Офисные центры высокого класса возводились в области и раньше, но в основном сырьевыми компаниями и, что называется, для собственных нужд. Идея «Кантри-Парка» родилась примерно так же. Известному телекоммуникационному интегратору связи «Рэйс-Коммуникейшн» необходимо было найти здание для размещения офиса, в связи с чем и возникли сложности. Все, что предлагалось им в столице, было или слишком дорого, или неудобно с точки зрения расположения и подъезда, или малокомфортно. Проект, по словам его организаторов, превратился в коммерческий не сразу, а в процессе разработки.
Город Железнодорожный расположен в 6 км от к востоку от столицы по Носовихинскому шоссе. Он находится на территории Балашихинского района Московской области, но не входит в управленческую структуру данного района, подчиняясь напрямую правительству Московской области.
С каждым днем преображается облик Москвы: все больше красивых, высоких домов появляется в разных районах столицы. В основном это монолитные дома, построенные или строящиеся по индивидуальным проектам. География их застройки охватывает все, даже самые отдаленные, кварталы города. Не отстает и ближайшее Подмосковье: в последнее время на рынке наметилась четкая тенденция постепенного смещения спроса в города-спутники, что привело к их активной застройке.
"Гораздо труднее увидеть проблему, чем найти ее решение. Для первого требуется воображение, а для второго только умение". Этот афоризм следовало бы взять на вооружение всем девелоперам и инвесторам, реализующим проекты в сфере торговой недвижимости. Ведь с момента принятия решения о строительстве торгового центра до завершения проекта им приходится сталкиваться с неурядицами разного рода и риск их возникновения желательно спрогнозировать заранее.
В ближайшие два-три года спрос на услуги профессиональных управляющих компаний возрастет в несколько раз. Однако российскому бизнесу придется приложить немалые усилия, чтобы занять эту нишу.
В среде управляющих компаний набирает обороты новая тенденция. Все больше управляющих компаний начинают создавать закрытые паевые инвестиционные фонды, средства которых инвестируются не в ценные бумаги, а в недвижимость. Управляющие считают подобное вложение средств неплохой альтернативой ценным бумагам.
Малый бизнес – одна из важнейших составляющих экономики любой страны и любого города. Столица - не исключение: по данным правительства Москвы только началу 2004 г. в секторе малого предпринимательства работало более 33% от экономически активного населения города, а, кроме того, более 30% налоговых поступлений в нашей столице обеспечивает именно «небольшой бизнес».
Еще совсем недавно многие дачники по дороге в Подмосковье с недоумением наблюдали за строительством замков из красного кирпича. Сейчас спрос на такие строения минимален. Рынок загородной недвижимости в последнее время претерпевает значительные изменения: меняются и предпочтения покупателей, и потребительская аудитория. Альтернативой тем большим домам, многие из которых за высоким забором так и стоят недостроенные, являются квартиры в многосекционных коттеджах — таунхаусах. По внешнему виду — загородный дом, а по комфортабельности — современная многоуровневая квартира.
Прежде чем переселиться в офис, устроенный из бывшей квартиры, придется еще раз получить десятки согласований. Продолжаем начатый в предыдущих номерах разговор о переводе квартир в нежилой фонд. После того как юридическая процедура завершена, необходимо провести в помещении некоторые перепланировки.
В Ярославской области началось строительство четырех 3-звездочных гостиниц на 100 номеров каждая. В мае к ним присоединится еще один отель в том же Ярославле, у него и звезд будет больше – 4, и номеров – 150. Руководство вернулось со строительных площадок и объявило о том, что в процессе их подготовки были обнаружены ценные древние находки.
Москва считается самым преуспевающим городом страны – здесь сосредоточены «мозги», финансы и весь «административный ресурс» страны. Достаточно упомянуть, что доля столичной розничной торговли составляет почти 25% от общероссийского оборота. По данным агентства Colliers International, оборот предприятий потребительского рынка Москвы в 2003 г. составил 1,2 трлн руб., а оборот розничной торговли - 1,179 трлн руб., что на 13,9% выше показателей предыдущего года. Несмотря на такие гигантские показатели, резерв роста рынка еще есть.
Интерес к рынку коммерческой недвижимости в Москве со стороны иностранных инвесторов растет с каждым днем. Вместе с тем, объем реальных западных инвестиций довольно ограничен. Директор департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers International Олег Мышкин считает, что тому есть объективные причины.
Мосгордума рассмотрела в третьем чтении законопроект о приоритетах в предоставлении жилья и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение квартир в 2004 году. Документ был принят во втором чтении, а затем доработан с учетом поправок редактора и парламентариев.
По оценкам, взятым из разных источников, около 70% строящегося коммерческого жилья финансируется по тем или иным схемам долевого участия в строительстве. Оформляются такие отношения с физическими и юридическими лицами, как правило, посредством заключения договоров инвестирования либо договоров долевого участия в строительстве жилых домов. В процессе заключения подобных договоров возникает множество вопросов. Сегодня мы отвечаем на наиболее часто встречающиеся из них.
