Все больше инвесторов объявляют о планах строительства небоскребов в "Москва-Сити". Компания "Техинвест", созданная известными на московском рынке недвижимости предпринимателями, собирается возвести на 12-м участке "Сити" 75-этажное здание высотой 300 м. Проект оценивается в $250 млн.
Покупка недвижимости – дело хлопотное, но приятное. Ситуация на рынке недвижимости меняется, и покупатели становятся более взыскательными. Потребительский спрос постепенно смещается от дешевого жилья к более качественному. Тем более что выбрать есть из чего: в столице уже появляются дома бизнес-класса, максимально соответствующие запросам самых требовательных покупателей. Один из них – новый комплекс «Гранд-Паркъ» . Об этом комплексе и о тенденциях на рынке столичного жилья бизнес-класса наш сегодняшний разговор с директором управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталией ТИХОНОВСКОЙ.
По ценам на элитное жилье Москва уже обогнала Вену, Брюссель и Мюнхен. Впереди остались только Лондон и Париж. За прошлый год стоимость московских апартаментов класса de luxe, по разным оценкам, выросла на 25–27%, достигнув 8–10 тыс. долларов за 1 кв. м. И, по всей видимости, это не предел. Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости эксклюзивной «элитки», так как спрос на нее пока опережает предложение. Сегодня на рынке ощущается реальный дефицит малоквартирных клубных домов на завершающей стадии строительства.
– Если предположить, что экономическая ситуация в стране останется такой же, как и в 2003 году, а цены на нефть и политика Центробанка сильно не изменятся, то вероятнее всего рост цен продолжится ускоренными темпами до марта–апреля. В марте пройдут президентские выборы, а в апреле будет озвучена экономическая программа на ближайшие годы. Исходя из ее положений, можно будет спрогнозировать отдаленные перспективы поведения рынка недвижимости.
Цивилизованной компанией, работающей сегодня на московском рынке недвижимости, можно назвать ту, которая осуществляет «деятельность полного цикла», или девелопмент. Обусловлено это, в первую очередь, развитием экономики в целом и недвижимости в частности, а также крайне высокой заинтересованностью инвесторов во вложении денежных средств именно в недвижимость, как наиболее стабильный доходный инструмент современного российского рынка.
Идеальное жилье – это собственный дом с мощным инженерным обеспечением, видами из окон и соседями на большой дистанции. Но мало кто хочет жить в деревне или в лесу. Городской житель живет в городском доме. Идеальное городское жилье – умная квартира в экологически чистом доме, хорошо оснащенном инженерными коммуникациями, с минимумом (если не отсутствием) соседей, в хорошем районе с развитой инфраструктурой, с транспортной доступностью и с хорошими городскими видами. Определенное приближение к этому и называют сегодня «элитным жильем».
Первые дома т.н. эконом-класса (ряд риэлторов называют их еще «монолитными домами без развитой инфраструктуры») появились в Москве в 1994–95 гг. В то время они казались диковинкой, т.к. практически не были востребованы рынком: средний класс среди москвичей, на который и было ориентировано это жилье, в городе еще не появился; а спросом в середине 1990-х в основном пользовались супердорогие квартиры и супердешевые – панельные. В последние три года ситуация кардинальным образом изменилась: монолитные дома становятся фаворитами рынка недвижимости.
Понятие «престижного района» появилось в московской жизни сравнительно недавно. В советской реальности такого термина, строго говоря, не существовало, как и понятий «рынок», «мода» и т.д. В связи с коммерциализацией жилья этот вопрос естественно возник на повестке дня. В каждой крупной столице мира существуют богатые кварталы, районы, ассоциирующиеся со средним классом, геттоКакое будущее в этом смысле ждет Москву?
В конце февраля в десятый раз откроется для посетителей выставка недвижимости «Домэкспо». В последние годы ее устроители радуют специалистов уникальными проектами. Несомненной удачей прошлой выставки, прошедшей в октябре 2003 года, стало открытие «Улицы ипотеки» (эта идея была предложена компанией «Лаурел»). Проект получил много лестных отзывов и был включен в обязательную программу всех последующих выставок.
