По стоимости аренды Москва тогда вошла в десятку самых дорогих городов мира. Вызвано это было в первую очередь введением новых ставок, которые зачастую оказывались непосильными для представителей мелкого и среднего бизнеса. Впрочем, как уверяет газета «Ведомости» (номер от 21 января), на самом деле ситуация не настолько драматичная.
Значительное влияние на уровень арендных ставок оказывает удаленность от центра и престижность района. Ниже представлены средние арендные ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в различных районах Москвы.
Правительством города задумано до 2020 года возвести 60 высоток. Располагаться они будут в основном по периметру третьего транспортного кольца и Московской кольцевой железной дороги. Правда, до американских небоскребов им далеко – высотки будут максимум в 45-48 этажей. Такая «низкорослость» объясняется тем, что московские грунты не могут выдержать большой нагрузки. Высотки смогут вмещать в себя до 50-70 тыс. кв. м жилья, а в перспективе – и до 90 тысяч.
Трудно припомнить, когда еще было столько же знаковых событий в мире недвижимости. Мы не претендуем на абсолютную объективность в определении главенства перечисленных фактов. Это просто попытка оглянуться назад.
Очередной проект реконструкции Пушкинской площади отложен «в долгий ящик». Как заявил газете «Время новостей» источник в руководстве строительного комплекса столицы, реализация утвержденного в декабре плана по сооружению под площадью тоннеля в форме «штанов» переносится на «неопределенный срок». Впрочем, скорее всего этот план вообще не будет осуществлен.
Последнее время развитие рынка ипотечного кредитования "отвечает" за две государственные задачи: решение жилищного вопроса нуждающихся россиян и - попутно - за удвоение И банки удваивают объемы выданных ипотечных кредитов. Несмотря на то, что покупать квартиру сейчас невыгодно (цены неоправданно высокие), а при помощи ипотечного кредита - невыгодно вдвойне.
"Подержанные" столичные квартиры сейчас немногим дешевле жилья в новостройках. За прошедший год цены на вторичном рынке жилья выросли до 40%. Прогнозы на этот год не слишком обнадеживающие: рост несколько замедлится, но как явление не исчезнет.
Во вторник столичное правительство обсуждало программу капитального ремонта, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы. Программа подразумевает реконструкцию районов, состоящих из пятиэтажек несносимых серий. Всего в российской столице к таковым относятся 569 жилых кварталов, но для начала предлагается реконструировать 45.
Московская девелоперская компания приступила к подготовке бизнес-плана строительства в "Москве-Сити" башни "Россия", которая по замыслу столичных властей должна стать самым высоким зданием в мире. В управляющей проектом "Москва-Сити" компании "Сити" говорят, что башня будет построена не раньше 2010 г. , а эксперты сомневаются, что проект будет реализован в запланированном виде.
По официальным данным, 164 российских банка осуществляет ипотечное кредитование российских граждан. И в этой сфере уже есть и лидеры, и новички. Но что интересно: политика и тех и других становится все более активной. Конечно, представители банковских структур пока не ловят потенциальных заемщиков на улицах и не суют в руки рекламные листовки с предложением взять кредит на квартиру. Но изменения есть: уже ощущается взаимный интерес, а не то холодное равнодушие, которым всякий раз обдавало бедного соискателя, когда он появлялся в шикарных апартаментах Поговаривают даже о росте конкуренции в ипотечной сфере.
Разговоры об ипотеке как о спасательном круге в решении жилищных проблем населения время от времени выливаются в создание структур, призванных быть рулевыми на этом новом, еще, в общем, неизведанном для российского потребителя рынке. И Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) как федеральная структура, на которую возложены задачи по расширению финансовой и географической доступности ипотечного кредита в России, выполняет на нем весьма заметную роль.
Если посмотреть на фитнес-центр как на объект недвижимости, то у него есть только одно специфическое требование – большие мощности водопровода и канализации для обустройства бассейна. Еще нужны, разумеется, солидная общая площадь (один теннисный корт – это несколько сотен квадратных метров), высокие потолки, большие электрические и тепловые мощности, чтобы осветить и прогреть весь объем помещения.
В этом году Правительство обещает всерьез заняться жилищными проблемами россиян. Причем как сравнительно обеспеченных, так и неимущих. Будут доработаны ипотечные законы и принят новый Жилищный кодекс. Его, согласно плану законопроектов деятельности Правительства на 2004 год, рассмотрят на заседании в июне, а в ноябре он будет внесен в Государственную Думу. Поправки в Закон об ипотеке кабинет министров обсудит раньше - в апреле, и уже в мае они должны дойти до парламента.
Программа оздоровления малых рек Москвы набирает обороты. За Яузу взялись особенно основательно. После больших работ по реабилитации ее берегов в Свиблове (СВАО) внимание градостроителей и ландшафтных архитекторов сфокусировалось на Золоторожской излучине реки в районе Лефортова (ЮВАО). Будущее этой престижной для города территории стало темой закрытого международного конкурса.
