Специалисты риэлтерской конторы Aengevelt из Дюссельдорфа считают, что, несмотря на уменьшение объемов продаж офисных площадей и рост количества пустых офисов, в нынешнем году московский рынок офисной недвижимости продолжает сохранять мощный инвестиционный потенциал. Высок спрос и на торговые площади.
Хотя Земельный кодекс РФ принят всего два года назад, землю в России и Советском Союзе продавали и покупали и раньше – хотя бы в виде дачных участков площадью шесть соток. Сегодня земля превратилась в потенциальную стройплощадку, агрокомплекс и т. д., да и представления о том, какой должна быть дача, изменились. Знакомство с новыми предложениями купли-продажи земли можно начать с посещения интернет-сайтов соответствующей тематики.
Московский рынок зарубежной недвижимости, практически умерший после кризиса 1998 года, переживает второе рождение. Наибольшим спросом сейчас пользуются дома в северной Европе и ближнем зарубежье. На презентациях, посвященных продаже недвижимости в Великобритании и Армении, побывали корреспонденты Ъ И ЧИЧЕРОВА.
Идея купить недвижимость за границей не теряет своей привлекательности, несмотря на нестабильность в настоящее время мировых экономик и неуверенность инвесторов. Более теплый климат, более высокий уровень жизни, низкие цены на недвижимость и хорошие доходы с инвестиций по-прежнему подталкивают домовладельцев к тому, чтобы продать свою недвижимость в Великобритании и купить что-то за границей.
Возведение последнего квартала прилегающего к столице на северо-западе района Митино обойдется стройкомпании МСМ-5 на $12 млн дороже запланированного. Микрорайон из пяти домов общей площадью до 300 000 кв. м будет построен на месте большой свалки, вывоз которой оказался дороже, чем предполагалось.
Уже больше года в Москве действует программа "Молодой семье - доступное жилье". Пришло время подводить итоги. Как рассказал на вчерашнекй пресс-конференции первый заместитель руководителя Депертамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Эдуард Якушенко, не все так хорошо, как хотелось бы.
Подкрепить эту мысль призван еще один масштабный проект, начало которому будет положено в 2004 году. Имеется в виду жилой район Новокуркино, который построят в Новых Химках. Точнее, в микрорайонах 6, 7 и 8. Здесь кроме современных жилых зданий появятся школы, детские сады и поликлиники. Связь со столицей Новокуркино обеспечит станция наземного метро, которое строят от аэропорта Шереметьево-2 до Московского Сити.
На прошлой неделе стало известно, что в частную собственность перешел первый участок земли на территории Москвы. Права владеть землей добилась не крупная а 89-летняя москвичка Тамара Близинская, проживающая в деревянном доме на Большой Косинской улице. Рассмотрев ее обращение, Конституционный суд России принял решение, которое поможет сотням москвичей получить право собственности на земельные участки в городе.
Надежда - президент Фонда "Институт экономики города", организации, созданной в октябре 1995 года. Его основная цель - распространить свой опыт разработки жилищной политики, организации жилищного финансирования и воплощения в жизнь программ регионального и городского развития.
"Интеллектуальное" жилье постепенно входит в моду – аксессуары для "умного" дома постепенно завоевывают массовый рынок. На Западе на "умное" жилье уже не смотрят как на чудачество технически продвинутых миллионеров – жители и Европы все охотнее пользуются "одомашненными" высокими технологиями. В России же рынка, связанного с "интеллектуальным" жильем, как такового не существует до сих пор: у большинства домовладельцев нет денег на "интеллектуализацию" жилья или же они ничего не знают о ее преимуществах. Корпоративный рынок также пока не готов к масштабным инвестициям в "интеллектуальные" здания.
В этом году каждый последующий месяц на рынке недвижимости готов бить рекорды предыдущего. Ситуация настолько накалилась, что даже аналитики, просчитавшие все возможные варианты его развития, разводят руками. Такого они не ожидали! В октябре рост цен на вторичном рынке составил 5,1-5,2% в долларах, при этом средняя стоимость квадратного метра жилья в целом по городу достигла $1,345 тыс. Цены на первичном рынке в среднем выросли на 5,5%, а жилье бизнес-класса поднялось в цене на 4,2%.
Подмосковье – один из регионов, где начал работать Земельный кодекс, который предполагает перевод части земель в частное управление. В результате нераскупленной земли в области практически не осталось. Областные власти предупреждают об опасности исчезновения в регионе сельского хозяйства как такового в связи с ажиотажным спросом на оставшиеся земельные наделы и дальнейшим их использованием не по назначению.
Ежегодно крупнейшая компания в мире по составлению рейтингов - Mercer Human Resource Consulting публикует данные о самых дорогих для проживания городах мира. Эксперты в очередной раз подтвердили: столица России - самый дорогой город Европы.
Почему инвестиции в аквапарки оказались высокорискованным бизнесом.
Осень не принесла на рынок коммерческой недвижимости каких-либо резких изменений. Столичные территории по-прежнему плавно пополняются новыми офисными и торговыми площадями. Рынок складских помещений находится все еще в неразогретом состоянии, и его активный рост предсказывается в следующем году. При этом рынок коммерческой недвижимости начинает потихоньку переходить на новую стадию развития – от неразборчивого строительства и скупки любых площадей к их взвешенному проектированию и выбору.
В отличие от стран Северной Америки и Европы, в которых девелопмент развит в большей мере, у нас в России он только начинает набирать обороты. Помимо генерирования идеи, девелоперы привлекают застройщиков и инвесторов, а в большинстве случаев сами выполняют эти функции.