В редакцию нашего журнала поступают просьбы подробно рассказать о приобретении недвижимости в Турции, особенно под летние дачи. Мы обратились с этими вопросами к председателю правления английской юридической и риелторской консалтинговой фирмы «Проспектив Групп Лимитед», английскому адвокату, доктору права г-ну Влади. Разговор состоялся в отделе зарубежной недвижимости риелторской фирмы «Московские огни».
Что такое земельный кадастр? Как осуществляется кадастровый учет земель? Какие сведения содержит Единый государственный реестр земель? Этими и многими другими вопросами задается человек, который ранее не сталкивался с организациями, осуществляющими деятельность по ведению земельного кадастра.
Перебазирование промышленных предприятий Москвы, по мнению аналитиков, за последние два года приняло относительно цивилизованные формы. Если раньше публикации на эту тему изобиловали военными терминами - «захват», «бастион», «принудить к капитуляции», а слово «беспредел» было едва ли не самым мягким при описании «правовой культуры» происходящего, то сегодня Город (под ним принято понимать исполнительную и законодательную власти Москвы) и Инвестор уже предпочитают не «воевать», а договариваться.
Наверняка каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось слышать это интересное и непонятное слово «инсоляция», но мало кто может точно сказать, что означает этот термин. От неспециалистов, как правило, услышишь: «Это что-то, связанное с взаимным расположением домов и влияющее на их затененность. Плохо, когда один дом постоянно находится в тени другого, и хорошо, когда дни напролет дом купается в лучах солнечного света». Безусловно, данное суждение имеет отношение к инсоляции, но отнюдь не отвечает на вопрос, что же это такое, насколько актуально для современного строительства, и на какие параметры инсоляции следует обращать внимание при покупке квартиры.
Это здание имеет 10-летнюю историю – «захватив» Советский Союз и его падение, кризис становления рынка, дефолт и нынешнюю «стабилизацию». За эти 10 лет в него было вложено около $140 млн, но сейчас его стоимость оценивается более чем в 2,5 раза больше - почти в $400 млн. Значительную часть этой суммы в строительство здания вложил Глобэкс-банк, расположенный по соседству.
В этом номере мы продолжаем начатое в № 16 (172) от 21 апреля путешествие по самой знатной улице столицы — Мясницкой.
Мы часто пишем об ипотеке, информируя своих читателей о всех значимых событиях на этом рынке. Сегодня М2 подводит некоторые итоги развития ипотеки в нашей стране. Возможно, «сухие» статистические данные покажутся малопривлекательными, но за ними, без преувеличения — реальные шаги к созданию рынка доступного жилья.
Выбор квартиры — задача не простая. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке подержанного жилья? И в том, и в другом случае аргументов «за» и «против» предостаточно. Однако самый главный из них — цена.
Правительство Москвы пытается остановить исчезновение продовольственных магазинов в центре города. Как обычно, инициатива чиновников опоздала на пару десятков лет.
Архитектурная студия Вадима Лисицына недавно построила рядом с метро «Калужская» офисное здание для одной из дочерних структур «России». Проект тяготеет к московским ампиру и модерну, но с современными деталями.
Буквально за пару лет город Химки заметно изменился. Он избавился от образа спутника Москвы, большого спального района, застроенного старыми и мрачными малоэтажными домами. Здесь появилась собственная сервисная инфраструктура, а рядом с серыми пятиэтажками выросли монолитные высотные красавцы.
Общение с клиентом — дело тонкое, особенно в риэлторском бизнесе. Поскольку нет более сомневающегося и подозрительного человека, чем покупатель недвижимости и тем более инвестор.
Есть в столице такое заколдованное место — Камергерский переулок. Он спрятался между двумя улицами — Тверской и Большой Дмитровской, в двух минутах ходьбы от Кремля. Найти этот переулок не трудно, а вот покинуть его… Магия этого места непременно затянет и заставит вскоре вспоминать о прогулке настойчивым желанием вернуться.
В этом году старинный русский город Дмитров отмечает свое 850-летие. Город был основан великим князем Юрием Долгоруким как форпост Владимиро-Суздальской земли и назван в честь родившегося у него в 1154 году сына Дмитрия.
Инвесторы начинают вкладывать деньги в строительство подмосковного жилья, надеясь на более высокую доходность.
Резюмируя краткий анализ рынка недвижимости Китая, можно отметить, что российский рынок находится только в стадии своего становления. Однако через 3-5 лет темпы роста российской строительной отрасли неизбежно вырастут - после сдувания "спекулятивного пузыря" на рынке, при увеличившихся доходах населения и при возможном развитии ипотечного кредитования.
Автомобили
Мода и стиль