Комиссия по жилищной политике Мосгордумы рассмотрела вопрос о подготовке законопроекта «О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году» ко второму чтению.
Купить квартиру – дело нехитрое, благо предложений сейчас на рынке в избытке. Важно оформить сделку так, чтобы не было потом мучительно больно за потерянные деньги, нервы и время.
Город Красногорск, расположенный в северо-западной части лесопаркового защитного пояса столицы, в пойме Москвы-реки, по праву считается одним из самых экологически благополучных городов Ближнего Подмосковья. Красногорский район утопает в густой зелени своих многочисленных лесов, садов и парков, площадь которых составляет более 60% его территории.
К удачам можно отнести бесплатную приватизацию квартир – событие, казавшееся на первом этапе неоднозначным по своим экономическим последствиям. Если на начальной стадии бюджет терпел ущерб, то постепенно потери окупились. Вхождение в рыночный оборот 60 % жилья пополнило государственную казну за счет налогов и уменьшило инфляцию рубля. При появлении прав собственности на личные квартиры возможности рынка значительно возросли. Самый большой выигрыш от приватизации жилья – у населения. Как и было задумано, люди реально получили жилье. Процесс приватизации, по мнению многих специалистов, должен быть продолжен.
В середине 1991 года многие граждане приватизировали свои квартиры. С этого момента квартиры стали их собственностью. Однако право собственности порождает не только права, но и обязанности. Многие граждане, не желающие обременять себя обязанностями, захотели вернуть квартиры государству.
Таганская площадь находится на одном из семи московских холмов. В XVI веке, во времена Бориса Годунова, здесь построили городские ворота. Их назвали по имени местной таганской слободы, где жили ремесленники — специалисты по изготовлению котлов и таганов. Последний — это железный обруч на трех ногах для удержания котла над костром. За Земляным валом, служившим оборонительным сооружением, от ворот веером расходились дороги на Владимир, Нижний Новгород, Рязань и Коломну.
Когда два месяца назад я продала свою квартиру в панельной девятиэтажке и купила с доплатой другую в пятиэтажной сталинке по соседству, обе стоили по $1250 за метр. После начала ремонта выяснилось, что в очень приличном с виду кирпичном строении проблемы с напором воды, "потеющие" стены и дикий холод. Попытка изучить ситуацию с состоянием столичного жилого фонда показала, что покупательнице моей квартиры тоже не повезло.
Рентные отношения ввиду своей сложности и множества “подводных камней” полностью находятся в надежных руках нотариусов. Это значит, что только нотариус может вам его составить и удостоверить. Однако, “не Боги горшки обжигают”, как говорит старинная мудрая пословица. И нотариусы подчас ошибаются, а иногда и просто не оговаривают всех тонкостей, которыми рента просто изобилует. Поэтому давайте сегодня обсудим круг вопросов, которые вы должны знать о ренте, чтобы избежать проблем и не остаться с пустыми руками.
Подавляющее большинство российских рек и озер должно находиться в федеральной собственности. Это основная мысль нового Водного кодекса, который вчера одобрил на своем заседании кабинет министров. Через месяц уже окончательно доработанный документ должен быть внесен в Думу.
Вложения в московскую недвижимость в 2003 году оказались втрое доходнее банковских депозитов. Цена столичных квартир выросла в среднем на 32-35%, а доход от вложений в квадратный метр оказался на 15% выше, чем доход от вложений в евро. Корреспондент "Ъ-Дома" изучил возможные схемы инвестирования в недвижимость и пришел к выводу, что максимальную прибыль этот рынок принесет тем, кто готов вкладывать в покупку нескольких однокомнатных квартир не менее $150-200 тыс.
– Покупать квартиры в центре Москвы выгодно. Цены будут расти, потому что центр Москвы – ограниченный ресурс. А московское правительство, пытаясь его перестроить и уничтожить, только способствует росту цен. Другим же фактором является неограниченное право покупки недвижимости в Москве иностранцами. Я бы ввел ограничения иностранцам. Сейчас цены, по существу, выдавливают из города москвичей.
