Выставка достижений строительно-риэлторского хозяйства открылась в Доме художника на Крымском Валу. Десятая по счету и беспрецедентная по степени пафоса, она отчетливо показала: если кому и живется сейчас откровенно хорошо, так это московскому стройкомплексу. Впрочем, рядовой покупатель имеет шанс "примазаться" к этому счастью: выбор квартир огромен, а возможности взять ипотечный кредит растут почти так же стремительно, как цены на недвижимость.
Процедура изменения целевого назначения помещения в Москве настолько сложна, что ею приходится заниматься профессиональным юристам. Разумеется, это обходится недешево. Поэтому если вы приобретаете квартиру в расчете использовать ее в качестве офиса, следует заранее готовиться к дополнительным издержкам на бюрократические процедуры.
Купить квартиру в другом городе – Санкт-Петербурге, Краснодаре или Новосибирске – москвичу не так-то просто. Во всяком случае, сидя в столице. Московские риэлтеры редко берутся помогать клиентам, которые обращаются к ним с просьбой подыскать квартиру или дом за пределами Московской области. Причина проста: нет качественных, своевременно обновляемых баз данных и навыков работы на региональных рынках. Поэтому желающим приобрести недвижимость в провинции приходится рассчитывать только на себя.
Предложение на рынке офисных помещений, по мнению экспертов, уже опережает спрос, что в перспективе обещает некоторое снижение арендных ставок.
Вчера главнокомандующий внутренними войсками России генерал армии Вячеслав Тихомиров рассказывал о бедах и победах в том числе в ходе контртеррористической операции на Северном Кавказе, руководство которой теперь возглавляет МВД.
Весной цены на жилье в Подмосковье в целом продолжили свой рост на уровне 2-5%. В марте наметилась тенденция к приостановке роста цен в городах-спутниках Москвы, где ведется активное строительство и на рынок одновременно выходят большие объемы площадей.
Бум коттеджного строительства в Подмосковье продолжается. Следствием высокого спроса на загородные дома стал рост рынка садовых растений и услуг ландшафтных дизайнеров. Но зимой даже ухоженный участок выглядит как белая поляна с торчащими из-под снега прутьями. Альтернатива этому унылому зрелищу – зимний сад. А ранняя весна – лучшее время для того, чтобы пригласить фитодизайнера, нанять строителей и следующую зиму встретить с садом, цветущим круглый год.
Практически все застройщики элитного жилья в Москве, разрабатывая проект очередного здания, предусматривают наличие нескольких пентхаусов – "домов на домах". Однако, как показывает практика, пентхаусы в России довольно сильно разнятся по своему внешнему облику и функциональности. В Москве пентхаусом принято называть практически любую квартиру на последнем этаже элитного здания. Цена на такие объекты недвижимости зависит более чем от десяти важных факторов и колеблется от $2 тыс. до $8 тыс. за квадратный метр.
Приобретение жилья на стадии строительства до сих пор у многих потенциальных покупателей вызывает опасения – слишком памятны истории о квартирах с двумя-тремя собственниками и исчезающих фирмах-продавцах. Между тем большинство крупных застройщиков сегодня уже почти полностью отказались от посредников по реализации жилья и открыли собственные центры розничных продаж. В результате покупатели получили возможность спать спокойно, а застройщики и инвесторы – тотальный контроль над первичным рынком недвижимости.
Несмотря на то что слабость экономики продолжает оказывать негативное влияние на большинство европейских рынков, инвесторы, работающие на рынке недвижимости, продолжают сохранять осторожный оптимизм по поводу его развития на ближайший год, многие ожидают прибыль на "средне-хорошем" уровне.
Подмосковье переживает бум жилищного строительства. Как грибы растут новостройки в становящихся престижными пригородах и коттеджные поселки в бывших заповедных лесах. Однако перенос рабочего места за город для большинства столичных компаний – дело неопределенного будущего. Офис в центре Москвы является психологически важным атрибутом благополучия и процветания. Бизнес-центры на лоне природы пока неактуальны.
Рост ликвидности вложений в столичную недвижимость стимулирует расширение рынка. Аналитики отмечают рост интереса к этому сектору экономики крупных финансово-промышленных групп, для которых строительство является непрофильным, но перспективным направлением. Правда, пока крупные предпочитают вкладывать деньги только в коммерческую недвижимость и не связываться с инвестированием в жилье – этот бизнес считается слишком рискованным.
У владельца обычной городской квартиры есть несколько вариантов принципиально сменить место проживания, не перемещаясь при этом из города. Как следует из поиска в рунете, жителям крупных российских городов, стремящимся получить необычное жилье, предлагают не только пентхаусы, но и бывшие дворницкие.
Март принес на столичный рынок недвижимости долгожданное снижение темпов роста цен. Этот процесс затронул как первичный, так и вторичный рынок. Уверенно продолжали дорожать только квартиры в кирпичных сталинских домах.
Между строителями Москвы и Подмосковья возник конфликт. Власти Подмосковья пытаются ограничить возведение на территории региона некоторых массовых серий жилых домов, производимых московскими Они объясняют это заботой о безопасности жильцов. Москвичи пока склонны считать ситуацию недоразумением, но, если она не разрешится в ближайшее время, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин пригрозил обратиться в антимонопольные органы.
