Процессам, происходящим на рынках недвижимости, свойственна цикличность. Прошедший год характеризовался значительным превышением спроса над предложением, особенно в классе А, обусловившим некоторый рост арендных ставок. На ситуацию не слишком повлияло введение в 2003 году в строй порядка 350 500 квадратных метров офисных площадей класса А и В1.
Что означает слово «альтернатива»? Обратимся к Словарю иностранных слов: в переводе с латинского «alter» — «один из двух, другой». Какие возможности скрываются под альтернативой в сделках с недвижимостью? Как обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную?
В новый год Москва вступила с новым правительством. Назначения и кадровые перестановки начались сразу после инаугурации столичного мэра Юрия Лужкова, который назначил вице-мэром Валерия Шанцева, сменил руководителей в Центральном, Западном и Восточном округах. Остальные префекты сохранили свои должности. Как и в прежнем составе кабинета, у мэра будет пять первых заместителей в правительстве.
С кем же говорить о московском как не с председателем комиссии Мосгордумы по ее реформе? Тем более, что недавно председатель - Владимир Васильев - был избран в Госдуму, с чем редакция его поздравляет. Итак, взгляд человека, знающего недостатки московского хозяйства - с одной стороны, но стоящего на позиции государственного деятеля федерального уровня - с другой.
Вкратце суть дела: московское правительство считает, что федеральные законы "вынуждают" ее продавать свою землю "слишком дешево". О том, что столичные власти фактически нашли способ, как обойти это требование федерального законодательства (знаменитая практика торговли не самой землей, а "правом на аренду" и "правом на застройку"), в запросе, понятное дело, ни слова. "Черный ход" - это хорошо, но хотелось бы легитимности. Все говорят, что Москва, распоряжаясь своей землей, что-то там нарушает. Разговоры вредят имиджу. Решение будь оно положительным, давало бы сигнал: столица все делает правильно.
Ипотека рынку (всему рынку, не только недвижимости) действительно нужна. Банки мечтают об огромных деньгах, которые хранятся у населения «под матрацем». Само население тоже мечтает эти деньги куда-нибудь применить. При этом с наличным долларом происходит стыдно сказать что, а банкам верят еще не все – воспоминания о 1998 годе в памяти не изгладились.
Пожалуй, нет для столичных жителей проблемы более животрепещущей, чем выполнение программы правительства Москвы по сносу пятиэтажек. По оценкам социологов, в той или иной мере она касается каждой второй московской семьи. В целом по столице она решается успешно, а как в отдельно взятом округе? Именно об этом и шла речь на коллегии префектуры Юго-Восточного административного округа.
В понятие "мой дом" каждый вкладывает что-то свое, очень личное, глубоко переживаемое. Какие ассоциации обычно приходят на ум, когда человек вспоминает о доме? Пусть у каждого они свои, но их можно передать несколькими словами: теплый дом, родной дом.
Почти во всех жилых домах Москвы жильцам сейчас принадлежат только квартиры. Однако помимо квартир, в домах есть подвалы, чердаки, лестничные клетки и прочая инфраструктура. Эти нежилые помещения жильцам не принадлежат, несмотря на то что существуют законы, предусматривающие право общедолевой собственности проживающих в доме квартировладельцев.
Недвижимость. Третий год столичный квадратный метр оправдывает статус крайне привлекательного инвестиционного актива. Деньги, вложенные в жилье, прирастали с небывалой скоростью при минимальных рисках.
Титульное страхование (в лицензиях российских страховщиков этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности») очень актуально для России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости. Однако на практике договоров титульного страхования заключается мало. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, каждая сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается заключением такого договора.
На стол главы Минприроды Виталия Артюхова легли особые предложения Москвы – ввести в столице повышенную жесткую систему штрафов за вырубку деревьев. В Минприроды рассматривают возможность введения новой системы штрафования уже в марте 2004 года.
Отставка одного из самых влиятельных чиновников столичного правительства Олега Толкачева никак не связана с его претензиями на звание преемника Лужкова – Толкачев, по данным RBC daily, собирается стать федеральным министром.
В первую очередь это касается рынка недвижимости. За год цены на жилье выросли на 30-50 процентов, особенно заметно в крупных городах. Столица, например, побила все рекорды. Квадратный метр здесь продается уже в среднем по 1300 долларов за метр. И это сильно отличается от той благостной картины борьбы с инфляцией, которую нам предлагают власти.
Замечу, кстати, что в наступившем году Мосгордума собирается принять Закон «О мониторинге жилищного фонда города». Сейчас эту работу по своей инициативе проводит Мосжилинспекция, причем выборочно. После принятия закона наблюдение за состоянием жилых зданий Москвы, за каждым ее домом должно стать обязательным.
Прибретение загородного дома «вдали от шума городского» может протекать по двум сценариям. Сценарий первый, рассчитанный на человека весьма и весьма обеспеченного, предполагает договор с фирмой на покупку и строительство дома в коттеджном поселке. Сценарий второй, более трудоемок, но и более экономичен по первоначальным финансовым затратам: это покупка земли или дома в чистом поле. В этом случае действие будет развиваться известно как: владельцу придется самостоятельно, буквально шаг за шагом «подтягивать» к участку воду, газ, электричество и прочие блага цивилизации. Как это происходит и в какие суммы выливается?