Ведущий специалист Мосжилинспекции по Константин Кушнарев инструктирует: «Сначала предъявляем ДЕЗу распоряжение на право проверки. Затем выбираем любые дома и идем смотреть: исправна ли кровля, состояние подвала, межпанельных швов, утепление, чтобы не сквозило – одним словом, нас будет интересовать тепловой контур дома». Проверяющих обязательно сопровождает представитель обслуживающей организации.
22 января члены Московского общества сознания Кришны (МОСК) получили распоряжение мэра Москвы Юрия Лужкова, который разрешил строительство ведического культурного центра на Ленинградском проспекте. Деньги на строительство храма готов выделить правнук Генри Форда Альфред Форд.
Пока правительство Москвы и крупные девелоперы только размышляют об инвестициях в недорогой гостиничный бизнес, пустующую нишу уже осваивают частники.
Колхозные рынки до недавнего времени считались весьма странным сегментом (извините за каламбур) рынка недвижимости. Во-первых, все они находились в муниципальной собственности, т.е. сторонний инвестор никак не мог участвовать в «их жизни». Во-вторых, всем было известно, что на колхозных рынках крутятся огромные деньги, но в бюджет от этих денег шли сущие крохи, т.е. деятельность рынков была абсолютно непрозрачной.
Принятый в 2001 г. Земельный кодекс все еще не превратил Россию в страну с массовым частным землевладением. Примечательно, что столица, уверенно лидирующая по ряду экономических показателей, в решении земельного вопроса отстает от многих регионов. Например, от Санкт-Петербурга, где в собственности компаний находится более 3 тыс. земельных участков, а у владельцев индивидуальных домов и гаражей – несколько десятков тысяч участков. Намерена ли Москва ликвидировать это отставание?
Почему-то в последнее время в почте нашей редакции все чаще встречаются вопросы, связанные с проблемой наследования недвижимости. На наиболее актуальные сегодня отвечает юрист.
В последние месяцы структуры, курирующие в правительстве области земельные отношения, попали в эпицентр внимания всех, кто следит за событиями рынка недвижимости. Причиной тому стали прошедшие земельные аукционы, а также явное намерение подмосковных властей продолжать эту практику. Это и многое другое, касающееся одного.
Стремительное развитие розничного бизнеса увеличивает поток инвестиций в торговую недвижимость. В последнее время к группе инвесторов присоединились и российские банки.
По оценке экспертов, правительству Москвы принадлежит имущество (здания, земельные участки, акции предприятий и т.п.) на сумму примерно $65 млрд. Однако дивидендов от работы с ним в бюджет ежегодно попадает не более $0,7 млрд, т.е. около 1%, в то время как в Европе этот показатель у муниципалитетов приближается к 2,5–4%. Значит ли это, что правительство города использует свою собственность неэффективно? На одной из пресс-конференций Олег Толкачев, первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель Комплекса по имущественно-земельным отношениям, попытался ответить на этот вопрос.
20 ноября 2003 г. в Москве открылись очередные гипермаркеты – немецкой сети OBI. Они расположились на территории «Мега», на пересечении и Калужского шоссе, и возле IKEA на Ленинградском шоссе. В обоих случаях земля арендуется у IKEA. Площадь каждого гипермаркета – 15 тыс. кв.м, инвестиции в них составили $20 млн.
С появлением в Москве транснациональных ритейлеров, как казалось, этот сегмент рынка коммерческой недвижимости прочно и надолго будет завоеван именно западными сетевыми гигантами. В общем, все будет так, говорили многие, как в Восточной Европе, где местные гипермаркеты – редкое исключение из правил.
Как правило, один год для современных московских строителей идет в буквальном смысле слова за два, а то и за три, и это вовсе не преувеличение. Достаточно проследить, как ежегодно прирастает цифра возведенных домов в прогнозах, объявляемых в начале года Строительным комплексом города и сравнить ее с итоговой. Как правило, все задуманное воплощается.
Если ипотечное кредитование продолжит набирать обороты, а, скорее всего, так и будет, так как эта программа поддерживается на государственном уровне, то это станет одним из основных факторов относительной стабильности рынка, фактором увеличения платежеспособного спроса, а значит, и фактором, поддерживающим рост цен. Условия, которые начинают предлагать банки, более чем приемлемы, и люди готовы к тому, чтобы брать кредиты.
На прошлой неделе вступило в силу решение Конституционного суда которое окончательно и бесповоротно поставило точку в двухлетнем споре между правительством Москвы и федеральным центром о том, кто должен оценивать землю в столице. Законом ее стоимость определена в размере от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога.
Еще не так давно понятия «Товарищество собственников жилья» и «Кондоминиум» воспринимались как диковинка. Граждане не совсем понимали, журналисты иронизировали: «в товарищах согласья нет», «хорошее дело кондоминиумом не назовут». Сегодня новизна спала, и большинство понимает, что ничего особенно веселого за тремя буквами не скрывается. Причем ситуации складываются достаточно схоже и в Москве, и в Подмосковье.
В Подмосковье идет работа над созданием Генплана.И пока его нет, регион обходится без стратегического плана развития.
Автомобили
Мода и стиль