Выбирать ипотечный банк очень сложно. Поскольку в стране нет условий для качественного развития ипотеки, то кредиторам не остается другого пути, как брать клиента числом, а не уменьем.
На прошлой неделе состоялась расширенная коллегия Госстроя по вопросу ипотечного кредитования. Известно, что о развитии российской ипотеки беспокоится лично Владимир Владимирович Путин. По неофициальной информации, доступные кредиты на покупку жилья — один из будущих предвыборных лозунгов президента. Не приходится удивляться, что различные ведомства «активизировали» свои усилия в этом направлении.
Ипотечное жилищное кредитование становится все доступнее. На самом высоком уровне планируется сделать ипотеку по-настоящему массовой. По словам председателя Госстроя Николая Кошмана, в 2004–2005 годах Россия намерена привлечь $1 млрд от и на развитие ипотеки. Процентная ставка по кредитам составит всего 5%, а первые пять лет будут вообще беспроцентными!
В начале 2004 года на рассмотрение правительства Москвы будет представлена программа гаражного строительства на 2005--2007 годы. Она предусматривает ускорение темпов гаражного строительства в 1,4 раза: к концу 2007 года в столице нужно построить 1 миллион 290 тысяч мест (на сегодняшний день их 420 тысяч).
– Изначально это была пятикомнатная квартира с одной кухней, небольшим гостевым раздельным и одним объединенным санузлом. Комнаты были небольшие, незначимые, а ванная слишком маленькая. У нас было много вариантов перепланировки, и итоговый вариант, который мы утвердили, интересен тем, что кухня расположена в бывшей зоне холла (квартира находится на втором этаже, над нежилыми помещениями.
Последнее время в архитектурном облике города появляется много новых зданий с интересной архитектурой, где созданы все удобства для комфортной жизни. Такие дома невольно приковывают внимание. Но рядом с ними стоят унылые, серые пятиэтажки. Рано или поздно их снесут. Но когда именно, еще точно никто не знает. И вот недавно появилось нестандартное и неожиданное предложение – раскрасить в стиле граффити эти неприглядные постройки.
“Не дай бог тебе сказать “интеллектуальный дом” или “умное здание”! – напутствовали коллеги перед походом на выставку “HI-TECH HOUSE-2003. И И ДОМОВ”. К Гостиному Двору, где компания “МИДЭКСПО” проводила вторую международную выставку, я подходила, твердя как мантру “дом – умный, здание – интеллектуальное”.
Не так давно Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству организовал для журналистов экскурсию по территории “Завод по механизированной переработке бытовых отходов”. Предприятие, созданное в 1994 году, в настоящее время находится на реконструкции. Место расположения – в семи километрах от Санкт-Петербурга в промышленной зоне поселка Янино-2 Всеволожского района Ленинградской области.
В ДК Горького прошел Съезд строителей. На нем обсуждались наиболее острые проблемы инвестиционно-строительного комплекса. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, участвовавшая в мероприятии, в качестве главной задачи обозначила удвоение объемов жилищного строительства. На съезд своих представителей прислали почти две тысячи петербургских строительных компаний. Все они входят в состав петербургского Союза строительных объединений и организаций. Гостями съезда стали члены Российского Союза строителей, объединяющего в своих рядах предприятия и организации 28 регионов страны.
Столичные власти запретили размещать дебаркадеры у берегов Москвы-реки в районе будущего "Сити". Градоначальники давно высказывают недовольство цепочкой дебаркадеров с ресторанами и казино вдоль Фрунзенской набережной и теперь пытаются не допустить появления водных развлекательных заведений у будущего торгово-делового центра.
Сегодня мэр Москвы Юрий Лужков совместил свой предвыборный отпуск с приятным мероприятием. Он официально открыл новую ветку легкого метро в московском районе Бутово.
Тем, кто купил эту большую квартиру под офисное помещение, жить несколько сложнее, ибо тот факт, что вы стали собственником этих площадей, еще не означает, что вы на этой территории можете заниматься предпринимательской деятельностью на законных основаниях.
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города поручено сформировать пакеты документов, необходимых для оформления прав собственности города Москвы на объекты жилищного фонда, возникшие до 1 января 2000 года на основании выписки из Реестра собственности города Москвы в жилищной сфере (Реестр СЖС).
Дело в том, что в 1999 году был принят Закон «О порядке перестройки помещений в жилых домах», в соответствии с которым, если идти законным путем, то человек, плотно задавшийся этой целью, сможет совершить перепланировку, в лучшем случае, через год. Что же нужно сделать законопослушному гражданину, чтобы, к примеру, объединить комнату с кухней, или просто, на законных основаниях, переставить дверь в другую сторону. С этой непростой процедурой нашего корреспондента познакомил генеральный директор компании «Эркер» Михаил Ерофеев.
Впрочем, плюсы этого Постановления перевешивают его недочеты. «Правила» еще раз, вслед за Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики», подчеркивают, что «граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций».
По оценкам риэлторов, порядка 150 000 квартир в Москве их хозяева сегодня сдают в аренду. Спрос серьезно превышает предложение. Самые дешевые однокомнатные стоят от $300 в месяц, и такие еще надо поискать. Наиболее же распространенная цена - от 400 до $700 в месяц за одно-двухкомнатную квартиру.
