Всего десять лет назад в Москве началось формирование рынка жилья. На тот момент о комплексной реконструкции районов никто не задумывался, любой свободный участок земли годился под новое строительство. Сегодня ситуация меняется. И покупателям, и застройщикам приходится делать осознанный выбор: точечная застройка или квартальная?
Исполнился ровно год с тех пор, как первые молодые москвичи вселились в новые квартиры, полученные от города на невероятно выгодных условиях, - в апреле прошлого года реально стартовала московская программа "Молодой семье - доступное жилье" (мы не раз писали об этом ранее). "Известия" попытались выяснить: прижилось ли в столице социальное начинание, что изменилось в программе за прошедший год и какие новые возможности появились у молодых семей.
Как правило, у владельцев новых стандартных квартир в домах-новостройках, а тем более квартир со свободной планировкой (когда приобретается квартирное пространство, ограниченное только внешними стенами и несущими конструкциями) появляется большое искушение проявить фантазию и воплотить в жизнь свои представления о целесообразности и комфорте.
Очевидно: всех, кто профессионально занимается реконструкцией старых жилых зданий, объединяет неистребимый романтизм. Они легче других попадают под обаяние древних стен, скрупулезнее многих интересуются историей города и местности, более трепетно, чем прочие, изучают "биографии" поколений и судеб отдельных людей, живших здесь.
Преимущества свободной планировки очевидны, а уж оценить степень приобретаемой вами "свободы" можете только вы сами. Появляются новые проекты, где непринужденность организации приглянувшегося вам пространства уже не просто декларированный параметр, но и реальность, слегка обрамленная осознанной необходимостью.
С 2000 года в Северном Измайлове снесено 23 пятиэтажки серий К-7 и 2-32. До конца первого квартала 2004 года под снос запланировано еще 8 домов тех же серий. "А через полтора года Северное Измайлово вы и не узнаете, - говорит глава управы Александр - Район обновится на две трети. За последнее время вышло шесть постановлений правительства Москвы относительно реконструкции Северного Измайлова".
Так как экономия и бережливость - основа немецкого порядка, жилье в рассрочку здесь широко распространенная форма приобретения недвижимости. Причем не только для немцев. В принципе, любой иностранец может взять жилищный кредит на срок от 3 до 30 лет.
Собственный загородный дом, расположенный на собственной же земле, - мечта любого россиянина. Но до недавнего времени о безоговорочной собственности речи даже и не шло.
Уровень цены зависит, конечно, от параметров самого дома и участка. Другой не менее (а может быть, и более) значимый фактор - местоположение. Как говорит Алексей Семко, эксперт отдела аренды элитного жилья компании "Новый город", самыми дешевыми на сегодня районами Подмосковья являются юг и восток.
Коттедж, согласно сложившимся представлениям, - это загородный дом для городского человека. Он должен обеспечивать полный набор городских удобств и быть удобно расположенным - недалеко от Москвы, чтобы можно было ежедневно ездить на работу.
В ближайшее время в Правительство должен поступить законопроект о создании единого государственного кадастра объектов недвижимости и их технической инвентаризации. Проблема эта в той или иной степени затрагивает интересы огромного количества граждан и юридических лиц, а по мере развития рынка недвижимости и роста числа собственников их станет еще больше, поскольку все это направлено на защиту прав собственника.
Нравится это нам или нет, но право взыскивать долги со злостных неплательщиков за жилье и коммунальные услуги в законах оговорено достаточно четко, начиная с Гражданского и Жилищного кодексов и заканчивая правилами оказания коммунальных услуг населению. Более того, проект нового Жилищного кодекса предполагает ужесточение этих мер.
Финансово-промышленные группы, похоже, всерьез заинтересовались грандиозным столичным проектом по строительству офисов-небоскребов "Москва-Сити". Вслед за "Системой" этим проектом решили заняться топ-менеджеры входящего в "Альфа-групп" торгового дома "Перекресток". Они собираются строить грандиозный торгово-развлекательный комплекс в самом центре "Сити".
Рабочая группа по формированию рынка доступного жилья под руководством Игоря Шувалова намерена повысить доступность ипотечных кредитов, сократив сумму первоначального взноса с 30% до 10%. При этом разница - 20% - должна быть обязательно застрахована. Такие предложения содержатся в поправках к закону об организации страхового дела в России. В первую очередь, надеются авторы поправок, это должно помочь в приобретении жилья молодым семьям, у которых нет накоплений, но уровень доходов позволяет получить кредит.
Инвесторы "Москва-Сити" создали ассоциацию, предназначенную для решения организационных и хозяйственных вопросов на территории будущего делового центра столицы. По мнению участников проекта, таким образом инвесторы пытаются подстраховаться, беря на себя часть функций управляющей компании - "Сити", - которая в последнее время стала объектом противостояния собственных акционеров и городских властей.
В среду Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы объявил о том, что намерен вложить в гостиничное строительство «Золотого кольца» порядка 60 млн долл. На эти средства, в рамках соглашения между правительством Москвы и администрацией Ярославской области, в регионе будет построено пять гостиниц уровня трех и четырех звезд.
