Выступая в конце октября на очередном заседании правительства, премьер-министр РФ Михаил Касьянов удивился, почему так медленно развивается ипотека, и почему банки или не дают кредитов на покупку жилья, или дают их мало и под кабальные условия. Он напомнил, что созданному в 2002 году Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) были выведены бюджетные средства, и около 5% всех ипотечных кредитов россияне должны были получить через это агентство.
В московском дорожно-транспортном строительстве "смещаются акценты". 2003 год завершается сдачей Третьего кольца, 2004-й откроется грандиозными работами на новой радиальной супермагистрали - Краснопресненском луче.
Любой москвич сможет увековечить свое имя за счет другого имени. Для этого достаточно придумать новое названии амбициозному долгострою, который пока именуется чуждо для русского уха – «Москва-сити». Конкурс по этому поводу был объявлен вчера. А его итоги подведут 7 декабря. И имя того, чье название победит, будет увековечено на специальной табличке, установленной на главной площади делового центра.
В четверг московские архитекторы открыли конференцию "Городская политика в стратегии России". По итогам первого дня работы выводы зодчих неутешительны: столичные чиновники игнорируют Европейскую хартию городов, по которой с 1992 года живет вся цивилизованная Европа. Лишь четверть территории Москвы "покрыта" градостроительной документацией. Градостроительных законов много, но они не исполняются. Отсюда происходят конфликты, вызванные уродованием исторического центра и возникновением на престижных окраинах резерваций для "элиты".
Новый Земельный кодекс, принятый в 2002 году, предполагает вовлечение в коммерческий оборот всех промышленных земель, находящихся в бессрочном пользовании. Эта юридическая новация могла сильно изменить ситуацию на дефицитном земельном рынке столицы. Но за прошедшие полтора года новые наделы на рынке так и не появились. Главные владельцы земли – естественные монополии –не в состоянии освоить собственное богатство.
Если городская целевая программа "Электронная Москва" делает первые шаги, то крупнейшим информационным системам в столичном стройкомплексе уже более десятка лет. Недавно с ними можно было ознакомиться на стенде Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города в павильоне № 69 на специализированной выставке "Управление -2003".
О градостроительном планировании в Московской области рассказывает Александр Жданов, главный архитектор Одинцовского района Московской области, председатель Совета главных архитекторов Московской области, который проработал на этой должности в разных местах всю жизнь, начиная с 1975 года.
В своем выступлении И. Шувалов отметил, что формирование рынка доступного жилья является приоритетным направлением в работе Администрации Президента, правительства, депутатов. «Последнее время выпячивалась тема ипотеки. Это важная тема, но не главная, — отметил И. Шувалов. — Мы взглянули на проблему комплексно и выявили, например, большой блок административных барьеров, который мешает производить жилье и развиваться финансовым инструментам». Рабочая группа назвала главные причины неразвитости рынка жилья.
Прогнозы риэлторов, занимающихся элитной недвижимостью, опровергают устойчивое мнение о том, что людей, способных купить дорогое жилье, в Москве практически не осталось. По оценкам специалистов, в столице и других крупных городах России сегодня проживают не меньше 50 тыс. богатых людей, готовых отдать за жилье в Белокаменной и миллион долларов, и два. Но на московском рынке в настоящее время представлено не более 3 тыс. элитных квартир.
К привычному метро в недалеком будущем добавится система мини-метро, тоже в подземном исполнении, чтобы максимально исключить воздействие на экологию, градостроительную ситуацию и историческую среду города. Обязательным требованием этой новой для Москвы транспортной сети является связь с существующим метрополитеном, применение совершенных конструктивных разработок (обделки тоннелей) и тоннелепроходческого оборудования (специальные щитовые комплексы, комбайны).
Южный округ по праву считается полигоном, где проходят эксперименты, отрабатываются новшества, получающие затем распространение в столице. Сегодня мы рассказываем о первом опыте создания магазинов шаговой доступности.