Для того чтобы приобрести жилье на вторичном рынке, не обязательно иметь на руках большие суммы денег или брать ипотечный кредит — можно в счет цены покупаемой квартиры зачесть стоимость уже имеющейся. Такие сделки получили на рынке недвижимости определение «альтернативной», или зачетной, схемы. Иногда в зачетной цепочке участвуют до 15 квартир, а сделка длится не менее года.
Очевидно, что люди стремятся приумножать свои накопления. В качестве надежного вложения рассматривают всего три варианта: валюту, квартиру и землю. При этом никто не задумывается о том, что после покупки квартиры или земельного участка необходимо будет зарегистрировать как саму сделку, так и свои права на недвижимость.
Согласитесь, проще сказать, чего в современном доме нет. Отопление, вентиляция, кондиционер, бытовая техника, сигнализация, камин, два унитазаВроде бы — все есть. И по отдельности любой «элемент комфорта» — приятен, востребован, и с каждым днем обходиться без него все труднее. Однако ужас охватывает, когда попытаешься представить все одновременно и в действии. Еще хуже ежедневно и ежечасно за всем этим следить, ухаживать и не забывать включать и выключать, открывать и закрывать.
Западнее столицы, на престижном направлении Подмосковья, вдоль Можайского шоссе расположился один из самых благополучных районов Московской области — Одинцовский.
Если проанализировать цены на московские новостройки, то нетрудно вывести среднюю стоимость одного квадратного метра столичного жилья — $1300–1400. Следовательно, новостройки по более низким ценам можно отнести к дешевым. Это верхний предел. Есть и нижний, и он не так далеко, как кажется: в городе нет новых квартир дешевле $700 за 1 кв. м.
В условиях бурно развивающегося строительства коттеджных поселков на рынке возникает особый сегмент со специальными потребительскими свойствами. Это давно сложившиеся рекреационные зоны санаториев и домов отдыха, к которым стали добавляться вновь возводящиеся курорты - в первую очередь горнолыжные и водные.
Безусловно, нельзя отказываться от веры в чудо. Однако ни в коем случае нельзя воспринимать чудо как прямое руководство к действию. У чудес не бывает закономерностей и алгоритмов. Поэтому можно, конечно, вспомнить историю моего знакомого, который вот уже два года снимает квартиру в Камергерском переулке за смешные $250 и в тапочках с чашкой кофе в руках выходит утром курить на Тверскую.
В текущем году ожидается сдача около 120 коттеджных поселков, в каждом из которых в среднем по 50 домов, всего 6 тыс. коттеджей. При этом основной объем новых домов (80-90%) придется на коттеджи высокой и бизнес-категорий (класс В и С). И в этом существенное отличие 2003 г. от предыдущих лет, когда до 50% всех домов приходилось на объекты высшей категории – так называемый класс А (западное направление, земля от 8 тыс. долларов за сотку, стоимость 1 кв. м превышает 3 тыс. долларов).
Несмотря на клятвенные заверения официальных лиц в том, что исторический облик Москвы будет сохранен, в настоящее время от былой Москвы остался лишь Кремль да колонны демонстрантов от Поэтому начало реализации программы столичного правительства «Новое кольцо Москвы» никого не удивило.
Предлагаемый подход основан на методологии, изложенной в труде директора Центра организационного обучения факультета менеджмента Массачусетского технологического института Питера Сенджа (Peter Senge) «Пятая дисциплина» и подкреплен личным опытом автора статьи в семейном, личностном и бизнес-консультировании.
С 1999 г. из Центрального административного округа столицы было выведено 285 промышленных предприятий. Об этом заявил первый заместитель префекта Москвы Сергей Федоров. Общая площадь освобожденной территории составила более 180 га. По словам С. Федорова, на 26 из них уже закончено строительство объектов общей площадью около 400 тыс. кв. м, введено свыше 150 тыс. квадратных метров жилья.
Офисный рынок в наибольшей степени зависит от макроэкономики. Благоприятные показатели российской экономики (рост приток инвестиций, снижение налоговой нагрузки на предприятия и т. п.) привели к росту числа хозяйствующих субъектов, в том числе и иностранных, открывающих новые представительства в Москве.
Впрочем, рост интереса к элитной недвижимости – предмет для более тщательного изучения. Различные агентства по-разному оценивают ситуацию. Некоторые и вовсе отрицают повышение спроса на этом рынке. Другие утверждают, что рост все-таки есть. Так, газета «Время новостей» (4 ноября) публикует материал, в котором приводит следующее мнение специалиста: повышение спроса на дорогую недвижимость – «общая ситуация на рынке, которую не стоит связывать с какими-то субъективными причинами вроде падения курса доллара или политическими событиями».
За несколько лет в риэлтерский язык прочно вошел новый термин – «интеллектуальное здание»). Интеллектуальность уже «присвоена» десяткам функционирующих и строящихся жилых и офисных зданий. Несмотря на противоречивые мнения о целесообразности вложений в «интеллект», этот сегмент рынка продолжает развиваться. В подтверждение этому – прошедшая на днях в Гостином дворе выставка Hi-Tech House 2003.
Автомобили
Мода и стиль