Для любого иностранца, проживающего в городе с населением более миллиона человек, Москва – создание невероятное и даже невозможное. Мегаполис, в котором, даже по данным официальной переписи населения, ежедневно можно насчитать не менее 13,5 млн обитателей, расположен на пятачке диаметром 40 км. И Берлин, и Лондон, и Париж прекрасно знают, что такое "спальные районы", и не удивляются многоэтажным многоквартирным громадам – в конце концов, большая часть жителей Манхэттена проживает именно в таких бетонных и кирпичных коробках, пик популярности которых пришелся на 70-е годы.
Несмотря на то что рынок помещений для торговли в Москве развивается бурными темпами, места, пригодные для организации магазинов, до сих пор в дефиците. Поэтому цены на отдельно стоящие торговые помещения на наиболее популярных улицах в 2004 году продолжат расти. А вот ставки аренды в крупных торговых комплексах стабилизируются и даже могут несколько снизиться. В первую очередь это произойдет из-за того, что в Москве не так уж много крупных арендаторов.
Около 10% всех зарегистрированных в Москве общественных организаций, в число которых входят 100 национальных культурных автономий (НКА), занимаются "возрождением национальных традиций". По статусу приравнены к образовательным и культурным учреждениям, то есть получают налоговые послабления, прямое финансирование из бюджета города, а также помещения по льготным арендным ставкам. Иногда безвозмездно передаются целые особняки в центре Москвы. Проконтролировать же их целевое использование непросто – ведь, скажем, изготовление шаурмы это тоже элемент национальной культуры.
Еще сравнительно недавно жители Москвы радовались и тому, что в доме есть канализация, вода, газ, электричество и телефон, а неподалеку от него – детсад, школа, продовольственный магазин и поликлиника. Сегодня требования покупателей квартир гораздо выше, да и застройщики поднимают класс и стоимость жилья, устраивая в домах магазины, салоны красоты, сауны и бассейны. Но дополнительная инфраструктура увеличивает коммунальные платежи, а многим покупателям квартир и даром не нужен дворовый фитнес-центр или стоматологический кабинет – ведь у них уже есть и личный врач, и любимый спортивный клуб.
Согласно выводам, содержащимся в проекте заключения Московской технической комиссии, причиной обрушения купола "Трансвааль-парка" в микрорайоне Ясенево стали проектные ошибки.
Началась весна, близится лето, а вместе с ним и дачный сезон. Неудивительно, что наибольшее внимание в марте было приковано к загородной недвижимости. И зимой специалисты отмечали, что именно в этом сегменте скрыт наибольший потенциал для роста в ближайшее время. В самом деле, аналитики вот уже на протяжении года пугают грядущим обвалом на рынке столичного жилья, а "домики в деревне" своего пика пока не достигли.
Ситуация на московском рынке недвижимости складывается вполне естественным образом: все строительные ресурсы в самых престижных районах исчерпаны. Теперь богатым москвичам, желающим купить квартиру в элитной новостройке, придется "подвинуться" в сторону Плющихи и Замоскворечья.
Многие риэлторы и строители обращают внимание, что сегодня на рынке недвижимости ближнего Подмосковья происходят те же процессы, которые были характерны для московского квартирного рынка двухлетней давности.
Первые быстросборные дома из деревянных панелей появились около 300 лет назад в Канаде. Со временем технологию их строительства переняло полмира. В России такие дома начали возводить в середине прошлого века, но, несмотря на относительную дешевизну, они не приобрели большой популярности – россияне по-прежнему больше доверяют каменным и кирпичным сооружениям. Тем не менее некоторые девелоперские компании застраивают свои поселки домами по канадской технологии и вполне успешно их продают.
Уже почти полтора года все строители, риэлторы, да и просто дальновидные москвичи ожидают внезапного краха московского рынка недвижимости. Этому настроению поддался даже министр экономического развития Герман Греф, заявивший, что он опасается "сдутия спекулятивного рынка недвижимости".
Заместитель министра экономического развития и торговли Мухамед Циканов напомнил, что авторы прежде всего стремились вывести лесной комплекс на полную мощность. По расчетам экспертов, его потенциал - 100 миллиардов долларов в год.
В префектуре Юго-Западного округа Москвы состоялось расширенное совещание на тему «Содержание строительных площадок, соблюдение техники безопасности и порядок привлечения иностранной рабочей силы».
Значительную часть территории района, расположенного на северо-восточной границе столицы, занимает раскинувшийся в верховьях Яузы знаменитый заказник «Лосиный остров». Огромный массив заповедного леса, а также зеленые насаждения Пироговского лесопарка надежно защищают экологию города Мытищи.
Сегодня мы публикуем вторую часть результатов опроса застройщиков и риэлторов. Она содержит пожелания, которые высказывают риэлторы в отношении деятельности застройщиков.
Многие москвичи оценили и заново открыли для себя Московскую область не просто как тихое место для отдыха от суеты, но еще и как выгодное вложение средств, сравнительно недорогое жилье и растущие день ото дня как грибы комфортабельные новостройки.
Автомобили
Мода и стиль