Появление в Москве фирм и компаний, предлагающих недвижимость в далеком-далеком зарубежье – например, где-нибудь в Тайланде, – сначала вызывает некоторое вполне оправданное недоумение. Возникает вопрос: визит в Россию – это смелая попытка выйти на новый далекий рынок или смелость тут ни при чем и все обусловлено спросом на экзотические варианты со стороны наших соотечественников? Беседы с посланцами далеких стран, как правило, подтверждают второе.
Любое помещение в зависимости от того, где оно расположено и как оно может эксплуатироваться должно быть доведено до состояния, когда из него можно извлечь по максимуму реальные деньги. Но чтобы получать, нужно сначала вложить средства в это помещение. Это наше глубокое убеждение. И мы помогаем правильно это сделать. Свои помещения (т.е. собственником которых мы являемся) мы стараемся доводить до хорошего состояния. Это требует усилий, финансов, но мы хотим, чтобы наши помещения были максимально удобны, комфортны для арендаторов.
Вопрос покупки жилья в кредит уже долгое время будоражит умы общественности. Звучит заманчиво: платишь часть стоимости квартиры из собственных средств, въезжаешь, а потом отдаешь банку оставшуюся сумму ежемесячными «порциями». Именно так представляют ипотеку учебники по экономике. Но на практике простых решений квартирного вопроса не бывает.
Основные факторы, оказывающие влияние на спрос и предложение на рынке аренды, прежде всего, сезонные колебания.
Как и в предыдущие месяцы, максимальный рост цен был отмечен на квартиры, расположенные в наиболее дорогих домах. При этом цены на панельное жилье так же не стояли на месте.
Еще в 2000 году доходность вложений в торговую недвижимость приближалась к 30 процентам. Сегодня эта цифра в среднем по рынку опустилась до 12-16%. Правда, удачные торговые комплексы демонстрируют прибыльность в размере 20-22%, а неудачные – в 6-8 процентов.
В этом, впрочем, нет ничего удивительного. Москва развивается по пути крупных мировых мегаполисов, создавая вокруг себя города-спутники. Собственно говоря, они существуют вокруг столицы давно. Химки, Красногорск, Одинцово, Апрелевка, Ватутинки, Троицк, Подольск, Видное, Домодедово, Дзержинский, Щербинка, Балашиха, Люберцы, Железнодорожный, Реутов, Мытищи, Королев, Лобня, Долгопрудный, Лобня – в них проживает около 3 млн. человек. Вместе с Москвой они образуют агломерацию «Московский регион». И все же различия в уровне жизни в столице и ближайшем Подмосковье продолжают сохраняться.
Специалисты отмечают характерную черту 2003 года – сезонность перестала быть столь значимым фактором, как это было раньше. Например, цены «проигнорировали» лето, когда под воздействием жары они обычно росли медленнее или прекращали расти вовсе. В этом году за счет постоянного подорожания на уровне 3% в месяц произошло истощение платежеспособного спроса, вследствие чего темпы роста просто не могли сохраняться на прежнем уровне.
Строительство Солнцевской линии легкого метро должно начаться в первые месяцы 2004 года. Таким известием порадовал москвичей начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев.
Специалисты, работающие на рынке недвижимости, отвечают на подобный вопрос ежедневно и ежечасно. Для этого требуется выяснить несколько моментов: продавец вы или покупатель, приобретаете квартиру на вторичном рынке или решились вложить деньги в строящийся объект, достаточно ли у вас средств для реализации задуманного, берете кредит в коммерческом банке или стали пайщиком кооператива (уже есть кооперативы, которые предлагают приемлемые схемы по добавлению денег, в том числе и при участии в инвестиционном проекте).
Аналитики сошлись во мнении, что основной причиной этого стало влияние макроэкономических факторов, а не низкий уровень предложения, как это было в предыдущие годы.
Например, на заседании Градостроительного совета главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что под Пушкинской площадью планируется построить тоннель неглубокого заложения. Эта новость сразу же вызвала бурю негодования – в первую очередь возмущались архитекторы, справедливо полагая, что на площади Пушкина появится нечто, похожее на Манежную площадь.
Все тосты, заздравные речи, поздравления с Днем риэлтора и наступающим Новым годом не смолкали и сводились к одному: День риэлтора должен быть признан официально. Ведь это та самая профессия, которая по своей социальной значимости не уступает профессии врача, учителя и, конечно, строителя. «Не без помощи риэлторов рынок растет и крепнет, а вместе с ним и благосостояние столичных жителей», - говорили выступавшие.
Победительницы определены, призы розданы, слезы радости и разочарования высохли. С понедельника самые красивые "недвижимые" девушки вышли на свои рабочие места и стали снова строить, продавать, консультировать. А что же организаторы? Организаторы подводят итоги и думают о том, как лучше организовать конкурс "Мисс Риэлтор-2004". О том, как все это было "изнутри" рассказывает член оргкомитета, генеральный директор портала Russian Realty Андрей Медведев.
Автомобили
Мода и стиль