Строительный бум в стране мало коснулся военных. Средств, чтобы покупать квартиры, у них нет. На очереди в местных органах власти они тоже, как правило, не стоят, значит, на предоставление бесплатных квартир претендовать не могут. Остается не так много: собственное строительство и сертификаты.
Мировой рынок недвижимости ждет такой же обвал, какой поразил в начале этого десятилетия фондовые рынки. Как показывают исследования, к 2008 году цены на жилье в Великобритании упадут на 20-25%. Рост стоимости квартир все сильнее опережает рост доходов населения планеты.
Бум частных и портфельных инвестиций в жилье, офисы и торговые центры был вызван прежде всего высоким уровнем доходности московской недвижимости. В конце прошлого года привлекательность вложений была очень большой благодаря стремительному росту цен и столь же быстрому падению доллара. Но время сверхдоходов для инвесторов на рынке недвижимости, похоже, уже прошло. Индекс доходности недвижимости с начала этого года постоянно падает.
Подмосковная земля сегодня дорожает так же стремительно, как и столичное жилье. Самым быстрорастущим в цене и ходовым товаром теперь считаются подготовленные для индивидуального жилищного строительства участки в радиусе 40–50 км от Москвы. За 2003 год розничные цены на них выросли в два раза. По мнению специалистов, такая тенденция сохранится и в 2004 году.
Фасады старых зданий в Столешниковом переулке заметно преобразились. Когда на заседании правительства Москвы перед строителями была поставлена задача довести ежегодный объем капремонта жилых зданий до 3 млн. кв. м, интересной была реакция Леонида Дзюбенко, генерального директора «Мосремстрой», организации, которая долгие годы специализируется именно на этом виде работ: «Наконец-то! Повышенное внимание городских властей к обновлению жилого фонда – насущная необходимость.
На Химкинском бульваре бывшая «хрущоба» перешла в разряд престижного жилья. Северо-Западный округ создан в начале 90-х годов на территории бывших районов Тушинского, Хорошевского и частично Краснопресненского и Ленинградского. Его восточная граница проходит по акватории Химкинского водохранилища и Московской окружной железной дороге, южная – по течению реки Москвы и территории Серебряноборского лесничества. За Московской кольцевой автомобильной дорогой к нему относятся микрорайоны Митино и Куркино, включенные в состав Москвы в 1984 году.
Французский ритейлор Auchan все глубже продвигается в Московскую область. Как стало известно "Ведомостям", подмосковные власти собираются предоставить компании участок вблизи подмосковного города Пушкино.
Московские власти решили поделиться своими гостиницами с "Система". Город намерен передать 40% акций отеля "Космос", а также право управления несколькими гостиницами на Золотом кольце компании "Интурист", принадлежащей "Системе". Эти планы беспокоят конкурентов "Интуриста" и миноритарных акционеров "Космоса".
Приобретение недвижимости в Лондоне - дело в первую очередь престижа. Сегодня покупатели дорогостоящих квартир, домов и таунхаусов в столице Великобритании помимо самой недвижимости приобретают и некое виртуальное членство в престижном мировом клубе миллионеров. Правда, плата за вход в этот клуб начинается с суммы с шестью нулями и измеряемой не в долларах, а в фунтах стерлингов. Впрочем, есть и более бюджетный вариант - приобрести недвижимость в пригородах Лондона. Это не только дешевле, но и приносит больший инвестиционный доход.
В поисках утраченной атмосферы и отдохновения от вечной суматохи москвичи все чаще устремляются в ближайшие к столице города. До них бывает легче добраться, чем из точки А в точку Б в самой Москве.
Последнее заседание думской комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья запланировано на 12 апреля. Затем подготовленные три десятка законопроектов будут направлены в правительство, представители которого принимали активное участие в его разработке и поэтому находятся в курсе предлагаемых инициатив.
В начале апреля прошла пятая ежегодная конференция "Инвестиции в московскую недвижимость". Она объединила специалистов рынка недвижимости, занимающихся вопросами земельных отношений, ипотечного кредитования, сотрудников инвестиционных компаний. Участники обсудили актуальные вопросы законодательства, эффективность инвестиций и ознакомились с прогнозом относительно развития столичного рынка недвижимости.
Стремясь компенсировать ликвидацию дорожных фондов, за счет которых и строились российские автомагистрали, власти решили создать негосударственный фонд развития дорожной отрасли, в котором будут концентрироваться частные инвестиции. Об этом заявил вчера руководитель Федерального дорожного агентства Анатолий Насонов.
Вчера мэр Москвы Юрий Лужков публично признал, что причиной трагедии в "Трансвааль-парке" стали ошибки проектировщиков. Заявление столичного градоначальника оказалось неожиданным прежде всего для создателя кровли аквапарка Нодара Канчели, так как в ходе расследования Юрий Лужков неоднократно обещал ему личную поддержку.
Автомобили
Мода и стиль