «все в одних руках». И действительно, мало кто из покупателей их продукции может назвать имя архитектора, спроектировавшего комплекс, или организацию, обеспечившую техническое исполнение «муравейника».
Стандарты сегодняшней элитной аренды во многом были сформированы запросами пребывающих в Москву иностранных бизнесменов и дипломатов, которые до недавнего времени составляли подавляющее большинство арендаторов элитных квартир. На родине многих из них устроило бы обычное жилье, но нормы наших «обычных» квартир этих людей явно не устраивают.
Германская управляющая компания ECE намерена начать строить большое количество торговых центров в Москве через три года. Однако, по мнению экспертов, к тому времени рынок, сегодня все еще ненасыщенный, переполнится.
Покупка квартиры в новостройке с юридической точки зрения кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Правильнее будет сказать, что в новостройке покупается не сама квартира, а право участия ее появления на свет. Пакет документов, особенности и нюансы оформления здесь совершенно иные. Одна из главных особенностей — отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого дома, а также юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, индивидуальны. Поэтому к составлению договора о долевом участии и анализу возможных рисков лучше привлечь специалистов.
В Москве разворачивается строительство очередного коттеджного поселка – на этот раз в Северном Тушино, в квартале, образуемом улицами Саломеи Нерис, Героев-Панфиловцев, Алешкинским лесопарком и Там планируется выстроить ни много ни мало целых 295 блокированных и 62 отдельно стоящих коттеджа.
Когда сотрудники из милицейской вневедомственной охраны (ВОХР) или частных охранных предприятий (ЧОП) принимают на обслуживание коттеджный поселок, там обычно уже имеется наружный забор – об этом позаботились еще на стадии строительства. Теперь предстоит оснастить его всевозможными техническими средствами защиты.
Риэлторы говорят, что еще недавно большинство покупателей, кроме характеристик дома, интересовались тем, какой вид открывается из окон и довольно поверхностно – экологической обстановкой. Но сегодня к выбору жилья подходят более придирчиво и внимательно. Как правило, те, кто собирается покупать загородную недвижимость, особенно дом или земельный участок в коттеджном поселке, хорошо знают, с какими сложностями можно столкнуться. Большинство покупателей приезжает на объект не один раз.
Сегодня в мире таунхаусы пользуются неизменной популярностью – в Канаде около 65% всего жилого фонда составляют именно такие дома, а в Дублине (Ирландия) любовь граждан к отдельным входам и придомовым лужайкам так велика, что в конце 1980-х – начале 1990-х городские власти снесли в пригородах почти весь многоэтажный жилой фонд, в котором дублинцы жить отказывались, а на освободившихся землях возвели «низкорослые» домики.
Есть у недвижимости и еще одна весьма приятная черта: способность приносить владельцу постоянный доход. Квартиру, нежилое помещение, загородный дом можно сдать в аренду – и у вас появляется весьма приличный доход. И, что особенно радует, практически без усилий: согласимся, что необходимость раз в месяц посетить вашу недвижимость и убедиться, что с ней все в порядке, а также получить арендную плату – вряд ли такое можно назвать очень обременительным делом.
В последнее время среди граждан стало популярным дарить квартиры. Делается это в основном, чтобы уменьшить количество уплачиваемых в казну налогов. В таких случаях за дарением «скрывается» обыкновенная купля-продажа недвижимости. О последствиях заключения подобных договоров псевдодарения и о правильном оформлении договоров рассказывает юрист.
Московские власти пытаются положить конец стихийной застройке престижного Серебряного Бора коттеджами. На вчерашнем заседании правительство столицы в очередной раз рассмотрело проект планировки особо охраняемой зоны «Памятник природы «Серебряный Бор». «Эти 84 гектара должны иметь режим заповедных территорий», -- заявил, представляя проект, главный архитектор столицы Александр Кузьмин.
Появление закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости будет стимулировать приток денег в строительство.
Через несколько лет россияне, подобно сказочным героям, будут выбирать, какой дорогой ехать: направо поедешь - будешь по колдобинам трястись, налево поедешь - время потеряешь, а прямо поедешь - деньги потеряешь. Строительство платных трасс, похоже, становится приоритетом в государственных планах развития дорожного хозяйства.