В Москве осталось все меньше участков под застройку коттеджными поселками. Однако доходы от их продаж столь высоки, что застройщики буквально по кусочку отщипывают участки от заповедных мест. "Ъ-Дом" обнаружил несколько строящихся поселков как в парках, так и на территории объекта, принадлежащего органам государственной власти.
За прошлый год цены на подмосковную землю выросли, в среднем достигнув 35%, но показатели роста напрямую зависели от качества товара. Максимальное подорожание (до 100%) отмечено в районах, прилегающих к Неудовлетворенный спрос на участки с лесными деревьями способствовал тому, что цена сотки по престижному Рублево-Успенскому шоссе выросла до $70 тыс.
С 1 января столичные власти увеличили плату за регистрацию прав на недвижимое имущество: для физических лиц она теперь составляет 480 руб. (до 1 января – 300 руб.), для юридических – 7500 руб. (до 1 января – 5000 руб.). Согласно документу, соответствующее решение принято с учетом роста объемов госрегистрации прав на недвижимое имущество, что привело к увеличению расходов на оформление сделок, хранение документов и автоматизацию процесса государственной регистрации.
Прежде чем строить дом, выбери соседей. Эта старая поговорка стала актуальна в Москве одновременно с началом строительного бума. Когда строительные компании и власти поняли, что для того, чтобы построить в Москве новый дом или реконструировать старый, недостаточно получить разрешение на строительство, заключения различных инспекций и экспертиз, стало уже поздно. Жители застраиваемых и реконструируемых районов и активисты общественных организаций неожиданно для всех превратились в серьезную силу, способную реально влиять на судьбу любой крупной стройки.
Представители консультационно-риэлтерских компаний говорят, что управлять коммерческой недвижимостью в Москве становится все более выгодно. На данный момент эта ниша до конца не занята – сейчас в столице насчитывается около 20 управляющих компаний, которые специализируются на офисах классов A и B. Остальные здания обслуживаются собственниками, из которых половина не имеет должного опыта в управлении.
В середине декабря 2002 года, через год и четыре месяца после трагедии 11 сентября, жители и всего мира смогли в первый раз увидеть варианты застройки площадки Международного торгового центра (WTC) в Нью-Йорке. И сразу же после объявления конкурса на застройку территории, где раньше стояли башни, между именитыми архитекторами начались раздоры.
Понятие «однородная социальная среда» — сегодня неотъемлемая составляющая элитного жилья. В рекламных проспектах новостроек класса А (многоквартирные жилые комплексы) и de luxe (не более 20 квартир в доме) риэлторы часто обещают создание такой среды. Что стоит за словосочетанием «однородная среда»? Как предполагают застройщики создать такую однородность? Существует ли на самом деле отбор будущих жильцов? Однозначных ответов до сих пор нет.
Всего четыре года назад основной спрос россиян на зарубежную недвижимость обеспечивала узкая прослойка, которая покупала шикарные виллы и замки в престижных районах Европы. Сегодня активной покупкой жилья за рубежом занялся и средний класс. В настоящее время человек, накопивший $30 тыс., может задуматься о приобретении жилья за рубежом. Тем более что иногда квартиры «там» дешевле аналогичных в Москве.
Уже мало кто сомневается, что обязательное страхование жилья (ОСЖ) будет введено в России в 2004-м, в крайнем случае — в начале 2005 года. Откуда такая уверенность? Ответ прост: идея принадлежит Госстрою который если уж придумает амбициозный проект, то отступать от него не станет. О чем глава этого ведомства Николай Кошман со свойственной ему решимостью заявляет при всяком удобном случае.
В минувшую среду глава Герман Греф высказался в том духе, что "лишние" деньги, не нашедшие достойного применения в реальном секторе, надувают два пузыря, взрыв которых ввергнет бурно развивающуюся российскую экономику как минимум в стадию стагнации. Пузыри эти - фондовый рынок и рынок недвижимости.
Автомобили
Мода и стиль