Столичные власти намерены добиться сноса бизнес-центра Europa House, возводимого неподалеку от Сретенки. Как стало известно "Ведомостям", соответствующее постановление правительства находится в стадии подготовки, а строительство уже остановлено распоряжением префектуры Центрального административного округа. Инвестор Europa House готовится отстаивать здание в суде.
Наверное, нет такого человека, который отказался бы улучшить свои жилищные условия. Как не бывает слишком много денег, так не бывает слишком большой квартиры. Поэтому на вторичном рынке жилья идет постоянный процесс купли-продажи, обмена, съездов и разъездов. На первый взгляд обменять (или купить-продать) квартиру довольно просто. Достаточно лишь заключить соответствующий договор, а также зарегистрировать сделку в Мосрегистрации - специальном государственном органе, который отслеживает все сделки с недвижимостью.
что несанкционированная перепланировка квартир в Москве вообще приняла катастрофические размеры: в домах с деревянными перекрытиями устанавливают гидромассажные ванны и сауны, которые вот-вот провалятся на головы соседям, что живут этажом ниже, да еще и забирают электроэнергию сверх установленных нормативов. Санузлы совмещают и расширяют за счет кухонь, а кухни увеличивают, разрушая вентиляционные ходы. Понятно, что виновные за это должны нести ответственность.
Сегодня в Москве строится много элитного жилья, любой стоимости и комфортности. Но иногда даже самая элитарная квартира не может утолить фантазию клиента. Тем, кому хочется чего-то из ряда вон выходящего (в плане жилья), можно посоветовать купить себе пентхаус. Под этим обычно подразумевается квартира нетипичной планировки (более высокие потолки, возможно, более обширное остекление, обилие дополнительных "летних помещений", "второй свет"). По словам коммерческого директора компании "Авгур-Эстейт" Виктора Козлова, это квартира, позволяющая "жонглировать" пространством, изобретать и воплощать самые невероятные интерьерные задумки.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжает искать неожиданные ходы для создания в России рынка закладных прав требования на жилье. На этот раз оно договорилось о рефинансировании кредитов, отвечающих его стандартам, не с региональным оператором (как предполагает его концепция) и даже не с отдельным банком, а просто с крупной компанией. Первому повезло "Росэнергоатому".
Вопреки прогнозам осеннего обвала цен на рынке недвижимости не случилось. Более того, в столице, которая остается лидером по дороговизне, они могут побить все рекорды и в итоге подорожать почти на треть и стоить в среднем 1300 долларов за квадратный метрСледом идут Подмосковье и Санкт-Петербург. Замыкают группу лидеров города-миллионники. В остальных территориях рост цен еле успевает за инфляцией. Однако эксперты уверены, что с началом нового года картина все же изменится.
Вопрос этот не из тех, которые имеют однозначный ответ. В России критерии элитного жилья еще не вполне определились, а потому нельзя с полной уверенностью, однозначно назвать то или иное предложение на рынке недвижимости «элитным». Вместе с тем компании-застройщики и риэлторские агентства в целях рекламы широко используют определение «элитный», а также его синонимы de luxe и класс А. Хотя профессионалы знают, что даже сами эти понятия не идентичны, не говоря уже о потребительских характеристиках домов различных компаний.
Королев находится в одном из самых живописных уголков Подмосковья, всего в 7 км от по Ярославскому шоссе. Его площадь — 39 кв. км. Территория города с входящими в его состав поселками Текстильщик, Первомайский, Болшево расположена в междуречье Клязьмы и Яузы. Южной границей города является живописный лесной массив — Национальный парк «Лосиный остров».
Помните рекламу — жизнерадостная старушка поит молоком внуков, а голос за кадром утверждает: «Хорошо иметь домик в деревне!» Действительно, наверное, хорошо время от времени наезжать к хлебосольной бабушке на молоко и сметануА вот иметь такой домик, особенно если он находится где-нибудь километрах в 80 по Щелковскому шоссе, да еще вблизи коровника или по соседству с это уж, как говорил герой одного известного анекдота — увольте, увольте...