Интересы игроков, понятное дело, пересекаются, но у каждого есть своя «ниша», свои «ноу-хау», наработанные финансовые схемы, да и вообще свои сильные и слабые стороны. Поэтому, задавая стандартный пакет вопросов, ответы мы получали подчас прямо противоположные, хотя и, безусловно, в каждом случае честные и обусловленные всем предыдущим опытом данной фирмы.
Организаторами конференции выступили: Совет Федерации Федерального собрания Госстрой Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Информационное агентство AK&M при поддержке Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы, Национальная фондовая ассоциация (НФА). Спонсорами мероприятия стали Финансовая корпорация «Социальная инициатива», Первый инвестиционный фонд недвижимости, Московское инвестиционное агентство недвижимости Стройметресурс.
Вчера аэропорт "Внуково" перестал быть предприятием, имеющим стратегическое значение для национальной безопасности и не подлежащим приватизации. Президент Владимир Путин своим указом передал федеральные 60,88% акций аэропорта в собственность правительства Москвы. В свою очередь, столичные власти могут передать этот пакет в управление частной компании "Внуково-Инвест".
Большое количество новостроек и возможность жителей улучшить свои жилищные условия стимулируют в Королеве и развитие рынка вторичного жилья. Стоимость квадратного метра в старых домах в среднем составляет $500. Cамыми престижными в городе считаются районы проспектов Королева и Космонавтов. Здесь лучшая в городе инфраструктура и транспортное обеспечение. Кроме того, в начале проспекта Королева его пересекает подземный водоканал, обеспечивающий водой столицу. Соответственно весь этот район является охраняемой санитарной зоной, что благоприятно сказывается на его экологии.
Вторичное жилье, равно как и первичное, является инвестиционно привлекательным в плане получения доходов. Именно более стихийный вторичный рынок, где основную часть игроков составляют физические лица, считается более объективным для анализа уровня цен и их динамики в большинстве столичных районов. Он отражает баланс спроса и предложения и во многом зависит от пожеланий продавца, ориентирующегося на ценовую ситуацию, складывающуюся на рынке.
Несколько крупных российских компаний не могут поделить 900 га земли поблизости от Рублево-Успенского шоссе. Руководство Московского конного завода, принадлежащего холдингу "Акрон", добилось в суде ареста земли, купленной пятью компаниями. Они представляют интересы инвестиционного агентства банка "Возрождение" и "АЛРОСА".
Столица продолжает развиваться по западному пути. Так, все больше людей предпочитают покупку квартиры по ипотечному кредиту оплате «живыми» деньгами. И поскольку ипотека привлекает все больше потенциальных клиентов, игроки — т. е. продавцы недвижимости и банки — стараются занять перспективные ниши и предлагают потребителям новые формы сотрудничества.
На прошлой неделе в Москве, в Орехове-Борисове, при поддержке столичных властей открылся первый магазин сети «Мой магазин». По замыслу московского правительства, небольшие «магазины у дома», вроде «Моего магазина», торгующие товарами первой необходимости, должны стать альтернативой крупным супермаркетам.
Общественный градостроительный совет при мэре Москвы обсудил возможность ограждения комплекса зданий на Старой площади металлическим забором. Ранее, по сведениям с этой инициативой выступала Федеральная служба охраны, занимающаяся охраной правительственных зданий. Причина появления оград - угроза терроризма. Начать предложено со здания администрации президента. Ограда появится на том самом месте, где до середины XVII века проходила стена Китай-города. Потом по предложению и.о. мэра Москвы Валерия Шанцева такие ограды появятся не только на Старой площади, но и в других стратегических местах - возле правительственных зданий и трасс.
В последнее время аналитики, банкиры, госслужащие и все, кому не лень, стараются оценить скорость и качество созревания российской ипотечной системы. Конечно, многие отмечают, что как таковой структурированной системы пока нет и «жилищный вопрос» решается плохо, но все же кредиты выдаются и рефинансируются. При этом большинство сходятся во мнении, что росток ипотеки уже окреп, и ожидают его бурное развитие. Вопрос — как он будет развиваться? Еще более актуальный вопрос: какие плоды будет приносить и кому?
Сегодня в городе зарегистрированно 2,8 млн автомобилей. Ежедневно в столицу приезжает еще один миллион так называемых «транзитников». Если не реконструировать дороги, не строить развязки и не заниматься организацией движения, то очень скоро выгоднее будет ходить пешком. Понимая сложившуюся ситуацию, столичное правительство активно занялось решением давно наболевшей проблемы.
В первом полугодии 2003 года на рынке коммерческой недвижимости сложилась парадоксальная на первый взгляд ситуация. В то время как рынок то и дело рапортует о строительстве и реконструкции новых зданий, офисов по-прежнему катастрофически не хватает, а арендные ставки плавно, но неуклонно «ползут» вверх. На самом деле эта тенденция говорит о значительном превышении спроса над предложением.
За последние годы рынок недвижимости сформировался таким образом, что купить квартиру без помощи риэлторов практически нереально. Это касается и первичного, и вторичного рынков. Однако и с риэлторами отношения нужно суметь грамотно выстроить.
Я живу в Купчино. С недавнего времени я этим еще и горжусь. Ведь, в прошлом году именно Фрунзенский район был признан лучшим в смотре-конкурсе на звание «Самый благоустроенный район Санкт-Петербурга». Все шансы на победу есть у него и на этот раз. Различные объекты инфраструктуры района представлены во всех номинациях ежегодного конкурса. На днях членам Городского штаба благоустройства и журналистам были продемонстрированы крупнейшие объекты этого административного района, завершенные в 2003 году.
Автомобили
Мода и стиль