В своем приветственном слове статс-секретарь Госстроя Владимир Пономарев напомнил участникам форума, что недавно международное рейтинговое агентство Moodys присвоило России инвестиционный рейтинг, и теперь отечественные и иностранные инвесторы могут спокойно реализовывать в России самые разные проекты. «Поскольку недвижимость является одним из самых ликвидных активов, то она может стать основой инвестиционной активности.
Рынок элитной недвижимости продолжает опровергать утверждения аналитиков о начале стагнации. В октябре темпы роста цен достигли 4%. При этом объем предложения качественного жилья не изменился, а покупательская активность даже снизилась.
Термин «ипотека» все понимают по-разному. Кто-то считает, что ипотекой называется кредит в банке, выдаваемый на покупку квартиры. Кто-то думает, что это не только кредит на квартиру, но и залог покупаемой квартиры в качестве гарантии (обеспечения) возврата кредита. Правы те, кто уверен, что ипотека — это залог недвижимости. Поскольку нас интересует жилье, в данной статье мы будем говорить только об ипотеке жилья.
В последнее время в Подмосковье заметно активизировалось жилищное строительство. Привлекательность Мытищинского, Реутовского, Красногорского, Люберецкого районов определяется прежде всего их близостью к столице. Есть свои плюсы для инвесторов и покупателей жилья и у более отдаленных районов области. Сегодня мы рассказываем о городе Сергиев Посад.
Что понимается под словами «дорогой загородный дом»? Является ли цена объекта универсальным критерием, по которому тот или иной дом можно однозначно отнести к элите? Вообще-то любой загородный дом – вещь дорогая.
С приближением окончания застройки Митина и Куркина окружные власти активно взялись за решение социальных проблем. Как отметил в интервью М2 глава управы Митино Виктор Киселев, «население в новых районах увеличивается, а вместе с тем растут и потребности в новых объектах соцкультбыта».
Крупное агентство недвижимости "МИАН" собирается выйти на рынок ипотеки. Агентство подписало на прошлой неделе соглашение с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Не будучи финансовым учреждением, агентство не может выдавать ипотечные кредиты, поэтому риэлторы будут заключать с клиентами договоры займа. Однако банкиры и юристы говорят, что предложенная схема может вызвать вопросы у регулирующих органов.
По данным Госстроя удельный вес строительства в страны в 2002 году составил 7,3 процента. В 2002 году было построено 126,6 тысячи зданий, из них 94,1 процента - жилые дома. К 2005 году планируется довести объемы ввода жилья в РФ приблизительно до 60 миллионов квадратных метров в год, а к 2010 году увеличить их в 2-3 раза. В Госстрое убеждены, что основой увеличения объема строительства должна стать ипотека.
B декабре 2002 года вышло постановление правительства Москвы «О градостроительном плане развития территории Пресненского района на период до 2020 года». В постановлении, в частности, указывается, что из общей площади земли, ныне занимаемой промышленными предприятиями, 40 га должны быть отданы под строительство жилых домов, посадки деревьев и прочие «полезные либо практически выгодные и экономически рентабельные нужды».
Последние испытания монорельсовой железной дороги должны завершиться через два месяца. Довольно изящная конструкция высотой шесть метров соединила станции метро "Тимирязевская" и "ВДНХ". Имя ей - монорельсовая железная дорога.
В конце прошлой недели глава Госстроя Николай Кошман подписал с председателем совета директоров "Российские коммунальные сети" ("РКС") Михаилом Абызовым соглашение о сотрудничестве. Здесь важен прецедент - открыты двери коммунальной отрасли для частного бизнеса.
Уже через месяц законопроект об ипотечных ценных бумагах при условии успешного прохождения через Совет Федерации ляжет на стол Президенту. При этом предсказать, как примут сенаторы этот закон, в Госдуме не берутся. В его разработке члены Совета Федерации участия не принимали, и каким окажется их отношение к свежеиспеченному документу, пока неясно.
Автомобили
Мода и стиль