Активная реконструкция зданий, украшающих центр столицы и являющихся памятниками архитектуры, продолжается. В ближайшее время Москва рискует потерять Средние торговые ряды, а взамен приобрести очередной бизнес-центр с роскошной гостиницей. Одновременно принято решение, что расположенный неподалеку Манеж тоже будет «реконструирован»: заново сделают кровлю и выроют два подземных этажа.
До тех пор, пока высшие эшелоны власти не определят свои позиции, пока не будет известна реакция международного сообщества на «российские события», рядовому обывателю остается немного. Ждать, бояться, привычно торопиться обезопасить свои накопления и надеяться, что самые мрачные прогнозы пессимистов не сбудутся.
Недорогие трехзвездочные отели в сегодняшней Москве — большой дефицит. Подобное положение, очевидно, не способствует развитию в стране туристического бизнеса, эффективному налаживанию экономических связей с другими странами. Кроме этого лишает город формирования дополнительного источника пополнения бюджета за счет налоговых отчислений.
Компания McDonald`s решила продать три офисных центра в Москве -- риэлторское агентство Stiles & Ryabokobylko уже ищет покупателя зданий на Красной Пресне, Большой Ордынке и в Газетном переулке. Во всех зданиях расположены рестораны компании. Как пояснила менеджер по связям с общественностью российского подразделения McDonald`s Светлана Полякова, компания решила избавиться от непрофильных активов, так как сами рестораны занимают всего 30% площади этих зданий, а остальное сдается в аренду. После продажи офисных центров McDonald`s намерен взять в аренду площади под своими ресторанами на 25 лет.
Гражданский кодекс дает следующее определение договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель — принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Все, казалось бы, очень просто. Но это -только общая схема. Фактически же, для того чтобы стать полноправным собственником, покупателю нужно приготовиться к многоступенчатому процессу различных процедур.
Ситуацию на рынке жилой элитной недвижимости Москвы и Подмосковья обсуждали на пресс-конференции представители авторитетных столичных компаний перед открытием третьей выставки недвижимости «Элитный клуб». Встречу организовали журнал «Элитная недвижимость», Русская выставочная компания «ЭКСПОДИЗАЙН» и Все без исключения выступавшие говорили о том, что рынок элитного жилья переживает подъем, но возможностей для развития и роста у этого сегмента еще предостаточно.
Еще в ХIV веке через нынешнюю площадь Тверской заставы (бывшую площадь Белорусского вокзала) проходила дорога, соединявшая Москву со столицей Тверского княжества. Позднее через заставу стали проезжать караваны из государств Западной Европы. Первый вокзал, как и, собственно, сама площадь, здесь появился в конце ХIХ века, когда снесли Грузинский и Бутырский валы, а небольшой ручей, впадавший в речку Пресню, засыпали грунтом. Именно по его руслу и были проложены рельсы Московской железной дороги.
Современная Москва – огромный мегаполис, на территории которого расположено около 200 тыс. предприятий и организаций с различными формами собственности.
Учитывая напряженную ситуацию с застройкой внутри столицы, независимые эксперты считают, что возводимые в Москве высотки было бы целесообразно "разбавить" малоэтажным строительством в пригородах. Правда, по утверждению московских властей, эту идею не так просто воплотить в жизнь. По мнению вице-мэра Валерия Шанцева, Москва не может развиваться, например, как Лондон, окраины которого застроены малоэтажными домами и таунхаусами.
Как отмечают риэлторы, из-за относительно низкой емкости рынка таунхаусов на нем сейчас идет довольно острая конкурентная борьба. "Конкурировать по ценам компаниям довольно сложно, поэтому в основном идет неценовая борьба - за счет выгодно расположенных участков, целенаправленной рекламной кампании, наличия объектов инфраструктуры и комплекса услуг, уровня строительства и т. д.", - сказал представитель крупной московской строительной компании.
Автомобили
Мода и стиль